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【深度长文】中植集团破产清算前，究竟发生了什么？

产品的款项，导致投资者抗议，并引发了对中国房地产危机蔓延至其66万亿美元金融行业的担忧。最终，中植在2023年11月告诉投资者其负债高达640亿美元，并宣布破产清算。北京警方随后对其商业操作展开调查。2024年3月，北京警方在微信上表示，中植旗下的理财公司应配合警方，并返还非法所得。 2024年8月，北京检察官表示，他们已对49名与中植相关的嫌疑人提起指控，罪名是涉嫌非法吸收公众存款，但未提供具体细节。投资者通过投资于中植金融持牌子公司销售的理财产品，公众存款流入了中植的影子银行业务。路透社无法确定检方所指的具体存款或单位。通过对中植集团现任和前任员工及投资者的采访，以及路透查阅的记录，可以进一步了解到，尽管监管机构努力遏制影子银行业的过度行为，但中植集团旗下子公司可能存在的非法行为，是如何让中产阶级储户遭受中国房地产泡沫破裂的破坏性后果的。白手起家中植由解直锟于1995年创立，他是一位白手起家的企业家，最初从事木材和房地产业务，后来扩展到金融服务领域。中植在其鼎盛时期凭借中国蓬勃发展的房地产市场赚得盆满钵满。它通过向散户投资者销售理财产品筹集资金，而其信托部门中融则向开发商如碧桂园提供一年期贷款，利率高达12%以上。相比之下，当时的银行贷款基准利率约为4%。随着业务的飞速发展，解直锟与开发商大亨如中国恒大集团的许家印和碧桂园的杨国强建立了关系。据三位现任和前任员工称，恒大和碧桂园后来都违约。恒大目前正在进行法院强制清算，碧桂园也面临类似的前景。两家公司都没有回应有关其与中植关系的评论请求。在房地产繁荣推动中植企业集团增长和对高收益理财产品的需求激增时，中植的员工获得了丰厚的奖金。解直锟还向他的母校复旦大学捐赠大量资金，并为表现优异的员工举办了夏季度假活动，他会在这些活动上朗诵诗歌。据两名现任和两名前中融员工透露，复旦大学未回应有关捐赠的具体问题。与此同时，中植的销售人员宣传该集团与地方政府的联系，以及其信托部门的最大股东——国有的经纬纺织机械股份有限公司（Jingwei Textile Machinery Co.）的支持。据两名投资者和现在已删除的国家媒体报道，中植并未对经纬的参与性质发表评论。解直锟于2021年去世，享年61岁。那一年也标志着中国房地产行业流动性危机的开始，因为中国监管机构对开发商的债务驱动建设进行打压，以防止危机蔓延到更广泛的金融领域。 2021年7月，中植的一个单位在销售理财产品时掩盖日益增长的压力。根据路透社审查的一张微信截图，一名Hang Tang Wealth的销售人员在2022年7月向投资者表示：“这是一个固定收益产品。”该销售人员保证对超过100万元人民币（约14万美元）的三个月理财产品提供至少6.2%的回报，远高于本地银行存款的1.5%。销售人员表示，中植“承担全面、无条件和不可撤销的及时偿还责任”，并附上了三个点赞的表情符号。中植销售人员的策略和承诺吸引了数千名投资者。但随着全国开发商开始面临现金流问题，他们对中融信托的贷款违约。中融也因此违约，未能按时偿还投资者的款项。困难加剧时，中融的董事会秘书王强在2023年8月在公司北京总部向数十名愤怒的投资者简要说明了情况。王强告诉他们，一些中融理财产品的资金已投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回款项。据路透社审查的会议录音和四名现任及前中植员工、两名投资者称，王强告诉他们，中植一些理财产品的资金被投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回。王强表示：“这些产品肯定没有回报。没有回报，我们用什么来偿还投资者？要么发行新产品，要么依靠剩余现金。”但到2023年7月28日，现金已经用尽，他补充说。当投资者询问中融是否进行了资本池业务（这一做法被规定禁止）时，王强承认：“一些产品具有资本池的特征。” 从2022年初开始，随着开发商违约和公司现金流枯竭，中植逐渐采用了这种做法，一名现任和三名前中植员工表示。他们说，这种做法的效果是掩盖中植恶化的财务状况。倒闭后的情况中植的倒闭在很大程度上是由于其向资金紧缺的开发商提供了大量贷款，这些开发商因北京的打压而转向影子银行借贷。根据三名现任和前员工的说法，许多开发商已经从主要贷款机构借不到款。根据花旗集团的数据，截至2022年底，中融的房地产投资暴露占其总资产管理规模的10.7%，高于行业平均水平5.8%。中融在其2022年年度财务报告中提供了近似的数字。破产程序可能需要很长时间。6月28日，北京法院表示中植的破产管理人已申请“实质合并”，并对公司及247家附属公司进行清算。破产管理人——北京大成律师事务所未对路透社关于该程序的问题做出回应。一些中植投资者告诉路透社，他们已经失去了取回投资款的希望。深圳的一位51岁科技公司老板王女士认为，她在2020年5月投资100万元人民币于中植一个四年期产品时是在“安全操作”。根据路透社审查的投资合同，该合同显示，预期回报率为11%，相比之下，三年期银行存款的基准利率为2.75%。合同中显示，募集的资金将用于该单位的“营运资金”。但在王女士的投资到期前几个月，中植宣布破产。“结果我发现自己被卷入了滑坡之中，”她说。

