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钱进东南亚！亲访中马外交下的第二家园计划：碧桂园不再是“润群”首选？

带来商机，马来西亚已成为中国人“润”(移民)的焦点国家。此次亲自走访马来西亚，发现碧桂园最初预计提供70万人居住的柔佛森林城市，现如今却犹如鬼城，开工八年只有约2000人在这里落户。反而是当地的绿盛世集团(EcoWorld)，旗下项目崛起成为海外投资者追逐的置产目标。碧桂园的柔佛森林城市是马来西亚最具争议的房地产项目之一，它距离柔佛州新山市郊，距离新加坡只有数公里。它最初希望招揽想在马来西亚定居、并经常往来新加坡的中国富人，但随着东南亚政治巨擘、马来西亚前首相马哈蒂尔(Tun Dr. Mahathir bin Mohamad)批评该项目将导致大量移民涌入，以及中国更加严厉打击资本外流，购房者的热情降低。 (来源:Malay Mail) 面对着诸多的批评声浪，碧桂园也提出自身观点，表示这个预期20年建成项目的进展开发进度一切正常。碧桂园太平洋景公司说，随着经济活动恢复和旅游禁令解除，期待森林城市再次蓬勃发展。但很显然，现在碧桂园需要面对的竞争对手越来越多。 (来源:Benar News) 简单给有意前往马来西亚置产的中国“润群”一个简单的概念，马哈蒂尔当年成功上任，靠的是打击贪腐的旗号，而该国最大的贪腐案即1MDB，也就是全球熟悉的一马公司贪污案。正因着质疑前首相纳吉布(Najib Razak)与中国合作项目，包括东海岸铁路项目(ECRL)，再来就是第二家园计划(MM2H)。马哈蒂尔在2018年8月对柔佛州森林城市项目表达强烈不满后，决定暂时冻结马来西亚的第二家园计划, 不允许森林城市发展商将房地产卖给外国人, 并强调政府不会向外国买家发出居留签证。想象一下，你已经决定置产并购入森林城市，但马来西亚政府却不愿意提供居留权，这也让很多中国乃至海外投资者，在森林城市这项潜在发展前景良好的房产项目中，栽了一个大跟头。但时间来到2022年，马哈蒂尔在最新一届的马来西亚大选中全盘皆败，换上新首相(Anwar Ibrahim)后，即刻表达与中国重新展开合作的立场。而在安华上任前，马来西亚内部对第二家园计划的暂停也发出巨大的反对声浪。在2022年2月，第二家园计划正式官宣重启，门槛提升但依然反响热烈。在谈到亲自走访的绿盛世集团房产项目前，先看看第二家园计划的五大好处： 1.出入境自由第二家园计划签证持有人在签证期间可无限次在大马自由出入境，且到期后可继续更新。 2.境外收入和退休金免税如果第二家园计划签证持有人的祖国，与马来西亚政府有双边税务协定，那么签证持有人将境外收入和退休金汇入马来西亚时，可以豁免缴税，银行只需确认款项来源和用途。 3.享受费用较低的优质教育资源马来西亚的教育制度属于英联邦教育体系，同时当地拥有优秀的中英双语生活与教育环境，加上国际学校林立且学费低廉，是国外优质教育的首选地。根据马来西亚全球教育服务中心截至2020年5月底的资讯，在大马的国际大学读完全部学士学位课程最低只需23400美元，比英国最低的50000美元和澳大利亚最低的30000美元都要更低。 4.享受丰富且费用较低的医疗保健资源马来西亚拥有众多国际联合委员会认证的公立及私立医院和保健中心，代表着全球最高医疗标准和规格；在儿科、肿瘤、妇科和心脏等方面都相当突出且医疗费用较低。 5.买房的房价门槛较低马来西亚各个州属和联邦直辖区都有外国人买房的房价门槛，这个门槛一般为100万令吉特，而第二家园计划签证持有人可以用比较低的价格在大马特定的项目购买地产。 