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美国新闻周刊：分析称中国隐瞒真实经济增长数据

下降16.7%，Tamura得出结论，中国房地产和相关行业的萎缩可能使政府声称的5.2%增长率下降了5%。就净出口数据而言，Tamura通过从总出口中减去总进口得出他的估计。去年1月至11月净出口年率下降了近三分之一。由于这一类别约占中国GDP的3%，Tamura计算得出，这导致中国GDP萎缩一个百分点。 Tamura说，第三类是家庭消费，占中国GDP的近40%。由于官方没有公布相关数据，这一类别只能从消费品零售额中估算。Tamura通过消费品零售总额推断出这个数字。去年的家庭消费预计增长7.2%，从而推动GDP增长约2.8%。最后，Tamura提到中国低于-1%的负通胀率，他说这又使GDP减少2%。 Tamura预计，总体而言，经通胀调整后的GDP缩水幅度可能超过2%，未经通胀调整的GDP缩水幅度可能超过3%。针对上述分析，《新闻周刊》通过电子邮件联系中国驻美国大使馆，请其置评。 Tamura表示，公共投资对于刺激经济和扭转这一趋势至关重要，但鉴于中国领导人习近平不愿冒着人民币进一步贬值的风险通过大规模政府支出，这种情况不太可能发生。 Tamura警告说：“以GDP统计数字为标志的信息造假和隐瞒，只能增加在中国的投资风险。” 他呼吁仍憧憬经济反弹的日本企业“完全放弃在华投资”，回到日本国内。在日本新闻媒体Zakzak上周五发表的另一篇文章中，Tamura重点关注了在中国有重大利害关系的国际投资者在“危险地”淡化投资风险方面的作用。他说，西方银行对中国政府数据的明显信任掩盖了真正的风险，损害了它们的信誉。 Tamura援引彭博社1月26日的一份报道称，“中国市场的收缩和下跌将对国际金融资本造成严重打击”。在这份报道中，跨国投资银行花旗集团(Citigroup)建议中国让人民币对日元贬值。彭博交易策略师Mohammed Apabhai表示，在过去四年中，日元兑人民币汇率下跌24%，这导致中国的通货紧缩。他主张通过货币市场来解决这个问题，因为这比调整利率更灵活。 Tamura指出，日元被低估，目前正使日本这个全球第三大经济体在制造业中获得相对于人民币的竞争优势。从理论上来说，人民币兑日元贬值将降低中国的出口成本，并将这一优势转移回北京。 Tamura说：“这是美国华尔街的真正意图，他们一直试图通过在中国投资赚大钱。”

风枫02-07 13:40

滨江集团上涨5.02%，报7.32元/股

在业界具有较高的影响力，2020年位列中国房地产百强榜第24位，融资能力和盈利性均位列全国top10。截至1月31日，滨江集团股东户数3.05万，人均流通股8.8万股。 2023年1月-9月，滨江集团实现营业收入463.93亿元，同比增长133.50%；归属净利润24.73亿元，同比增长20.23%。

金融界02-07 11:31

知名对冲基金CEO：随着房地产市场崩溃，中国正面临“2008年的美国金融危机”

半。而中国在银行业的发展才几十年。”#中国房地产危机# 巴斯指出，中国在疫情爆发前多年的两位数增长是由于房地产市场不受监管而实现的，房地产市场过于依赖债务而无法扩张。由于违约问题现在困扰着整个行业，这给中国更广泛的经济带来了巨大的麻烦。房地产行业约占中国GDP的四分之一和家庭财富的70%。 “中国经济的基本架构已经被打破，”巴斯总结道。他说，事实上，目前几乎所有上市的中国开发商都处于违约状态。其中最大的两家——恒大和碧桂园——的总债务高达5000亿美元。前者最近被香港一家法院下令清算，其倒闭引发了人们对即将到来的系统性风险的担忧。巴斯指出，相比之下，美国银行体系在这场金融危机中损失了约8000亿美元，后来通过新资本进行了重新平衡。然而，中国官员对于是否提供大规模刺激措施犹豫不决。违约导致地方政府面临财政压力，地方政府通过向开发商出售土地来增加收入。巴斯表示，政府破产数量目前落后于房地产市场，地方政府债务市场相当于13万亿美元。这种压力在中国市场上得到了清晰的体现，自2021年以来，中国市场遭受了7万亿美元的损失。最近几周，北京当局已公布了遏制资金外流的努力，但信心尚未回升。巴斯表示：“无论监管机构如何表示我们将保护个人免受非法卖空行为，中国的情况都会变得更糟。” “想象一下，监管机构将股市的低迷归咎于卖空者。”

