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突发！碧桂园创始人杨国强露面，据悉已出售私人飞机偿债杨氏家族提供3亿美元无息借款

在中国房地产巨头碧桂园陷入债务危机后，公司创始人杨国强自3月份退休“交棒”以来首次公开露脸，此外，近日有消息传出杨国强已卖私人飞机偿债。

云涌2023-10-13

周五（10月13日），国际货币基金组织(IMF)表示，中国经济复苏乏力以及房地产危机更持久的风险可能会进一步削弱亚洲经济前景，警告一度快速增长的经济前景将变得更加暗淡。国际货币基金组织表示，中国封锁后的经济增长动力比预期更早失去了动力。

Peng2023-10-13

的小型银行的风险监控和不良资产处置。#中国房地产危机# 根据国务院周三发布的指导意见，有关部门将帮助城市商业银行和农村金融机构处置不良资产和贷款，同时多渠道补充资本。但为了防止风险蔓延，银行被限制在指定区域外开展业务。北京正在努力在未来五年内建立高质量的普惠金融体系，为小型市场主体和农业部门提供更多资金，尽管它们的不良贷款水平和融资成本仍然居高不下。经过十多年在政府刺激措施支持下的自由增长后，中国的地方银行——本应支持县域和农村经济——已成为地方政府的财政负担，同时也因腐败和过度风险的指控而蒙上阴影。冠状病毒大流行及其随后的限制对地区财政造成了巨大损失，并暴露了大量不良贷款。小型银行通常通过其控制的公司与地方政府联系密切，并且对日益波动的房地产行业的敞口最大，这使得它们比中国的大型银行更容易受到经济衰退的影响。官方数据显示，6月份农村银行平均不良贷款率为3.25%，城市商业银行为1.9%，而商业银行整体不良贷款率为1.62%。中国投资者争相抛售海外房地产投资组合近年来最大的丑闻涉及2022年中部省份河南省的多家村镇银行，当时储户因账户被拒绝访问而在省会郑州举行抗议。本周早些时候，河北省城市商业银行沧州银行的分行也发生了挤兑事件，因为网上有传言称该银行向陷入危机的房地产公司恒大提供了大量贷款。该银行否认存在任何流动性问题。今年许多地方政府加大了发行专项债券的力度，为资金短缺的小银行补充资本。中央政府还加大力度规范小银行大股东的行为，承诺严厉打击非法金融活动。全面推进乡村振兴是新时代农业强国建设的重要任务国家金融监管局补充说，解决小银行风险的具体改革方案将根据每个省份制定。同时，北京还表示将加大力度提高普惠金融产品和服务质量，支持小微企业可持续发展、乡村振兴和绿色低碳发展。国家金融监管总局在一份声明中表示，要重点发展农业保险、商业养老保险和健康保险产品，支持农业生产、养老需求和基本生活保障。该部门强调：“全面推进乡村振兴是新时代农业强国建设的重要任务，必须把更多的财政资源配置到农业领域。”

Linlin2023-10-13

每日财经大小事：中国房市重磅！碧桂园自爆到期贷款将违约 9月销售猛跌81%｜美“放松”韩芯片商对华出口管制

（一）中国眼下仍屹立未倒的最大的民营房地产开发商可能很快就会轰然倒下。碧桂园周二警告称，预计无法履行所有美元债券和其他境外债务的偿付义务。此前该公司未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。（二）美国已通知亚洲三大芯片制造商，在可预见的未来可以继续保持目前在中国的运营，不过进行重大技术升级可能困难。