2022年最新版本的第二家园计划条件： · 35岁以上 · 月薪4万令吉特或以上 · 流动资产150万令吉特或以上 · 申请获批后，必须在马来西亚当地银行定存100万令吉特 · 35岁至49岁的申请人：每增加一名随行亲属，主申请人需要增加5万令吉特的定期存款，即如果有两名随行亲属，则主申请人需在马当地银行定存110万令吉特 · 签证最长期限为5年，到期后可申请延长5年，以此类推 · 1年内必须在大马居留90天 · 签证费用500令吉特 · 手续费主申请人5000令吉特，随行亲属申请人每人2500令吉特 * 以上新条件只限于新的MM2H申请者碧桂园不再是“润群”首选？海外投资者“钱进东南亚”，能选择的不再只有碧桂园，此次亲自走访绿盛世集团旗下的Eco Sanctuary项目，不仅拥有马来西亚皇家警察入驻，豪华独栋别墅外还拥有多样化的房型，提供海外投资者依照各自的生活模式进行置产。绿盛世集团成立于2013年，是马来西亚股票交易所上市的房地产开发商。绿盛世国际(EcoWorld International)则在2017年4月3日于马来西亚股票交易所上市。绿盛世国际两大股东为绿盛世集团以及在新加坡股票交易所上市的国浩置地(GuacoLand Limited)。绿盛世国际在英国共有15项开发项目，而在澳大利亚则有3项开发项目。 (来源:EcoWorld China) 绿盛世集团目前在马来西亚拥有超过20项开发项目，分布于槟城、雪兰莪、吉隆玻、柔佛等，市中心或经济发展走廊的理想地理位置。绿盛世集团携手马来西亚长照业者长乐集团(Aged Care Group)，2019年与台湾高雄医学大学附设医院签署合作协议，以Eco Sanctuary打头阵，打造医养结合的全龄社区，设置24小时有护士驻点照护的Eco Sanctuary Care Hub服务站，且提供每月医生咨询及健康检查。据官网介绍，Eco Sanctuary是一个豪华生态主题的封闭和守卫城镇开发项目，横跨巴生谷308英亩起伏的土地。受这种青翠环境启发的总体规划承诺打造一个充满活力的避风港，既现代又最贴近自然。距离吉隆坡只有很短的车程，Eco Sanctuary保证可以快速轻松地逃离。这个带门控和守卫的生态主题天堂提供一个充满活力的环境，既现代又最接近自然。广泛的生活设施与富有远见的保护实践和绿色建筑相得益彰，使绿色生活成为一种幸福而有益的体验。 Eco Sanctuary 注重自然环境与人之间永续共生的理念，保留20%面积用作绿化，以低密度开发为宗旨，让每一户都能拥有自己的宽敞后巷花园，能够自己栽种植物，打造繁忙城市中的一片绿洲。 Eco Sanctuary占地308英亩，即1869.56亩，住宅区以半独立式洋房和独立式洋房为主，建筑面积由270平方米至553平方米。除了居住空间宽敞，以及游泳池、交谊厅等公共设施外，开发商也拨出25万平方公尺的土地用来发展商业中心(Eco Sanctuary City)，包括：购物中心、诊所、健身房、咖啡餐厅、零售店、商业大楼等，周边邻近英国制与美国制的国际学校，距离吉隆坡大都会区、国际机场也只要30至35分钟车程，满足休闲娱乐与生活所需。由于开发商注重安全广受马来西亚置产民众推崇，Eco Sanctuary同样拥有严密的保全措施，包括：多个站点都安装监视器、具备侵入检测系统的10尺高围墙、24小时警卫巡逻，每户也都安装防盗警报系统，以及连接至警卫室的对讲系统，访客来时须在大门处与警卫核对身份，保障住户的安全与隐私。总结而言，碧桂园的柔佛森林城市相信在安华上任后，会再次迎来复兴，但新冠疫情后的竞争加剧。此次亲自走访也能深刻体会到，每每与马来西亚当地居民谈起EcoWorld，其品牌价值已经深植民心。2019年，绿盛世现身北京春季国际房地产投资博览会后，已经开始成为中国“润群”在东南亚置产的另一个优秀选项。