超启2024-09-13

彭博：中国最早在9月下调5万亿美元抵押贷款利率

9月12日，据彭博新闻报道，知情人士透露，中国最快将于本月下调超过5万亿美元的未偿还抵押贷款利率，以加速降低数百万家庭的借贷成本，刺激消费。

欧罗巴2024-09-12

许家印前妻资产被冻结后，每月可支取2万英镑

9月11日，据彭博社报道，英国法院允许中国恒大创始人许家印的前妻丁玉梅每月支取多达2万英镑（约合2.6187万美元），用于生活开支，尽管她的资产因开发商清算人的诉讼被冻结。

欧罗巴2024-09-11

彭博深度：中国重大楼市救市计划行不通！正延长房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(9月11日)报道称，自中国5月份祭出重大楼市救市计划以来，国内城市几乎没有取得任何进展。购买未售出的房屋将进一步加重地方政府的债务压力。在彭博社看来，这一行不通的楼市救市计划正在延长中国房地产危机。 (截图来源：彭博社) 报道指出，今年5月，中国中央政府敦促200多个城市购买未售出的房屋，以缓解供应过剩。三个多月后，只有29个城市响应这一呼吁。该计划实施速度的缓慢——在很大程度上由于其对地方政府的经济效益不佳——突显出中国国家主席习近平在试图遏制创纪录的房地产暴跌之际所面临的挑战。房地产暴跌有可能破坏中国的增长目标。该计划一直是政府提振房地产行业、同时实现中国领导人创造更多经济适用房目标的关键部分。彭博社指出，这一令人失望的进展加大了采取更有力措施的压力，因为中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱在8月底的一份报告中写道：“地方政府进展缓慢。”丁祖昱估计，截至7月份，全国未售出公寓的购买量仅为1.9%。 (截图来源：彭博社) 地方官员正在协调北京方面的要求，同时努力对成本保持谨慎。根据杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group Inc.)，在这个时候买房对这些官员来说没有什么经济意义，因为预计大城市的房价在企稳之前至少还会再下跌30%。将库存转化为经济适用房的估计回报也低于融资成本。根据麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)，2023年中国一线城市的平均租金收益率仅为1.4%，而央行的融资利率为1.75%。一些城市提议通过讨价还价来尽量减少风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。在广东，佛山市建议以不超过附近同类项目价格50%的价格收购。在同一省份，东莞市计划将待售经济适用房的价格定在新房价格的50%左右，这意味着购房成本甚至会更低。惠誉(Fitch)亚太企业评级高级主管Tyran Kam表示，只有在未售出房屋以大幅折扣购买的情况下，才有可能改善回报。但Kam说，由于“对当地房主的社会政治影响”，地方政府也可能对此持谨慎态度。彭博社指出，此举可能会进一步加剧已经摇摇欲坠的地方财政的压力。地方政府刺激经济增长的能力因土地出让收入创纪录的下降而受到削弱，今年前7个月，地方政府的预算支出出现萎缩。在31个省市中，上半年只有上海实现财政盈余。 Creditsights Singapore LLC资深信贷分析师Zerlina Zeng表示：“由于缺乏资金，以及银行和国有企业需要承担全部信贷和投资风险，我们不期望推出大范围购买计划。” 彭博中国主要开发商指数周三盘中一度下跌1%，至4月底以来的最低水平。

