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世茂集团暴涨,地产股可以抄底了吗?

2024-05-10 15:07:15
老虎证券
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牛啊,世茂集团在昨日暴涨33.3%的情况下,今日再度暴涨92%,带动地产板块集体大涨!

消息面上,浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知,即日起全面取消住房限购!

除此之外,近期,北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用,市场预期正逐步改善。

虽然此轮地产股暴涨由政策利好带来,但实际上,此前已有多地出台地产利好政策,地产股亦有所异动,但时至今日,股价依然在低点附近。

根据克而瑞研究中心发布报告称,2024年1-4月,中国房地产市场继续保持低位运行。4月,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

由此来看,地产股当前只有政策利好,基本面并不能支撑股价上升。

展望未来,当前出台的地产政策能否带来销售数据的改善?

首先,房地产债务危机仍在持续,恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请,行业优等生万科的流动性也出现问题,时至今日,尚未看到监管机构出台救助措施,债务危机仍悬在头上。

其次,由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力,购房者普遍远离期房,市场信心疲弱。

最后,本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升,导致全民陷入资产负债表衰退,再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下,地产销售很难触底回升。

由此来看,炒作地产政策利好风险较大, 不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。

$世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$ $旭辉控股集团(00884)$ $新城发展(01030)$

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