芷莹2023-10-12

危险！路透：中国房产行业“复苏希望渺茫”！40%的开发商已拖欠债务，债权人面临重组条件恶化

值约1100亿美元的高收益离岸债券。#中国房地产危机# 尽管近几个月北京出台了一系列支持政策，但房产市场销量几乎没有出现改善的迹象。开发商、财务顾问和债券持有人表示，这可能会使债务重组条款比之前的预期糟糕得多。融创中国上周成为自2021年中该行业陷入债务和融资危机后首家完成债务重组程序的房地产开发商，而中国最大的私营房地产开发商碧桂园预计将很快开始这些谈判。六位知情人士称，过去几周，包括世茂集团和旭辉控股在内的一些开发商以环境恶化为由，减少了向境外债权人的报价。消息人士称，修订后的重组方案将使离岸债权人的折扣高达70%至80%，而开发商早些时候向他们提出的最终计划中折扣为零。一位开发商高管在重组谈判中表示：“与‘融创时代’相比，环境非常不同，因此条款也必须有很大不同，理由是房屋销售恶化和人民币贬值。” 这位高管补充说：“如果销量继续不好，融创几年后可能需要再次重组，所以我们不以融创为模板，这是不可能实现的。” 开发商顾问还表示，6月至9月的房屋销售比谈判中最初预期的要差得多，因此许多公司正在降低条款，开发商需要时间说服债权人。所有消息人士均拒绝透露姓名，因为他们无权接受媒体采访。旭辉拒绝置评，而世茂则没有回应置评请求。违约开发商房地产行业约占世界第二大经济体的四分之一。然而，市场参与者担心，流动性危机可能会蔓延至国内外金融业。碧桂园周二成为最新一家对其无力履行海外债务义务发出警告的中国开发商。该公司拥有近110亿美元的离岸债券。如果其未能在10月17日之前支付息票，则在30天宽限期结束后，其全部境外债务将被视为违约。这可能引发世界上最大规模的债务重组活动之一。大多数违约开发商已开始与债权人进行谈判，但只有融创、花样年和中梁三家的重组方案获得债权人足够的批准。尽管市场相信融创最新获得批准的重组条款将成为其他违约同行的模板，但随着行业复苏希望减弱，这些预期现在正面临现实检验。持有融创债券的Columbia Threadneedle Investments亚洲企业分析师Chuanyi Zhou表示：“融创可能为仍在努力重组的开发商树立了一个很好的榜样。然而，（房地产行业）的扭转可能需要更多。”“恢复对该行业的信心非常重要。” 融创在六月加强重组交易以获得更多债权人支持的举措与一些同行计划的举措形成鲜明对比。禹洲集团8月份宣布，其提供的三种选择中的一种将有约70%的折扣，成为最早宣布减少本金的开发商之一，不过也有一种选择没有任何折扣。清算风险碧桂园、旭辉和世茂的债券价格今年以来普遍下跌，兑美元汇率大多低于10美分，这意味着债券持有人的回收率低于10%。开发商今年早些时候告诉路透社，由于债权人，尤其是中资银行的强烈反对，他们无法按照自己的意愿进行削减以减少债务本金。 “到目前为止，还没有人将这些削减计划付诸实施，”另一开发商的一位高管表示。“你可以提供任何东西，但如果债权人不批准你的计划，你最终可能会被清盘。” 然而，对于债权人来说，漫长的清算程序可能不是一个好的选择——开发商佳兆业集团表示，如果被迫清算，债权人只能收回不到5%的资金。 Columbia Threadneedle新兴市场固定收益研究主管Edward Al-Hussainy表示：“我认为没有人愿意进行清算。没有人会以此作为最终目标。” 中国决策者在八月底和九月初推出了一系列支持措施以重振房地产行业。但开发商表示，他们还不足以在短期内扭转陷入困境的行业。中国指数研究院的数据显示，上周黄金周假期期间，中国日均房屋销售面积同比下降17%。 Al-Hussainy说：“事实上，政府没有积极介入，金融稳定问题也不是他们考虑的首要问题，这意味着他们可能会给债券持有人带来相当大的痛苦。”