小萧2023-02-22

会员

美联储注定鹰派！黄金与美股恐上演灾难性一幕：人们不再相信FOMC会议纪要

胀的。劳动力短缺是人口老龄化和限制性移民政策的结果，这是通货膨胀。供应链仍然脆弱，而由于与俄罗斯的长期问题，能源价格继续容易受到飙升的影响，这也是通货膨胀。 “任何在假期旅行的人都目睹了所有航班都满员，美国实际上终于在新冠疫情后完全重新开放。我在拉斯维加斯过新年，当当地新闻说他们预计有40万人庆祝新年时，我很震惊，因为那是新冠疫情后的第一次公开庆祝活动。如果它发生在全国范围内，那将解释1月份的力量。” “FOMC可能错过了这一切，并专注于疲软的第四季度数据，并过早地宣布了通胀的胜利。” Tokic重点展望对投资者的启示：“根据美联储的通货紧缩说法，使得重返股市的投资者也挨了耳光。标准普尔500指数的熊市反弹在2月2日达到顶峰，因为市场对软着陆情景进行了重新定价，情况更为严重。” “现在很明显，美联储将变得更加鹰派，这不会反映在周四的FOMC会议纪要中，因为美联储依赖于数据。” “美联储现在被迫降息的幅度越大，出现更深和更长时间衰退的可能性就越大，这使标准普尔500指数面临大幅下跌的风险，我的目标是2800点。” 黄金展望上，FXEmpire分析师Gary Wagner提到，2月份市场对美联储前瞻性指引的情绪从不确定转向接受，结果是黄金过去连续三周交易承压。在本周的第一个完整交易日，黄金再次承压交易。虽然自美联储去年3月开始加息以来，通胀确实一直在下降，但最近的数据表明，通胀并未像美联储希望的那样迅速下降。1月份的就业报告远高于188000的预期，而517000与最近的通胀报告相结合表明，某些行业的通胀仍然居高不下并持续存在。最近的数据巩固了这样一种观点，即美联储将维持其鹰派货币政策，并有可能再加息两次，最重要的是在整个2023年维持新的高利率。

