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尽管安省这些城市房价暴跌近三成，住房可负担性仍在恶化中

esjardins近期发布的一份报告，安省一些城市的房价已经比2022年2月的高峰时期跌了近三成，几乎是多伦多跌幅的两倍。据Toronto Star报道，虽然人们通常比较关注大多伦多地区的房价，因为近一半的房产交易是在大多区。不过从Desjardins近期发布的一份房产报告来看，安省部分中小城市的房价在2019年12月至2022年2月期间涨势迅勐，因此自那时候的高峰期至今，跌幅也更大。报告中写道：“大多区的房价显着上涨，但是安省一些小型社区涨幅更加明显，这些地方预计会继续出现更大幅的价格修正。” 报告显示，疫情期间，安省地区房价增长最明显的主要在大多区周边几百公里范围内的地方。不过那些城市的房价虽然现在价格有所下降，但整体水平仍然高于疫情前水平。而且由于利率持续升高，这都导致可负担性问题不仅在多伦多地区，乃至整个安省，都越发严重。在疫情期间，更多人想要搬离大多伦多地区，搬去房子更大有更多户外空间的地方。这导致平时交易活动不多的这些地区的房价出现了显着增长。这段时间内，涨幅最高的城市是这几个：温莎房价涨了98%；Oshawa增长87%；伦敦也涨了近80%；Hamilton地区涨价近75%；St. Catharines地区房价上涨77%。而多伦多的涨幅为47%。但是自去年2月以来，温莎的房价跌了近26%，Oshawa跌幅为26.5%，伦敦房价下跌27%，Hamilton跌价25%，St. Catharines房价下跌幅度达30%。而多伦多自房价高峰以来，房价跌幅为17%。大多伦多房产局上周发布的数据进一步证实了这一趋势。数据显示，安省的King City的平均房价比去年高峰时期跌了100万元——从320万区间跌到了210万区间。另外，虽然St. Catharines的房价已经跌了30%，但仍然比疫情前水平高出47%。 Desjardins的加拿大经济学高级负责人Randall Bartlett说道：“人们现在还是比较喜欢混合办公模式或者完全居家工作，因为他们不愿意回办公室，特别是那些已经搬离了多伦多的人。” 报告还指出，多伦多居民搬到其他小型城市，实际上也给当地的住房可负担性带来了压力，同时让当地房源更加紧缺。现在从住房可负担性问题的严重程度来看，安省最不可负担的城市仍然是多伦多，紧接着是St. Catharines、Hamilton和Kitchener。例如伦敦、温莎、Kingston和Oshawa的住房可负担性也明显下降。报告还表示，由于安省的经济严重依赖房地产及其周边产业，与其他省份相比，安省已经成了受加息影响最严重的地方。从2019年12月开始到2022年2月，安省的房价激增了60%，而高峰期过后，房价跌幅了超过21%。 “需求仍然高，而且不论是租房市场还房产交易，安省居民的需求都会进一步增长，” Barlett说道。不过报告中总结到，由于预计安省居民的住房需求会进一步增长（这里包括租赁和购房），安省的住房供应问题仍是严峻的考验。撰写者唿吁所有的三级政府都需要采取行动，解决住房可负担性问题。

