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澳大利亚政府两年禁令：外国买家退出二手房市场，房价真的会降吗？
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澳大利亚房市现状：高房价与租金压力澳大利亚房地产市场被认为是全球最昂贵的市场之一，近年来房价和租金大幅上涨，特别是在主要城市：城市过去10年房价涨幅当前房屋中位价 (澳元) 悉尼约70% 1,200,000 墨尔本约60% 900,000 布里斯班约55% 800,000 除了房价飙升，租金也在快速上涨，使得年轻一代越来越难以进入住房市场。禁令影响分析：对房价、投资与市场的影响尽管这一政策旨在降低房价，但其实际影响可能有限：外国投资比例有限： 2023年，外国投资者在澳大利亚房地产市场的投资总额为49亿澳元，其中约三分之一流向二手房，即约16亿澳元。这一数字相较于整个市场总值而言占比不大。新房投资仍可进行：该政策仅限于二手房，而外国投资者仍可购买新建住房及空地进行开发，因此房地产市场的整体投资需求可能不会受到严重影响。短期内市场情绪波动：由于政策限制，短期内可能会减少二手房交易量，导致部分卖家降价出售，但长期房价走势仍受供需关系决定。选举背景与政治博弈住房问题已成为即将到来的选举的核心议题之一。澳大利亚政府此举不仅是经济政策调整的一部分，也是一项重要的竞选策略。选举临近： 2024年大选最晚需在5月17日举行，住房政策成为执政党和反对党争夺选票的焦点。年轻选民关注：高昂的房价和租金已成为年轻一代最关心的问题之一，政府此举旨在争取这一群体的支持。反对党的立场：反对党去年已提出类似的政策，政府此时推出相同的禁令，可能是在竞争中削弱对手优势。专家观点与市场预期市场专家对该政策的有效性存在分歧：部分分析师认为，该禁令不会对房价产生实质性影响，因为外国买家在市场中的占比不高。也有观点指出，这可能会影响高端房产市场，减少部分外国投资者的需求。政策的最终成效将取决于政府是否同时采取措施增加住房供应，而不仅仅是限制需求端。编辑观点澳大利亚政府此举更多是一种政治表态，旨在回应选民对高房价的不满。然而，由于外国投资者在整体市场中的占比相对较小，禁令可能不会带来显著的价格调整。更重要的是，政府是否能出台更具针对性的住房供应政策，以真正缓解房地产市场的供需失衡问题。名词解释二手房（Established Property）：指已经建成并有人居住过的房产，相对于新建房屋而言。澳大利亚税务局（Australian Taxation Office, ATO）：负责监管外国投资者在澳大利亚房地产市场的活动。房价中位数（Median Dwelling Price）：指市场上所有房屋价格的中间值，较平均值更能反映房价水平。相关大事件 2024年3月10日：澳大利亚政府正式公布外国买家二手房禁令。 2023年6月30日：澳大利亚税务局发布数据显示，外国投资者购房总额达49亿澳元。 2023年5月20日：反对党领袖Peter Dutton首次提出禁止外国人购买二手房的政策。专家点评 “外国投资者在澳大利亚房地产市场的影响被夸大了，这项政策更像是政府在大选前的象征性举措。” - CoreLogic首席经济学家Tim Lawless，2024年3月 “真正影响房价的因素是供应不足，而不是外国投资者的购房行为。” - 澳洲房产协会首席执行官Adrian Kelly，2024年3月来源：今日美股网
今日美股网02-17 00:10
供应紧张与降息预期推动澳大利亚房价稳步上涨，预计2025年涨幅可达5%
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澳大利亚房地产市场分析导读澳大利亚房价预测推动房价上涨的因素区域房价差异首次购房者的市场机会澳大利亚房地产政策及政府举措编辑观点澳大利亚房价预测根据路透社的最新调查，预计未来两年澳大利亚的房价将稳步上涨，涨幅分别为2025年和2026年5%。这一预测较8月的调查结果有所上调，主要受到供应紧张和澳大利亚储备银行（RBA）预计将实施的温和降息周期的影响。推动房价上涨的因素根据TodayUSstock.com报道，尽管自2022年5月以来，RBA的利率从0.10%上升至4.35%，但澳大利亚的房价自2023年初以来仍呈现双位数增长，这表明房地产市场的韧性。供应短缺、低失业率（约为4%）和移民因素是这一增长的主要推动力。尽管借贷成本保持在13年来的最高水平，但房价在过去21个月中持续上涨，并预计这一趋势将继续。区域房价差异在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别预计在2025年上涨5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨4.0%。这显示出不同地区房地产市场的表现差异。首次购房者的市场机会自2020年3月以来，澳大利亚房屋的中位数售价从A$566,476上涨至A$874,827，涨幅达到54%。尽管薪资增长滞后，但首次购房者仍然积极参与市场。不过，房价和借贷能力之间的差距仍然存在，这可能会继续制约首次购房者的入市机会。