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2024年美国房价涨幅最大的15个主要城市
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在阿纳海姆，住房短缺和持续的人口增长是房价上涨的主要驱动因素。根据《October of OC》的报道，当地开发商倾向于为中高收入家庭建造住房，这进一步拉大了收入差距，使许多居民难以找到可负担的住房。同样，住房短缺问题也推高了东北部地区的房价，特别是纽约市附近的纽瓦克、新不伦瑞克和拿骚县。高昂的生活成本和远程工作趋势促使买家涌向郊区，寻找更加经济实惠且通勤便利的选择。在中西部和铁锈地带城市，如密尔沃基、底特律和克利夫兰，长期以来以低房价著称的市场如今也受到了更高需求的推动。随着买家转向这些相对便宜的城市，房价出现显著增长。市场例外尽管大多数大都市区的房价都在上涨，但德克萨斯州的圣安东尼奥和奥斯汀却是例外，这两个城市的房价保持相对平稳，未受到大幅波动的影响。高利率下的市场现状即使30年期固定抵押贷款利率在2024年大部分时间里维持在6%至7%的高位，有限的住房供应与需求的不平衡依然推动了房价上涨，尤其是来自富裕买家的需求更加明显。这一趋势在大城市尤为突出，因为这些地区是许多高收入居民的聚集地。尽管交易量有所放缓，但价格仍在持续攀升，反映出住房市场供需之间的长期失衡。
Sissi2024-12-29
郑州房票安置新政，抢购热潮背后的博弈与挑战
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未充分考虑的情况下急于出手买房。此外，房价上涨也成为关注焦点，特别是那些原本就处于价格洼地的项目，因需求激增而出现不同程度的价格上调。值得注意的是，年轻一代更倾向于接受房票安置，他们希望通过这种方式改善居住条件或者为子女购置学区房。相比之下，年龄较大的村民可能更看重实物补偿，担心未来生活成本上升以及住房面积减少等问题。因此，在具体执行层面，如何平衡各方利益成为考验地方政府智慧的关键所在。
金融界2024-12-21
新西兰房价预计上涨5%，但高房价与租金压力依旧制约首次购房者
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西兰房价走势与租金压力内容导读新西兰房价上涨预测租金增幅超通胀买房负担与市场信号经济放缓与政策支持编辑观点名词解释相关大事件新西兰房价上涨预测根据TodayUSstock.com报道，根据路透社对10位房产市场分析师的调查，新西兰房价预计在未来两年将上涨约5%。这主要受到利率下降的刺激，预计将在疫情后经历19%的价格回调后，需求逐步回升。专家们预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.1%，尽管今年预计将下降0.3%。租金增幅超通胀在房价上涨的同时，新西兰的租金增幅也将在未来两年继续超出通货膨胀率。根据另一个路透社调查，城市地区的租金预计将上涨3.5%，远高于预计的2.0%的消费者价格通胀率。租金上涨将进一步增加潜在购房者的负担，尤其是对于首次购房者而言。买房负担与市场信号尽管利率的下调为首次购房者带来了机会，但高房价和首付要求仍然是购房者面临的主要障碍。新西兰的平均房价是家庭年收入的七倍，而在奥克兰则是十倍。在这样的市场环境下，许多首次购房者只能继续租房，尽管一些市场观察者认为，"抄底"心态可能正在形成。预测指标 2025年 2026年房价涨幅 5.1% 5.1% 房价下降（2024年） -0.3% 租金增幅 3.5% 经济放缓与政策支持新西兰经济在去年末进入技术性衰退，但随着央行已经实施的125个基点的降息政策以及预计未来将进一步降息，经济有望在2025年迎来反弹。低利率政策为房地产市场注入了信心，但工资增长放缓仍可能使许多潜在购房者望而却步。编辑观点新西兰房地产市场在经历了疫情后的剧烈调整后，仍然面临诸多挑战。尽管短期内房价和租金预计上涨，但高房价和首付要求依然是购房者的主要障碍。在未来，如何平衡政策支持和市场需求，将成为推动经济复苏的关键。名词解释房价涨幅：指房屋价格在一定时间段内的上涨比例。租金增幅：指租赁市场中租金的上涨幅度。技术性衰退：指经济连续两个季度出现负增长。相关大事件 2024年12月1日：新西兰房产市场预测显示未来两年房价上涨约5%。 2024年11月：新西兰央行实施降息125个基点，预计将进一步刺激经济复苏。 2023年：新西兰经济进入技术性衰退，房地产市场经历19%的价格回调。来源：今日美股网
今日美股网2024-12-03
供应紧张与降息预期推动澳大利亚房价稳步上涨，预计2025年涨幅可达5%