会员

小萧2023-02-22

Web3大洗牌：东进西退

具有长期的持续蔓延性，例如此前加密新贵移民圣地新加坡，监管言论也已逐渐鹰派，金管局行长孟文能近日称将抑制加密货币投机。积极的一面是，合规化与主流化互为因果，合规化的推动也必然会将加密领域向主流化迁移。预期悲观，Web3开启裁员潮但在合规窗口期中，加密企业的煎熬却是难以避免。尤其是去年全球经济局势的不景气与通胀的推高，美联储连续大幅度加息，以比特币为核心的加密资产市场作为美元衍生市场冲击严重，在悲观预期下，科技企业降本增效的方式也在加密领域迅速上演。根据CoinGecko数据，在两大崩溃事件后，加密领域裁员人数激增。仅2023年1月，Web3领域高达2806人失业，其中，中心化加密货币交易所占裁员总数的84%，Huobi、Coinbase、Blockchain.com、Crypto.com和Luno等知名机构均在其中。在此之前，Web3裁员潮已经持续一段时间，Coinbase在22年10月就已开始裁撤远程办公人员，而Crypto.com也于同月裁员2000 人，占据总员工数量的30-40%。而2月，裁员潮还在继续。加密做市商GSR、NFT市场Magic Eden、加密媒体The Block也相继披露人员缩减计划。所幸的是，受到美元指数的波动与通胀放缓带来的加息减弱预期，2023年加密市场反弹明显，加密货币市场保持着较为强劲的走势，总市值从8200亿美元一路飙升至约1.1万亿美元，上涨约47%，Wind数据显示，2023年开年至今，全球大类资产表现中比特币以近50%的涨幅排名第一。但细看数据，山寨币在成为了拉动年后上涨的主要币种，部分非主流币种上涨超过400%,由此可见，此轮行情并非意味着加密领域出清的结束，反而是市场环境放松下资金流回流炒作的又一轮开始，具有极强的脆弱性。但这在离奇的Web3中已是常态，Chainalysis数据显示2022年24%的新代币具有拉高出货特性，估计投资者花费价值46亿美元的加密货币购买9,902种不同的疑似欺诈代币。对于风云诡谲的外部环境，在 Web3就业的年轻人也深感迷茫。在某NFT平台担任运营的95后Alex直言，曾经因为2倍的package从大厂跳槽到 Web3之后，不到一年就从操盘千万项目到行业寒冬被动离职，现在也在思考是否离开这个行业。“可能是因为我个人的原因，这个行业让人没有安全感。”他说道。和他持有相同看法的是前高中教师Ann，从怀抱暴富美梦辞掉编制进入Web3行业，再到裁撤离场四处飘荡，到现在决定继续考编，她也颇为后悔，“真心喜欢过这个行业，但风险毋庸置疑，FTX破产之后我就觉得梦该醒了。” 但另一位00后却不这样认为，“这只是阶段性寒冬而已，互联网曾经也是哀鸿遍野，我个人认为数据主权回归与资产数字化是不可逆的，财富密码虽然比以前少，但是绝对存在。”刚刚从某头部交易所离职的他正致力于寻求 Web3 的市场岗位。在就业最前线的猎头也感受到了市场从热到凉再到热的趋势变化，“去年2月开始整个Web3的case基本停不下来，大厂人的意向咨询频繁，但从10月开始，计划削减或裁撤明显，一直到1月，市场与职能类岗位放出也不多，级别也相对较高，而岗位类别主要还是以量化与技术类工种为主。2月之后，运营类相关岗位突然激增，部分小交易所也开始蠢蠢欲动。”一位专注于Web3的猎头Doris表示。 Web3另一面：进击的中国式发展之路海外的Web3经历了跌宕起伏的一年，但反观国内的Web3，尽管数字藏品也不免炒作舆论，但在早早剥离加密领域后，竟走出了一条不同寻常的发展路径。在接连遭遇千团大战、巨头退场、暴力出清后，与加密领域联系最为紧密的数字藏品在今年正向合规化前行。 “数据二十条”的发布后，数据权属的确立与流转定价实现了基础的理论依据，以国资与数据交易所为代表的数字藏品平台正不断涌现，大湾区数字文化资产交易平台、广文数字文化资产交易平台、安徽“国版优藏”等平台层出不穷，其中中国数字资产交易平台更是对数字藏品合规二次流转放开了底线，叠加各地对于NFT的政策提及，NFT在中国也不再被谈之色变。在境外，作为填补国内政策的香港，继《有关香港虚拟资产发展的政策宣言》后，在今年也正式向加密领域发出了邀请函。香港财政司司长陈茂波多次在公开大会上宣布鼓励虚拟资产与加密企业在香港发展，从现实角度，香港已经完成了为虚拟资产服务提供者设置发牌制度的立法工作，新制度将会在今年六月实施，证监会已经批出两个虚拟交易所牌照，已有三大虚拟资产ETF成功上市。近日，香港更是宣布在政府绿色债券计划下成功发售 8 亿港元的代币化绿色债券。不论是为人诟病良多的数据隐私，还是合规化的数字资产交易，甚至是加密领域的配合与承接，我国都在向着更开放、更自由的方向迈进，尽管在代币化的禁令下，我国 Web3 项目掣肘明显，但当下香港的补充也让整个Web3版图在中国开始全面铺开，产业化以数据为侧重点在内地实现，而金融化则聚焦资产切入回流至香港。 SEC的收紧与香港的开放，截然不同的态度正影响着摇摆不定的加密圈，近日“今年 6 月 1 日香港居民自由买卖加密货币将完全合法”流言甚嚣尘上，加密圈立即用脚跟票，“中国”概念由以往的人人喊打一跃成为热门板块，Cocos、Conflux等国产项目7日内涨幅超过200%。但在概念炒作背后，不难看出，市场对于合规化演进下东西方Web3格局重塑的猜测已然萦绕。 2月20日，香港监管再有行动，香港证监会就有关监管虚拟资产交易平台的建议展开咨询，其在咨询文件中表示，将允许个人投资者在证监会许可的交易所交易大市值代币，前提是知识测试、风险承受能力评估和合理的风险敞口限制等保障措施到位。后话 Web3是否就是未来？答案或许还要经过漫长的岁月才可知。但不可否认的是，无论是东方还是西方，无关地区与竞争，若要长期发展，Web3，绝不能仅仅是闪烁着光芒的泡沫故事。但另一方面，资本们正急不可耐，AIGC与 Chat GPT迅速取代了Web3成为了下一个故事的主角，谷歌趋势显示，生成式AI搜索量在过去一年内暴涨80%，而与之对应的Web3 下降40%，科技企业的焦虑贩卖成为资本圈的精神食粮。对于行走在风口的风投而言，造神显然比神本身更值得关注，至于是伪神还是斯德哥尔摩综合征，在一轮循环后也就无人在意了。而在日前，Alex联系笔者，提及此前裁撤的项目将在香港再次重启，平台提出了返聘要求，但他还是选择拒绝，下定决心离开了这个光怪陆离的行业。来源：金色财经