澳大利亚房地产政策及政府举措为应对房屋供应不足问题，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在10月启动了一项新的建设计划，并承诺到2030年建造120万套新住宅。这项政策旨在缓解当前的供应危机，并为更多居民提供住房选择。编辑观点澳大利亚房地产市场的价格上涨与供应紧张和政策调控密切相关。尽管利率处于高位，但房市依然表现出强劲的韧性，部分原因在于住房需求持续增长。未来，随着利率的适度下调和政府加大住房建设力度，预计市场将进一步恢复活力。随着价格上涨逐渐放缓，首次购房者面临较大的压力，但更多财富较为充裕的购房者有望主导市场。名词解释 RBA：澳大利亚储备银行，是澳大利亚的中央银行，负责设定官方现金利率并管理货币政策。房地产韧性：指房地产市场在经济不确定性或其他压力下仍能维持增长的能力。首次购房者：指购买第一套房屋的买家，通常面临较高的房价和较低的贷款能力。供应短缺：房地产市场中，房屋供应不足以满足需求，导致价格上涨。相关大事件 2024年10月：澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯启动新的住房建设计划，承诺到2030年建造120万套新住宅。 2024年11月：澳大利亚房价预测显示2025年房价将上涨5%，部分地区涨幅超过6%。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-30
【欧股收评】法国和德国PMI数据令人失望，但欧洲股市收高
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票上涨0.89%，据报道，该集团拒绝了澳大利亚房地产上市公司REA Group的另一项更高收购要约。
Sissi2024-09-24
你不能不知道的澳洲房产投资妙招卡宾地产提供保姆级指南
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澳洲房价高企，具有极高的增值性，在投资澳大利亚房地产越来越热门的今天，但只有通过选择合适的投资平台、规避风险并获得满意的回报，才能算成功的投资。卡宾地产(Cbus Property)便是一家位于澳大利亚的知名房地产投资公司，作为澳大利亚最大的地产基金之一，专注于房地产开发、投资和管理。以提供创新卓越的服务为使命，为客户创造高质量的房地产投资机会。相信大多数人投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益，澳大利亚最安全、潜在利润最高的投资市场之一，可以保值、增值，更重要的是它的安全性！永久产权和零遗产税。给自己的家庭财产做好海外资产配置也是这些年常见的一种模式，也就是俗话说的鸡蛋不放在一个篮子里。虽然房地产价格经常会有跌幅，但主要首府城市住宅市场的房地产价格的基本走势仍在稳步增长。当前，国内房产周期接近尾声，全球资产配置的时代已经来临。所以我们可以看到，作为全球资产配置的主流，中国投资者在澳洲房地产市场的投资金额正在增长迅速。通过多年的发展和积累，卡宾地产已经成为澳大利亚房地产行业的领军企业之一我们的业务遍布澳大利亚各大城市，涵盖住宅、商业、零售等多个领域。而投资澳洲房产，除了热门城市悉尼和墨尔本之外，目前澳洲第三大城市布里斯班，已凭借政府的重点发展规划和高房价增值潜力，成为了众多投资者的第一选择。在卡宾地产的战略规划中，专注于多个房地产投资领域，以确保投资组合的多样性和稳健性。如商业地产、住宅开发、城市更新、物流和工业地产、旅游地产等多元项目如果您一直在考虑投资房地产，无论是想快速获利还是制定长期租金收入策略，卡宾地产都将是您明智的选择。作为一家具有社会责任感的企业，卡宾地产永远秉承合作共赢、诚信务实的经营理念，为客户提供更加优质、多样化的房地产投资机会，实现共同发展与繁荣。来源：金色财经
金色财经2024-05-05
亚洲房市遭受双重压力，2024年这些国家需谨慎
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全偿还债务的低期望水平。澳大利亚在澳大利亚，房地产压力呈现出稍有不同的形式，澳大利亚储备银行（RBA）激进的紧缩周期引发了对家庭是否能够承受更高利率的担忧。国际货币基金组织（IMF）指出，在一个大量房屋贷款在疫情期间以创纪录低利率固定的情况下，到期时将转为更高的浮动利率的时候，澳大利亚可能会感受到借款成本上升的影响。根据IMF的数据，在澳大利亚，超过50%的抵押贷款采用浮动利率。澳大利亚储备银行在10月警告称，一小部分但日益增长的家庭正处于财务压力的早期阶段。它表示，大约有14%的固定利率借款人预计一旦到期，他们的抵押贷款支付将上涨超过60%。根据澳大利亚监管局的数据，尽管新的不良贷款仍然相对较低，但它们在银行的住宅贷款敞口上升至三年来的最高水平。
佳华1682023-12-31
美国通胀数据疲软澳大利亚房地产股上涨
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澳大利亚房地产投资信托基金和上市房地产股大涨，追随隔夜美国同行涨势。澳大利亚S&P/ASX 200房地产实时指数一度上涨3.8%，创2022年11月以来最大涨幅。美国10月份通胀普遍放缓，核心及整体CPI均低于预期，市场认定美联储已完成加息，最早可能明年6月下调利率。
