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:将以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股,筹集资金39.2亿港元
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金融界11月15日消息
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港交所公告:将以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股,将通过配股筹集资金39.2亿港元。配售股份占已发行股份的6.00%。
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金融界
2022-11-15
11月15日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要
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中暴涨超190%,收盘仍涨超110%。
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盘中涨幅超过50%,新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务等纷纷涨停。地产债也掀起临停潮,如“21碧地01”涨超60%、“19远洋02”涨超40%,均盘中临时停牌。引发市场热潮的则是在市场间广泛流传的“房地产金融16条”。 六部门:进一步延长小微企业贷款还本付息期限 11月14日,人民银行、银保监会、财政部等六部门联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》,《通知》明确,对于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款(含个体工商户和小微企业主经营性贷款),还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。延期贷款正常计息,免收罚息。 市场“点赞”地产金融新政 银行牵头抓紧落实 11月14日早盘,A股和港股地产板块掀起涨停潮。港股德信中国盘中暴涨超190%,收盘仍涨超110%。
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盘中涨幅超过50%,新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务等纷纷涨停。地产债也掀起临停潮,如“21碧地01”涨超60%、“19远洋02”涨超40%,均盘中临时停牌。引发市场热潮的则是在市场间广泛流传的“房地产金融16条”。 证券日报 重大水利项目相继开工 进一步扩大有效投资 近期,西藏帕孜水利枢纽及配套灌区主体工程、云南省滇中引水二期配套工程楚雄施工2段项目等多个重大水利工程项目相继开工,水利基础设施建设加速,将扩大有效投资,对扩内需、保就业发挥积极作用。 新冠治疗药物相关概念股异动 多家上市公司提示风险 数据显示,11月11日至11月14日2个交易日,新冠治疗药物相关上市公司股价大幅上涨,广生堂涨25.39%,康芝药业涨13.2%。11月14日,29家新冠治疗概念股涨幅超5%,亨迪药业、以岭药业、众生药业、新华制药等涨停。 恒指较年内低点反弹超3000点 机构多维度解读港股上涨逻辑 近期,港股市场由探低走势迅速转为上涨,截至11月14日收盘,恒生指数报17619.71点,较年内最低点已反弹超3000点。南向资金积极进场抢筹,港股后市将如何演绎?分析人士表示,无论是从估值、基本面,还是长期发展空间来看,当前港股都已具备配置价值,且随着中国经济复苏,港股布局的底层逻辑会进一步凸显。 国内黄金期现货价格联袂走高 上金所多举措加强市场监管 11月14日,上海黄金交易所(以下简称“上金所”)发布通知称,为维护黄金市场稳定,防范发生系统性金融风险,将密切关注市场变化,做好市场行情和资金流动性监测,严守不发生系统性金融风险底线。多位分析人士向《证券日报》记者表示,近期市场对于美联储加息预期有所放缓,美元指数持续下滑,国际金价借势强劲反弹,在内外盘联动下,国内黄金期现货价格联袂走高。 21世纪经济报道 日元贬值引发企业“高物价破产”潮 大规模刺激对经济提振或有限 因物价攀升,日本国内中小企业正承受着前所未有的压力。11月11日,据日本央行公布的统计结果显示,由于进口商品价格持续飙升叠加日元大幅贬值,日本企业物价指数连续20个月同比上涨,10月同比上升9.1%至117.5,再创有统计以来的新高。报告显示,当月对企业物价上涨推动最大的是电力、管道煤气和自来水价格,同比上涨43.2%。高企的资源价格使企业的经营空间受到挤压。 “吸金大户”科创50ETF:份额创历史新高 做市标的活跃度提升 近期,科创50ETF成为市场上的吸金大户。数据显示,在上周科创50指数5连阴的情况下,资金越跌越买,科创50ETF成为了份额增加最大的指数标的,一周份额增加19.44亿份,增量远超其它ETF,总份额突破375亿份,创下历史新高。11月14日,科创50指数成份股表现活跃,其中康希诺、天合光能、中微公司、中芯国际、思瑞浦等20家科创板成份股公司资金呈净流入,合计吸金3.59亿元。 