Linlin02-07 04:55

5.2%、股市暴跌？荣鼎：北京不愿承认现实

，这是又一迹象表明一切并不顺利。” #中国房地产危机# 归根结底，官方的统计数据没有“承认这一现实”，即市场信心的丧失和经济困境。虽然今年的复苏是可能的，但仅因为房地产市场已经惊人地崩溃。报告写道：“这种复苏将是真实的，但却是周期性的和暂时的，” “长期的稳定仍然需要紧急的市场改革。”

marsh02-06 20:14

中国楼市新消息！碧桂园、世茂等进入融资白名单但最大问题是银行放贷？

度反弹，但银行不愿放贷仍是主要问题。中国房地产开发商融创中国和旭辉集团表示，它们的一些项目已被地方政府列为适合贷款的项目，这增加获得当局支持的违约开发商的数量。中国最大的私人房地产开发商碧桂园(上周六表示，该公司有30多个项目被列为适合获得地方政府融资支持的项目。去年年底，碧桂园的离岸债务出现违约。据《中国证券报》引述接近碧桂园人士表示，公司确认已获批进入白名单的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目，均在属地政府白名单内。根据1月26日启动的“项目白名单”机制，全国35个城市的政府正准备向银行推荐需要资金支持的住宅项目，因为当局旨在向受危机打击的行业注入流动性。中国为缓解房企流动性压力，推出房地产融资协调机制，由各地政府列出融资白名单，容许房企凭白名单内的地产项目向银行贷款，融资所得可用作偿还公司债务。融创去年完成了90亿美元的离岸债务重组，周一在给路透社的一份声明中表示，其90多个项目已被列入白名单，其中包括北京、天津、成都和重庆等城市。该开发商表示：“随着融资到位，融创项目开发和运营的现金流压力将得到缓解，这将进一步确保不同城市的‘保交楼’工作。” 另一家正在进行离岸债务重组的大型开发商旭辉周日在一份声明中表示，其18个项目已被地方当局列入白名单，其中包括重庆、北京、天津和武汉。另外，世茂股份宣布，入围白名单的房地产项目有16个，主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等地。其中，武汉锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款，其他项目正在地方政府的支持下，与金融机构沟通融资方案。周一早盘，碧桂园股价一度上涨4.8%，融创和旭辉分别上涨3.6%和5.8%，但在随后交易中有所回落。作为对房地产公司支持措施的一部分，中国计划在未来几天加大对住宅项目的融资，但银行不愿向房地产行业放贷，仍将是陷入困境、最需要新资金的开发商面临的主要障碍。

风起02-05 19:40

A股“深V”再现！野村：判断底部还“为时过早” 中国经济好转受质疑

努力实现令人信服的经济复苏，同时面临#中国房地产危机#恶化、通货紧缩压力和人口危机。周三官方数据显示，一月份大型国有企业的制造业活动连续第四个月萎缩。野村经济学家写道，这表明经济衰退“正在持续，而且可能会进一步恶化”。尽管如此，北京频繁宣布稳定市场或许并不是一件坏事，它们标志着中国政府与去年对刺激负债累累的经济持保留态度。。荷兰国际集团(ING)分析师周一写道：“这些声明的频繁出现可能表明市场稳定对于政策制定者来说变得越来越重要。” ING分析师补充道：“潜在市场稳定基金的正式成立可能会为市场提供短期提振，但投资者情绪目前仍然悲观，等待基本面的改善。” 1月份，彭博社报道称，北京正在考虑一项2万亿元人民币(约合2820亿美元)的一揽子计划来稳定市场，但这尚未实现。

IreneLim02-05 18:39

深深房Ａ下跌5.21%，报10.55元/股

圳为中心，遍及国内外多个大中城市，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”。截至9月30日，深深房Ａ股东户数4.33万，人均流通股2.33万股。 2023年1月-9月，深深房Ａ实现营业收入3.54亿元，同比减少32.68%；归属净利润-3643.14万元，同比减少129.12%。

