美媒：中国放宽房贷政策刺激特大城市周末销售！北京一楼盘单日热销超56亿人民币lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周一(9月4日)最新报道称，在放松抵押贷款政策后，中国两个最大城市的房屋销售在过去两天大幅飙升，这是一个初步迹象，表明中国政府为缓解创纪录的楼市放缓所做的努力正在起作用。

根据CGS-CIMB Securities的数据，上周末北京和上海的现房销售较前一个周末翻了一番。CIMB中国房地产主管Raymond Cheng表示：“尽管经济充满挑战，但北京和上海的强劲回升令我们感到意外。”

这两个人口均超过2000万的特大城市从上周四全国范围内降低首付门槛的政策声明中受益最大。根据北京和上海政府的单独声明，只要没有拥有房产，北京和上海也将不再取消以前有过抵押贷款的人的首次购房者资格，即使他们已经全额偿还抵押贷款。

彭博社一项衡量中国开发商的指数周一大涨8.7%。

新建住宅项目也吸引了投资者的兴趣。中原地产分析师张大伟表示，仅上周六一天，北京就售出1800多套新房，超过8月份3100套的一半。

上周日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元(单位:人民币 下同)起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。一期总共推出350套，当日成交169套。

上周六，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。合硕机构首席分析师郭毅表示，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。

据中原地产研究院统计，上周六北京二手房成交量大约为1200套，与前一个周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。

张大伟还表示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，上周六新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反映出一部分业主是为了“卖一买一”享受宽松的首付政策想换房的，另一部分业主是期望价格上涨变现，但整体来看，目前的成交价格基本平稳。

上海楼市同样火热，据央视报导，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，一家门店负责人称，他们公司上海市内的二手房挂牌量，周六一晚就增加了1000多套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。

据澎湃新闻报道，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。

为了应对这一高峰，房地产经纪人在周末不分昼夜地工作。据多名中介说，在上海临港地区的一个项目中，潜在买家观看样房的时间一直持续到凌晨3点，超出国有建筑商中建玖合的预期。这些中介最初只被告知要准备工作到午夜。

澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group)高级经济学家Betty Wang表示：“上周以来的近期宽松政策超出了预期。”

这些措施是在中国8月份房屋销售大幅下滑之后出台的。曾经是中国最大的开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)正处于违约的边缘。风险正在蔓延到该国60万亿美元的金融体系。到目前为止，官员们一直没有诉诸大规模救助，这让政府5%的增长目标面临风险。

彭博资讯(Bloomberg Intelligence)房地产分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道，新一轮的刺激措施可能有助于限制住房销售的进一步下滑，但不太可能使其复苏。有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。

CIMB的Raymond Cheng补充称，小城市的销售好转可能没有那么强劲。