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买房注意，多伦多房价年底前会再次上涨7.5%！央行：下半年恢复
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$1,148,638 加元。在大温哥华地区，房价预计将上涨 2.5% 至 1,239,123 加元；而在大蒙特利尔，房价将上涨 3% 至 560,629 加元。索珀说，随着央行周三宣布利率将稳定在 4.5%，由于利率似乎已经稳定下来，首次购房者现在陆续进入市场。但房主则迟迟不愿挂牌出售房产，导致供需失衡，从而推高价格。索珀说：“在这个阶段，利率已经达到稳定点，至关重要的是，房价不会进一步下跌。” 索珀解释说，房价上涨会导致更高的需求，因为买家有“害怕错过” （FOMO）的心态，并试图在机会出现时进入市场。根据报告，销售量和新挂牌房源数量逐月稳步增长。根据多伦多地产局发布的3月份楼市数据，多伦多 3 月份的房价反弹到 1,108,606 元，而前一个月为 1,096,519 元。这些数字表明，尽管借贷成本不断攀升，但潜在购房者正在重拾进入市场的信心，并希望成功抄底。索珀说，房地产市场已经从一年前的疯狂恢复到“理智”，当时买家利用低利率并希望在 COVID-19 限制下换个环境，高需求导致竞价战和不断抢高房价。 Royal LePage 的报告称，2023 年第一季度加拿大的平均房价同比下降 9.2% 至 778,300 加元。 “对于房地产专业人士和消费者来说，这是一个更加理智的市场，”索珀说。“现在市场进入了相对稳定的时期。” 央行在周三的货币政策报告中表示，预计房地产市场将在年中左右稳定下来。 “住宅投资的增长预计将在 2023 年下半年恢复，”央行在报告中写道。“移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房市场活动。” 索珀表示，在经历了 12 个月左右的调整期后，市场现在趋向于对卖家有利。不过，他警告说，如果房源供应仍然很低，房价可能会在明年 2024 年再次失控，所以，索珀鼓励创造更多房源供应。 ref: https://globalnews.ca/news/9618932/canada-real-estate-prices-forecast-2023/ 作者：丁其
超级生活2023-04-14
压力巨大！3月加拿大平均租金上涨1%达到2004加元，单间与合租备受追捧
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高，分别为1053加元和934加元。在温哥华和多伦多，单人间的平均租金分别为1410加元和1309加元。温哥华的平均月租金在35个城市中排名第一。今年3月，一居室房屋的平均月租金为2743加元，而两居室房屋的月租金为3653加元。多伦多一居室和两居室的平均月租金分别为2506加元和3286加元，排名第二。蒙特利尔的单卧室住宅排名第24位(1619加元)，两居室住宅排名第20位(2155加元)。 3月卡尔加里的公寓租金同比上涨24.9%至1890加元，是加拿大最大城市中租金增长最快的城市。多伦多和温哥华紧随其后，租金年增长率分别为22.4%和18.7%。渥太华、埃德蒙顿和蒙特利尔的公寓租金分别上涨了15.4%、11.2%和10.9%。 3月份专用公寓和共管公寓的平均租金为1937加元，同比上涨10.9%，环比上涨1.5%。两居室平均租金连续第二个月增长最快，年涨幅为10.7%，至2127加元，而一居室平均租金则上涨10.1%至1749加元。新斯科舍省3月份公寓和公寓的年平均租金增长最快，为20.8%，达到2167加元)。安大略省紧随其后，增长17.1%(2401加元)。阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的增幅几乎相同，分别为13.4%和13.2%。
绿山墙的安妮2023-04-14
加拿大央行维持4.5%基准利率，抵押贷款专家：利率见顶，房产市场的热度回来了！
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的Leah Zlatkin表示，预计在温哥华和大多伦多地区等人口密集地区，房地产市场将升温。在他们做出上述预测之前，由于利率上升导致借贷成本上升，多数市场的买家已经在价格下跌的情况下观望了数月。然而，当多伦多和温哥华等一些房地产委员会最近公布3月份的销售数据时，抵押贷款专家表示，他们认为买家已经再度出手，并开始关注低迷的市场。
绿山墙的安妮2023-04-13
温哥华酒店客人葬身大火! 火光漫天! 著名华人区突爆严重火灾整条街全毁!