房大师2023-03-08

加拿大地产投资中看得见的和看不见的风险

4.经济衰退对房价影响最大：1989年安省，11.6年后，房价恢复。除了汲取历史教训，观察和感知市场温度也很重要。例如，交易量放大，房价猛涨的时候，市场温度太热，最好不要买房花，2016年市场高烧的时候买房花的人，2018和2019年交割时吃尽了苦头，但很多人好了伤疤忘了疼，2021年市场温度最高的时候又有人去买房花，今年或明年这批房花交割的时候很多买家会面临因评估价低于买价的困境。租金变化风险，收入变化风险，债务承担能力风险，以及失业等风险，主要是由银行来评估和把控。银行房贷政策相对稳定，但一直在从保守向极端保守的方向发展，看不到放松的迹象。债务与租金管理的核心是收入。收入高，可以扛住更多负现金流，买好房产，租给好房客，就可以不必为了追求高租金而忽略了其他风险；收入高，场外现金流充裕，可以承担更多债务，买入更多房产。非对称性风险：没有参与风险共担的代理人给出的建议需要非常小心。例如，医源性损伤，不看医生可能活得更久。很多中介的利益与投资人的利益不一致，有些代理人隐藏尾部风险，只说优点，对潜在损失避而不谈，隐藏的风险由投资者承担。塔勒布写过一本书《非对称风险》英文书名是Skin In the Game，直译过来就是风险共担或躬身入局，讲的就是现代社会的代理人风险问题。投资者需要自己做投资决策，请中介操盘完成，而不是请中介做决策，因为中介并不承担投资后果。代理人只拿佣金，并不会因为投资成功客户获得巨大收益而得到额外的奖励，投资失败让代理人承担损失也是不公平的。投资成功归功于自己，投资失败归咎于代理人是不客观的。代理人经常被冤枉的，例如，有人说是地产经纪推高了房价，呵呵，如果真是这样，房价得天天涨，一天都不会休息。以上风险，都是投资者敢于承担，而租房的家庭不敢承担的，房东对于租客来讲，是上述风险的保护神。因此，投资者获得了承担风险者应有的收获。投资者在应对上述可控风险的同时，磨练了自己的意志品质，提高了财商，应了尼采的那句话“杀不死我的，会让我更强大。”房地产市场也一样，单一风险发生时，房价会出现波动，市场温度会发生变化，但房价的趋势不变，房产市场崩盘一直停留在人们的讨论中。现代人最承担不起的是货币贬值的风险。不要幻想回到金本位年代了，因为任何国家都不会放弃随意印钱的特权。纸币只能越印越多，20块钱能买到的食物会越来越少，购物车不会骗人。退休后社保的2万收入，会让所有只依靠社保生活的人，无法过体面的生活。有收入的25岁到65岁之间的40年，就是该承担风险，为平衡一生的消费而努力，从而摆脱退休后只能啃面包续命的窘境。 04 风险的终极防范措施 “我从未见过有钱的预言家。”——塔勒布《肥尾效应》。没有人能靠准确的预测来致富，不主动承担风险的人将难以成为有钱人，风险和收益是对等的。“理性投资”也是句正确的废话，因为至今没有一个人能正确地解释什么才算足够理性，怎么做才算理性，除了马后炮之外，事先应该如何理性。现代人所谓的理性，始于马克斯韦伯，那时的理性是与祛魅对应的，韦伯掀起了相信科学不迷信宗教的理性革命，但这个哲学意义上的理性却害了很多投资者。投资根本就不是一门科学，拿投资当科学的人，无论学问多高，多么理性，都能输掉背心。