Peng2023-10-11

会员

中国房市突发！碧桂园服务12年老将辞任总裁《华尔街日报》：房企巨头在债务危机中越陷越深

义务，这实际上意味着公司预期将违约。#中国房地产危机# (来源:WSJ) 目前，碧桂园已经聘请了财务顾问，并计划与境外债权人举行磋商。碧桂园称，公司销售额明显承压，这加剧了其面临的问题。该开发商今年前三季度的合同销售额同比下降了44%，降至相当于约210亿美元。碧桂园在一份监管公告中说，9月份的降幅尤其大，销售额骤降81%，仅为8.46亿美元。根据碧桂园的财务报表，截至今年6月，其负债相当于1870亿美元，其中包括153亿美元的国际债券和贷款。9月，碧桂园在30天宽限期结束前支付了两笔债券的利息，勉强避免了美元债券违约。该房地产开发商还延长了在中国大陆发行的合计未偿金额约合20亿美元的人民币计价债券到期日。报道警告称，碧桂园的危机很可能会延长整体住宅市场的低迷期，中国房地产市场的低迷已经损害消费者的信心，并已成为一个影响整体经济的问题。该公司在中国较贫困和欠发达的省市有许多住宅项目。经济学家已警告说，房地产行业的萎靡不振也可能使严重依赖土地出让收入的地方政府财政捉襟见肘。眼下正值中国恒大集团遭遇更多麻烦之际，该公司的美元债券在2021年末发生违约。中国恒大还有预售给中国民众的数十万套公寓未交付，该公司董事长正因涉嫌犯罪而接受调查。周一，中国恒大的一些国际债权人对该开发商最近取消350亿美元离岸债务的重组交易表示了失望，并警告称这可能导致该集团出现“失控性崩溃”，并可能造成灾难性影响。德意志银行(Deutsche Bank)亚太区非自营盘交易部门信贷分析主管Owen Gallimore指出，在政府采取最新的需求侧宽松措施后，中国房地产销售出现了短暂且力度较弱的反弹。他还说，一旦支付意愿和支付能力受到质疑，开发商通常会遭遇销售急剧下降。国际投资者先前已在为碧桂园违约做准备，自2021年以来，已有其他30多家中国房地产开发商发生美元债违约。FactSet数据显示，碧桂园美元债的价格在今年8月跌破面值的10%。碧桂园在香港上市的股票也沦为“仙股”，并于9月被剔除出基准恒生指数。碧桂园周二表示将全力以赴确保交付工作的顺利推进，强调以保交付作为最优先的业务目标。与多数同行一样，碧桂园预售了许多未完全建成的房屋，承诺在未来完工。该公司去年交付房屋近70万套，2023年前九个月交付量约42万套。标普全球(S&P Global)负责中国企业评级的张积豪(Charles Chang)提到，在现阶段，投资者和购房者的情绪已受损。他还说，投资者和其他住宅房地产开发商很可能会下调对中国房地产销售的预期。

圈内人2023-10-11

国际货币基金组织：中国房地产行业面临巨大风险当局必须采取“强有力行动”

周二(10月10日)，国际货币基金组织表示，中国房地产市场面临的问题需要中国官员采取“有力的”措施来恢复市场信心。在最新的世界经济展望报告高中，其对中国给出了较低经济增长预测。首席经济学家Pierre-Olivier Gourinchas在新闻发布会上发表讲话，强调了强有力的政策的必要性。国际货币基金组织将今年中国的经济增长预测从5.2%下调至5%，明年的预测也从4.5%下调至4.2%。