天马行空 1评论2024-09-11

渣打：中国房地产市场尚未见底泡沫破裂预示着金融危机？

根据渣打银行首席执行官比尔·温特斯(Bill Winters)的说法，尽管过去一年房地产市场经历了诸多动荡，中国的房地产市场仍未见底。

欧罗巴2024-09-11

市值已蒸发6.5万亿美元！彭博:中国股票暴跌加剧对中国经济的信心危机

最长时期。 (截图来源：彭博社) 随着中国房地产危机拖累消费者支出，以及11月美国大选前地缘政治紧张局势不断升温，抛售压力正在加大。彭博社称，中国政府面临的风险是，市场暴跌进一步侵蚀消费者和企业的信心，刺激经济陷入通缩的反馈循环。这就是为什么政府支持的基金花费数十亿美元试图提振股价，但收效甚微的原因之一。尽管投资者敦促当局推出更有力的经济刺激措施，但迄今为止，北京方面对在过去的经济周期中帮助提振经济和股市的那种“大爆炸”措施没有表现出兴趣。 Lazard Asset Management首席市场策略师Ron Temple周一在伦敦接受采访时表示：“对市场来说，这是一段非常糟糕的时期——问题是，经济比我六个月前想象的还要糟糕。” Temple补充道：“政府拒绝推出任何重大需求刺激措施的时间越长，消费者信心受损的情况就会持续得越久，解决起来也就越困难。” 彭博社称，中国股市糟糕的表现与今年全球股市的牛市形成鲜明对比，突显出投资者对中国国家主席习近平习近平的中国愿景的怀疑。沪深300指数目前接近2019年初的水平，而美国、日本和印度的基准股指在此期间几乎或超过一倍。在中国寻求工业自给自足的过程中，国家对私营企业的控制不断加强，贸易摩擦不断加剧，这些都是许多人不愿接受中国股市的根本原因。周二，沪深300指数跌幅一度达到0.5%，使9月份迄今的跌幅超过4%。

tqttier2024-09-10

中国房市重磅消息！碧桂园住房销售骤降57% 路透社：已解除普华永道审计职务

大开发商的新房销量下降了26.8%。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 碧桂园目前正考虑对其人民币债券进行新的重组，因为该公司难以为债务的延期偿还提供资金。彭博社称，由于碧桂园的投资重点是小城市，因此其下滑情况相较于同行而言尤其严重，今年前七个月，其销售额跌幅是顶级建筑商平均水平的2倍多。摩根大通中国首席经济学家Haibin Zhu告诉美国CNBC，房价要到2025年甚至更晚才会稳定下来。“房地产市场崩盘还没有结束，”他说。彭博社还报道称，MSCI中国指数的最新每股收益较上年同期下降了4.5%，为五个季度以来的最差表现。与此同时，中国八大科技公司的每股收益增长率为19%，创下2022年以来的最低水平。由于行业消费减少，科技股收益大幅下降，分析师对该媒体表示，要想扭转局面，需要中国方面提供更大支持。一个明显的例子是，消费者前景黯淡导致Temu母公司拼多多控股上周股价下跌29%。百度和快手科技也因中国消费者发出的警告信号而大幅下跌。除科技股外，房地产和消费必需品行业是最新财报季中表现最差的行业。MSCI中国指数的每股收益预期增长率现已降至11%。碧桂园周四(9月5日)表示，普华永道已同意辞去其审计师职务，该房地产开发商成为最新一家与普华永道断绝关系的中国公司。 (来源:Reuters) 碧桂园在交易所文件中表示，该公司已任命香港中汇安达会计师事务所为其新审计师，任期至少到下次年度股东大会结束为止。普华永道因其在中国恒大集团的审计工作而备受关注，打开新标签页该公司被指控犯有780 亿美元的欺诈罪，引发客户流失、成本削减和裁员。超过50家中国公司，包括普华永道最大的内地客户中国银行，多家国有企业或金融机构已不再聘用普华永道作为其审计机构或取消了聘用计划。碧桂园表示，更换审计师的原因是“考虑到与公司审计师和市场信息相关的近期相关事项”，普华永道无法按时发布其2023年审计财务报表。碧桂园曾是销售额最高的开发商，但去年其110亿美元的境外债券违约后，该公司正在进行境外债务重组。该公司股票自4月2日起停牌，等待2023年全年和2024年中期财务业绩公布。该公司还补充道：“集团正积极推进整体重组，努力恢复股票交易。其中，尽快完成合并财务报表的审计尤为重要和关键。”

圈内人2024-09-07

彭博独家爆料中国大消息！事关5.3万亿美元存量房贷利率等待最高层批准

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周三(9月4日)发布独家报道称，中国正考虑分两步下调规模高达5.3万亿美元的存量住房贷款的利率，以降低数百万家庭的借贷成本，同时减缓对银行利润的挤压。 (截图来源：彭博社) 知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。这是一项一揽子计划的一部分，该计划还包括加快抵押贷款获得再融资资格的时间表。上述要求匿名的人士表示，首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。其中两位知情人士表示，尚未敲定的计划可能适用于第一套和第二套住房。这项提案还需经过最高领导层批准。在中国，监管机构为抵押贷款利率设定了基准，银行也密切关注这些基准利率。针对彭博社消息，中国国家金融监督管理局没有回复置评请求。中国监管机构在试图提振遭受重创的房地产市场和经济的同时，也在保护该国66万亿美元的金融体系，他们正在谨慎行事。房贷利率降得太猛会给银行带来压力，毕竟截至6月底，中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。截至6月底，中国个人住房贷款余额为37.8万亿元人民币(5.3万亿美元)，是近3年来最低。彭博社上周报道称，当局正在考虑一项计划，允许房主在明年1月之前与目前的贷款人重新谈判条款，而银行通常会在明年1月对抵押贷款进行重新定价。知情人士称，他们还将被允许在另一家银行进行再融资，这将是全球金融危机以来首次。中金公司(China International Capital Corp.)和杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group)的分析师早些时候预计，一些城市的房主的抵押贷款利率将下降至多100个基点。在主要消费企业发布疲弱的财报以及全球主要银行下调增长预期(暗示中国今年可能难以实现5%左右的官方增长目标)之后，对中国经济的担忧加剧。房地产市场的低迷严重影响家庭财富和支出。