金色财经2023-02-21

随着与 Blur 的竞争加剧 OpenSea 实行 0% 费用

enSea 进行了三项重大更改以吸引其移民客户：限时 0% 费用、可选的创作者收入以及对竞争对手运营商的宽大处理。因此，据报道，Blur 在 2 月 18 日的每日以太坊交易量中超过了 OpenSea。 OpenSea 的费用是多少？虽然创建 OpenSea 帐户并开始探索是免费的，但销售不可替代代币需要支付相关费用。市场通常会从所有二级交易中收取 2.5% 的佣金。但是，该实体将在有限的时间内放弃其价格。在此期间，只有当创作者的收藏收入在 0% 到 0.5% 之间时，NFT 市场才会收取费用。在这种情况下，它将收取高达 0.5% 的费用以阻止无机交易活动。这适用于 2023 年 2 月 17 日 15:30 ET 或之后创建的所有列表和报价当你第一次在以太坊上列出一个项目时，你还必须支付 gas。如果集合不使用链上执行方法，则使用 OpenSea出售NFT时创作者的最低收入为 0.5%。此外，卖家可以为每笔交易添加额外的创作者收入。 OpenSea 适应不断增长的 NFT 市场浪潮主要的不可替代代币市场一直在将用户流失到 Blur 等竞争对手平台。NFT 市场打算夺回其市场至高无上的地位，并指出它已经失去了与竞争对手“不完全强制执行创作者收入的 NFT 市场”的消费者。 Nansen 的记录显示，2 月 18 日，NFT 市场 Blur 的日以太币交易量超过了 OpenSea。这是因为寻求更高 NFT 投资回报的消费者需要一个对他们有利的交易环境。随着周二发布 Blur 的原生代币，本周 Blur 和 OpenSea 之间的紧张关系有所升温。因此，该实体进行了三项重大改进，以重新夺回迁移的客户。这些措施包括临时 0% 的费用、引入可选的创作者收入以及对其他运营商的宽大处理。该市场还更新了不向创作者全额支付版税的其他市场的黑名单，使NFT市场上的销售遵循相同的原则。这包括 Blur“因为他们兑现了诺言”，不再要求作者在两个平台之间进行选择以赚取其收藏的全部版税。这是 OpenSea 新时代的开始 […] 我们很高兴能够测试这个模型，并为所有生态系统参与者——创作者、收藏家和电力买家和卖家——找到激励和动机的适当平衡。该市场认为，它已经捍卫了创作者在所有收藏中的收入，同时重申了对 Operator Filter 的支持，该功能旨在帮助创作者保护他们的转售收入。不幸的是，这个过滤器阻止了具有相同政策的市场推广。 OpenSea在创作者版税问题上采取了坚定的立场，于 11 月推出了一种版税执行工具，使该服务上列出的新收藏能够在链上委托费用。该计划还可以防止在不强制收取版税的市场上转售这些收藏，例如 X2Y2 和 Blur。在两个市场之间的特许权战争中，社区成员强调了产业竞争力的重要性。如果没有零版税市场，更多像 OpenSea 这样的主要参与者最终会扩大他们的成本结构，这将对创作者和收藏者不利。此外，市场打算继续测试模型并确定最适合组织和社区的模型。社区成员假设，如果 NFT 市场能够重新夺回失去的消费者，它可能会在未来增加其平台成本——这是一种在竞争较少的行业中经常观察到的掠夺性策略。来源：金色财经