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，并在明年年底前缓慢实现通胀率目标。温哥华市百年酒店大火2人丧命调查：自动喷水灭火关闭温哥华去年发生了多起一度引发社会轰动的严重火灾。包括在4月，Gastown有百年历史的Winters酒店火灾，造成两人死亡，超过70人被迫转移。以及 7月初的温哥华街教堂大楼大火。而到了今天，由于调查和工程排期等原因，这些被破损的建筑仍在修缮，在高楼林立的温哥华市中心显得格外起眼。 Winters酒店在4月11日的一场大火中被毁。在废墟中发现两具尸体后，拆除工作一度暂停。（图自：Arlen Redekop）今年4月11日（周二），Winters酒店火灾一案迎来了新消息。Winters酒店前客人Jenn Hansma带头对酒店提起法律诉讼，直指酒店在发生大火时完全关闭了自动喷水灭火系统，大量客人并没有受到防火系统保护，并因而造成了两人死亡。图自：CBC 据了解，Jenn Hansma代表酒店72名前客人中的大约一半对酒店方的Winters Residence股份有限公司提起法律诉讼。2022年4月11日上午，温哥华Winters酒店被大火吞灭。而在事发三天前，酒店内发生了一场较小的火灾，大楼的防火系统被疑因此全部关闭。据调查，4月11日上午，大楼工作人员联系了一家公司，要求对洒水喷头和烟雾探测器进行维修。但是，维修工作还没来得及开始，就发生了致命的大火。 2022年4月12日，温哥华Winters酒店。火灾发生11天后，Mary Garlow和Dennis Guay的尸体在废墟中被发现。（图自：Arlen Redekop） Hansma称，火灾发生的时间是4月11日上午11点左右，位置在二楼。那里根本没有可用的灭火器或火警报警器。她本人是从一个火球中跑出来的，贴身陪伴她的猫则没有幸免于难，葬身在了火海。这带给了Hansma难忍的伤痛。 Winters酒店在4月11日的一场大火中被毁。在废墟中发现两具尸体后，拆除工作一度暂停。（图自：Jason Payne）消防部门对4月11日致命火灾的最终报告发现，当时三天前发生的一场较小的火灾导致其中的自动喷水灭火系统关闭。由于火灾报警系统未投入使用，该建筑被要求24小时派一个人值班。但是，值班人员明显没能阻止这场致命大火。土地所有权记录显示，Winters酒店的唯一董事是Peter Plett。火灾发生后，酒店的估价下降了近900万加元。其管理机构Atira目前仍在管理市中心Water街上的Colonial和Gastown酒店。法拉盛大火烧通街华人商户门面斑驳据Citizen报道，美国纽约法拉盛11日突发严重大火，火势延烧多座大楼。消防队员赴现场灭火，目前尚未有伤亡人员报告。图自：Citizen 众所周知，位于美国纽约皇后区的法拉盛(Flushing)，是亚裔移民特别是来自中国和韩国等地的移民聚居的地方，也是具有浓厚东亚风味的商圈。在此次的大火中，大街上的小木屋被烧成废墟，部分商户被严重损毁。受影响的包括零售店、餐厅和会计中心办公室。图自：小红书@ Tiniii 图自：小红书@ Tiniii 图自：小红书@ Tiniii 小红书@ Tiniii分享：“听说是流浪汉把门口的小木屋烧了，然后大火蔓延，把这条街烧了！“ 图自：小红书@ Tiniii 法拉盛会计中心办公室也遭遇火灾，当天无法开门营业，业务得转移到线上处理，以及报税业务转至其他办公室处理：图自：小红书@ Tiniii 图自：小红书@ Tiniii 图自：小红书@ Tiniii 火灾无情，希望故意纵火之徒能早日被抓拿归案，给受影响的商户和居民一个交代。
加拿大乐活网2023-04-13
注意丨洪水警报！BC省雨水不断！公寓楼被淹！这些地方要下雪！