金融界02-05 14:58

中国过剩房屋达近50亿平方米，可供1.5亿人住！专家：逾10年方能消化过剩房屋

FX168财经报社(北美)讯自中国房地产泡沫爆破以来，房屋销售陷入低迷，市场上的房屋库存激增，有专家认为，当前存量和在建房屋可能需5至10年甚至超过10年方能消化。这不仅影响房价和人们对中国经济前景的预期，也可能对国际建材价格造成严重冲击。据日经亚洲周六(2月3日)发布的一篇文章称，中国房地产销售疲软导致市场房屋存量大幅增加。#中国房地产危机# 日经亚洲指出，中国房屋需求因出生率下降和生活水平提高而持续萎缩，必然导致中国向国际市场大量输送建材，对国际建材价格造成冲击。中国住房过剩给国际大宗商品价格带来下行压力。钢筋和铜等主要住房材料的期货价格往往与房地产投资同步波动，而自2022年春季以来，房地产投资大幅下跌。尽管全球对铜的需求持续增长，但中国房地产衰退抑制了铜价，有助于全球脱碳，但也令全球对中国廉价建材出口持谨慎态度。据日经亚洲引述中国钢铁工业协会数据称，2023年前9个月，中国45家上市钢铁企业中有80%亏损或利润下降。中国去年钢铁出口达9000万吨，同比增加了2000多万吨，一定程度上缓解了中国产能过剩，但也加剧了国际市场钢铁价格下行压力。随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下跌，即所谓的“量价齐跌”。据日经引述四川南充市碧桂园一位销售人员称，“这套110平米的公寓现在只需62万元，比原价降了22%。如果您有兴趣，价格我们还可以商量。” 日经引述中国互联网的一则贴文称，“辽宁沈阳的一套房现在每平方要价8300元，每平方减价3000元。” 由于中国房地产市场库存严重饱和，各开发商和房主竞相减价出售房产。据日经指出，计算过剩房的方法是新建房屋面积减去销售房屋面积，到2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。按照一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。#VIP会员尊享# （截图自日经亚洲）自2020年中国监管部门开始实施去杠杆和消除债务风险措施以来，中国房地产建设热已开始降温。但由于销售不畅，库存房屋数量持续增加。2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方米，比2021年15.6亿平方米的高峰下降了约40%。 2020年，中国30多岁具有首次购房能力的人数为2.2亿，但预计到2035年将减少至1.6亿以下。哈佛大学教授肯尼斯·罗格夫等人的研究显示，中国城市新房开工率将在2035年之前每年以3%的速度下降。中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放时，人均住房面积仅为8平米。过去40多年来，随着收入和生活水平的提高，中国人开始追求“换大房、改善生活质量”，但这一趋势目前已经结束。中国目前的人均住房面积已增至40平米，与日本和英国相当。雅虎财经引述国际货币基金组织(IMF)的报告称，中国对新建房屋的需求可能在未来10年下降50%。中国房地产市场衰退持续时间可能超出预期，国际货币基金组织再次调降了中国房地产市场需求的预测。雅虎财经报道称，中国人口萎缩和城市化放缓导致的需求不振将使新建房屋难以消化，不仅会导致房屋库存大幅增加和空置率上升，还会出现越来越多的烂尾楼。 CNBC上个月引述思睿集团首席经济学家洪灏的话称，中国房地产市场正面临长期调整，目前市场上的过剩房源可能需要超过10年时间消化。洪灏告诉CNBC：“如果看库存过剩情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化市场上的库存。” “但如果看在建房屋，我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有在建房屋消化掉。所以，总而言之，市场修正可能需要持续很多年。”

忆芳 1评论02-04 15:21

会员

未来10年中国新房需求恐暴跌约50%！IMF警告：北京更难迅速提振整体经济

出，房地产推动其他国家的通货膨胀，但在中国，房地产市场的低迷给价格带来了压力。

超启02-03 17:36

市场周评：太劲爆！中国遭恐慌抛售鲍威尔泼冷水，非农意外“亮瞎眼”

