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中国影子银行巨头中植集团将“倒闭”？！公司发布预警：已严重资不抵债
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陷入困境的开发商提供融资，并抢购了中国恒大集团等公司的资产。中国正在推出一系列措施来稳定房地产业。据彭博社本周早些时候报道，监管机构正在起草一份有资格获得一系列融资的50家开发商名单。此前的政策包括放宽购房者抵押贷款、减少首付、所得税退税和更多经济适用房。迄今为止，这些措施未能扭转颓势。
Linlin2023-11-23
中国房市突发！恒大许家印2栋豪宅遭“接管” 债权人将获市值近2亿美元业权
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经报社(香港)讯中国房地产持续低迷，恒大集团必须在12月4日前提出新的重组方案。在此之际，恒大董事局主席许家印周三(11月22日)传出重磅消息，他在香港的2栋豪宅已被接管，债权人将获得市值近2亿美元的业权。彭博社报道称，根据国土资源部提交的文件，债权人欧力士亚洲资本有限公司(Orix Asia Capital Ltd.)指定了相邻房屋的接管人。Black's Link上的10C和10E两处房产，通过助理谭海军(Tan Haijun)与许家印有联系，前者被列为持有这些房屋的公司董事。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 由于债权人希望挽救许家印帝国的剩余资产，他的财富蒸发了，他的自由也受到了限制。现如今成为全球负债最重开发商，恒大集团正处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产业，并拖累了中国经济发展。文件显示，两栋豪宅的业主在2021年底将资产质押给欧力士亚洲，以获得8.21亿港元，约合1.05亿美元的抵押贷款。据香港当地媒体早些时候报道，这2栋价值超过15亿港元，也就是近2亿美元的豪宅，将在几天内被正式扣押，Cosimo Borrelli和Tang Tak Yeung是其中一所房屋的接收人。 2022年，许家印在Black's Link的另一所房子被银行征用，债权人一直以8.8亿港元的价格推销这处俯瞰维多利亚港的房产，但在疲软的房地产市场中很难找到买家。自两年前违约以来，恒大一直在努力整顿债务。现如今，法官将恒大提出新重组方案的聆讯延至12月4日，并明言给予“最后一次延后机会”，届时若恒大未能呈交方案，很大可能颁令清盘及即时委任临时清盘人。值得关注的是，恒大旗下主要境内附属公司恒大地产在11月14至17日，再新增18条被执行人资讯，执行标的合计9.29亿元人民币，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等。根据风险资讯显示，恒大地产存在520余条被执行人资讯，被执行总金额逾532亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件资讯。中国恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。
秉哥说市2023-11-22
恒大债权人接管许家印位于香港山顶的两处豪宅合计市值超15亿港元
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据香港经济日报，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管这两栋市值合计超过15亿港元的豪宅。许家印在此处购买的另一套豪宅去年11月被中国建设银行（亚洲）接管。
金融界2023-11-22
这是中国房市的大麻烦！华尔街日报：中国未完工房屋的问题越来越严重
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寓让许多中国家庭陷入困境。去年，从中国恒大集团(China Evergrande Group)和其他陷入困境的开发商那里购买了部分建成公寓的中国公民，在经历漫长的施工延误后，他们威胁要停止支付抵押贷款。在随后的几个月里，中国中央政府通过政策性银行和地方政府拨出相当于480亿美元的资金，帮助资金紧张的开发商完成预售项目的建设。除此之外，中国央行表示，假如大型商业银行为开发商提供同样用途的贷款，将向它们提供高达270亿美元的无息融资。中国住房和城乡建设部、财政部和其他政府机构尚未披露它们已经为住房建设拨出多少资金。今年8月，住房和城乡建设部表示，在其“保障住房交付”计划启动一年后，已有超过165万套预售公寓完工并交付，但没有说明还有多少未完工。一些陷入困境的房地产开发商的高管声称，他们无法达到商业银行为未完工项目获得融资的贷款标准。他们也难以从地方政府获得贷款，符合条件的项目的遴选过程不透明，而且各个城市的情况各不相同。仲量联行(Jones Lang LaSalle)首席中国经济学家Bruce Pang表示：“这一切都归结于银行对风险的厌恶。” 在某些情况下，银行告诉开发商，只有在项目中有足够的抵押品以保护贷款人免受违约影响的情况下，它们才会发放贷款。这些抵押品可能包括土地和未售出的公寓。分析师表示，尽管向开发商提供贷款以使其完成房屋建设已成为国有银行的一项政治要务，但它们仍需要评估向未完工项目提供贷款的相关风险，以避免亏损。澳新银行(ANZ)经济学家Betty Wang表示：“在房地产业没有明显触底迹象的情况下，我认为银行将倾向于对促进房屋交付持谨慎态度。”
