二手房套现的好机会？中国开发商股价飙升，新房去库存仍困难重重lg...

FX168财经报社(亚太)讯 周二(7月2日)，香港上市的中国房地产公司股价飙升，此前私营数据显示，主要中国房地产开发商的年度销售下降在6月继续放缓。

开发商股价攀升

恒生内地地产指数午盘上涨3.5%，早些时候一度跃升4.8%。

私营开发商龙湖集团、世茂集团和雅居乐集团的股价均上涨超过5%，而国有背景的华润置地和私营企业旭辉控股的股价上涨超过4%。

市场密切关注5月中旬推出的大规模政府支持措施对稳定国家疲弱房地产行业的影响。

5月份，中国当局公布了一揽子历史性支持措施，旨在帮助自2021年以来因流动性危机而受到严重打击的房地产行业，许多公司债务违约。

行业6月表现如何？

根据房地产研究机构CRIC的数据，6月份中国前100大房地产开发商的销售额较5月份增长36.3%，但较去年同期下降16.7%，降幅较上月的33.7%有所收窄。

CRIC表示，近三分之一的开发商——主要是包括中国海外发展、保利发展、绿城中国和华润置地在内的国有和国有背景公司——在6月实现同比销售增长，突显了行业的分化。

研究公司表示，在一系列支持措施之后，预计更多购房行为将出现，而由于去年基数较低，7月份的年度降幅将继续收窄。

另一家房地产行业研究公司中国指数研究院周一表示，6月份全国100个城市的新房平均价格环比上涨0.15%，是五个月来的最慢涨幅。

新房去库存仍面临困难？

尽管中国一线城市的二手房交易有所回升，但开发商在消化新房库存方面仍面临困境。

在深圳，尽管政府放松刺激市场的措施，但新房销售6月份同比下降4%。美联物业表示，开发商的库存仍然很高，导致新房和二手房销售之间的结果分化。中原集团分析师Zhang Dawei表示，在首都北京，6月份新房销售表现不如二手房。

由于新房通常价格较高或位于郊区，中国一线城市的买家对新房仍持谨慎态度。这导致复苏的不均衡，突显了资金紧张的开发商面临的挑战，许多开发商依赖销售复苏来缓解其流动性压力。

“购房者更喜欢靠近市区、周边有商店、学校和医院的便宜二手住宅，”为房地产公司提供咨询的Jingjian Consulting公司创始人张宏伟表示。他补充道，7月下旬新房销售可能会进一步疲软。

中国经济难达目标？

新房销售疲软阻碍了中国经济复苏。彭博经济学估计，中国今年的经济增速可能低于政府设定的5%的目标。中国房地产信息公司表示，尽管中国前100大开发商的销售下滑幅度上个月有所缩小，但6月份的交易量仍处于较低水平。

彭博情报分析师Kristy Hung在周二的一份报告中写道：“房价和就业前景黯淡仍然是实现可持续、广泛复苏的障碍。”

经济学家预测，在政策制定者敦促官员推出更“有创意和大胆”的支持措施后，中央政府将推出新的措施以支撑市场。此外，中国还释放了3000亿元（410亿美元）的央行资金，帮助政府支持的企业从房地产公司购买多余库存。

然而，二手房市场的复苏为希望套现的房主提供了一些缓解。

据美联物业称，6月份深圳出售的现有住宅数量飙升至三年多来的最高月度水平，超出预期。同样，根据官方和中原数据，上海的二手房销量达到近三年来的最高水平，北京则达到了15个月来的最高水平。据Jingjian Consulting的张宏伟称，在上海，约70%的二手房是售价低于450万元的市区旧住宅。