本周初，中国恒大集团被颁清盘令，彭博中国房地产开发商指数下跌逾4%，本周A股连跌五日，周五沪指一度失守2700点，周跌幅超过6%，为5年来最糟表现，政策制定者面临越来越大的降息压力，以提振经济。星期一(1月29日)上午恒大清盘呈请聆讯再度于香港高等法院进行，法官陈静芬在听取双方陈词后，指恒大债务重组方案欠进展，资不抵债，终于向恒大颁布清盘令。陈静芬表示，清盘的最终结果是，该公司将由临时清盘人管理，并解决包括创始人兼董事长许家印控制权的问题。这一裁决强化了这家负债2.39万亿元(合3330亿美元)的房屋建筑商作为中国房地产危机迄今最突出的象征的地位，该危机已经阻碍了经济增长，损害了消费者信心。即使经过多年的谈判，开发商也未能与债权人达成协议，与此同时，许家印因涉嫌犯罪于9月被警方控制。 Lombard Odier新加坡亚洲宏观策略师Homin Lee说，该命令“是中国房地产行业重组的一个里程碑，当局如何在离岸和在岸利益相关者之间划清界限，将是投资者关注的一个关键问题。” 恒大在2021年12月首次出现美元债券违约，在过去10年里，恒大一度是中国销售额最大的建筑商。清算申请是由Intershore Consult (Samoa) Ltd.旗下的Top Shine Global Limited于2022年6月提交的，该公司是该房屋建造商在线销售平台的战略投资者。自2021年违约以来，恒大已经提出了几项重组计划。但这一过程遇到了各种各样的麻烦。它在9月底的最后一刻取消债权人会议，称最新的计划需要重新评估。彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中说：“在我们调查的9家未能偿还债务的中国私人房地产开发商中，只有两家成功完成债务重组，这表明在恒大被勒令清算后，该行业面临诉讼风险。” 尽管中国出台了一系列新措施来遏制房价下跌和需求低迷，但房地产市场低迷仍在继续。然而，事实证明，这些承诺和措施不足以挽救已经演变成信任危机的局面。在过去几年里，投资者屡屡受挫，现在对市场前景几乎没有信心。彭博行业研究分析师Kristy Hung在一份报告中写道：“恒大的清盘将对中国楼市人气造成又一次打击，因为它抵消了近期通过放松贷款规定和房地产项目融资、放松购房限制等措施提振市场的政策努力。” 恒大危机加剧无疑给上周刚有点复苏苗头的中国股市泼了一盆冷水，本周A股五个交易日均收跌，周五沪指更是一度失守2700点，最低触及2666水平。本周来看，上证指数下跌6.19%，录得2018年以来最糟糕的一周。深证成指下跌8.06%，创业板本周下跌7.85%。沪深300指数以4.6%的跌幅结束本周，这是自2022年以来的最大跌幅。 “作为一个全年都看多的人，就连我也感到恐慌，开始变得悲观，”北京Jintong Private Fund Management基金经理Xu Dawei说，“从交易轨迹来看，我们今天下午看到的自由落体表明是被迫抛售，我担心这将引发螺旋式下跌，导致更多的追加保证金通知。” EFG资产管理香港有限公司基金经理Daisy Li表示：“市场正努力应对流动性问题，从“雪球”风波到越来越多的追加保证金和股票质押，压力一个接一个。” 非农“亮瞎眼” 5月降息都悬了？在美联储主席鲍威尔直言3月不太可能降息后，市场反而押注5月更大幅度降息，然而这一局面被周五的强势非农所粉碎。周五，美国劳工统计局公布数据显示，美国1月非农就业人口增加35.3万人，不仅远高于普遍预期的18.5万人，且高于所有分析师的预期，12月的就业人数从此前的21.6万人上修至33.3万人。失业率连续第三个月达到3.7%，低于市场预期的3.8%，失业人数保持在610万，变化不大。美国1月平均每小时工资增速同比达到4.5%，创2022年3月以来最高，高于预期的4.1%，12月的工资增速由4.1%上修至4.3%，环比增速达到0.6%，为预期0.3%的两倍。1月份非农就业人员的平均每周工作时间下降了0.2小时至34.1小时，全年下降0.5小时，降至新冠危机最严重时期的最低水平。非农数据发布后，市场反应剧烈：美元指数周五全线上扬，升至七周高位；现货黄金跌幅扩大至逾1%；美股道指周五曾挫逾180点，其后一度倒升超过200点，收市仍涨逾百点，与标指同创新高，纳指在Meta和亚马逊领涨下，表现相对较强。美国2年/10年期国债收益率曲线在非农就业数据后进一步倒挂，倒挂幅度为近一个月来最大。