tqttier2023-11-21
恒大破产危机未解、穆迪降级龙湖地产！高盛：中国明年高收益房地产违约率仍高达35%
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社(香港)讯中国持续推出刺激政策下，恒大破产程序年底前仍未解，穆迪上周下调龙湖地产信用评级。高盛警告称，随着房地产销售继续下滑，中国2024年高收益房地产美元债券的违约率仍将高达35%，维持在较高水平，这会给本已紧张的流动性状况带来更大压力。 Kenneth Ho等高盛策略师在周末向客户提交的报告中表示，今年迄今为止，中国高收益房地产债券的违约率已达到42.2%，略低于2022年创纪录的46.8%。他们预测到2024年，这一比例可能会达到35%。该行表示：“我们的中国房地产团队预计困难的市场状况将持续下去，由于二级市场供应增加价格压力，2024年一手房产销量将同比下降5%，这可能会对一级市场的价格和成交量形成负反馈循环。对于中国房地产高收益开发商来说，流动性压力仍将面临挑战，违约将继续存在。”#中国房地产危机# (来源:SCMP) 美国洲际银行(ICE Bank of America)数据显示，以房地产行业发行人为主的中国美元计价高收益债券，在过去两年每年都下跌33%之后，今年迄今已让投资者损失23.2%指数。该指数追踪35只债券，市值达168亿美元。截至11月17日，它们的收益率比国债高出16%，即1156个基点。三年前，即新冠疫情爆发和中国房地产市场首次债务违约之前，该指数追踪236只债券，价值1150亿美元，平均收益率为9.25%，与国债利差为904个基点。碧桂园曾经被认为是一家健康的私人开发商，今年夏天陷入困境，并在10月份未能支付6000万美元的息票。据路透社报道，该公司目前正在努力制定一项暂定计划，在今年年底前重组其离岸债务。与此同时，中国恒大集团的破产程序仍在继续，等待12月的最终听证会。上周，穆迪取消了直到最近才被认为健康的龙湖地产投资级信用评级，原因是中国房屋销售疲软和融资条件紧张，销售前景不佳。这场动荡迫使一些基金经理离开中国破碎的房地产市场，转而在国外寻求收入。高盛表示，在亚洲高收益债券领域，它更看好澳门博彩公司和大宗商品公司发行的信贷。高盛在报告中称，“尽管风险更加多元化，但亚洲高收益市场规模已经缩小，我们相信部门方法是有意义的。” 尽管碧桂园、恒大地产危机仍存在，但据The Business Times报道，陷入困境的房地产开发商融创中国控股周一表示，其各项重组条件均已满足，债务重组计划已生效。 10月初，香港一家法院批准了该公司约90亿美元的离岸重组提案，预计该提案将为自2021年中期以来遭受重创的关键行业中现金短缺的同行提供模板。此次重组涉及全面清偿和释放公司现有债务，以换取发行新票据等。融创的债权人于9月批准了其离岸债务重组计划，根据该计划，融创的部分债务将转换为由其在香港上市的股票支持的可转换债券，以及期限为2至9年的新票据。
颜辞2023-11-21
中国房市危机引发多地不满？日媒：全国出现1777起抗议活动投资者开始抛售万科债券……
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，大多数城市的房价出现下跌，两大开发商恒大与碧桂园皆出现违约。日媒披露，尽管刺激政策不断，但中国多地出现1777起抗议活动，与项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题相关。另外，投资者也开始抛售万科债券。日经亚洲(Nikkei Asia)写道，供应商、承包商和建筑工人已经几个月没有收到工资，而数以百万计的购房者将自己的积蓄用于购买计划中但未完工的项目，如今只能持续挣扎。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) “这场骚乱的结果是抗议活动急剧增加，尽管中国政府做出了努力，但监测项目统计出2022年6月至2023年10月期间发生1777起与房地产行业相关的抗议活动。其中，2/3的事件涉及购房者和房主提出的项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题。剩下的抗议活动大部分是由要求拖欠工资的建筑工人发起的，”文章提到。大多数这些活动都有数十名参与者，他们通常在战略位置举起横幅或高喊口号，例如公司销售办公室的入口或当地政府的办公室大门。个别抗议活动通常会持续几个小时到一整天，然后参与者才能获得某种承诺或被警察或公司警卫驱散。尽管国家政府在过去一年采取一系列措施支持房地产市场，包括增加融资和放宽开发商的债务偿还规则，但这并没有遏制民众的不满情绪。现在，每月都会发生约50至70起抗议活动，尽管8月份有约100起工人领导的抗议活动，是2022年同期的3倍。