长期资本管理公司LTCM是华尔街明星梅里韦瑟创办的，公司股东里包括因制定期权定价模式而获诺奖的罗伯特诺顿，他们的投资相当科学和理性，他们用极高的数学技巧算出来，鹅毛这类国家的主权债务违约概率是万分之一，也就是说一万年发生一次，但叶利钦就是在1998年违约了，别说是一万年，连十年都等不了，一点儿都不给这些投资科学家们面子，LTCM就这样生于1994年卒于2000年了。在投资问题上，远离预测大师，远离理性大师，才能活得久一点儿。我个人认为，理性投资只有一个含义：生存第一。不立危墙之下，不在枯树下睡觉，走大路不走钢丝，对黑天鹅事件保持敬畏。一些极端偶然的事件同时发生在一个人身上，对这个人来说就是黑天鹅事件，通常债务较高的家庭在黑天鹅面前是非常脆弱的。黑天鹅风险是无法预测的。我敢肯定，写《2023年可能的10只黑天鹅》这样文章的作者没看过塔勒布的书，因为可预测到的都不是黑天鹅。每个家庭的黑天鹅是不一样的：失业+重病+租客欠租；投资房着火+租客有伤亡+向保险公司隐瞒实情等，都是极端事件，但的的确确同时发生过在同一个家庭身上。你的黑天鹅可能是别人的白天鹅，对于火鸡来说第1001天是黑天鹅事件，对屠夫来说不是；911事件对遇难者来说是黑天鹅，对恐怖分子来说不是；突然利率急升，突然租金大幅降低，都是地产投资者的黑天鹅，但不是的租客的。承担黑天鹅风险，只能向大自然学习——保持冗余，通俗地说就是，地主家要有余粮。我们生来有两只眼睛，两个肾脏，两个肺叶，这些看上去不够优化，很浪费，但却是大自然对人类的保护，是帮助人类对付意外的防御性武器。地产投资是有风险的投资，冗余不是可有可无，是必须的。现金+高流动性金融资产+可用的HELOC，不低于一年的税前年收入，这是地产投资者需要保持的冗余。建议退休前，尽量在房产上多做一些HELOC，以防意外发生。长期地产投资者，多套房地产投资者，自带消灾神器——林迪效应，所以也无需过度紧张，不是房子越多就需要准备更多的冗余。大多伦多地区的房价，每十年翻一倍。2013年100万买的房产，2023年房价涨到了200万，当年借款80万，十年后余额降到了54万，2023年贷款余额是房价的27%。房价涨幅越大的地区，贷款与房价的比例loan to value, LTV越低，2022年大多伦多地区贷款房价比LTV是53%，2012年这一比例是63%；2022年大温哥华地区贷款房价比LTV是50%，2012年这一比例是59%。多套房投资者都是通过多年的积累，才建立起来的地产投资组合，房价长期上涨，加上房贷强制去杠杆的特性，决定了投资房持有时间越长，投资房越多，风险越低。林迪效应，Lindy Effect，我给汉化成了“老字号效应”，就是越活越年轻的事物所具备的特性，例如，老子的《道德经》已经流传了2500年，预期寿命将至少再流传2500年。房价长期不断地向东北方向延申，甩掉着越来越多的中产家庭，难道真的没有房价泡沫破裂的风险吗？我在网上看到了这样一段留言“多伦多的房价与收入严重背离，本就是泡沫非常高的城市。经济规律最终会将其调整回正常状态，只是时间问题”，这是认为房价泡沫能够破裂的群众代表的心声。目前大多伦多地区中位数家庭年收入8.5万，而平均房价是109万，很明显，平均收入买不起平均房价的房产。8.5万年收入的借款能力是43万，如果首付20%，那么能够买得起的房价应该是54万。按照网上这段留言的说法，大多伦多地区的房价早晚会降到54万。