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中国房市重磅!南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪

2023-09-08 17:32:06
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FX168副主编
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摘要:据英国路透社周五最新报道,南京已经取消对购房的限制,这是中国第一个这样做的大城市。平安证券分析师杨侃指出,南京打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯 据英国路透社周五(9月8日)最新报道,南京已经取消对购房的限制,这是中国第一个这样做的大城市。中国政策制定者正忙于遏制规模庞大的房地产行业不断加深的危机,这场危机正给这个全球第二大经济体带来压力。

(截图来源:路透社)

中国十大城市之一的南京周四晚间发布通知称,将在四个城区允许居民无证购房,从而放宽了此前的购房限制。历时7年,南京市区历史上持续时间最长的楼市限购政策正式得以解除。

北京时间9月7日深夜,南京发布官微发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,为进一步优化购房服务流程,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

(截图来源:南京发布)

在此之前,南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。这也意味着,自9月8日起,南京限购政策全面取消。

《促进房地产市场发展南京最新举措》并提出,对部分区域购置新房实施补助,实施“卖旧换新”补助,并推出“换新购”服务。

南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪

平安证券分析师杨侃指出,本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购,是南京自2016年限购以来首次全面放开限购,其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。

易居研究院研究总监严跃进表示,其他城市可能会效仿这座拥有950万人口的城市,放宽所有限制。他不记得以前有哪个大城市这样做过。

严跃进说,南京的举措表明房地产宽松政策将继续,在刺激购房和改变行业预期方面发挥重要作用。

过去两年,许多较小的地方放松了购房限制,但作为投机性购房的传统目标,大城市一直没有放松。

在南京之前,8月底以来,沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购,但这几个城市的能级均低于南京。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市,其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市,如杭州、苏州、成都、武汉等地,可能会逐步跟进。

路透社报道称,中国当局近几周推出一系列措施,如放宽借贷规定,以支持负债累累的房地产行业,但分析师表示,这些措施不太可能扭转下滑趋势。房地产行业占中国经济活动的四分之一。

自2021年政府采取措施阻止开发商积累债务以来,中国房地产行业一直处于螺旋式下降状态。人们越来越担心这场危机可能蔓延到金融领域,并破坏本已步履蹒跚的经济复苏。

路透社最近的一项调查显示,中国的新房价格今年可能不会上升。7月份,南京新房价格连续第三个月下跌,二手房价格连续第15个月同比下跌。

克而瑞数据显示,南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米,环比、同比分别下降27%、48%;今年前8个月,南京新建商品住宅成交面积399万平方米,同比下降26%。

中央电视台(CCTV)周四报道,南京还将商业抵押贷款首套房的最高首付比例从30%下调至20%,而大多数主要城市的这一比例为30%至35%。

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