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中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%

FX168财经报社(欧洲)讯中国房地产市场迎来利好，佳兆业集团股价在香港交易中一度飙升42%。文件显示，持有该公司 75% 以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。据证券交易所数据显示，佳兆业股价一度上涨3.6港仙，至12.2港仙，周二(9月17日)收盘报10.1港仙。 (来源:Google) 但值得关注的是，今年以来，该股已下跌42%。香港股市大盘方面，恒生指数上涨1.4%。佳兆业周一提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。 (来源:SCMP) 此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。受中国为抑制房地产行业过度杠杆而制定的“三条红线”政策的影响，佳兆业自2021年以来已拖欠约120亿美元的债券和其他借款。 2015年，佳兆业也曾违约，成为首家拖欠离岸美元债券的中国开发商。佳兆业于2016年完成首次债务重组，但随着中国房地产业陷入债务危机，2021年底佳兆业再次违约，导致许多其他开发商违约。 2022年，佳兆业受到深圳市政府的压力，要求制定计划向投资者偿还20亿美元的境内理财产品。回顾今年6月，路透社消息称，陷入债务违约的佳兆业集团主席郭英成，近10年来首次从香港返回中国内地，寻求中国监管机构批准境外债务重组计划。另有消息人士表示，郭英成没有被拘留，可以在深圳自由活动。佳兆业拥有120亿美元的海外债务，是继中国恒大集团之后的中国第二大房地产开发商发行人。#中国房地产危机#

圈内人09-17 16:57

中国房市又传坏消息！中国8月份新房价格以9年来最快的速度下跌

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯英国路透社周六(9月14日)报道称，周六公布的官方数据显示，8月份，中国新房价格以9年多来最快的速度下跌，因为支持措施未能刺激房地产行业出现有意义的复苏。 (截图来源：路透社) 根据路透社基于国家统计局数据的计算，中国8月新房价格同比下降5.3%，是自2015年5月以来的最快降速，而7月份的降幅为4.9%。按月计算，新屋价格连续第14个月下跌，环比下跌0.7%，与7月份的跌幅相当。中国房地产市场继续与负债累累的开发商、未完工的公寓和不断下降的买家信心作斗争，给金融体系带来压力，并危及今年5%的经济增长目标。路透社的一项调查预测，随着房地产行业难以企稳，中国房价将在2024年下跌8.5%，在2025年下跌3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产市场仍然处于逐渐触底的过程中，购房者的需求、收入和信心将需要一段时间才能恢复。张大伟说：“市场期待更强有力的政策出台。” 中国周六公布的官方数据显示，今年前8个月，中国房地产投资同比下滑10.2%，房屋销售同比重挫18.0%。中国政策制定者已经加大支持房地产业的力度，包括降低抵押贷款利率和购房成本，这在一定程度上提振了主要城市的需求。