tqttier2024-09-04

中国突传重磅消息！日媒：房屋预售量跌至18年最低水平 “大量未完工楼盘涌现”

房价上涨，购房者也可以以折扣价购房。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) 根据中国国家统计局的数据，今年1月至7月，新建住宅销售面积同比下降21%。但在整体下滑的情况下，预售量下降了约30%，而竣工后销售额增长了20%。竣工销售额占全部新房销售额的20%以上，为2006年以来1月至7月的最高水平。房地产市场衰退导致开发商出现严重的现金短缺，一些开发商在2022年停止了预售房产的建设工作。由于建设延误而无法入住的购房者通过抗议和抵押贷款抵制进行反击。房地产经纪人正努力安抚那些不愿过早买房的消费者，并宣传某些楼盘的所有公寓都已竣工。中国担心，对延迟交付的不满可能会招致批评。在7月举行的第三次全体会议上，中国领导层制定了预售改革计划和促进已建成房产销售的政策。地方政府根据这一政策制定了多项措施，包括给予开发商税收减免、在房屋竣工后出售的条件下增加银行信贷额度等。另一项措施是，购买已竣工房产的房主在申请抵押贷款时优先考虑当地银行。今年8月，广州市宣布将公有住房全部实行售后销售。中国指数研究院智库陈文静预计，“未来售后销售比例将逐步上升。” 如果开发商增加竣工后销售量，则需要更多时间才能收回投资。市场估计，与预售相比，建筑成本可能上涨20-30%。降低入住新房延迟的风险将有助于消费者更加放心。但是，即使销售情况好转，价格面临下行压力，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。 NLI研究所高级研究员Yusuke Miura表示：“资金周转将会放缓，房地产公司很难像以前那样积极地经营业务。” 新房价格没有触底迹象，中国国家统计局的数据显示，7月份70个主要城市中，66个城市的房价环比下降。超过50%的城市房价连续14个月下跌。 70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。

圈内人2024-09-04

摩根大通首席中国经济学家：中国房地产市场的崩溃还没有结束！

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道称，摩根大通(JPMorgan)首席中国经济学家朱海斌表示，由于一系列政府刺激和支持措施未能“令人满意”地提振房地产行业，陷入困境的中国房地产市场将继续疲软。朱海斌周一(9月2日)在接受CNBC的“亚洲财经频道”采访时表示，“房地产市场的崩溃还没有结束”，他补充说，房价最早要到2025年才能稳定下来。 (截图来源：CNBC) 中国指数研究院(China Index Academy)上周六发布的数据显示，中国100个城市新建住宅销售均价较7月份小幅上涨0.11%，增幅较6月份的0.13%进一步放缓。报告称，二手房价格较上月下跌0.71%。新房和二手房的平均价格分别较去年同期下降1.76%和6.89%，因为中国房地产市场仍深陷危机之中。美国彭博社上周六报道称，中国正在考虑一项计划，允许对高达5.4万亿美元的抵押贷款进行再融资，以降低房主的借贷成本。但分析人士对拟议中的措施能否有效刺激购房者信心和整体消费持怀疑态度。美国银行证券(BofA Securities)首席中国股票策略师Winnie Wu表示：“一些人认为，这将释放消费——这只是事情的一面。” Winnie Wu表示，较低的抵押贷款利率将导致银行下调存款利率，以保护其利润率，并确保金融体系的稳定。她指出，存款利率下调最终将削减家庭储蓄的利息收入。摩根大通的朱海斌表示，抵押贷款再融资措施对提振新屋需求的作用也不大。他说：“即使抵押贷款再融资政策得以实施，它也不是一项振兴房地产市场的政策。” 朱海斌补充说，该政策“与新房需求无关，主要惠及现有房主”。美银证券的Wu指出，降息并不是最好的政策，挤压银行的利润不会走得太远，政府需要“创造一个积极的反馈循环，而不是这种下行螺旋”。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)日前发布的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”

风枫2024-09-03

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