正是有这种期许的人支撑了租房市场，并把租金越推越高。人类脱离了自然的、独立的生活之后，就有了社会生活，从此便不再有自然状态下的平均主义了。人类社会的现象总体表现为一种幂律分布特性，而不是正态分布。人的自然属性，例如，身高，体重，血压，心率，智力水平，血糖，胆固醇，属于平均分布，正态分布，这是造物主的天意，是天之道。人类的社会现象，例如，收入，债务，财富，知名度，大城市的人口，畅销书，语言，属于极端不平等分布，幂律分布,是人之道。人类的不平等起源于私有产权，不是资本主义特有的。2500年前，老子在《道德经》里就总结了天之道和人之道的区别：天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余。圣经的在马太福音中也有同样的结论，主人在远行前给了三位仆人每人100元，一年后回来时，第一位仆人手里的100元变成了500元，第二位变成了300元，第三位仆人手里还是100元，主人把第三位仆人手里的100元收回来奖励给了第一位仆人，这就是人们常说的马太效应：凡是富有的，还要加给他，让他有余；而对于贫困的，连他仅有的也要夺过来。加拿大的债务分布是典型的幂律分布，收入最高的40%家庭借了70%的债务。债务由高收入的家庭顶着，这些家庭不断向银行证明他们有能力还款，于是银行会借给他们更多房贷，支持多套房投资者不断投资。一个家庭的借款能力极限是50倍年收入，所谓的“杠杆拉满”在现实生活中很难出现，不必为多套房投资者负债太多而担心，也不要对地产市场崩盘抱太大希望。结语：通过风险识别，我们把看得见的和看不见的风险找出来，对于损失大，发生可能性低的风险，通过买保险转嫁出去。对于损失小，发生可能性大的风险，采取预防措施，尽力降低发生的可能性。对于损失大，发生可能性高的风险，采取规避和不参与的方式远离。对于损失小，发生可能性低，同时可能的获利高于可能的损失时，选择自担风险。其中，主动诚实地接受银行的风险评估，是最最重要的风险识别和风险管理手段。房东是值得尊敬的群体，因为他们地承担了租客不愿承担的风险，所以我把我的使命定格在帮助这些房东身上。在财富幂律分布的社会中，头部的20%，是风险承担者的应属之地。给光荣的风险承担者们，我有如下老生常谈的建议： 1.君子不立危墙之下，不要在枯树下睡觉，不要在铁轨上打盹儿，走大路不走钢丝，不要在压路机前捡硬币； 2. 看不到，不等于不存在，让杀死别人的，使自己更强壮；做有林迪效应的事，让死亡概率随时间下降； 3. 不要生活在二维的书本里，要走进三维的生活承担风险；看清世界，活在幂律分布的人群里，不要幻想平均主义的大同世界； 4. 把自己置于冗余的环境中，让杀不死你的，使你更强壮，同时保持对极端事件的敬畏；消极成就功劳更大； 5. 不存在理智的投资和正确的预测，没有不承担风险的收获； 6. 疫情期间租金下降，加息后贷款月供上涨，房贷政策不断收紧，这些小的财务损失和挫折，会造就出成熟的投资者，伤痕累累的英雄是孤勇者；作为有机体的人类，能把障碍物变成肥料； 7. 不要听太多讲座，没病别去看医生，远离医源性损伤；问了太多人，反而买不到房子；太有学问了，啥也干不成；想的时候都是完美的，做起来才发现自己也很平庸，要学会接受平庸，却敢于行动的自己； 8. 不要急于评价自己的投资成果，持有房产10年以后再做评价，中途不要轻易下车；下车容易，上车难。