第一财经 预售资金可盖楼也可还债 房企流动性再迎重磅利好 11月14日,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 银行板块“久旱逢甘霖”:近九成个股飘红 将迎估值修复窗口期 自9月中旬以来银行股连续回调,但11月14日却出现明显反弹。截至收盘,A股42家上市银行中,共有37只收涨。其中,招商银行以6.08%的涨幅领涨,其次是平安银行和成都银行,分别上涨4.55%和4.40%。 经济参考报 1300万投资者入场 机构称市场情绪或逐步回暖 中国结算最新数据显示,截至今年10月底,我国投资者总数已突破2.10亿户(含已开立A、B股账户)。另据数据,前10个月我国投资者账户数量累计增长超过1300万户。与此同时,近段时间A股市场呈现回暖态势,11月11日、14日北向资金连续两个交易日净买入超百亿元。多家机构在近期发布的策略报告中表示,当前投资者情绪显著回暖,市场或迎来阶段性机遇。 基金经理“公奔私”再现 年内二百余位公募基金经理跳槽 近日,又有一位管理规模近百亿元的基金经理离开公募行业“奔私”。基金经理杜振业参与创立的汇远盈私募基金管理(山东)有限公司(以下简称“汇远盈私募”)日前在基金业协会正式完成备案。在基金行业从业多年后,杜振业正式开启创业道路,在新公司担任公司副总经理、投资总监。根据中基协网站公布的最新一批完成备案的私募名单显示,汇远盈私募的私募基金管理人在11月7日备案成功。 (文章来源:东方财富研究中心)
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东方财富网
2022-11-15
刚刚,房地产盘后再出利好,三部门联合发文!地产巨头飙涨45%,A股房企涨停潮,这份文件写了啥?
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方面:德信中国一马当先,暴涨145%,
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、绿地、富力、雅居乐等等纷纷大涨超30%,龙湖大涨15%。 A股方面:新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务涨停 地产链上其他等板块同样活跃, 建材板块方面:瑞尔特涨停、东方雨虹、蒙娜丽莎、旗滨集团、北新建材等大涨 家电板块方面:亿田智能、老板电器、美的集团等大涨。 家居方面:皮阿诺、志邦家居、欧派家居等纷涨超6%、索菲亚涨近5%, 物业管理:中天服务、金地集团、三湘印象涨停, 地产债也迎来全面修复,各大房企债券纷纷大涨,掀起一股霸屏潮。其中,
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“21碧地01”、“21碧地04”大涨超50%。金科、世茂、旭辉等债券纷纷大涨。 房地产的大爆发与一份文件密切相关。 11月12日晚,一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出,该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发,主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司,并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措,也被业内视为楼市金融十六条的出台。 在这份通知中,有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。 其中通知特别提出,自通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 对此,长江地产认为这是关键时点的积极信号,从政策内容来看,边际变化主要有三条: 1)正式提及“可合理展期”,以前未被摆上台面,以时间换空间,避免挤兑风险,稳定房企资金链,保交付为第一要务,只是展期合理化之后,债券发行可能更需要增信。 2)正式提及“有条件免责”,这是文件的核心亮点,对于有充裕剩余货值的“好项目”,保交付推进节奏有望加快,但也强调市场化原则和商业自愿前提,整体仍在市场预期的政策框架之内,“差项目”短期仍待解。 3)贷款集中度“过渡期延长”,主要体现逐步趋松的监管态度,但实际超标的银行已不多,且缺的不是资金供给,对促进实际投放意义有限。 当前仍处于“政策上/周期下”阶段,重申波动向上是大趋势;政策预期主导短期行情,问题尚未实质性解决,政策仍有进一步空间,且当前处于加速推进阶段;民企地产融资环境边际改善,预计风险偏好将有边际修复,尤其有优质资产的未出险民企(新城控股、金地集团);有效率的国央企(保利发展、招商蛇口、建发股份)仍是格局优化的长期胜出者,虽短期弹性略小,但长期可穿越周期。 盘后,房地产利好政策再次来袭。 银保监会、住建部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。 其中明确规定: 1、保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。 2、置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 3、监管额度内资金拨付使用时,保函金额相应下调,确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。