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产市场分析导读澳大利亚房价预测推动房价上涨的因素区域房价差异首次购房者的市场机会澳大利亚房地产政策及政府举措编辑观点澳大利亚房价预测根据路透社的最新调查，预计未来两年澳大利亚的房价将稳步上涨，涨幅分别为2025年和2026年5%。这一预测较8月的调查结果有所上调，主要受到供应紧张和澳大利亚储备银行（RBA）预计将实施的温和降息周期的影响。推动房价上涨的因素根据TodayUSstock.com报道，尽管自2022年5月以来，RBA的利率从0.10%上升至4.35%，但澳大利亚的房价自2023年初以来仍呈现双位数增长，这表明房地产市场的韧性。供应短缺、低失业率（约为4%）和移民因素是这一增长的主要推动力。尽管借贷成本保持在13年来的最高水平，但房价在过去21个月中持续上涨，并预计这一趋势将继续。区域房价差异在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别预计在2025年上涨5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨4.0%。这显示出不同地区房地产市场的表现差异。首次购房者的市场机会自2020年3月以来，澳大利亚房屋的中位数售价从A$566,476上涨至A$874,827，涨幅达到54%。尽管薪资增长滞后，但首次购房者仍然积极参与市场。不过，房价和借贷能力之间的差距仍然存在，这可能会继续制约首次购房者的入市机会。澳大利亚房地产政策及政府举措为应对房屋供应不足问题，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在10月启动了一项新的建设计划，并承诺到2030年建造120万套新住宅。这项政策旨在缓解当前的供应危机，并为更多居民提供住房选择。编辑观点澳大利亚房地产市场的价格上涨与供应紧张和政策调控密切相关。尽管利率处于高位，但房市依然表现出强劲的韧性，部分原因在于住房需求持续增长。未来，随着利率的适度下调和政府加大住房建设力度，预计市场将进一步恢复活力。随着价格上涨逐渐放缓，首次购房者面临较大的压力，但更多财富较为充裕的购房者有望主导市场。名词解释 RBA：澳大利亚储备银行，是澳大利亚的中央银行，负责设定官方现金利率并管理货币政策。房地产韧性：指房地产市场在经济不确定性或其他压力下仍能维持增长的能力。首次购房者：指购买第一套房屋的买家，通常面临较高的房价和较低的贷款能力。供应短缺：房地产市场中，房屋供应不足以满足需求，导致价格上涨。相关大事件 2024年10月：澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯启动新的住房建设计划，承诺到2030年建造120万套新住宅。 2024年11月：澳大利亚房价预测显示2025年房价将上涨5%，部分地区涨幅超过6%。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-30
房地产危机的新表现：个人经营性贷款成了中国银行业的麻烦
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款人用房产作为抵押来获得这些贷款，利用房价上涨来再融资或滚动债务。当房产价值下降时，银行不愿意提供足够的贷款来覆盖早期债务，从而导致违约增加。这种趋势在受房地产市场低迷影响最严重的城市尤为明显。在这些城市，中国工商银行，中国最大的商业银行的分支机构报告了最高水平的不良贷款。另一种对个人经营性贷款的滥用是用于提前偿还房贷。一些借款人利用个人经营性贷款的低利率提前还清房贷，这些资金的来源通常不明确。这种现象在2022年至2023年年中达到峰值，使银行难以确保贷款被用于预定用途。为应对这些问题，各银行已收紧贷款审查程序，加强对个人经营性贷款资金用途的监管。尽管如此，要完全杜绝资金被挪用仍然十分困难。据报道，中国建设银行的一位高级官员对中国媒体表示，建立银行间协调机制可以提高透明度，并更好地监控资金用途。他还说，确保个人经营性贷款严格用于商业用途，是降低违约风险的关键。最近，央行也采取措施减少贷款被滥用的情况，指导商业银行降低现有房贷的利率。这一措施旨在减少借款人通过个人经营性贷款提前还贷的动力。但这些措施的成效取决于银行能否有效实施强有力的防范机制，加强尽职调查。个人经营性贷款的激增，反映了在支持经济复苏与维持金融稳定之间的微妙平衡。这些贷款在新冠疫情期间为小微企业提供了重要帮助，但由于监管不够严格及与房地产市场的意外联系，导致银行体系出现脆弱点。随着违约率上升，银行必须谨慎应对潜在影响，以维护自身财务健康并实现个人经营性贷款计划的初衷。疫情期间个人经营性贷款的迅速增长暴露了中国银行业的系统性弱点。资金滥用和房地产市场低迷推动了违约率上升。因此，加强监管、推动银行间协作以及完善风险管理机制，对于解决这些问题和确保个人经营性贷款项目的可持续性至关重要。来源：加美财经
加美财经2024-11-23
经济学家暗示特朗普或改弦易张美国经济将面临双重打击