房大师2023-03-08

2023年房地产市场还能冲吗 | AI Financial恒益投资

父母。如果是在大多伦多以外的地区，在安省，年轻人也要全职工作22年才能攒够首付，在大温哥华地区与多伦多一样要全职27年，在卡尔加里要全职10年，魁北克要11年，哈利法克斯要12年。加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付！而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付，这才符合房子给人住的初始目的。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人没有未来，国家也将没有未来。很显然，房价持续走高，如果不加以控制，是非常危险的一件事。诺贝尔经济学获奖者席勒在他的著作《非理性繁荣》里对于房价分析提出了很多重要的见解，其中一点就是：房子是固定的，而人是具有流动性的，如果房价足够高，人们和企业就会搬离，甚至完全离开一个地区。疫情之后，多伦多房价飞涨，很多年轻人即使已经在多伦多工作多年，但看到自己根本负担不起的房价，再加上物价飞涨，最终选择搬到卡尔加里等可以负担起的城市生活。再比如，很多年轻人负担不起疫情之后涨价的房租，选择搬离市中心，回到父母家寄住。所以，现在所有的事实都指向一个方向，就是房价已经高的离谱，迫切需要政府出面干预了。政策出台，挤出房地产泡沫为了控制日益疯狂高涨的住房价格，政府已经出台了相应的政策加以控制，比如： · 2022年开始加息，提高借贷成本。前几年由于疫情，为刺激经济，央行不得不把利率从4%左右降到了2.45%，从而为炒房提供了便利。现在疫情结束，央行恢复加息通道，在短短的一年时间里，连续8次加息，目前，优惠贷款利率已经上升到 6.7%的水平，而上一次利息水平高于6%，还是2007年。加息效果非常明显，房地产市场迅速降温，最直观来看，一年的时间里，大多地区的房价已经同比下降16.4%，交易量也直线下滑45%。 · 压力测试——B20政策。早在2017年时，加拿大联邦政府金管局OSFI推出了B-20政策。从2021年开始， OSFI将mortgage的压力测试利率提升到5.25%，到2022年底一直维持在这个水平。这个压力测试，简单理解就是OSFI要确保购房者的贷款以及还贷能力，如果收入不够、资产负债情况不良，那就不能获得贷款，进而不能买房。购房者能够贷到的金额，也从原来年收入的八倍十倍的高水平，降到了五倍。一位每年收入八万的购房者，原来能贷到80万，加上首付20万，能买到100万的house；压力测试之后只能贷到40万，加上首付20万，只够买个condo。所以，OSFI推出压力测试的目的非常明确：不能随便买房，限制房地产市场的炒作，回归建房买房的初衷，希望人人都能获得一个可以住的场所。 · 海外买家禁令除了加息和压力测试之外，政府还在不断出台新的政策。比如，今年1月1号开始实施的，海外买家买房禁令。有资料显示，在过去十几年来，中国大陆的热钱疯狂涌入加拿大，尤其是温哥华、多伦多等大城市，就是因为他们大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以购买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。加拿大抵押贷款和住房委员会CMHC在2019年的一组数据表明，BC省至少6.2%住房为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓的外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫需要被挤出。 · 空置税政府出台了征收房屋空置税的政策。多伦多从2022年开始征收房屋空置税：在多伦多市内，如果一个日历年内有超过6个月没有租客、家庭成员或朋友居住的房屋会被征收一定的税。大概的税率是1%，也就是交空置房的价格的1%。空置税主要也是为了通过阻止房屋空置来增加住房供应，同时减少炒房的利润空间。 · 增加地税温哥华市长在2023年2月28日晚上宣布了最新预算，将平均地税提高10.7%，创下了本世纪的历史新高。这也是由于产业发展的不平衡，导致政府无法从其它的产业中获得足够的收益，只能从房地产业中挤压资金。这个新预算明年将使普通单户住宅的业主多支付约 $470 美元，而普通公寓的业主将额外支付 $150 美元，一般企业将多支付约$670 美元。以上就是政府已经通过加息、增加压力测试水平、海外买家禁令、空置税和增加地税等多种手段，来为房地产市场降温，同时也可见政府要挤压房地产泡沫、恢复经济良性发展的决心。房地产，一个保值工具在政府官网上有这样一张图(如下)，显示房地产如果作为投资标的，在众多的金融产品之中，投资风险和收益位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报仅比money market稍微高一点，能够保值，但不是很好的投资工具。事实上，经济学家已经研究得出结论，近几十年来，房地产价格的平均年增长率在3%-5%左右，相当稳定。与此同时，通胀率在近十年平均在2%左右，因此房地产的价格相比通胀率而言，保值性很强。当通胀率上升，物价上涨，房价也随之提高，有时甚至高于通胀率几个百分点。根据FHFA (Federal housing Finance Agency)的数据分析，在1975年到2022年的将近50年间，如果在1975年将100美元投入房地产市场，到2022年的时候，这笔投资会增长到约928美元，也就是增长接近10倍。如果在1975年开始就将100美元投入S&P500指数，并且长期持有，到2022年，这笔投资可能会有19,351美元，也就是翻了将近200倍，差别巨大。由此可见，房地产具有抵抗通胀的作用，是非常好的保值工具。但是，它不是好的投资工具。那么，什么是未来的投资方向呢？华尔街投行高盛的首席执行官大卫所罗门认为，“资产管理”会是新的利益增长引擎。那么，投资者是“拭目以待”，还是“严阵以待”呢？如果以投资收益为主要目的，房地产投资并不是值得长期持有的首选标的。投资者需要做到的是：“理智投资，放眼长远”。【公司介绍】AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/

