2024年美国房价涨幅最大的15个主要城市lg...

FX168财经报社(北美)讯 尽管高抵押贷款利率继续抑制购房需求，2024年美国多数主要城市的房价依然呈现上涨趋势。

根据房地产平台Redfin与CNBC Make It共享的数据，截至11月，美国50个最大城市的房价中值较2023年全年上涨了5.8%。

房价涨幅最高的城市

加利福尼亚州的阿纳海姆以12.5%的涨幅位居榜首。

作为邻近洛杉矶的大都市区，阿纳海姆因洛杉矶昂贵的房价吸引了大量外溢买家。类似的趋势也出现在其他紧邻大城市的区域，例如新泽西州的纽瓦克(11.3%)和纽约州的拿骚县(9.9%)。

以下是2024年迄今为止房价涨幅最快的15个大都市区：

加利福尼亚州阿纳海姆：12.5%

新泽西州纽瓦克：11.3%

新泽西州新不伦瑞克：10.8%

纽约州拿骚县：9.9%

罗德岛州普罗维登斯：9.8%

佛罗里达州西棕榈滩：8.6%

芝加哥：8.6%

底特律：8.5%

加利福尼亚州圣何塞：8.5%

佛罗里达州劳德代尔堡：8.3%

威斯康星州密尔沃基：8.1%

西雅图：8.1%

迈阿密：7.9%

克利夫兰：7.5%

密歇根州沃伦：7.5%

背后的推动因素

在阿纳海姆，住房短缺和持续的人口增长是房价上涨的主要驱动因素。

根据《October of OC》的报道，当地开发商倾向于为中高收入家庭建造住房，这进一步拉大了收入差距，使许多居民难以找到可负担的住房。

同样，住房短缺问题也推高了东北部地区的房价，特别是纽约市附近的纽瓦克、新不伦瑞克和拿骚县。

高昂的生活成本和远程工作趋势促使买家涌向郊区，寻找更加经济实惠且通勤便利的选择。

在中西部和铁锈地带城市，如密尔沃基、底特律和克利夫兰，长期以来以低房价著称的市场如今也受到了更高需求的推动。

随着买家转向这些相对便宜的城市，房价出现显著增长。

市场例外

尽管大多数大都市区的房价都在上涨，但德克萨斯州的圣安东尼奥和奥斯汀却是例外，这两个城市的房价保持相对平稳，未受到大幅波动的影响。

高利率下的市场现状

即使30年期固定抵押贷款利率在2024年大部分时间里维持在6%至7%的高位，有限的住房供应与需求的不平衡依然推动了房价上涨，尤其是来自富裕买家的需求更加明显。

这一趋势在大城市尤为突出，因为这些地区是许多高收入居民的聚集地。尽管交易量有所放缓，但价格仍在持续攀升，反映出住房市场供需之间的长期失衡。