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告诉《商业内幕》，大规模驱逐最终将导致房价上涨和建筑速度放缓。 “在我看来，在其他条件相同的情况下，劳动力供应急剧减少，通胀就会因为价格上涨而上升，”经济学家Wendy Edelberg在9月表示，“这相对简单。” 最后，较低的税率通常被视为对经济的刺激，可能会引发消费者和企业对商品和服务的支出浪潮，面对更高的需求，价格也会上涨。可能的通胀影响一些经济学家表示，如果特朗普兑现所有这些提议，那么通胀反弹几乎是必然的。 “我们谈论的通胀冲击比联邦政策所能做的几乎任何事情都要大，”左翼诺贝尔奖得主保罗·克鲁格曼在谈到关税计划时说道。新一轮通胀将迫使美联储再次开始加息，这将通过提高借贷成本进一步加重消费者的压力。债券市场已经发出了这样的信号。自特朗普当选以来，收益率飙升，以五年盈亏平衡通胀率衡量，市场通胀预期已跃升至 4 月份以来的最高水平。 “这反映了人们对政府支出路径及其对通胀可能意味着什么的合理担忧，”Ned Davis Research 经济学家 Veneta Dimitrova 在周五的一份报告中表示。 “由于经济已经略高于潜力，在商业周期的这个阶段，额外的政府刺激措施可能会引发通胀，“ Dimitrova 补充道。值得注意的是，特朗普在第一任期内实施的关税并没有导致通胀大幅上升。这一次的不同之处——也是通胀预测更加严峻的原因——在于特朗普的关税提案不仅针对中国，而且针对世界其他国家，影响更为深远和广泛。
佳华1682024-11-12
国企红利投资价值获认可，红利ETF国企(530880)成交额超7000万
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。近年来，国内经济增速中枢逐步下移，房价上涨预期回落、权益市场长期回报下行、市场风险偏好逐渐走低、长端利率均处于下行通道。在这种环境下，“红利资产“悄然出圈。而作为国民经济的”压舱石“，国企分红表现整体较优，根据Wind数据，2023年，国有企业在A股上市公司中的占比仅约25%，但却贡献了A股市场现金分红总额的66%。对于想把握国企+红利双重机遇的，不妨关注今天上市的 “红利”、“国企”双驱策略的ETF产品上市——红利ETF国企（交易代码：530880）。根据Wind数据，2024.1.1-11.8，上证国企红利全收益指数上涨16.27%，涨幅超出同期上证红利全收益指数（16.15%）、民企红利全收益指数（16.03%）。2014.11.1-2024.10.31近十年年化收益率达11.42%，跑赢同期上证指数、沪深300指数、上证红利全收益指数年化收益率。上证国企红利指数选取在上海证券交易所上市国有企业中现金股息率高、分红比较稳定且有一定规模及流动性的30只证券作为指数样本，主要涵盖煤炭、银行、交运三大板块，合计占比75.43%，行业集中度相对较高，此外也有少量分布在传媒、环保、非银金融、医药生物等领域。上证指数股息率在过去3年（2021.1.1-2023.12.31）均值为2.9%，而同期上证国企红利指数过去3年股息率则分别为6.44%、7.28%、6.70%，均超过6%。业内机构指出，总的来说，不论是从历史数据分析，还是横向对比来看，上证国企红利指数都有着较为亮眼的表现。展望未来，随着监管对国企分红的鼓励态度和国企分红意愿的提升，期待“红利+国企”双轮驱动的投资策略在未来的表现。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-11-12
拜登独创“人人不满”的最佳经济时期，美国下一任总统怎么办？
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。收入和工资增长高于趋势。受股市繁荣和房价上涨的推动，美国家庭净资产总额达到了创纪录的163.8万亿美元。然而，在拜登任期的大部分时间里，调查显示，普通美国人几乎没有感受到这些成就。原因是，这一切都发生在一代人中最严重的通货膨胀爆发的背景下。随着经济重新开放，供应链紧张、劳动力短缺和消费者需求旺盛，加上拜登和特朗普政府约5万亿美元的政府刺激措施，导致价格快速上涨。到2022年夏季，消费者价格指数（CPI）同比增长9.1%，密歇根大学的消费者信心指数降至历史低点。尽管通货膨胀已经回落，信心逐步恢复，但调查显示美国人仍感受到高物价的压力，并将此归咎于拜登和民主党。
Linlin2024-11-05
创纪录数量的美国富人正计划在大选后离开美国