金融界2023-11-15
中国买家称霸“这国”房地产市场！海外中介：如今愿购入更贵房屋 “目的已不再是纯粹投资”
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中国在新冠疫情后重新开放，引发了外国对澳大利亚房地产的投资激增。国际代理商报告称，询盘数量增加400%以上。中国买家引领亚洲投资者，称霸澳大利亚房地产市场。海外中介指出，中国买家如今愿意购入更贵房屋，目的已不再是纯粹投资。澳大利亚财政部数据显示，海外买家正在涌回悉尼、墨尔本和布里斯班市场。与2022年相比，上一季政府的批准数量增加40%，其中来自中国大陆、香港、台湾和越南的买家数量最多。 (来源:AFR) 另外，澳大利亚国民银行上周的住宅房地产调查显示，房地产专业人士估计，外国买家的市场销售总额份额已连续第四季上升，达到5.5年来的新高。在成熟的房地产市场中，外国买家的比例也有所增加。 CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，更多的外国买家可能会推高澳大利亚购房者的价格，但任何影响都可能被更多的库存所抵消。“一旦外国投资者的兴趣上升，往往也会产生更多的供应。因此，从理论上讲，在供应不受限制的环境下，它不应该对价格产生太大影响，”她说。其他数据显示，中国买家也在寻找更昂贵的房产，通过受欢迎的居外IQI集团展开的房屋查询，主要聚焦在中位价比2019年高出25%以上的房产。询价中位数约为773000美元，比2019年的607000美元上涨超过165000美元。 Plus Agency总经理Peter Li告诉澳媒，买家询问量比2022年同期增加了4倍，交易量也增加了1倍。他称：“香港买家排名第一，其次是中国大陆买家，然后是台湾买家。然后还有来自马来西亚、印度尼西亚和越南的买家。” 在此之际，中国在新冠疫情之后的重新开放速度加快，富裕的公民将资本转移出中国。与此同时，澳大利亚每年净海外移民人数已达到创纪录的50万人。海外买家在澳大利亚投资时需要获得税务局的批准，并且大多仅限于新房产。 “2024年国际购买肯定会增加，航班活动更多，因此进出澳大利亚变得越来越容易，”Li继续补充说。“此外，中国政府取消了乘坐飞机时进行新冠病毒检测的要求。在中国，房地产市场正在进入下行周期，因此人们正在澳大利亚寻找比在家购买更优质的选择。” 他表示，买家想要“大”房产，而且大多数年龄在35至45岁之间。“他们想要一套复式公寓、独立屋、联排别墅或大公寓。这是他们的过渡家，他们将在这里生活5至10年。然后，他们可能会寻找更大的房产。” Owen提到，外国投资者投资澳大利亚住宅物业的高峰期是在2010年代中期，当时全球金融危机后利率正在下降，国内外投资者都很活跃。居外IQI联合创始人兼亚洲董事总经理Daniel Ho表示，第三季中国买家对这家全球房地产科技集团的询问增加158%，这标志着连续第二季实现两位数增长，该公司使用索引来跟踪查询。今年4月该数字为153，远低于2017年客户兴趣的峰值256。 “中国的购买规模远远超过任何其他国家，中国是一个人口大国，中国文化非常重视房地产作为财富储存手段，”Ho说。他表示，在新冠大流行破坏之后，买家正处于“追赶模式”。 “与新冠疫情之前相比，如今的中国买家购买纯粹投资性房产的可能性要小得多，而更有可能为自己购买家庭住宅。2019年，中国买家进行投资以实现资产多元化，并对澳大利亚做出早期或暂时的承诺。例如，他们可能会获得永久居留权，但只有部分家庭成员会搬到这里，”他阐述道 “如今，全家人搬家并承诺全职留在澳大利亚的情况变得更加普遍。” 中国买家也在海外抢购房产，据房地产公司OrangeTee此前发布的数据显示，今年前三个月新加坡出售的豪华公寓中有超过10%流向了中国买家，约为2022年第一季的2倍。在加拿大，随着人们对住房负担能力的担忧日益加剧，一项新的为期2年的外国人购房禁令于1月份生效，该国限制了移民目标。
颜辞2023-11-03
澳央行会议纪要显示决策者考虑过加息但最终认为按兵不动的理由更强
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境持续具有韧性，就业职位空缺仍然很高。澳大利亚房地产市场今年也意外强劲反弹。澳大利亚央行表示，决策者注意到虽然房价上涨本身并不能成为收紧政策的理由，但与之相关的家庭财富增加给消费带来的支撑力度可能比目前预期更强，尤其是如果房屋成交的回升速度快于预期。该行表示，房价上涨也可能是一个信号，即当前政策立场并不像假设的那么具有限制性。
金融界2023-10-18
通胀降温创17个月新低！押注澳洲联储下周二仍“按兵不动”？
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由将其稍微调高一点。” 由于供应不足，澳大利亚房地产市场反弹速度快于预期，这将进一步加剧通胀压力。路透社的另一项民意调查显示，今年平均房价预计将上涨 4.4%，较 6 月份预测的停滞情况有所提升。
marsh2023-09-01
71.2万中国人将移居这三国！日均花费660万刀，中国买房大军吓晕这国民众