埃尔文2023-10-11

下调中国、欧元区GDP！IMF预测美国经济超疫情前警告中国房地产危机

测总体上指向软着陆，但IMF仍然担心与中国房地产危机、大宗商品价格波动、地缘政治分裂以及通胀抬头有关的风险。就在来自190个国家的财政官员齐聚马拉喀什参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行(World Bank)年度会议之际，一个意想不到的新风险——巴以冲突——出现，但这是在IMF于9月26日发布季度展望报告之后出现的。 Gourinchas告诉路透社，现在判定这场长期冲突的重大升级将如何影响全球经济还为时过早：“根据局势的发展，有许多非常不同的情况，我们还没有开始探索，所以现在还不能做出任何评估。” 国际货币基金组织表示，更强劲的增长正在受到疫情持续影响、俄罗斯在乌克兰的战争、日益分裂、利率上升、极端天气事件和财政支持萎缩等因素的抑制。 “全球经济正在显示出韧性。它没有被过去两三年经历的大冲击击倒，但它也没有做得太好，”Gourinchas在接受路透社采访时表示，“我们看到全球经济正在一瘸一拐地前进，还没有全速前进。” 中期前景也好不到哪里去。国际货币基金组织预计2028年的经济增长率为3.1%，远低于2008-2009年全球金融危机前夕的五年预测4.9%。他告诉路透：“目前有不确定性。你面临着地缘经济分裂、低生产率增长和低人口结构。把所有这些因素放在一起，中期增长就会放缓。” IMF下调中国、欧洲GDP 国际货币基金组织将全球最大经济体美国2023年的经济增长预测上调0.3个百分点，至2.1%，并将明年的经济增长预测上调0.5个百分点，至1.5%，理由是商业投资强劲，消费不断增长。这使美国成为唯一一个超过疫情前预测的主要经济体。相比之下，中国的GDP预计将在2023年增长5.0%，2024年增长4.2%，分别下调0.2和0.3个百分点，主要原因是中国的房地产危机和外部需求疲软。 Gourinchas表示，中国需要采取“强有力的行动”来清理房地产行业，尽管当局已经采取了一些措施，但还需要做更多的工作。他说：“如果不这样做，那么这个问题就有可能恶化并变得更糟。国际货币基金组织还将其对欧元区2023年和2024年的增长预期分别下调至0.7%和1.2%，低于7月份分别预测的0.9%和1.5%。与欧元区一样，英国也受到高能源价格冲击的沉重打击，其2023年增长预测上调0.1个百分点至0.5%，但2024年增长预测下调0.4个百分点至0.6%。 IMF表示，受被压抑的需求、入境旅游激增、宽松的货币政策以及汽车出口反弹的推动，预计日本2023年经济增长率将达到2.0%，向上修正0.6个百分点。该机构将日本2024年的增长预期维持在1.0%不变。

云涌2023-10-10

会员

每日财经大小事：巴以冲突或引发“恐慌交易” 投资者该如何部署？｜中国房市低迷这一大宗商品价格却飙升？

（一）如果伊朗和以色列卷入直接冲突，将会彻底升级巴以冲突。这将意味着美伊紧张关系缓和势头出现逆转，还可能破坏沙特阿拉伯与以色列关系的改善势头。周一后市，随着以色列收复失地，标普500指数扭转了早先跌势，收涨0.6%。原油价格也扩大涨势，全天涨幅超过4%。此外，石油股、防务股和美国国债等值得买入的资产都相当有吸引力。（二）中国的房地产市场步履蹒跚，但铁矿石价格在节节攀升。铁矿石价格自5月下旬以来上涨了约20%，涨幅超过铜价和金价。

芷莹2023-10-10

【直击亚市】风向彻底变了！美联储突然唱“鸽”掀翻市场中国房地产再传坏消息

长期结构”可能会对金融市场产生影响。中国房地产危机犹存在亚洲，周一公布的数据显示，在为期八天的黄金周假期期间，中国的新屋日销售量较去年下降17%，这表明创纪录的房地产市场低迷无法迅速解决，这种低迷正在抑制经济增长，加剧开发商的债务危机。此外，碧桂园警告称，该公司将无法如期或在相关宽限期内履行所有海外债务款项的偿付义务，这是最新一家警示流动性和业务挑战的中国房地产开发商。综合媒体引述消息报道，该集团近期完成处理境内债务后，正考虑于近日公布境外债重组计划，并已委托中金公司担任财务顾问。另婃合媒体报道，碧桂园继上月2笔美元债在到期未支付利息外，周日（8日）亦有2笔债息未付，涉款共1.2亿美元，意味重组方案已逼在眉睫，但目前这些债息仍在宽限期之中。路透社报道，碧桂园最新于昨日未支付利息的美元债，分别为于2024年4月到期的6.5%债，以及2024年4月到期的7.25%债，两者未付债息涉6,680万美元。而《澎湃新闻》亦引述投资者指，一笔2024年1月到期的8%美元债，亦于上月28日未派息，涉款3860万美元。而这些债息仍在30天宽限期中。

风起2023-10-10

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