风枫09-14 11:19

【深度长文】中植集团破产清算前，究竟发生了什么？

产品的款项，导致投资者抗议，并引发了对中国房地产危机蔓延至其66万亿美元金融行业的担忧。最终，中植在2023年11月告诉投资者其负债高达640亿美元，并宣布破产清算。北京警方随后对其商业操作展开调查。2024年3月，北京警方在微信上表示，中植旗下的理财公司应配合警方，并返还非法所得。 2024年8月，北京检察官表示，他们已对49名与中植相关的嫌疑人提起指控，罪名是涉嫌非法吸收公众存款，但未提供具体细节。投资者通过投资于中植金融持牌子公司销售的理财产品，公众存款流入了中植的影子银行业务。路透社无法确定检方所指的具体存款或单位。通过对中植集团现任和前任员工及投资者的采访，以及路透查阅的记录，可以进一步了解到，尽管监管机构努力遏制影子银行业的过度行为，但中植集团旗下子公司可能存在的非法行为，是如何让中产阶级储户遭受中国房地产泡沫破裂的破坏性后果的。白手起家中植由解直锟于1995年创立，他是一位白手起家的企业家，最初从事木材和房地产业务，后来扩展到金融服务领域。中植在其鼎盛时期凭借中国蓬勃发展的房地产市场赚得盆满钵满。它通过向散户投资者销售理财产品筹集资金，而其信托部门中融则向开发商如碧桂园提供一年期贷款，利率高达12%以上。相比之下，当时的银行贷款基准利率约为4%。随着业务的飞速发展，解直锟与开发商大亨如中国恒大集团的许家印和碧桂园的杨国强建立了关系。据三位现任和前任员工称，恒大和碧桂园后来都违约。恒大目前正在进行法院强制清算，碧桂园也面临类似的前景。两家公司都没有回应有关其与中植关系的评论请求。在房地产繁荣推动中植企业集团增长和对高收益理财产品的需求激增时，中植的员工获得了丰厚的奖金。解直锟还向他的母校复旦大学捐赠大量资金，并为表现优异的员工举办了夏季度假活动，他会在这些活动上朗诵诗歌。据两名现任和两名前中融员工透露，复旦大学未回应有关捐赠的具体问题。与此同时，中植的销售人员宣传该集团与地方政府的联系，以及其信托部门的最大股东——国有的经纬纺织机械股份有限公司（Jingwei Textile Machinery Co.）的支持。据两名投资者和现在已删除的国家媒体报道，中植并未对经纬的参与性质发表评论。解直锟于2021年去世，享年61岁。那一年也标志着中国房地产行业流动性危机的开始，因为中国监管机构对开发商的债务驱动建设进行打压，以防止危机蔓延到更广泛的金融领域。 2021年7月，中植的一个单位在销售理财产品时掩盖日益增长的压力。根据路透社审查的一张微信截图，一名Hang Tang Wealth的销售人员在2022年7月向投资者表示：“这是一个固定收益产品。”该销售人员保证对超过100万元人民币（约14万美元）的三个月理财产品提供至少6.2%的回报，远高于本地银行存款的1.5%。销售人员表示，中植“承担全面、无条件和不可撤销的及时偿还责任”，并附上了三个点赞的表情符号。中植销售人员的策略和承诺吸引了数千名投资者。但随着全国开发商开始面临现金流问题，他们对中融信托的贷款违约。中融也因此违约，未能按时偿还投资者的款项。困难加剧时，中融的董事会秘书王强在2023年8月在公司北京总部向数十名愤怒的投资者简要说明了情况。王强告诉他们，一些中融理财产品的资金已投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回款项。据路透社审查的会议录音和四名现任及前中植员工、两名投资者称，王强告诉他们，中植一些理财产品的资金被投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回。王强表示：“这些产品肯定没有回报。没有回报，我们用什么来偿还投资者？要么发行新产品，要么依靠剩余现金。”但到2023年7月28日，现金已经用尽，他补充说。当投资者询问中融是否进行了资本池业务（这一做法被规定禁止）时，王强承认：“一些产品具有资本池的特征。” 从2022年初开始，随着开发商违约和公司现金流枯竭，中植逐渐采用了这种做法，一名现任和三名前中植员工表示。他们说，这种做法的效果是掩盖中植恶化的财务状况。倒闭后的情况中植的倒闭在很大程度上是由于其向资金紧缺的开发商提供了大量贷款，这些开发商因北京的打压而转向影子银行借贷。根据三名现任和前员工的说法，许多开发商已经从主要贷款机构借不到款。根据花旗集团的数据，截至2022年底，中融的房地产投资暴露占其总资产管理规模的10.7%，高于行业平均水平5.8%。中融在其2022年年度财务报告中提供了近似的数字。破产程序可能需要很长时间。6月28日，北京法院表示中植的破产管理人已申请“实质合并”，并对公司及247家附属公司进行清算。破产管理人——北京大成律师事务所未对路透社关于该程序的问题做出回应。一些中植投资者告诉路透社，他们已经失去了取回投资款的希望。深圳的一位51岁科技公司老板王女士认为，她在2020年5月投资100万元人民币于中植一个四年期产品时是在“安全操作”。根据路透社审查的投资合同，该合同显示，预期回报率为11%，相比之下，三年期银行存款的基准利率为2.75%。合同中显示，募集的资金将用于该单位的“营运资金”。但在王女士的投资到期前几个月，中植宣布破产。“结果我发现自己被卷入了滑坡之中，”她说。