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北岸山脉、豪湾、低陆平原、弗雷泽河谷和温哥华岛的河流将出现高流量。在内陆南部，河流预报员表示，由于春季淡水尚未到来，流量低于正常水平，但预计降雨将导致水位迅速上升，较小的、低海拔的小溪和河流面临最大的风险。据报道称，周末岛上低洼地区曾发生了一些洪水，但没有造成损失的报道。（图片来源：Vancouver Sun）除了降雨，BC省部分地区还有暴雪警报！预计今天从BC省保尔森峰到库特尼山口的3号公路会有大雪。加拿大环境部已经发布了降雪警告，积雪量可能高达15厘米，驾驶条件具有挑战性。预计今晚降雪会减弱。国家预报员建议道：“迅速积雪可能会使某些地方的旅行变得困难。有时在大雪中能见度可能会突然降低。” （图片来源：castanet.net） BC省基洛纳 (Kelowna) 的一栋 32 单元公寓楼在周末时被洪水淹没了！上周四，一条城市供水总管在 97 号高速公路和 Pandosy 街的交叉口附近破裂，导致水流入 Water 街上 Mill Creek Landing 的大厅和停车场。 Mill Creek Landing 居民 Spencer Alves 说：“停车场也进了很多水，很多汽车都被损坏了。” 建筑物的电气系统也遭受了严重损坏，建筑物的电源被关闭。根据贴在公寓楼大厅的一封信，电力可能会停几天，或者更长时间，因为一个重要的设备损坏了。阿尔维斯说：“没有应急灯，火警系统现在实际上没有打开。穿过楼梯间和走廊，一片漆黑。电梯也在外面，所以只有楼梯。” 与此同时，阿尔维斯也表示，在电力恢复之前，他负担不起每天外出就餐或寻找新住所的费用。他说：“我们目前只有自来水，但没有热水。这意味着我们不能做饭，不能洗澡，不能洗衣服，我们不能保存任何食物。我只需要检查我的冰箱，把所有东西都扔掉，因为没有冰箱，所有东西都坏了。我们只是坐在黑暗和寒冷中，用手电筒和蜡烛。” 破损的水管在洪水过后不久得到修复，但公寓楼的修复工作仍在进行中。（图片来源：Global News）洪水带来的危险不容忽视，所以在春季，雨水肆虐的季节，大家还是注意出行安全！
加拿大乐活网2023-04-13
危机越演越烈！加拿大3年狂收145万移民，各级政府住房规划却没协调好
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示，加拿大住房负担能力，已经从多伦多和温哥华的问题转变为全国性危机。全国各地的社区都出现了两位数的租金上涨，在利率不断上升的情况下，买房成本仍然居高不下。根据最近的报告，缺乏可负担性的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。许多因素导致住房负担能力下降，但根本问题是供需之间日益不匹配。虽然加拿大的住宅建设已趋于平稳，但人口增长速度超过任何其他七国集团国家。 2012年至2022年期间，加拿大的人口平均每年（7月至7月）增加42.2万名居民，而过去十年每年增加33.5万名。这一趋势正在加速，过去五年中有三年居民净增长超过50万人，其中包括2021年至2022年间创纪录的70.3404人。与此同时，在过去的五年里，房屋竣工停滞不前。 2012年至2022年期间，平均每年建造19.5万套房屋，低于十年前的每年19.9万套，而1970年代是加拿大房屋建筑高峰期的每年22.9万套。这让我们回到加拿大的治理体系。人口增长在很大程度上由联邦政府控制，而房屋建设主要由省和地方政府控制。自1990年代初以来，移民已经取代净出生率（出生减去死亡）成为加拿大人口增长的主要驱动力。与政府只能间接影响的出生率不同，移民数量由政府政策决定。例如，加拿大最新的移民水平计划旨在在2023年增加46.5万名新永久居民，然后在2024年增加48.5万人，在2025年增加50万人——这是有史以来最高的移民水平。与此同时，省和地方政府的任务是规划和批准足够的住房，以跟上这一创纪录的人口增长。他们通过一系列土地使用和增长计划来实现这一目标，从省级或地区级开始，以地方计划和规章制度结束，这些计划和细则规定了允许建设的数量和地点。简而言之，联邦政府（以及在不同程度上，各省）对住房需求拥有强大的影响力，而各省市则在很大程度上控制着住房供应。