金色财经2023-02-19

2023香港才是你要重点关注的海量用户与机构即将到来

、代币销售、数字货币兑换等在内的金融和移民服务。SelfKey 使KYC变得简单、轻松和容易，用户能够访问数百种产品和服务。信任方、认证机构和身份所有者能够以安全、私密和分散的方式进行交易。我们盘面来看key的表现还是不错的从最低点0.0026上来也有一倍以上的涨幅空间了，不论是从周k还是日k还是向上的，整体还是不错，key是很重要，但是目前市场上应用很少，基本上处于概念阶段，市值7000万rmb左右。 openANX openANX是一个完全开源、监管透明的交易系统。旨在创建⼀个真正开源和去中⼼化的平台，⽤混合模式将现有的CEM和信⽤⻛险评估、结构化的争议调解和抵押存款系统整合在⼀起，帮助⽤户、供应商和第三⽅合理评估市场中⻓期存在的不确定性。OAX是可⽤于兑换DAO及其协会会员资格的代币，参与会员将有权享有某些权利，包括但不限于与openANX平台相关的主要经营决策的投票权。目前只有BTC交易对，看盘面波动巨大，不适合散户小韭，去年7月0.00000072现在0.0000081，高点在0.000024，处于一个震荡行情中，会洗很多人下车。 ACH-Alchemy Pay Alchemy Pay（ACH）于2018年在新加坡成立，是一家支付解决方案提供商，为全球消费者、商户、开发者和机构无缝连接法定货币和加密货币经济体。它为线上和线下商户提供了便捷的法定货币与加密货币支付，使区块链生态系统的入门变得更容易更简单，并使web 3服务高度可访问。通过与Binance 、Shopify 、NIUM和QF Pay等行业领导者的合作，与200多万商户建立了接触点，如今，Alchemy Pay在70多个国家拥有300个支付渠道。炼金术支付的代币ACH是以太坊区块链原生的ERC20。 ach整体盘感给人还是不错的，在去年11月触底，目前已经上来3倍左右了，反弹还是挺猛的，布林带开口较大，可能会有大的波动，需要注意风险。支付赛道整体未来空间很大的，方便快捷的支付体验不可或缺，目前还没有独角兽出来，等待时机。 SAND-The Sandbox The Sandbox是一个虚拟游戏世界，通过基于以太坊的功能型代币SAND，玩家可以创建和拥有不同的游戏体验，并从中获得收益。游戏玩家可以通过The Sandbox Game Maker，来创建数字资产(非同质化代币，也称NFT)，将其上传到商店，并通过简单的拖拉方式来创建游戏体验。The Sandbox已经与包括ATARI，Crypto Kitties加密猫，Shaun the Sheep等50多个合作伙伴建立了合作关系，来建立由玩家创作和拥有的“边玩边赚”的创意游戏平台。 The Sandbox旨在通过区块链技术所带来的真正的所有权、数字稀缺性、盈利能力和互操作性的优势，来吸引更多的加密和非加密游戏爱好者，将区块链带入主流游戏世界。 sand从盘面看处于横盘整理阶段，还未站上中线上方，突破会有一个不错的上涨空间，sand是元宇宙龙头基别的，与的并驾齐驱的是mana，两个都是经历过牛熊周期的币种，期待在未来能有有更多的使用场景。 CFX-Conflux Conflux Network是一个可扩展的去中心化区块链网络，旨在实现高吞吐量和快速确认。Conflux Network的共识算法基于一种称为树图的特殊有向非循环图（DAG）结构。与以太坊仅将单个链上的交易接受到其账本中不同，树图可以在所有并发区块中合并并处理交易。 CFX是Conflux Network的原生功能型代币，用于网络共识、生态系统激励、网络治理和抵押。 cfx盘面处于突破状态，接连拉升连波，受小红书和中国电信合作影响疯狂拉盘，来自东方的神秘力量！目前就对这几个项目做了一个简单的介绍，让大家对这几个项目有一个简单的认识，目前从上面的项目来看，cfx，sand表现最好，cfx是来自东方神秘力量的背景，致力于打造一个高吞吐的性能公链，目前生态比较单一，香港开放以后应该会有更多的生态应用进入，sand元宇宙香港背景出来的，目前与沙特达成合作推出元宇宙产品，这波香港带来的风他们将乘风飞翔。 JP.crypto Web3前沿动态社区，专注于项目投研与价值投资。加入我们获取更多项目信息。来源：金色财经