AI Financial恒益投资2023-03-07

一天两架！飞机37000尺高空“自由落体” 1公里紧急迫降！加拿大航班引擎停转失联！

的另一边，一架载有两人的小型飞机本周在安省北部失踪，安大略省联合救援协调中心（Joint Rescue Coordination Centre，简称JRCC）在雷霆湾（Thunder Bay）紧急成立一支空中工作队，周四继续搜寻失踪飞机。机组人员打开加拿大海岸警卫队直升机的观察窗，以便在进行夜间搜索：图自：推特 JRCC发言人Trevor Reid表示，失踪飞机是一架Cessna 208 Caravan，原计划从Nakina飞往Eabametoong。目前搜索人员正集中精力在飞行路线及沿线全力展开搜寻，加拿大海岸警卫队直升机也被派往现场。航班高空”自由落体” 机舱一片混乱飞机失踪属于少数，但飞机遇到气流，出现颠簸就在所难免。只是这种颠簸也分“等级”，在北美的一趟航班上，本周就有多名乘客因“严重颠簸”而受伤并紧急送院。图自：Narcity 据NBC新闻报道，汉莎航空周三晚从得克萨斯飞往德国的空客A330因“严重颠簸”被迫紧急降落，并造成7名乘客住院。航班最后于晚上9:10左右在华盛顿国际机场紧急降落。航班上的乘客在受访时表示，当时在机上的经历堪称“磨难”，“相当可怕”。飞机简直就像“自由落体”，导致食物和乘客都洒落在机舱的过道上。人和食物都“飞了起来”，甚至撞坏了飞机的天花板。据悉，这架飞机时在田纳西州上空大约37000尺的高度遇到了“严重气流”，当时机组人员正在给乘客派发晚餐。不料飞机突然失控，突然急降。一名乘客的丈夫——Stryker Fadhel在推特上分享了他妻子在事故发生后拍摄的照片，可以看到食物和物品散落在飞机过道上。Stryker Fadhel甚至在推特上发文称，“飞机严重直坠了1公里”。机舱内一片混乱。图自：推特更有乘客“伤势严重”，在飞机降落后不得不坐着轮椅上下飞机。另有旅客表示，当时“就像意外地从过山车的顶部自由下落了五秒钟，盘子和玻璃器皿都飞到天花板上了”，相当惊险。针对这起飞行事故，汉莎航空公司表示愿意为旅客支付酒店房间和出租车费用，但不会支付乘客因意外而承担的任何额外费用。

加拿大乐活网2023-03-05

苹果供应商竞相退出中国！歌尔声学布局越南印度成为下一个热门制造业圣地

资将增加歌尔声学在北宁省和中北部省份义安省已经投入的10.6亿美元。歌尔声学还计划从2024年起在越南生产虚拟现实耳机，预计三年内来自这个东南亚国家的收入将占歌尔声学全球收入的一半以上，高于目前的三分之一。该公司还要求自己的供应商到越南北部寻找新工厂地址。它为Meta Platforms制造Quest虚拟现实耳机，以及索尼集团公司的PSVR设备。 Kazuyoshi Yoshinaga表示，歌尔声学十年前应三星电子公司的要求在越南开展业务，生产声学设备。这家供应商目前在该国经营着8家工厂，并预计最快在5月将其当地员工人数翻一番，达到40,000 人，以迎接圣诞节。越南靠近中国、沿海港口网络、受过良好教育的年轻劳动力和相对稳定的政治环境使这个东南亚国家成为理想的枢纽。Kazuyoshi Yoshinaga表示，最近导致总统和两名副总理被免职的反腐运动令人不安，目前已经向当地官员表达了这种担忧。目前，越南仍然是一个有吸引力的地方。苹果可能希望将该国打造成AirPods、iPad和MacBook的制造中心。AirPods的订单主要由歌尔声学和中国同行立讯精密工业股份有限公司主导，后者在越南北部也有一家工厂。 Kazuyoshi Yoshinaga表示，许多美国公司正计划将生产转移到那里，而不考虑成本。其他公司如Jabil正在考虑印度。但总的来说，生产力将一直从中国流出。“我不认为这种局面会回来，这是一场单程的旅行。”

埃尔文2023-03-01

震天巨响! 加拿大华人建商豪华公寓突坍塌! 惊悚现场曝光!