不幸的是，这两套政策杠杆，移民政策与增长规划基本上是相互孤立的。每年更新的移民水平计划在一定程度上受到了一系列联邦、省/地区协议的影响。然而，目前的协议甚至都没有提到“住房”一词，而是侧重于劳动力市场需求和语言要求等问题。这些都是重要的考虑因素，但新移民也需要住所。此外，制定和执行地方计划所需的时间长度意味着他们的人口增长假设在实施之前或期间往往已经过时。虽然移民水平计划每年都会更新，但主要的省级指令，例如安大略省2022年在未来十年内建造150万套住房的目标已经落后了一步。联邦、省和市的政策制定者都需要达成一致。直到移民政策开始反映我们住房市场的现实，或者直到土地使用和增长规划准确反映人口增长，加拿大的住房短缺才会结束。如果没有更好的协调，住房危机可能会变得更糟。
Dan19772023-04-13
加拿大华人坑华人下手最狠！63个家庭被掏空致妻离子散，骗子却豪车美女不亦乐乎
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，在BC省注册的两家非合法公司，并以大温哥华回收厂（Metro Vancouver recycling plant）投资项目为噱头，从多个来自中国的投资者那里吸引到1330万加元的投资。黄世惠对那些投资者宣称，筹集到的款项将用于成立一间公司Cascade，在高贵林港建造垃圾循环再造厂，随后扩展到加拿大各地。然而，根据Cascade公司提供记录来看，该项目只从黄世惠处拿到了不到一半的资金，剩下的690万元被黄用于和投资无关的地方，且大部分都用于个人消费。黄世惠诈骗案的受害人Jiang Yicheng表示，黄世惠曾经对他表示过，只要在其项目中投资超过100万元，就能可获得加拿大永久居民身份。蒋以诚听信了他，并其项目投资了400万元。然而，这笔钱到了加拿大之后，先被汇给一家名为Peschisolido and Co.的律师行设立的信托账户，随后又被转给黄世惠在BC省注册的两家公司0863220 B.C. Ltd和0905701 B.C. Ltd。这两家公司只是空头公司，因此，Jiang Yicheng虽然花钱买下了上述公司的股份，但没有任何价值。换句话说，Jiang Yicheng400万加元的投资全部打了水漂。 Jiang Yicheng说，他自己不太懂英语，也不懂加拿大的移民法律。但黄世惠对其宣称接受汇款的律师行是现任联邦自由党国会议员苏立道（Joe Peschisolido）开办的，使他对黄世惠的投资更加信任。因此，黄世惠怎么说，他就怎么做了。但自从钱进了黄世惠的口袋，便如泥牛入海，再不见踪影。 Jiang Yicheng在法庭上表示，这400万元不仅是他们家的全部积蓄，而且还是岳父母的毕生储蓄，可现在都被黄世惠这个“骗子”给骗走。得知真相后，妻子曾两次自杀未遂，后来便与蒋以诚离婚。现在Jiang Yicheng在中国的已经无力偿还债务，也无力支付孩子的学费和医疗开支，如果不是想到孩子，他甚至想放弃自己的生命。 “他满嘴谎话，”chen先生在作证时表示。而他被骗了100万加元。 yang先生则表示，投资黄世惠的项目损失130万元后，他的妻子两次试图自杀。直到2017年，BC省证券委员会发现，黄世惠利用两家公司将大量投资转用于个人用途，如租用豪华汽车和捐赠给省级和联邦自由党。到了2018年，黄世惠和他的移民公司就被法庭正式判罚退回赃款310万加元，此外还需支付450万加元的行政罚款，加起来一共是750万加元。但在加拿大，黄世惠的所作所为并没有牢狱之灾，充其量是民事赔偿和民事罚款。所以，黄世惠告诉BC省证券委员会，他无法支付罚款，因为他在2020年和2021年的收入分别只有7,000加元和12,400加元。按照当年BC省最低收入标准，一个全职工作的最低收入人士，年收入都能达到3.5万加元。没有人知道黄世惠把骗来的钱都转移到什么地方了。图自richmond news 简单来说，加拿大法律对骗子的耍赖行为基本没什么办法。 2021年3月，《证券法修订案》正式生效，允许对黄世惠这种骗子采取停止更新驾照的方式进行惩罚。