高盛资管分析师Lindsay Rosner表示，1月美国的劳动力市场数据非常强劲，鲍威尔“粉碎”3月份降息预期看起来完全合理的，还应该注意到，12月工资增速上修了，市场应该对降息保持谨慎和耐心。 SMBC日兴证券美国首席美国经济学家Joseph LaVorgna表示，就业增长一直在减速，尤其是在去年第四季度，但就业报告显示就业增长在加速。“当你仔细研究所有的具体细节时，你会发现几乎没有任何弱点。这只是一份非常、非常强劲的报告，它本身就表明衰退肯定不会迫在眉睫。” 交易员降低了对美联储降息的预期。美联储3月份会议降息的几率约为20%，互换市场不再完全定价美联储于5月份降息。市场还下调了对今年降息次数的预期，预计今年还会有大约五次降息。这“超出了预期”，纽约Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler表示，“市场进一步降低了3月份降息的可能性，并降低(预期的)美联储今年将实施的降息幅度。” 嘉信理财驻纽约高级投资策略师Kevin Gordon表示：“市场对美联储近期政策轨迹的判断严重错误，这是另一个例子。” “市场的判断是正确的，即通胀背景将有助于为美联储降息创造条件，”他表示，“但最终可能是劳动力市场将推动他们削减开支，然后将决定降息的速度和规模。” 美联储暗示不会马上行动市场却不买账当地时间1月31日，美联储结束2024年首次利率决议，会议决定维持政策利率不变，并且明确3月不太可能降息。受此影响，美股尾盘跳水，纳斯达克综合指数跌幅超2%。不过，市场很快扳回跌幅，押注5月加息幅度超过25个基点。美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间不变，并暗示暂时不会降息。美联储声明显示，委员会认为，在更有信心通胀接近2%之前不会降息，并重申通胀在过去一年有所缓解，但仍处于高位。不过，声明中删除“可能进一步收紧政策”的相关措辞。随后，鲍威尔在新闻发布会上称，美联储的政策利率很可能已经达到了本轮紧缩周期的最高点，如果经济发展大致符合预期，美联储在今年某个时点开始回调政策是合适的。但在随后的提问环节，鲍威尔表示短期内美联储不会降息，1月会议上联邦公开市场委员会（FOMC）的票委们没有降息的提议，3月降息也不太可能。鲍威尔称，除非有更大信心确认通胀正向2%持续迈进，否则不宜降低目标利率区间。“我们将逐次会议做出决定。” 在鲍威尔发表上述言论后，市场对美联储5月降息的预期实际上翻了一番，预计降息32个基点，这意味着100%可能降息25个基点，也有部分可能降息50个基点。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌317.01点，收于38150.30点，跌幅为0.82%；标准普尔500种股票指数下跌79.32点，收于4845.65点，跌幅为1.61%；纳斯达克综合指数下跌345.89点，收于15164.01点，跌幅为2.23%。 “利率是乘电梯上升的，但它是走楼梯下降的，”Bankrate公司首席金融分析师格Greg McBride说，“美联储离第一次降息越来越近了，但我们还没有到那一步。” 高盛亦连夜推迟了本轮首次降息预期。在最新公布的报告中，高盛Jan Hatzius等分析师将美联储首次降息时间的预期从3月份推迟到5月份，但仍预测FOMC将在2024年降息五次。如果美联储真的像鸽派所说的那样推迟到5月份降息，而通胀继续下降，它将不得不采取更激进的宽松措施，以阻止实际利率变得过于限制。美国城堡证券利率交易全球负责人迈克尔·德帕斯表示，在基准预测情形下，美联储今年3月不会降息，除非有显著的悲观数据出现。 “除非经济活动出现实质性疲弱，否则我们认为美联储将等到年中左右才会开始降息25个基点的宽松周期，”PIMCO分析师表示，“至于随后的降息，美联储的最新预测表明，每隔一次会议都会降息25个基点。” 另外，因2023年第四季度业绩大幅恶化，曾在去年初银行业危机中收购签名银行部分资产的纽约社区银行股价当天暴跌37.67%。对美国地区银行的新一轮恐慌进一步刺激投资者涌入债券市场。纽约社区银行在公布意外亏损后影响到其他银行股，并导致标准普尔500指数周三晚些时候大幅回落，而纳斯达克指数此前已经受到Alphabet和特斯拉股价下跌的压力。

风起02-03 12:12

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