“中国领导层终于让步”！彭博：中国房地产危机进入危险的新阶段lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周三(2月12日)发布深度报道称，中国房地产危机已经进入危险的新阶段。随着中国当局被迫首次出手救援内地房地产开发商，以及香港标志性开发商新世界集团的债券陷入困境，中国房地产危机正在加剧。

(截图来源：彭博社)

报道称，这是中国领导层终于让步的时刻。在中国恒大集团(China Evergrande Group)等房地产开发商陷入违约的四年后，中国共产党官员在1月底决定，中国最后幸存的房地产巨头之一万科(China Vanke Co.)至少就目前而言已经大到不能倒。面对万科债券价格的暴跌和该公司对创纪录的62亿美元亏损的警告，深圳的官员介入，接管了运营控制权。彭博社称，中国当局正在制定一项方案，帮助万科填补今年约68亿美元的资金缺口。

这种史无前例的干预让市场松了一口气，但也凸显了一个严峻的现实：房地产危机正在恶化。这场危机拖累了中国经济，并造成了近1,600亿美元的不良债务，是世界上规模最大的。

如今，问题迹象随处可见。尽管中国国家主席习近平的政府已多次推出刺激政策，但房地产市场短暂的回暖势头已经消失。

据知情人士透露，中国银行业人士已基本停止向上海等主要城市以外的房地产项目提供贷款。国际债权人正在失去耐心：更多的债务重组交易正在破裂，至少12家开发商面临清算申请，其中包括碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等曾经传奇的公司。

随着中国内地购房者和游客的减少，这种痛苦也在向香港蔓延。房地产巨头新世界发展有限公司(New World Development Co.)由香港一个富有家族控制，随着亏损不断增加，该公司正竞相出售资产，并将旗下一些大型地产作为抵押。

这一切都表明，已经在努力应对不温不火的消费者支出和特朗普(Donald Trump)关税的中国经济面临更多风险。如果北京方面不采取有力行动来重振购房者信心，稳定15万亿美元的房地产行业，这场不断加深的危机可能会削弱习近平与特朗普的贸易谈判，并进一步阻止外国在中国的投资。

对冲基金公司Forest Capital Hong Kong Ltd.的联合创始人Huan Li表示：“中国监管部门的救助措施有时很谨慎，就像在刀伤后才给创口贴一样。他们总是等到最糟糕的时刻才出手，但等到那一刻，可能已经太晚了。对万科的支持是积极的，但我们需要看到更多类似的举措。”该公司管理着2亿美元的资产。

(截图来源：彭博社)

中国住房部和国家金融监管机构没有回应彭博社的置评请求。

彭博社指出，这场危机始于习近平开始将中国转向技术驱动型经济增长，同时减少房地产行业的作用。这促使中国政府打击开发商的超高杠杆率，并解决房地产泡沫。一项分析显示，由此导致的市场崩溃导致18万亿美元的家庭财富蒸发。据经济学家称，房价已从2021年的峰值下跌约30%。房地产行业对经济的贡献已从24%左右降至19%。

2021年，中国恒大违约突显了危机的严重程度。由于现金短缺的公司无法完成房地产建设，第二年爆发了全国性的购房者抗议活动。

北京方面解决危机的办法是把重点放在向购房者提供住房上，而不是救助企业。它要求地方政府和国有企业购买未售出的房屋，同时提供有限的资金来完成未完工项目的建设。随后，北京方面试图通过大幅下调抵押贷款利率和取消购房限制来刺激需求。其目标是控制房地产市场的放缓，而非重新推高房价。

万科是这一策略的典型代表，万科是中国按销售额排名第五的开发商，在中国一些最富裕的城市为中产阶级建造了庞大的公寓楼。花旗集团(Citigroup Inc.)基于中国百强建筑商的销售数据所做的研究显示，去年，国有企业贡献了全国70%的销售额，比房地产市场开始低迷前的32%增加了一倍多。

然而，在过去几个月里，投资者开始担心万科可能难以偿还债务。公司2025年将有49亿美元的债券到期或面临回购选项。周二，穆迪评级(Moody 's Ratings)将万科下调至Caa1，比投资级低7个级距，理由是其财务业绩和流动性疲弱。

其他开发商的高管表示，万科一旦违约，市场信心可能会受到严重打击，尤其是对保利发展控股集团(Poly Developments and Holdings Group Co.)和中国海外发展(China Overseas Land & Investment Ltd.)等国有控股企业的信任。由于讨论敏感细节，这些管理人士要求匿名。

了解细节的银行家表示，银行可能会限制新增贷款，以应对住房需求和价格的加速下滑。这些银行家要求在讨论业务决策时不具名。

中国银河证券香港公司(CGS International Securities Hong Kong)的中国房地产研究主管Raymond Cheng估计，在最坏情况下，今年新房销售量可能会下降10%。

上海银叶投资公司固定收益副总监徐立强表示表示：“如果万科崩溃，人们将开始质疑北京方面在去年9月份制定的促进房地产市场稳定和复苏的政策方向。我们可能会问，下一个会是谁？”