而这居然是BC省能对黄世惠作出的唯一有实际意义的处罚。也只不过是“取消”了他的驾照。然而，这一处罚也未必就能成功，因为黄世惠以他需要为岳父和女儿做紧急司机，吊销他的驾照将妨碍他找到更好的工作为由，要求暂停处罚。图自richmond news BC省证券委员会表示，黄世惠对他在欺诈和挪用事件中所扮演的角色没有表现出任何悔意或责任，并通过自己的言行明确表示，他未能接受委员会的原始调查结果和决定。所以在他没有支付罚款的前提下不允许他更新自己的驾照，好吗，浪费了纳税人那么多资源，最终只能让一个骗子受到不能开车的惩罚，这让受害家庭情何以堪。不过，最新消息显示，2023年4月，BC省证券委员会宣布，已收到黄世惠和Canadian Manu Immigration & Financial Services公司69,887.85加元还款。被骗的家庭可以使用在线表格申请部分偿还，提交索赔的最后期限是8月11日。不过，黄世惠支付的罚款金额不到全部罚金的1%，63个家庭平均可以达到1000多加元的赔偿，九牛一毛而已。仅从诈骗技术的角度讲，黄世惠的手法毫无新意，只不过是虚拟了一个投资项目，然后利用各种周边的人和物造势，让别人相信自己是有实力有背景的商人，把钱骗到手之后就开始挥霍享乐，至于怎么还估计他根本没想过这个问题。类似的骗局过去屡见不鲜，现在也不断有后来者。但在加拿大法律体系下，黄世惠只需要说一句“我还不上钱”，就可以自由自在的生活，唯一的缺憾只是不能开车了。所以坏人逍遥法外，受害者却终日以泪洗面。这就是加拿大此类骗局的最终结果，骗子的成本如此之低，自然前赴后继。在温哥华专门从事打击恐怖主义融资和洗钱的律师Christine Duhaime说，加拿大根本就不把金融犯罪当回事。尽管黄世惠被判定诈骗，也只会受到经济上的处罚，并不会坐牢。根据过去10年的记录，真正取回的罚款不及百分之二。
加拿大乐活网2023-04-12
温西$6000万华人豪宅地遭流浪汉强占！这些人全面扩散,到了华人区就不走了？！
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自4月5日温哥华市长一声令下拆除市中心东区的帐篷城以来，流浪汉群体问题又重回公众视野之中。诚然，近些年流浪汉群体带来的治安问题已经影响到了普通市民的生活。就连温西富人区也难以幸免。近些年来，住在温西的华人W先生（化名）可谓是饱受困扰。他购置市值近$6000万加元的地产，自己还没怎么来得及享受，就先被流浪汉们侵占了。（图片来源：Vancouver Sun）虽然流浪汉们没钱，但是他们有品位啊。他们相中了这块地位于温哥华知名的“亿万富翁街”，贝尔蒙特大道（Belmont Avenue），全市最贵的豪宅都在汇集于此。他们安营扎寨的地方位于该条街道的4883、4889 和 4899号，占地面积达到五英亩。这三块地皮拥有绝佳的山景，曾在2022年市场最火爆的时候一度被炒到了8,070万加元。即便是在市场逐渐冷却的今天，政府评估价也能达到接近6,000万加元，也就是三个亿的人民币啊。这三块均价两千万的地皮，怎么就被流浪汉们盯上了呢？据物业经理Hosein Akbari回忆，大约9-10个月以前，当其中一块地挂牌上市的时候，地产经纪带客人来看房，那个时候他们第一次看到了流浪汉。当地产经纪拿着钥匙准备打开外门时，奇怪的事发生了。他的钥匙怎么也插不进锁眼，无奈之下，只能叫来物业经理Akabari带钥匙前来帮忙。 “我的备用钥匙也打不开门。没办法，我们只能把锁给剪断，”Akabari说，“但就在这个时候，那个陌生人突然出现了。他开始大叫‘你们在做什么？！这是我的财产！’他一直这么喊，有点吓人。” 此后，住在这里的流浪汉开始和地产经纪斗智斗勇，你剪一把锁，我就再换一把新的，如此反反复复，最后地产经纪只好放弃，太累了，没法和对方交涉。（豪宅街的临时建筑图片来源：Vancouver Sun）物业还注意到，在“鸠占鹊巢”后，对方俨然把这里当成了自己的家，认真地经营了起来。他不光安置了露天马桶，搭起了窝棚，还购置了修剪灌木的园艺工具和喷壶。 