超启09-13 11:45

路透独家爆料：事关恒大创始人许家印最新行踪！

数都违约，无法按期偿付。恒大集团处于中国房地产行业危机的中心。房地产业的危机严重拖累中国经济的增长。今年3月，一项监管调查发现，恒大旗下一家子公司在2019-2020年期间虚报收入5640亿元人民币(约合790亿美元)，并根据伪造的报表发行债券。财富管理偿付据第二位知情人士的消息，许家印目前“身体状况良好”，在这个特别拘留中心可以享有医疗照护和良好饮食。在特别拘留中心，被拘押的人通常比在一般的看守所得到的待遇要好。这位消息人士补充道，许家印在被送到特别拘留所后致函恒大高管，敦促他们尽快解决其财富管理产品的投资者无法得到投资收益的问题。恒大的财富管理部门在2021年底宣布，将对投资其财富管理产品的人士进行偿付，去年8月却表示无力再进行月支付。几周后，该部门的部分员工被深圳警方拘留。这两位消息人士还说，恒大接近交付向购房者承诺的多数楼盘，超过70%的楼盘建设已经完工。他们没有详细说明这可能意味着多少套房屋。截至2022年，恒大在全国拥有近800个楼盘项目。

tqttier09-13 11:13

彭博：中国最早在9月下调5万亿美元抵押贷款利率

商被排除在连接沪港通的项目之外。根据中国房地产信息集团的数据，截至6月底，中国的未偿抵押贷款总额为37.79万亿元人民币（约5.3万亿美元），这是近三年来的最低水平。如果利率再次下调，将对银行造成压力，因为它们的利润率已经跌至1.54%的历史最低水平，远低于1.8%的合理盈利标准。分析师估计，如果利率下调80个基点，房主每年可以节省超过3000亿元人民币的利息开支。对于拥有100万元人民币30年期抵押贷款的家庭，每月还款额将减少约9%。尽管中国政府已经采取了一些强有力的措施来降低借贷成本，例如取消了首套和二套房贷款的最低利率，但北京仍难以遏制房地产市场的低迷，经济增长面临风险，促使经济学家呼吁进一步的刺激措施。

欧罗巴09-12 19:19

FPG 9月12日黄金/澳元行情提醒

上涨的货币。矿业作为澳洲的主要出口，在中国房地产和基建市场的需求下降后导致澳洲的出口减少，从进出口赤字和GDP停滞也反映出澳洲的经济现状并不景气。澳洲财长计划在9月内访华，一定程度上提振了澳洲经济的未来可能性。铁矿石的价格昨夜也从上涨2.5%目前处于90美金之上。技术面上，澳元连续三天短线测试0.664附近支撑，晚间在数据公布之前下破最低触及0.662后快速拉回，收盘收回0.668附近。价格依然在之前提及到的区间震荡。关注0.668的阻力。上方一线阻力0.668，二线阻力0.670，三线阻力0.671. 下方一线支撑0.666，二线支撑0.664，三线支撑0.662. # 此建议仅为一般性建议，未考虑到您的具体财务状况和需求。投资涉及风险，请务必谨慎评估。#