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金融界
2022-11-14
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涨超45%!A股地产股涨停潮,利好政策打出组合拳,券商:政策放松从保需求、保项目进入保主体阶段
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宝宝等涨停,三棵树触及涨停。 港股
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盘中拉升涨超50%,截至收盘涨45.54%,龙光集团、富力地产、绿地香港、雅居乐集团等涨超30%。 地产行业迎来多项政策利好 消息面上,地产行业迎来多项政策利好,包括民营企业债券融资支持工具、楼市金融十六条,刚刚三部门又发文允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。 11月8日,交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。 11月9日,中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,意向民营房地产企业可提出增信需求。 11月10日,交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向; 11月11日,保利发展宣布收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》,同意接受该公司中期票据、短期融资券注册,总额100亿元。 11月11日,新城控股发布公告称,为积极改善融资情况,优化债务结构,公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度(本次事项尚存在不确定性); 11月11日,据财联社报道,包括美的置业、
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在内的多家房企正在沟通发债注册意向,其中美的置业的或将不止50亿元,
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也已申请发债融资。 11月13日,根据中国基金报的报道,11月11日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。 值得一提的是,近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。11月8日,中指研究院发布的监测数据显示, 2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,环比下降27.0%。 11月14日,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。 《通知》指出,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 政策放松从保需求、保项目进入保主体阶段 招商宏观指出,回顾过去,2018-2021年,房企走上全面去杠杆之路。2018年资管新规,压缩影子银行、切断前端融资;2019年三道红线,为房企杠杆水平强制设限;2020年房贷集中度管理,对开发贷投放形成硬约束;2021年地方加强预售资金监管,锁定房企最主要无息负债来源。这一轮去杠杆相当于对房地产业的供给侧去产能,房企陆续陷入债务和流动性困境。也因此,早在去年下半年房地产销售开始走弱之前,土地出让和房屋新开工面积就已经明显回落,房企供给能力减弱、信用风险上升,随后也开始波及地方的土地财政收入。 随着经济下行压力加大,房地产政策自去年底有所松动,可分成三个阶段。第一阶段是保需求,发生在今年上半年。这一阶段的政策表现为,各地基于因城施策的购房政策陆续松动,放松尺度逐渐小幅加大,涉及限购、限贷、限价、限售等多个方面。然而政策效果不算理想,9·30系列政策也未能扭过局面,商品房销售面积保持两位数负增长。 第二阶段是保项目,发生在今年下半年。年中交楼风波发酵之后,各项房地产数据又下一个台阶,风险加速释放。这一阶段的政策以保交楼、稳民生为核心目标,出台2000亿元保交楼专项贷款。政策取得一定效果,8-9月竣工面积同比降幅明显收窄,然而各界主体对房地产业的谨慎预期以及销售、拿地、开工等经济数据仍然几无改善。 第三阶段是保主体,发生在今年年底,标志性政策就是此次《通知》,是对18-21年全面去杠杆政策的一次均值回归。《通知》要求稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款/信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定,从表内、表外各类融资渠道对房企融资予以积极支持。 房地产行业环境发生根本性改变 去杠杆主基调不变 天风证券地产分析师韩笑表示,本轮政策落地快,节奏与力度均超预期,优质民企再融资能力有望得以修复。“第二支箭”有望直接增强优质民营房企的主体信用,避免流动性无序挤兑的同时稳定市场预期和信心,推动房企再融资和行业基本面的修复向好。 