Akabari报了警，但警察给出的答复十分令人失望。对方称，除非流浪汉二十四小时一直在那里，否则他们也无能为力。侵占者行踪飘忽不定，他们没办法拆除。地产经纪Malcolm Hasman称，自己在温哥华卖房卖了几十年，也不是第一次遇到流浪汉侵占屋主住地的事儿。“10-15年前吧，我也是在Belmont卖一栋比较老的独立屋，里面也住了很多流浪汉。这就是温哥华。” “这片空地私密又安全，没有人会打扰你。它比市中心东区的East Hastings街更安全。这很可悲，但没办法。”Hasman说。目前Hasman一直在与业主保持联系，他称业主已向警方提交非法入侵的书面投诉。最近，这套独立屋的邻居也饱受困扰，聚集的流浪汉互相用BB枪射击，导致其中一人跑到了邻居的屋子前求助。 4月9日晚，警察又向Belmont街进发，原因是有人看到一名流浪汉正站在路中间挥舞着一把修剪用的剪刀，吓坏了路人。 Emmm，感觉一时半会儿，这些流浪汉还真没法走人，业主此时恐怕是真的欲哭无泪吧。帐篷城拆除！流浪汉大迁徙！不只是富人区，全温哥华的流浪汉都正在面临迁徙。距离4月5日拆除帐篷城已经过去了6天，这一周以来，被拆掉了容身之所的流浪汉们都有各自的打算。有去而复返的。尽管警方已经清理了大部分帐篷，然而没两天流浪汉们又默默地在唐人街建好自己的营地。大有“野火烧不尽，春风吹又生”的趋势。（图片来源：Vancouver Is Awesome）（图片来源：小红书）但大多数已经启程寻觅新的安身之处。尽管帐篷不见了，但这么一大批流浪汉还在。黑斯廷斯街待不下去，要不先去收容所看看？不幸的是，收容所也迎来了15个月以来的人数高峰期，流浪汉爆满了。现在庇护所的走廊上都放满了床垫，但仍然不停有人挤入。慈善组织主席Dean Kurpjuweit 说他们正竭尽全力为人们提供一个温暖干燥的住所，但他们仍然不得不拒绝一些人。 “不幸的是，目前等待救援的人已经超过了我们的容量。”Kurpjuweit说。挤不进收容所的另一批人，就只好分散到温哥华其他社区。他们迅速分散到温哥华、本拿比、高贵林各市。煤气镇（Gastown）的CRAB公园挤进了更多流浪汉的帐篷，密密麻麻，公园绿地直接变城中村。（图片来源：Global News）在基斯兰奴，流浪汉们搭起了一个小帐篷区。绿地上垃圾遍布，破旧的防水布堆叠成一个个棚户。（图片来源：Global News） 2020年温哥华的奥本海默公园曾清除过一片帐篷区，这两天又有十几顶帐篷悄然搭建了起来。4月10日，Stop the Sweeps Coalition 组织的成员在奥本海默公园向新来的无家可归者分发咖啡、零食、帐篷和毯子。 “这座城市拆除了他们的家，除了（建议）他们可以去CRAB公园外，没给他们提供任何帮助。”组织者Ryan Sudds说，暗示温哥华政府的做法是典型的“管杀不管埋”。有网友开始讨论，如果收容所空间不够，他们最终又会流浪到哪里去呢？有网友推测，华人集聚的本拿比Metrotown和列治文Landsdowne等出行方便有大片空地的地方可能会成为下一个无家可归者的集中区。（图片来源：小红书）大温华人区会不会再出现一个新的“充满乱象的唐人街”？这或许才是众多华人朋友目前最为担心的事。
加拿大乐活网2023-04-12
抵押贷款利率飙升加拿大房主压力山大考虑将未付利息计入本金？
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来最紧张的市场，加拿大最大城市多伦多和温哥华的最新数据显示，随着供应短缺变得更加明显，价格开始反弹。银行表示有意在借款人的抵押贷款到期后提供便利，原本可以出售的房屋数量可能会进一步受限，政府可能很快就会介入。上个月加拿大监管机构发布了银行应如何应对借贷成本迅速上升的指导方针草案，该提案明确要求贷款机构帮助抵押贷款持有人避免违约。在某种程度上，这种灵活性有助于系统双方避免在发展过程中出现更大的问题。借款人不想失去自己的房子，而过多的库存一下子冲击市场可能会进一步压低房价，让银行更难在出现违约的情况下通过自己出售房屋来收回资金。