金色财经2023-02-18

又一条移民路被堵上！继爱尔兰之后葡萄牙也叫停“黄金签证计划”

前就向非欧盟国民推出了黄金签证。葡萄牙移民和边境服务局的数据显示，自那以后，该国已经筹集了68亿欧元(合73亿美元)，其中90%进入了房地产领域。根据该项目发放的11628份居留许可中，中国公民占了近一半。该项目在美国投资者中越来越受欢迎。到目前为止，黄金签证申请人必须进行至少35万欧元的房地产投资，或在葡萄牙创造至少10个工作岗位，或转入150万欧元。从美国、加拿大到西班牙和希腊，欧洲和世界各国都采用了不同的黄金签证。它们往往会持续到大量直言不讳的反对者得出结论：成本——飙升的房价、缺席的房主和腐败指控——超过了收益，政客们才会放弃它们。延伸阅读：1547份申请中有1458份来自中国！爱尔兰宣布关闭“黄金签证”项目在葡萄牙，一些政界人士批评该计划推高了房地产价格，让很多人买不起房。欧盟官员指出，国际买家存在逃税和洗钱的潜在风险。早在11月，总理科斯塔就表示政府可能会终止黄金签证，称该项目“不再合理”。2021年，他的政府开始限制许可证，并禁止在里斯本等城市购买房产。根据房地产网站Idealista的数据，自2015年以来，里斯本的房价上涨了一倍多，达到每平方米3805欧元。房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)驻葡萄牙负责人席尔瓦(Paulo Silva)说，黄金签证在十年前葡萄牙急需资金时帮助该国吸引了外国投资者，但如今最多只占房地产交易的3%。席尔瓦说:“将房地产价格上涨归咎于黄金签证是错误的，因为这主要是由于供需失衡造成的。”“最终的结果是，投资者会把他们的钱投资到另一个国家，在那里他们可以获得黄金签证。”

财经风云2023-02-18

2025年实现净零碳排放？不积跬步无以至千里，加拿大专家呼吁政府投入资金改善基础数据

影响。这些因素包括未来就业、石油价格或移民增长，这些模型并不总能预测到。 Wicklum说，模型只是决策者应该使用的一个工具，未来的模型中心可以使这些假设更加透明，并更好地向公众解释模型能做什么和不能做什么。“一个模型应该为一个决定提供信息，但还有很多其他的东西也会为同一个决定提供信息，”Wicklum说。“随着我们在加拿大的发展，对我们来说，这不仅仅是更多的模型。”

