尽管安省这些城市房价暴跌近三成，住房可负担性仍在恶化中lg...

本文转载自房大师

据Desjardins近期发布的一份报告，安省一些城市的房价已经比2022年2月的高峰时期跌了近三成，几乎是多伦多跌幅的两倍。

据Toronto Star报道，虽然人们通常比较关注大多伦多地区的房价，因为近一半的房产交易是在大多区。不过从Desjardins近期发布的一份房产报告来看，安省部分中小城市的房价在2019年12月至2022年2月期间涨势迅勐，因此自那时候的高峰期至今，跌幅也更大。

报告中写道：“大多区的房价显着上涨，但是安省一些小型社区涨幅更加明显，这些地方预计会继续出现更大幅的价格修正。”

报告显示，疫情期间，安省地区房价增长最明显的主要在大多区周边几百公里范围内的地方。不过那些城市的房价虽然现在价格有所下降，但整体水平仍然高于疫情前水平。而且由于利率持续升高，这都导致可负担性问题不仅在多伦多地区，乃至整个安省，都越发严重。

在疫情期间，更多人想要搬离大多伦多地区，搬去房子更大有更多户外空间的地方。这导致平时交易活动不多的这些地区的房价出现了显着增长。这段时间内，涨幅最高的城市是这几个：温莎房价涨了98%；Oshawa增长87%；伦敦也涨了近80%；Hamilton地区涨价近75%；St. Catharines地区房价上涨77%。

而多伦多的涨幅为47%。

但是自去年2月以来，温莎的房价跌了近26%，Oshawa跌幅为26.5%，伦敦房价下跌27%，Hamilton跌价25%，St. Catharines房价下跌幅度达30%。

而多伦多自房价高峰以来，房价跌幅为17%。

大多伦多房产局上周发布的数据进一步证实了这一趋势。数据显示，安省的King City的平均房价比去年高峰时期跌了100万元——从320万区间跌到了210万区间。

另外，虽然St. Catharines的房价已经跌了30%，但仍然比疫情前水平高出47%。

Desjardins的加拿大经济学高级负责人Randall Bartlett说道：“人们现在还是比较喜欢混合办公模式或者完全居家工作，因为他们不愿意回办公室，特别是那些已经搬离了多伦多的人。”

报告还指出，多伦多居民搬到其他小型城市，实际上也给当地的住房可负担性带来了压力，同时让当地房源更加紧缺。

现在从住房可负担性问题的严重程度来看，安省最不可负担的城市仍然是多伦多，紧接着是St. Catharines、Hamilton和Kitchener。例如伦敦、温莎、Kingston和Oshawa的住房可负担性也明显下降。

报告还表示，由于安省的经济严重依赖房地产及其周边产业，与其他省份相比，安省已经成了受加息影响最严重的地方。从2019年12月开始到2022年2月，安省的房价激增了60%，而高峰期过后，房价跌幅了超过21%。

“需求仍然高，而且不论是租房市场还房产交易，安省居民的需求都会进一步增长，” Barlett说道。不过报告中总结到，由于预计安省居民的住房需求会进一步增长（这里包括租赁和购房），安省的住房供应问题仍是严峻的考验。撰写者唿吁所有的三级政府都需要采取行动，解决住房可负担性问题。