这种情况也可能有所缓解，人们越来越预期加拿大央行(Bank of Canada)将在明年年初之前下调基准利率。但是这种情况发生的时间越长，发生并发症的几率就越高。由于新的还款额是根据增加的本金来计算的，借款人每月可能会面临更重的经济负担。随着抵押贷款账目风险上升，已经受到美欧金融动荡影响的银行可能面临更高的成本。截至1月31日的第一财季，加拿大CIBC银行拥有价值约520亿加元(合380亿美元)的可变利率抵押贷款，约占其加拿大投资组合的20%，借款人的固定月供不再覆盖利息。这些未偿还的金额被加到本金中，导致了一个被称为“负摊销”的过程，在这个过程中，即使借款人还款，贷款实际上也在增长。由于这一变化，消费者将需要更长的时间来偿还债务，而CIBC目前预计，其中许多抵押贷款将在30多年内摊销。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)也允许浮动利率借款人延长他们预计偿还债务的时间。对于这些贷款机构来说，30年期以上的抵押贷款占各银行今年第一季度加拿大抵押贷款业务的30%左右，而去年同期的比例为零。银行将这一增长主要归功于浮动利率贷款，而这些贷款目前正面临负摊销。虽然加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)不允许负摊还，但该行允许浮动利率借款人停止每月偿还本金，并将摊还期限延长至30年以上。加拿大皇家银行发言人说，目前约有价值750亿加元的抵押贷款只付息，占加拿大皇家银行国内住宅贷款总额的20%。银行认为，借款人应该能够应对更高的成本，部分原因是政府对他们进行了压力测试，确保他们有收入来应对当前水平的利率。加拿大帝国商业银行和加拿大皇家银行都表示，面临这一问题的绝大多数借款人将能够适应更高的还款，并最终偿还贷款。对于这些借款人来说，最大的问题是当他们的抵押贷款面临续期时会发生什么。这时，摊销通常会回到开始的地方，要求每月支付更高的款项，同时期限也会更紧。根据凯投宏观(Capital Economics)的数据，由于加拿大的抵押贷款期限通常为五年，今年有近20%的固定和可变抵押贷款需要续期。允许延长交易摊销期的四家银行表示，它们将与借款人合作，寻找新的付款计划。这些选择可能包括永久延长还款期或更长的只付息期。政府提议的新规则允许这样的延期，即使它们是永久性的，但要求贷款人保持合理的时间长度，为借款人提供有竞争力的新交易利率，确保信用评分不受负面影响。
绿山墙的安妮2023-04-12
比特币自 2022 年 6 月以来首次突破 3 万美元后看起来不再乏味
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.82% 和 +82.47。总部位于温哥华的金融科技公司Banxa的美国首席执行官兼首席法务官 Richard Mico 将这种增长归因于对经济增长放缓的预期以及美联储随后在整个 2023 年放松货币政策的预期。Mico 告诉 CoinDesk，债券市场为这一论断提供了证据，预测比特币将继续成为 2023 年表现最好的资产。整个加密货币市场正在经历积极的趋势，前 20 名中的所有非稳定币加密货币目前都处于绿色状态。以太坊（$ETH）、瑞波币（$XRP）、卡尔达诺（$ADA）和索拉纳（$SOL）分别上涨了 3.22%、2.46%、3.85% 和 6.86%。行业资深人士Samson Mow是 Blockstream 的前 CSO 和萨尔瓦多火山比特币债券的首席架构师，他在推特上评论了比特币的弹性，“他们把所有的东西都投入了#Bitcoin，然后我们又回到了 3 万美元。无法阻止不可避免的事情。” 4 月 8 日，Coinbase 联合创始人兼首席执行官在推特上表示，他的公司计划整合比特币的闪电网络：来源：金色财经
金色财经2023-04-11

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