2022年6月以来，中国276个城市发生抗议活动。活动在一定程度上集中在较富裕的城市，特别是深圳、西安和郑州，总共涉及数万人。日媒指出，很多时候，住房抗议并不是孤立的事件。在研究期间，1/7的抗议活动与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的要求仍然存在。 2022年，一些购房者开始抵制抵押贷款付款，以增加当局回应他们的不满的压力。参与者在网上分享了数百起此类抵制活动的信息，至少11场住房抗议活动的参与者引用了与抵制活动相关的口号。追踪中国房地产行业的分析师仍然看不到复苏的迹象，投资者已开始抛售万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大未能在12月4日之前与债权人达成重组协议，则可能面临法院下令清算。几十年来，中国促进房地产的快速开发，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。因此，房地产行业的问题牵涉到社会各阶层，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。日媒最后展望提到：“中国的住房冲击对全国公民生活的影响将继续加大。如果没有开放的程序或有效的法院等制度渠道来寻求补救或变革，购房者和工人的不满将继续存在。”
秉哥说市2023-11-20
恒大汽车(00708)下跌5.13%，报0.37元/股
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11月20日，恒大汽车(00708)盘中下跌5.13%，截至14:59，报0.37元/股，成交334.22万元。中国恒大新能源汽车集团有限公司（恒大健康）是一家以健康养生谷项目开发建设为主，提供多层次分级医疗、全龄化养生、高精准健康管理、多元化养老等服务的综合大型健康产业集团。该公司已在全国布局23个恒大·养生谷，与美国布莱根和妇女医院合作建设博鳌恒大国际医院，提供国际一流的肿瘤疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。截至2023年中报，恒大汽车营业总收入1.55亿元、净利润-68.65亿元。
金融界2023-11-20
恒大地产被强制执行9亿
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眼查App显示，11月14日至17日，恒大地产集团有限公司新增18条被执行人信息，执行标的合计9.29亿余元，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、财产租赁合同纠纷等，执行法院包括寿县人民法院、广州市中级人民法院、南宁市中级人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在520余条被执行人信息，被执行总金额超532亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-11-20
主次节奏：每天一句话，暗藏什么玄机？【全揭秘】
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巨额财富消失时，这人会是什么状态？看看恒大暴雷后，各界大佬的反应，你也就能知道谁经历过什么，谁还能站起来。周四，这是提醒我审视自己，别太沮丧也别得意忘形，市场在看着你，等你犯错呢！周五：心有所畏，行有所止一周的最后一个交易日了，不用统计都知道：每周五的行情经常是最大的。你是看到了利润还是风险？我这是提醒自己，越是大行情日，越要对市场心存畏惧。能不能为一周的业绩好好收官，关键是别乱动。周六：无常周日：无我周末了，用佛学中的教诲，调整自己的心态，接受变化，珍惜当下。这方面不做任何讨论，自悟而已。希望你每天看到“主次节奏”发文时，都能从封面图的一句话，有所感受。我，每次都有感受。加“主次节奏”微信：prs7888，参与百人群实时互动点评、交易案例分享。关注“主次节奏“微信公众号，每天早8:00发布“一句话看懂黄金Gold”图文。
主次节奏2023-11-18
恒大地产等被强制执行38.9亿
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天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司、三明市润腾建筑工程有限公司、珠海经济特区恒隆房产开发有限公司、恒大地产集团（深圳）有限公司、珠海智盛投资有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的38.9亿余元，执行法院为深圳市中级人民法院。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在520条被执行人信息，被执行总金额超566亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-11-17

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