FPGWill09-12 09:32

彭博深度：中国重大楼市救市计划行不通！正延长房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(9月11日)报道称，自中国5月份祭出重大楼市救市计划以来，国内城市几乎没有取得任何进展。购买未售出的房屋将进一步加重地方政府的债务压力。在彭博社看来，这一行不通的楼市救市计划正在延长中国房地产危机。 (截图来源：彭博社) 报道指出，今年5月，中国中央政府敦促200多个城市购买未售出的房屋，以缓解供应过剩。三个多月后，只有29个城市响应这一呼吁。该计划实施速度的缓慢——在很大程度上由于其对地方政府的经济效益不佳——突显出中国国家主席习近平在试图遏制创纪录的房地产暴跌之际所面临的挑战。房地产暴跌有可能破坏中国的增长目标。该计划一直是政府提振房地产行业、同时实现中国领导人创造更多经济适用房目标的关键部分。彭博社指出，这一令人失望的进展加大了采取更有力措施的压力，因为中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱在8月底的一份报告中写道：“地方政府进展缓慢。”丁祖昱估计，截至7月份，全国未售出公寓的购买量仅为1.9%。 (截图来源：彭博社) 地方官员正在协调北京方面的要求，同时努力对成本保持谨慎。根据杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group Inc.)，在这个时候买房对这些官员来说没有什么经济意义，因为预计大城市的房价在企稳之前至少还会再下跌30%。将库存转化为经济适用房的估计回报也低于融资成本。根据麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)，2023年中国一线城市的平均租金收益率仅为1.4%，而央行的融资利率为1.75%。一些城市提议通过讨价还价来尽量减少风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。在广东，佛山市建议以不超过附近同类项目价格50%的价格收购。在同一省份，东莞市计划将待售经济适用房的价格定在新房价格的50%左右，这意味着购房成本甚至会更低。惠誉(Fitch)亚太企业评级高级主管Tyran Kam表示，只有在未售出房屋以大幅折扣购买的情况下，才有可能改善回报。但Kam说，由于“对当地房主的社会政治影响”，地方政府也可能对此持谨慎态度。彭博社指出，此举可能会进一步加剧已经摇摇欲坠的地方财政的压力。地方政府刺激经济增长的能力因土地出让收入创纪录的下降而受到削弱，今年前7个月，地方政府的预算支出出现萎缩。在31个省市中，上半年只有上海实现财政盈余。 Creditsights Singapore LLC资深信贷分析师Zerlina Zeng表示：“由于缺乏资金，以及银行和国有企业需要承担全部信贷和投资风险，我们不期望推出大范围购买计划。” 彭博中国主要开发商指数周三盘中一度下跌1%，至4月底以来的最低水平。

天马行空 1评论09-11 13:51

渣打：中国房地产市场尚未见底泡沫破裂预示着金融危机？

根据渣打银行首席执行官比尔·温特斯(Bill Winters)的说法，尽管过去一年房地产市场经历了诸多动荡，中国的房地产市场仍未见底。

欧罗巴09-11 10:15

怎么回事？中国房地产股票又暴跌了

团、远洋集团等33只股票。此番调整是中国房地产股面临的最新打击，目前房地产市场正值持续低迷之际。尽管政府采取了支持市场的措施，但8月份中国的住宅市场下滑加剧，像碧桂园这样的开发商的销售额也在萎缩，进一步打压了市场情绪。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示：“房地产公司的债务重组困难以及该行业面临的结构性挑战阻碍了销售的好转，表明它们被移出沪港通的风险可能是永久性的。” 与此同时，阿里巴巴集团控股有限公司在被纳入“沪港通”项目后，股价在香港上涨。中国投资者在交易开始不到一小时内就购买价值42亿港元（约合5.39亿美元）的港股。

风起09-10 16:56

市值已蒸发6.5万亿美元！彭博:中国股票暴跌加剧对中国经济的信心危机

最长时期。 (截图来源：彭博社) 随着中国房地产危机拖累消费者支出，以及11月美国大选前地缘政治紧张局势不断升温，抛售压力正在加大。彭博社称，中国政府面临的风险是，市场暴跌进一步侵蚀消费者和企业的信心，刺激经济陷入通缩的反馈循环。这就是为什么政府支持的基金花费数十亿美元试图提振股价，但收效甚微的原因之一。尽管投资者敦促当局推出更有力的经济刺激措施，但迄今为止，北京方面对在过去的经济周期中帮助提振经济和股市的那种“大爆炸”措施没有表现出兴趣。 Lazard Asset Management首席市场策略师Ron Temple周一在伦敦接受采访时表示：“对市场来说，这是一段非常糟糕的时期——问题是，经济比我六个月前想象的还要糟糕。” Temple补充道：“政府拒绝推出任何重大需求刺激措施的时间越长，消费者信心受损的情况就会持续得越久，解决起来也就越困难。” 彭博社称，中国股市糟糕的表现与今年全球股市的牛市形成鲜明对比，突显出投资者对中国国家主席习近平习近平的中国愿景的怀疑。沪深300指数目前接近2019年初的水平，而美国、日本和印度的基准股指在此期间几乎或超过一倍。在中国寻求工业自给自足的过程中，国家对私营企业的控制不断加强，贸易摩擦不断加剧，这些都是许多人不愿接受中国股市的根本原因。周二，沪深300指数跌幅一度达到0.5%，使9月份迄今的跌幅超过4%。

tqttier09-10 15:21

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