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意味着中国投资者有更多的储蓄，并且看到澳大利亚房地产价格上涨的潜力比他们的祖国更大。安萨里说，在这个利率较高的时代，拥有现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。在截至2023年6月的一年里，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。到2025年，居外IQI预计将有7万人从中国迁往澳大利亚，而71.2万中国人将迁往澳大利亚、加拿大和美国。海外对澳大利亚房地产的需求强劲，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万移民移居澳大利亚。财政部预算文件在5月份透露，到2027年7月，五年内将有150万移民移居澳大利亚。根据澳大利亚的外国投资规定，外国人不能购买老房子或公寓，但他们可以购买全新的房产。这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓、房屋和土地套餐。悉尼2GB电台广播员本·福德汉姆(Ben Fordham)表示，在租金危机期间，这些外国人拥有的房产中有许多都是空置的。这些投资物业中有许多空置。这对谁都有帮助吗?” 福特汉姆建议澳大利亚禁止外国人购买投资房产，此前加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)今年实施了为期两年的禁令。他说，我们应该效仿加拿大的做法，取缔这种做法。有勇气这样做的政治家将被誉为英雄。与澳大利亚人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申报租金损失，这种安排被称为负扣税(negative gearing)，减少了他们租房的动力。 SQM Research的数据显示，澳大利亚6月份的租房空置率为1.3%。 CoreLogic的研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)表示，一旦澳洲联储停止加息，租房危机就会结束。自2022年5月以来，澳大利亚央行已经加息12次。她说，随着通胀越过峰值，澳洲联储离加息的终点越来越近。这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价值的增长通常与现金利率的变化大致一致。不仅现金利率预计将在今年见顶，而且各大银行目前都预测，到2024年，现金利率都将下调。澳洲联储7月份将现金利率维持在4.1%的11年高点，但5.6%的通胀率仍远高于2%至3%的目标。这意味着2023年可能会有更多的加息，西太平洋银行(Westpac)预计还会有两次加息，这将使现金利率升至4.6%的12年高点。以下是澳大利亚最大的外国住宅投资来源： 1.中国：2021-22年花费24亿美元购买2317处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费23亿美元购买1775处房产 2.香港：在2021-22年花费6亿美元购买了689处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费4亿美元购买了467处房产 3.越南：2021-22年花费4亿美元购买391处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费4亿美元购买333处房产 4.英国：在2021-22年花费2亿美元购买201处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费2亿美元购买172处房产 5.新加坡：2021-22年花费1亿美元购买173处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费2亿美元购买235处房产 6.台湾：2021-22年花了1亿美元购买了133处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花了2亿美元购买了220处房产 7.印度：2021- 2022年花费2亿美元购买306处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买335处房产 8.尼泊尔：2021-22年花费1亿美元购买140处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买193处房产 9.印度尼西亚：2021-22年花费1亿美元购买95处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买140处房产 10.马来西亚：2021-22年花费2亿美元购买158处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买156处房产（资料来源：澳大利亚财政部2023年3月外国投资报告）
财经风云2023-07-21

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