加拿大安省一栋拥有 226个单元的在建豪华公寓Upper Vista近日突然大面积倒塌，劳动部随即展开调查。Welland 市政府周二证实，坍塌大楼中的公寓单元已全数售出。豪华公寓Upper Vista成品预览图（图自：CBC News）豪华公寓UpperVista楼高5层，位于Prince Charles大道 350号，在周六晚上7点刚过的时候突然倒塌。经建筑发展商Evertrust Developments确认，当中的226套公寓已经全部售出。幸运的是，没有工人在坍塌事件中受伤。居住在建筑工地附近的一名居民拍下了的家庭坍塌瞬间的画面。这位居民直言，周六晚上7点刚过，他们就听到了一声“巨响”，并看到一团巨大的灰尘从大楼飞喷了出来。大楼坍塌前，工地里灯火通明：公寓楼突然坍塌后，一片昏暗：周日，根据《建筑法》第15.9节的规定，该市针对这栋不安全建筑发布了一项补救命令，要求对该建筑进行“补救”。 Welland市首席建筑官Jack Tosta周二表示：“（大楼）目前的受损程度似乎集中在建筑的南部位置，包括支撑在东部外墙和内部承重墙上的四块楼板。损坏原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中。” 据悉，建筑发展商Evertrust Developments（恒信）为华人Ted Zhou开办。针对此番塌楼事件，Evertrust表示，他们“在建造高品质豪宅方面享有长期声誉”，并称“期待采取一切必要的措施来纠正目前的状况。劳工部和市建筑部门将对这起事件进行彻底调查，希望能确定原因和对建筑其余部分状况的影响。” （图自：Uppervista Condos）据Evertrust介绍，Evertrust由成功企业家Ted Zhou士创立。是一家综合性投资控股公司，专注于加拿大和北美的房地产开发。劳工部目前则正忙于调查，无法提供进一步评论。塌楼事件无疑引发了民众忧虑，Welland市长Frank Campion表示，自收到消息以来，他一直在“控制事态”，并在坍塌事件发生后的第二天早晨，迅速与Zhou先生等建筑专家沟通，希望能更妥善地处理此事。 2月19日，市长 Frank Campion再次出现在现场。自周六以来，工作人员一直在现场，该市首席建筑检查员也在现场调查建筑受损情况。事实上，建商Evertrust在2021年曾要求市调整委员会对项目进行一些微小的变动，包括减少停车要求、阳台布置、检查装货区和单身公寓的占地面积。而调整委员会所批准的内容所有差异。原本，公寓的建设预计将在2023年完成。彼时，买家们就能收楼。没想到一夜发生严重坍塌事故，后续必须经历一轮严格的审查和施工，买家的收楼时间目前也不得而知。

加拿大乐活网2023-02-24

到2025年之前加拿大有足够住房安置50万新移民吗？

政府住房战略的一部分，加拿大最大的省份安省目前正朝着解决安大略省住房问题迈出初步步伐。 2022年10月6日，安大略省宣布向Merit Ontario投资370万加元。Merit Ontario支持雇用工会和非工会工人的承包商，以扩大他们的在线工作库 [并] 为数千人匹配更多的建筑工作超过300家小型、中型和大型雇主。这项投资旨在帮助多达2,500名工人开始或推进高薪职业”，将帮助安省实现其雄心勃勃的基础设施计划，其中包括到2031年建造150万套新住房。加拿大联邦政府最近还对一些寻求购买某些住宅房地产的非加拿大人实施了为期两年的购买禁令。此举限制既不是加拿大永久居民也不是公民的人在加拿大购买住宅房地产，旨在帮助入籍加拿大人和移民都更能负担得起加拿大的住房。这项购买禁令和安大略省政府的投资都旨在在未来几年为加拿大新移民在加拿大住房市场创造更多空间。最终，虽然加拿大无法立即看到这些住房投资和举措的全部影响，但时间很快就会证明上述这些行动是否足以帮助实现加拿大的目标，即建立足够的基础设施来支持该国雄心勃勃的计划从现在到2025年的移民目标。

房大师2023-02-23

安省房产盗卖案件激增监管机构发警告：房产经纪应保持警惕

安大略省房地产委员会（The Real Estate Council of Ontario）本周发布了一份通知表示，该委员会最近发现因为悲哀冒名顶替出售房产的欺诈案件数量正在上升。