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外国人涌入葡萄牙阿尔加维购买海滨房产，房价上涨15%，葡萄牙政府调整了政策，增加了投资门槛，并将住宅物业从投资类别中剔除。今年夏天，意大利将富裕外国人的海外收入统一税率提高至20万欧元，以应对米兰房价上涨的压力。（来源：CNBC）马耳他目前依然是美国富豪获取第二护照的主要选择。尽管费用昂贵，总花费约为100万至120万美元，但马耳他的投资公民身份计划允许持有者在马耳他和欧盟无限制旅行和居住。欧盟虽在法庭上挑战该计划，但大多数移民律师认为马耳他将胜诉。对那些只想获得第二本护照的美国人来说，加勒比地区正成为热门选择。通过在安提瓜和巴布达购买价值超过30万美元的获批房产，即可获得公民身份，享受自由前往香港、俄罗斯、新加坡、英国及欧洲的权利。律师们表示，圣卢西亚的吸引力也在逐渐上升。有爱尔兰、意大利等血统的美国人还可申请“血统公民身份”，费用远低于投资签证。葡萄牙等国家还提供退休签证，允许持有人入境并最终获得公民身份。但申请流程可能耗时数月甚至一年。背景调查和批准流程日益繁忙，而大选后的需求激增可能使等待时间更长。莱斯佩兰斯预测，“人数只会越来越多，我确信在11月6日或7日之后会有更多人加入申请。”
Sissi2024-11-02
美国“黄金狂热”重磅信号！分析师：房地产投资意愿下降至历史最低点……
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，这一比例为5.5倍。在5年的时间里，房价上涨了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应持续恶化。 (来源:GoldBroker) 在美国，2023年全职房地产经纪人和经纪商的数量将降至44万人，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万人，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。 (来源:GoldBroker) 自2022年以来，全美房地产经纪人协会的会员人数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数量创下历史新低，甚至低于2020年疫情期间的水平。与此同时，抵押贷款需求处于30年来的最低水平。房主杠杆率(即家庭抵押贷款债务占房产价值的百分比)目前处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危机爆发前达到顶峰后，随着利率下降，这一比例稳步下降。 (来源:GoldBroker) 随着长期利率上升，借贷能力可能再次恶化。出乎所有人的意料，美联储的降息在最近几周并未产生预期效果，长期利率实际上大幅上升。房地产利率快速恢复上涨，出乎所有人的意料。 (来源:GoldBroker) 莫瑞尔强调：“没人愿意出售房屋，因为没人愿意放弃3%或更低的抵押贷款利率。许多房主因为这些利率水平而不愿意出售房屋。除非你有足够的资金以现金购买，否则将3-4%的抵押贷款利率换成6.5%的利率是没有意义的，除非你要搬到更便宜的地区。而且也没人愿意买！现在利率已经上涨，谁愿意多付35%以上的本金呢？” “市场已经陷入停滞，”他补充道。 “利率下降进一步强化了这种预期，如果利率继续下降，今天买入还有什么意义呢？由于当前形势，房地产经纪人正在离开该行业，因为他们很难获得新的委托。市场上房产供应量低，这让新经纪人和他们的买家望而却步，因为好几个人都在竞标同一套房子。房地产已经是一个困难的行业，长期没有收入。” 然而，目前的僵局是过去50年来前所未有的，市场完全冻结。更糟糕的是，这种僵局正在彻底改变市场的情绪：在美国购买房地产的意愿从未如此低落。 (来源:Bravos Research) 他提到：“如今，在美国，购买房屋或公寓被视为一个荒谬的想法，历史上从未出现过对房地产行业如此负面的情绪。这种极端情况的特点是缺乏买家、卖家和流动性，而价格却达到历史新高，没有人再有兴趣购买房产，这在美国房地产历史上是前所未有的。” 在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面也是因为市场本身的原因。政府计划在2025年财政法案中加强对非专业家具租赁(LMNP-Non-Professional Furnished Rental)的征税。目前，业主可享受折旧优惠，但在计算销售资本收益时不考虑折旧。改革提议重新整合这一摊销，从而增加应税资本收益。如果出售摊销后的财产，则需征税的资本收益将会高得多。换句话说，当房产转售时，业主的租金收入将被征收重税。专业人士担心这会对租赁市场产生影响，担心带家具的房产投资吸引力会降低。但最重要的是，房地产投资情绪可能会受到影响。在法国，就像在美国一样，购买房地产的欲望可能会进一步减弱。莫瑞尔最后表示：“在美国，实物黄金的狂热是否也将出现？那些避开房地产的人会转向实物黄金来保住他们的积蓄吗？西方对黄金的态度开始发生变化。在投资者逐渐撤离房地产之际，以美元和欧元计算的黄金价格每周都会创下新高。”
颜辞2024-10-22

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