丁祖昱则表示,房地产行业环境发生了根本性改变,短期内政策的核心在于稳地产。“金融十六条”,叠加近期一些积极政策,对行业信心提升注入了强心剂。 其中保持融资平稳有序,对于恢复优质民企的融资功能,支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义,房企生存环境将迎来修复。 房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”,严防房地产过度金融化、泡沫化,房地产行业去杠杆主基调不会改变,未来政策端还将继续保障合理住房需求,落实稳地价、稳房价、稳预期。 鉴于全国性强力政策已经到来,叠加缺失的信心底有望出现,年底房地产市场或将见底复苏,各线城市或将轮动修复。房企供给侧改革已渐进尾声,央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态,问题房企还将有序出清。 招商宏观也表示,预计此次政策将产生积极效果,有助于房地产业发展回归正反馈。一方面,房企是房地产项目的建设主体,保主体就是保项目,且有利于提高房屋交付质量;另一方面,当前购房需求低迷,既与人口等长期因素和疫情等中短期因素有关,也与居民信心有关,主要体现在对房企项目交付风险的担忧,因此,保主体、保项目也同时有利于保需求。 稳地产政策如何影响地产链? 招商宏观指出,客观地说,长期的人口因素不可逆,中短期的疫情因素也尚没有缓解,在一线城市限购不放松的情况下,预计居民信心改善带来的商品房销售复苏力度将是相对温和的。一线城市限购不放松是本轮政策与2014-15年的最大差别,没有一线城市房价上涨效应的带动,投机需求将继续被抑制,单靠刚性需求和改善性需求的释放很难带来大的脉冲。 在此情况下,经历供给侧去产能后,率先恢复供给能力的房企可能会将现金流向后端倾斜,即优先保障存量项目的竣工交付,然后再考虑土地库存回补,即前端的拿地和开工。因此,如果明年商品房销售低位企稳/弱复苏,则地产链格局将是前端(销售/拿地/开工)同步弱复苏+后端(安装投资/竣工)高增长。
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金融界
2022-11-14
16条措施利好房地产 融信中国盘中上涨近30%
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,11月14日开盘后,地产股集体上涨;
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、雅居乐集团一度涨超50%,融信中国(03301.HK)盘中上涨28.81;截至目前,收盘报价0.75港元/股,涨幅27.12%。 11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“通知”)。《通知》出台了16条金融支持房地产市场的措施,涉及的金融机构包括商业银行、政策性银行、金融资产管理公司、信托公司等,措施支持房地产市场平稳健康发展。 值得注意的是,在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》要求,稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”,对各类房地产企业一视同仁;支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放,保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。 《通知》还要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。 在当下房地产下行周期以及“保交楼、稳民生”大势下,包括融信在内的房企希望通过“保交付”实现“以时间换空间”。除了郑州融信江湾城项目,地处上海嘉定区南翔板块的门面融信海纳印象也在上海公共卫生防控形势缓解后加速复工,一定程度上也展现了融信对“保交付”的坚定信念。 16条措施的出台再度为房地产市场带来十足信心。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所说,此《通知》是两部委发布正式的红头文件,全面系统地对房地产融资作出规定,也是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。“地产股集体大涨是‘16条措施’支持房地产政策的利好反应。预计明年3-4月份,一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭表示。
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有连云
2022-11-14
港股收评:恒生指数涨1.7%、恒生科技指数涨1.8% 内房股持续走强
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涨超45%
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腾盛博药涨超33%。 内房股暴涨,
