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近日，杭州取消限购政策，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

芷莹05-10 21:08

分原因是房地产行业已持续四年的衰退。中国房地产业约占经济总量的四分之一，自2001年开始出现流动性紧缩和房价下跌以来，房地产业一直是拖累经济的最大行业。国家统计局的数据显示，3月份新房价格同比下跌2.2%，为2015年8月以来的最大跌幅，比2月份1.4%的跌幅还要大。房地产业不仅占中国GDP的很大一部分，而且是大多数中国人(据一些人估计为70%)储蓄的地方。随着人们财产价值的下降，他们甚至不太可能消费。 “如果房价和养老金继续缩水，我不知道我70多岁的时候还能有什么保障，”58岁的Zhong Weiyi说，他在中国西部城市成都郊外拥有一家汽车经销店。有迹象表明，政府可能准备在过去一年零零散散的措施之外采取行动。问题在于，这些措施似乎仍没有针对需求方面的因素，比如让消费者更愿意花钱。相反，它们的目标仍然是制造业和基础设施投资。例如，中国一直在以更快的速度购买大宗商品，这促使分析人士怀疑北京是否准备部署所谓的经济核选择。人民币贬值被广泛视为一种“核选项”，因为它将在世界其他地区掀起波澜。通过有意让人民币贬值，中国可以通过降低产品价格和提高竞争力来刺激出口。但这有可能引发贸易伙伴的严重反响，而且这些措施可能弊大于利。 “中国正在为一些重大事件做准备。从重要资源的储备来看，这一点似乎越来越明显，”Steno Research的首席执行官Andreas Steno Larsen在最近的一份报告中写道。

风起05-10 17:25

世茂集团暴涨，地产股可以抄底了吗？

究中心发布报告称，2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。由此来看，地产股当前只有政策利好，基本面并不能支撑股价上升。展望未来，当前出台的地产政策能否带来销售数据的改善？首先，房地产债务危机仍在持续，恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请，行业优等生万科的流动性也出现问题，时至今日，尚未看到监管机构出台救助措施，债务危机仍悬在头上。其次，由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力，购房者普遍远离期房，市场信心疲弱。最后，本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升，导致全民陷入资产负债表衰退，再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下，地产销售很难触底回升。由此来看，炒作地产政策利好风险较大，不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。 $世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$ $旭辉控股集团(00884)$ $新城发展(01030)$

老虎证券05-10 15:07

光大嘉宝上涨5.33%，报2.37元/股

时，其子公司光大安石已经连续七年获得“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首荣誉。截至3月31日，光大嘉宝股东户数4.05万，人均流通股3.71万股。 2024年1月-3月，光大嘉宝实现营业收入3.42亿元，同比减少30.75%；归属净利润-8770.07万元，同比减少1701.64%。

金融界05-10 13:46

中洲控股上涨5.01%，报4.82元/股

目和优质土地储备。公司在2018年荣获中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20，2019-2020年连续被评为蓝筹地产企业，旗下酒店和物业公司也获得了多项奖项。截至4月30日，中洲控股股东户数1.98万，人均流通股3.36万股。 2024年1月-3月，中洲控股实现营业收入17.03亿元，同比减少31.63%；归属净利润8584.57万元，同比增长40.98%。

金融界05-10 13:45

滨江集团10.01%涨停，总市值239.27亿元

在业界具有较高的影响力，2020年位列中国房地产百强榜第24位，融资能力和盈利性均位列全国top10。截至3月31日，滨江集团股东户数3.49万，人均流通股7.61万股。 2024年1月-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%；归属净利润6.6亿元，同比增长17.84%。

金融界05-10 13:25

张其光：考虑将集中式长租公寓、养老住房纳入REITs资产范围

房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会名誉副会长张其光在今日举办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上提出四点建议：第一，扩展REITs作用与使命，探讨REITs配合消化存量房产、优化增量住房的可能性；第二，探讨简化REITs交易架构，使REITs成为继股票、基金之后，资本市场另外一个新的投资品种；第三，扩大REITs基础设施资产投资范围，考虑将集中式长租公寓、养老住房纳入REITs资产范围，使REITs在国家宏观经济发展当中扮演重要的角色；第四，稳步提高REITs的估值水平，早日明确影响估值的重要因素，如土地使用权续期问题。

