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房地产危机打击投资者信心!贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口
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FX168财经报社(香港)讯 由于
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不断恶化,贝莱德、瑞银等基金减持中国房地产敞口。 美国最主要的投资研究机构之一美国晨星公司(Morningstar Inc.)的数据显示,由于不断恶化的流动性危机令中国房地产行业承压,亚洲最大的高收益债券基金正在避开中国房地产行业。 中国房地产债券在亚洲垃圾基金中的平均权重从去年年底的近28%降至6月份的16%,原因是政府对贷款的打击和住房销售的大幅下滑继续打击该行业。 报告称,截至7月底,来自全球资产管理公司贝莱德、富达国际、汇丰控股、太平洋投资管理公司和瑞银集团的基金出现了两位数的亏损。贝莱德的高收益基金在6月份将其房地产风险敞口较去年12月减少了近一半,降至投资组合的15%左右。太平洋投资管理公司将这一比例从22%降至12%。 彭博社今年早些时候报道称,在投资者信心受到长期房地产危机的打击后,主要机构投资者正在减持中国高收益美元债券。与此同时,基金经理正转向印度和东南亚的高收益证券作为替代选择。 “基金经理们正在等待2022年11月的党代会,以便更好地明确政府的政策方向,包括他们对房地产的立场,”晨星公司研究分析师高级经理Patrick Ge表示。 这些基金管理公司基本上撤出了中国恒大集团的投资。在去年违约之前,该集团曾是亚洲交易最活跃的高收益债券。目前。恒大仅占贝莱德基金的0.14%。晨星的数据显示,PIMCO仍持有四支恒大债券,占投资组合的0.23%。 在中国准备第20次党代会之际,经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷,新冠疫情限制正在削弱消费者信心,自上世纪90年代初制定年度增长目标以来,这将是首次大幅低于目标。 在上周下调MLF利率后,周一中国央行公告:1年期LPR降至3.65%,5年期降至4.3%,表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性,”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳,尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕,但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱,促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深,成千上万的购房者开始停止抵押贷款,越来越多的家庭开始存钱,避免负债。 彭博的中国经济学家Eric Zhu表示,中国正在加大货币支持力度,最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑,预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。
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厉害啦
2022-08-24
楼市很悲观!摩根大通警告:在中国房地产行业动荡之际,无人能幸免
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FX168财经报社(香港)讯 日前,
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仍是市场关注焦点,对此,摩根大通最新表示,在行业动荡之际,“没有人能幸免”。 摩根大通分析师说,中国房地产开发商本月公布的上半年收益可能同比下降30%,这可能会打压市场人气。 包括Karl Chan在内的分析师在周日的一篇笔记中写道,在行业动荡之际,“没有人能幸免”,投资者对多数私人开发商流动性的担忧将持续下去。他们下调了包括旭辉控股和合景泰富在内的开发商的评级。 今年中国房地产股和美元债券至少损失了900亿美元,而房地产泡沫的破灭和不断加剧的债务危机可能会造成更大的损失。中国政府暗示,在当局稳定中国低迷的房地产市场的努力中,优先考虑的将是业主,而不是建筑商,这加剧了悲观情绪。 周一,多数开发商的股票跟随大盘下跌。彭博一项衡量建筑商的指标下跌0.7%,为三天来首次下跌。 据信贷交易员称,中国高收益美元债券(主要由房地产开发商发行)周一兑美元上涨约0.5- 1%。 今年7月,中国房价连续第11个月下跌,突显出政府的救援努力迄今未能遏制中国不断加剧的房地产危机。7月份房价较6月份下降0.1%。 银保监会周五表示,将有效满足开发商的合理融资需求,支持其房地产开发项目的并购和重组。 不过,分析师表示,除非出台更有力的政策回应,并证明销售出现复苏,否则该行业的股价可能仍将保持低迷。 这家投行预计,包括中国恒大和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩,其他公司也有不公布业绩的风险。 分析师们写道,可以肯定的是,由于传统旺季的环比销售有所改善,且市场猜测中央政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持,9月份可能会出现短期反弹。
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厉害啦
2022-08-15
楼市突发!
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爆发以来,廊坊正式官宣解除限购
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制措施,以提振购房者的兴趣。这是自去年
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爆发以来,中国首个公开发布此类声明的城市。 日前,河北省廊坊市发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》,其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》的第一条指出,“优化调整住房限购、限售政策”。 具体政策内容为,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。 同时,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。 这座拥有550万人口的城市还敦促银行降低用于购房的住房公积金的最低首付比例。 据了解,目前廊坊市首套房首付比例为20%,房贷利率4.25%,二套房首付比例为30%,房贷利率执行5.05%。 中国多家房地产开发商的债务危机引发了房地产行业的脆弱人气,而购房者在全国范围内威胁停止为未完工的项目支付抵押贷款,又进一步加剧了这种情绪。一项民间调查显示,中国7月份新房价格和销量均较上月下降。 今年,中国数百个城市(大多是小城市)采取措施提振购房需求,包括提供补贴、放松限制和降低首付要求。廊坊在2017年推出的限购措施包括对非居民购房的限制。 位于北京东南约60公里的河北省廊坊市也放松了与北京和雄安新区接壤地区的房屋销售限制。截至7月份,廊坊房地产市场的房价已经连续7个月下跌。 “廊坊取消限购信号意义较大,预计8月或有更多用足用好政策工具箱的措施落地。”国金证券分析师杜昊旻表示:“虽然廊坊(包括北三县)在去年底已经在执行层面逐步松绑限购,但其市场表现依然较为低迷,而此次环京城市正式官宣取消限购,信号意义更为强烈,高能级城市或有松绑预期。”
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厉害啦
2022-08-09
次贷危机升级!杨惠妍身家腰斩,女首富地位或将不保
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资的难度加大。 光大银行的Ng表示:“
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对整个行业的资金链产生了多米诺骨牌效应,不确定性仍将存在。”
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Sue
2022-07-29
困境恐持续更久!高盛警告:
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恐打击铁矿石市场
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高盛集团说,席卷中国房地产行业的危机将推动铁矿石市场在今年下半年出现大量过剩,并大幅压低价格。
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厉害啦
2022-07-26
还贷停止 流动性紧缩!
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机
继续蔓延至碧桂园等公司
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中国房地产市场的困境正在冲击房地产业的每一个角落,债务市场再次出现危机的迹象。
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Sue
2022-07-20
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