多伦多房地产2023-02-17

加拿大联邦建房计划根本跟不上移民目标，截至2024年需要多建50%的住房

该省每年建造150,000套新房屋。安省每年新建150,000套新房的目标远远超过Desjardins所说的全国每年需要的100,000套。如果该省能够实现这一目标，报告称这可能会“对加拿大的平均房价产生不成比例的抵消影响”。移民对住房负担能力的影响还取决于新移民决定搬到哪里。作者表示，如果新移民主要搬到大草原地区，这将减轻负担能力已经捉襟见肘的地区的房价压力。Desjardins的报告表示，大草原地区预计将拥有“加拿大表现最好的经济体”，让更多的移民移居这些省份“将支持那里和全国更高的经济增长。” 自2018年以来，安省和BC省接收了最多的移民，尽管这两个省份也是负担得起的住房最少的省份。如果这些省份继续接收最多的移民，这可能会“推高价格并削弱当地和全国的负担能力”。报告补充说，将移民水平降低到2018年至2021年的水平将减少对房价的影响。然而，作者强调，加拿大仍然迫切需要更高的移民水平来解决劳动力短缺问题。而如果要将房价上升的主要原因归咎于移民将是错误的。 “它不应被视为抑制移民的理由，而应成为减少建造更多住房障碍的催化剂。移民对加拿大经济的贡献远远超过他们对房地产市场的影响，”报告称。

多伦多房地产2023-02-16

加拿大华人聚居区万锦市递交23年预算案，地税要涨6.4%，未来三年拟再涨93.3%

所有其他压力。第23号法案的影响，即安省的《更快建造更多房屋法案》，已被强调为对未来预算的重大压力。工作人员报告预测23号法案未来影响的准备金为78%。万锦议员杨绮清（Amanda Yeung Collucci）向工作人员澄清说，今年为未来的23号法案的公园用地、增长研究费用和减少开发费用征收影响提供了1%的税率增加，相当于169.5万加元，以及另外1%的税率增加开发成本的减少资助了 170 万加元的工资回收。 “所以基本上，80%都是因为第 23 号法案。” 杨绮清说。市政府工作人员证实，这是假设保持服务水平的最坏情况，市政府不会从安省政府那里获得任何资金来抵消开发费用的损失。市长将2%的增税描述为“省级附加税”。 “我认为我们需要以这种方式确定2%的省级附加税，因为这与我们过去多年经营的方式无关。我们的平均增税幅度是大多伦多地区中最低的。但这也是现实，就对市政当局的财务影响而言，它甚至还没有触及表面，”他说。他补充说：“我希望我们将税率降至3-3.5%，我知道会有更多的讨论。另外，省级附加税的实际情况约为2%。” 万锦市2023年的预算中包括了4.309亿加元的日常运营成本，例如垃圾处理、冬季维护、信息技术、娱乐、公用事业和保险。财产税基金1.77亿加元，1.38亿加元由自来水厂资助。还有2.22亿加元的资本成本。初步合并预算总额为6.529亿加元。万锦市居民可以在接下来两个月即将举行的一系列会议中了解更多关于2023年财产税和水资源预算的信息。所有预算会议都向公众开放，议程、材料和主题可在markham.ca上获得。会议日期为： • 1 月 27 日和 30 日——资本预算和资金概览、拟议预算要点以及资本预算项目例外审查； • 2 月6 日——根据需要召开额外会议； • 2 月15 日——主要运营预算、建筑、规划、工程和水厂运营预算； • 2 月 17 日和 27 日——根据需要召开额外会议； • 3 月 7 日——总务委员会——公开会议的预算报告； • 3 月9 日晚上7 点至9 点——公开会议，通过Zoom 向公众开放； • 3 月 22 日——理事会会议——理事会决定； • 3 月 24 日——预算新闻发布会万锦市议会于2021年12月14日批准了该市2022年5.337亿加元的预算，其中包括1.95%的财产税率上调。

房大师2023-01-27

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