加拿大联邦建房计划根本跟不上移民目标，截至2024年需要多建50%的住房lg...

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随着加拿大准备提高移民水平，一份新报告称，加拿大将需要建造比已经计划的多50%的住房才足够提供给预期将抵达的新移民居住。

Desjardins的经济学家周一发表的这份报告称，为了在不导致房价大幅上涨的情况下跟上联邦政府的移民目标，2023年和2024年每年需要建造100,000多套房屋。

报告中写道：“增加住房供应超出典型的需求反应也会减轻价格压力，但需要非常规的政策干预和解决方案。” “事实上，我们估计全国房屋开工率必须立即比我们的基准情景增加近50%，并保持这一水平到2024年，以抵消联邦移民增加带来的价格上涨。”

去年秋天，渥太华公布了增加进入加拿大的移民人数的计划，目标是到2025年每年有50万新移民抵达。

报告指出，联邦政府在未来五年内新建100,000套住房的目标低于每年所需的100,000套新住房的实际情况。然而，安大略省政府的目标是通过第23号法案（也称为“更快建造更多房屋法案”）在该省每年建造150,000套新房屋。

安省每年新建150,000套新房的目标远远超过Desjardins所说的全国每年需要的100,000套。如果该省能够实现这一目标，报告称这可能会“对加拿大的平均房价产生不成比例的抵消影响”。

移民对住房负担能力的影响还取决于新移民决定搬到哪里。作者表示，如果新移民主要搬到大草原地区，这将减轻负担能力已经捉襟见肘的地区的房价压力。Desjardins的报告表示，大草原地区预计将拥有“加拿大表现最好的经济体”，让更多的移民移居这些省份“将支持那里和全国更高的经济增长。”

自2018年以来，安省和BC省接收了最多的移民，尽管这两个省份也是负担得起的住房最少的省份。如果这些省份继续接收最多的移民，这可能会“推高价格并削弱当地和全国的负担能力”。

报告补充说，将移民水平降低到2018年至2021年的水平将减少对房价的影响。

然而，作者强调，加拿大仍然迫切需要更高的移民水平来解决劳动力短缺问题。而如果要将房价上升的主要原因归咎于移民将是错误的。

“它不应被视为抑制移民的理由，而应成为减少建造更多住房障碍的催化剂。移民对加拿大经济的贡献远远超过他们对房地产市场的影响，”报告称。