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涨超45%,龙光集团涨38%。央行和银保监会已于近期联合出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,通知涉及6方面,共16条具体措施。其中包括,支持开发贷款、信托贷款等融资,未来半年内到期可以允许超出原规定展期1年,以及支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限等内容。 互联网医疗股普涨,平安好医生涨超12%,阿里健康涨超15%。二十条新规利于消费医疗及药店等复苏。东吴证券研报显示,科学精准防控疫情将是趋势所向,利于宏观经济恢复、利于医美及药店等消费医疗复苏,但同时群体免疫出现,新冠引起的并发症相应的药物需求也将大幅提升,如呼吸道止咳药、退热药等;另外居家自测的抗原需求也将明显。相关上市公司将会受益比较明显。中信证券认为,防控政策放松下客流增速有望恢复,预计连锁药店盈利能力持续强化;同时可选消费医疗有望显著复苏,业绩弹性值得期待。 中国平安涨超6%,中国平安11日公布,今年首十个月旗下中国平安财产保险原保险合同保费收入达约2,456.02亿元,同比增长11.3%。中国平安人寿保险原保保费收入近3,817.97亿元,同比跌2.6%。另外,首十个月平安养老保险原保费收入达169.78亿元,同比跌12.1%。平安健康保险原保费收入累计达117.52亿元,升约17.3%。
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金融界
2022-11-14
港股午评:恒指涨近3%,内房股、物业股暴涨
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60%,弘阳地产、龙光集团涨超50%,
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、汇景控股、时代中国控股等涨超40%。 物管股方面,
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服务、时代邻里、旭辉永升服务、合景悠活涨超20%。 生物医药B类股上涨,再鼎医药涨24.59%,药明巨诺涨22.07%,腾盛博药涨19.19%。 互联网医疗板块中阿里健康、平安好医生涨超17%,京东健康涨超8%。 汽车股上涨,小鹏汽车涨14.12%,蔚来涨8.21%,吉利汽车涨5.44%。
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金融界
2022-11-14
港股开盘:恒生指数涨3.89%,内房股、物管股双双爆发
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业、佳源国际控股、越秀地产、龙湖集团、
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、新城发展、龙光集团等多股涨超14%, 物管股同样抢眼,新城悦服务、绿城服务、
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服务、旭辉永升服务、雅生活服务涨超14%。 美股方面,三大指数上周五集体收涨,道指涨0.1%,周累计上涨4.15%;纳指涨1.87%,周累计上涨8.1%,创3月以来最大单周涨幅;标普500指数涨0.93%,周累计上涨5.9%。
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金融界
2022-11-14
200亿,“第二只箭”加速落地输血民营房企,地产股债齐涨
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盘中临时停牌。 其实前两日,金科、
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、旭辉、龙湖等多只地产债已经上演了连超20%行情,并一度触发盘中临时停牌。 截止收盘,“21旭辉03”涨超33%,“21金地01”、“21旭辉01”涨30%,“21融01优”、“20龙湖04”和“20旭辉01”涨超29%,“21龙湖05”涨超28%,“16金地02”涨超27%,“21旭辉02”涨超25%,“20时代02”涨超24%。 据悉,11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月9日,中债信用增进公司发布通知,公布填写表格申请方式,表明支持民营房企发债融资措施迅速落地。 同时,通知指出,中债增公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈, 10日,交易商协会就受理龙湖集团储架式注册发行。 “龙湖集团200亿元发债规模,是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。受理发债规模较大,而且采用储架式注册发债方式,企业可在注册有效期内结合需求分次发,该模式可便利企业、投资人把握发行窗口,提升市场投融资效率。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。 “第二支箭” 2500亿,未来仍有扩容空间 “三支箭”的政策组合始于2018年,是针对部分民营企业遇到的融资困难问题,人民银行会通有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取的政策组合,支持民营企业拓展融资。 