绿山墙的安妮2023-02-18

加拿大迎来近50年最快人口增长每年入境100万人，住房供应大幅短缺致租金飙升！

FX168财经报社(北美)讯加拿大移民带来的人口爆炸式增长导致大城市的租金飙升，而加拿大甚至没有正确计算需要住房的人数。加拿大政府计划今年迎来46.5万名新的永久居民，并到2025年将年度目标增加到50万。但加拿大低估了有限的住房供应所面临的压力，永久居民数量中不包括大量的外国学生、临时工和其他持有非永久签证的人。根据Canadian Imperial Bank of Commerce基于签证等其他数据进行的分析，加拿大去年实际上接待了近100万名国际入境人员。世行副首席经济学家Benjamin Tal表示，今年加拿大可能会接受类似的数字。 (图源：彭博社) 加拿大正经历着自20世纪70年代以来最快的人口增长，公寓变得极其难找。租赁房屋的空置率低于2%，是2001年以来的最低水平。在温哥华，这一比例不到1%。利率上升使情况变得更糟，许多人买不起房子，迫使他们进入租赁市场。 Tal在接受采访时说：“我们低估了这里有多少人，以及有多少人需要房产。如果没有准确显示需求的官方数据，市政当局就会根据这些数据分配住房，从而忽略了需求的规模。” (图源：彭博社) Tal说，后果已经可以看到。在2022年的最后两个月，租金涨幅接近6%，高于去年初的3.1%。许多省份的房东在提高现有租户租金方面面临法律限制。但根据加拿大国家住房机构的数据，当一套两居室公寓空置时，下一位租户的平均涨幅为18.2%。加拿大最大的上市公寓公司Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust的首席执行官Mark Kenney说，住房政策与移民政策不一致。“多年来，加拿大一直处于住房负担能力较强的时期，而且可以实行开放的移民政策。有足够的房子供所有人居住。而增加移民数量，降低发展数量，这两者结合在一起，使我们的情况非常糟糕。” 在截至7月1日的12个月里，多伦多从国际移民中获得了大量人口，但也有近10万居民净流出到加拿大其他地区。 (图源：彭博社) 移民部长肖恩·弗雷泽的发言人表示，政府在制定移民政策时考虑了住房问题。 “为了满足新进入加拿大人的住房需求，以及整个国家的住房需求，我们非常谨慎地确保移民计划选择有能力在加拿大建房的人，并鼓励他们在加拿大有住房容量的地区定居。” Tal表示，在计算住房需求时，关注新永久居民的数量是“误导性的”。他还说，加拿大的统计数据收集过程中可能会导致低估对居住场所的需求。这一切都表明，"现有的政策工具将很容易无法解决当前和未来住房需求的增长，" Tal在一份给投资者的报告中表示。他说，如果移民数据的采集和辩论方式没有改变，加拿大可能会发现更难吸收不断增加的移民人数。

绿山墙的安妮2023-02-17

美国不再是富豪们的“天堂”？报告：高净值人群净资金流入较疫情前骤降80%

ehdi Kadiri称，过去美国投资移民计划，主要吸引俄罗斯、中国、阿拉伯等发展中国家的人士，但在疫情期间，情况发生很大变化，大多数客户现在都来自发达国家。　　该报告显示，2014年高净值人士（拥有100万美元或以上财富人士）净流入美国的人数最多；去年美国跌至第6位，落后于阿联酋、澳洲、新加坡、加拿大和瑞士，而流出最大的来自俄罗斯、中国和印度。　　该报告称，美国仍是最大的财富市场，私人财富达65万亿美元，其次是中国，为21.7万亿美元。美国有770名亿万富翁，9630名拥有1亿美元或以上的居民，以及530万高净值个人。

金融界2023-02-16

美国前驻联合国大使正式宣布将参加2024年总统选举

生于南卡罗来纳州班伯格市，父母是印度裔移民。黑莉在克莱姆森大学获得会计学士学位。2004年，黑莉当选南卡罗来纳州众议员，此后两度连任。2010年，黑莉成为南卡罗来纳州第一位女性州长，并在2014年连任。2016年11月，特朗普任命黑莉为美国常驻联合国代表，2017年1月至2018年12月，黑莉担任美国常驻联合国代表。如果赢得共和党总统候选人提名，出身印度裔家庭的黑莉将成为共和党提名的第一位女性以及亚裔总统候选人。

金融界2023-02-16

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