金融界05-10 12:25

融创中国(01918)上涨10.61%，报1.46元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。

金融界05-10 11:46

中骏集团控股(01966)上涨10.53%，报0.168元/股

雇佣员工超过10000人，连续多年进入中国房地产开发企业50强和财富中国500强企业。截至2023年年报，中骏集团控股营业总收入209.61亿元、净利润-79.91亿元。

金融界05-10 11:46

《大空头》在我国房产市场的上演

，他震惊了。回到纽约后，他开始做空和中国房地产相关的资产。与此同时，两位来自香港的会计师图洛克（Gillem Tulloch）和史蒂文森（Nigel Stevenson）来到了中国大陆。当他们驱车穿越中国各地时，看到了让他们震惊的空置大楼和烂尾项目，并调查了恒大在16个城市的40个项目。他们得出的结论是，很多这类资产都是“僵尸资产”，只有很少甚至根本没有收入。哪怕是在距离朝鲜边境仅仅只有几小时车程的一个港口城市，恒大都有一个六栋住宅楼的项目。但大楼被废弃，没有工人、没有住户也没有销售人员。然而，恒大却在账面上仍将该项目视为优良资产。两位会计师还特别留意了恒大的停车库。他们发现很多车库几乎都是空的。据他们估计，恒大已建成约40万个停车位，但却难以出租或出售。而在审计报表中，恒大仍将这些停车位的价值定为75亿美元，即每个停车位近2万美元。就在当年的晚些时候，两位会计师在给其客户的报告中得出结论：恒大已经资不抵债，其股权一文不值。当然，对这两个团队得出的结论，无论是恒大，还是当时的“权威机构”，抑或是汹涌澎湃的市场都给出了让他们尴尬的反馈：恒大高调反击了这些结论，并给出了经过审计的财务报表。《XX日报》严正驳斥：某些机构“缺乏对（中国）公司的了解”，这些机构“夸大了中国经济和公司的潜在风险”，怒斥这些势力是在帮助做空者。更让人讽刺的是：就在第二年，也就是2017年，恒大的房屋销售额增长了11%，恒大在香港上市的股票飙升了458%。不仅如此，包括一众顶级资本在内的国际大机构们似乎也完全无视这些风险，仍旧源源不断地给恒大们输送资金购买恒大们的债券，似乎丝毫不担心恒大们未来是否有能力兑付。这些顶级机构包括高盛、摩根斯坦利、贝莱德、富达、景顺...... 一家对冲基金的高管后来回忆，他不是不担心其中的风险，可还是购买了这些债券。一方面是因为别家公司都买了，如果自己不买，自己的短期业绩就会落后，自己就可能被解雇。另一方面，面对恒大当时仍然蒸蒸日上的业绩和节节高升的股价，尽管数据和逻辑明白无疑地摆在那里，可还是没有多少人愿意相信潮水终将褪去。就连两位发现问题的香港会计师都说，尽管他们在报告中告诉了客户恒大的问题很严重，可客户似乎毫不在意，依旧无视风险，我行我素。为什么这些人尽管知道可能存在这些风险但还是无视呢？因为他们都笃信一个所谓的“事实”：中国ZF不会允许房地产市场崩盘。看到这里我想起《大空头》中的一个镜头：时任美联储主席的伯南克在国会听证时表示，美国的房地产市场自1929年之后没有出过系统性风险。这句话被当时的美国金融界视为是绝对信心的保证，被华尔街的机构们作为金句用来嘲讽那些看空美国房产和金融市场的人们。在这个过程中，尽管第一个投资者奎林回到纽约后就加大了对中国房地产的做空，可后来市场短期的“反常”反馈也让他经历了难忘的内心折磨。用他的话说：做空中国房地产股票就像与魔鬼对话时，魔鬼承诺10美元的股票将在两年内跌至零。但魔鬼没有告诉你的是，在这两年内，股票会先涨到100美元，然后再跌到零。幸好，他承受住了这种折磨，最终获得了丰厚的回报。本周六（5月11日）晚八点，我们会在推特举行一次线上交流，详情请看下面链接： https://x.com/DaosViews/status/1787331370689446081 来源：金色财经

金色财经05-10 10:18

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