具体的第二支箭是指由人民银行运用再贷款提供部分初始资金,由专业机构进行市场化运作,通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式,为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。 明明团队指出,本次“第二支箭”有三方面变化值得关注:①在支持方式上,新增了“直接购买债券”,相较于原有的信用风险缓释工具和担保增信,这一举措对于企业融资的帮助更加直接——购买债券可以直接增强债券的配置力量,为民营房企提供融资支持,通过增大需求来稳定地产债的估值;如果是二级市场买债,还可以避免出现非理性抛售和错误定价等问题,总体上可以提升民企债流动性、促进风险分散分担。②在支持对象上,明确提到了房地产企业,但是从工具的设立目的来看,依然是面向“流动性暂时遇到困难的民营企业”,且会在合适的时机有序退出。③在支持规模上,具体提到了2500亿元,且表明未来仍有进一步扩容的空间。 龙湖房企债市风向标 龙湖作为 “第二支箭”利好落地的首家房企,也是首轮中债增担保民营房企业债券发行的第一家民营房企。龙湖是一家怎样的企业呢? 从经营方面,行业下行周期中龙湖集团表现出较强的经营能力和盈利能力。其一,1-9月龙湖集团实现地产开发合同销售额1455.6亿元,三季度为598亿元,同比增速回正,销售端出现修复迹象;其二,1-9月龙湖集团实现经营性收入约171.8亿元,其中投资性物业租金收入约88.6亿元,对投资性物业的提前布局在当前背景下对集团收入起到较大支撑作用。1-6月龙湖集团实现主营业务收入948亿元,同比增长56.4%,显示其保持了较好的盈利能力;其三,1-6月龙湖集团地产开发合同销售额为858.1亿元,同期龙湖集团土储面积为6767万平方米,显示出土储资源丰富,今年1-7月,龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为260万平方米,侧面反映出龙湖集团流动性较好。 此外,龙湖集团多次提前偿还债务以稳定市场预期,向市场持续释放公司流动性充足、财务稳健的信号。10月31日、11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款,合计金额达85.5亿港元;11月9日宣布提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。短短10天之内,累计提前归还债务超过100亿港元。 正如业内人士所说,龙湖作为本轮民营房企债务危机中最有担当的房企,也是监管两次施救的首单,龙湖已经成为房企债券市场的风向标。 据悉,除龙湖集团外,还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向,交易商协会、中债信用增进公司正在积极推进受理评议工作。 如何看待“第二支箭”对民营房企救助? 地产股债大涨的背后原因,是监管层再度出面表态,继由中债增担保发债之后,持续加大对民营房企融资的支持力度。 中债增支持房企发债的相关规定显示,有增信发债需求的民营房企需要明确是否有境内外债券违约和展期的情况,同时还需明确拟提供的风险缓释方式。在《项目需求意向表》明确列出5种“拟提供的风险缓释方式”:金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保(增进)机构反担保。 对此,天风固收团队分析指出,从当前的房地产的实际情况来看,提供充足的反担保物,可能比较困难。而且,在房地产市场基本面仍然偏弱的情况下,逆势为弱资质房企提供纯信用担保,最终的信用风险谁来承担,可能也是政策在思考的内容。另外,他们指出,从前期的信用风险缓释工具、担保增信发债情况来看,对单只债的作用非常显著,但是对于主体信用资质的改善比较有限。 1-9月房地产累计销售额下滑幅度达26.3%,房贷利率持续降低,各地限购、限贷政策也在持续放松,但似乎对于购房者的刺激作用并不明显,11月1-7日,30大中城市日均成交套数为3313套,去年11月为日均5052套,上月为日均3159套,可以看出市场回暖信号仍未出现,房企销售端压力不减。 明明团队称,居民预期仍有待改善,期房交付担忧情绪抑制居民加杠杆意愿。近期地产政策边际放松持续,但地产销售高频数据仍未明显好转,政策效果尚待进一步观察。
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金融界
2022-11-12
碧
桂
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2031年到期美元债势创7个月最大涨幅
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碧
桂
园
2031年1月到期的3.3%债券每1美元涨7.6美分,至20美分,势创3月17日以来最大涨幅。2025年9月到期的6.15%债券每1美元涨11美分,至25.5美分;2026年4月到期的7.25%债券每1美元涨11美分,至24.7美分。
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金融界
2022-11-11
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