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加拿大房产市场库存创历史新高买卖双方应该如何斗智斗勇？

明显，他们中的许多人如果居住在多伦多到温哥华等加拿大最昂贵的房地产市场，都在考虑入门级公寓。多伦多房地产经纪Desmond Brown说，如果潜在买家缺乏信心，公寓卖家可能需要长时间才能出手，他说，目前市场上的典型等待时间为三周到一个月。正因如此，Brown建议客户先出售他们的房产，然后再出去购买新房产。如果加拿大银行今年继续进行更多的利率削减——下一个决定定于7月24日——并且买家对市场的信心增加，未来几个月的情况可能会改变，Brown指出。 “秋季可能会有所好转。所以我们现在告诉我们的客户要有耐心，”他说道。 CREA显示，5月份，加拿大大多数市场的房价“横向滑动”。 Morrison表示，多伦多的房价基本上保持在买家的预期水平上，与疫情期间市场的狂热相比，买家现在拥有更多的议价权。 “我可以说，在过去的一年左右，我们实际上处于买家市场，买家们可以进行一些谈判，在此之前他们是做不到的，”她说。温哥华大都市区的公寓市场也面临放缓，根据当地房地产局的数据，5月份，公寓式住宅的销售同比下降了近23%。但温哥华的销售活跃度仍高于20%的活跃房源，大温哥华地产局称这在历史上预示着价格上涨的上升压力。根据大温哥华地产局5月销售报告，虽然各市场细分中的房价在最近还在适度上涨，但随着库存水平上升和需求减弱，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。 REBGV经济与数据分析主管Andrew Lis表示：“直到最近，各市场细分的房价都在适度上涨。但随着库存水平上升和需求软化，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。” Pasalis表示，目前多伦多公寓市场上的许多卖家都是投资者，他们中的许多人由于仍高昂的借贷成本无法提高租金，以保持现金流的正性。他补充说，如果多伦多的上市房源继续增加，一些卖家可能会不耐烦，并在价格上做出更大幅度的折扣，以赢得市场中的买家，这可能会对房价造成一定的下行压力。 “库存增加，然后你开始看到一两个卖家选择放弃，说‘你知道吗，我不想再等待这个价格了，让我们把它卖了吧’。” Pasalis说。但他也警告说，如果价格下跌，房地产市场中的价格变化往往比上涨期间的升值更为缓慢。 “在房地产市场中，价格在下跌时往往会更为坚挺，” Pasalis说道。加拿大房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart本周表示，尽管市场上的住房供应相对充裕，但目前的库存水平仍低于疫情之前的历史平均水平。根据CREA的数据，全国范围内，5月份的库存量为4.4个月，这比4月份高，也是2019年秋季疫情爆发前的最高水平。但这仍低于长期平均水平五个月的衡量标准。随着加拿大人口的迅速增长，以及预计今年将有更多的利率削减，Cathcart认为供应水平已经在周期中达到顶峰。如果更多的买家离开观望态度并开始竞争房源，那么库存将会下降，几次利率削减后价格可能会上涨，Cathcart认为，“如果你现在想进入市场，你可能会在其他人开始回归之前找到一些交易机会。”

佳华16806-20 22:45

尽管生活成本上升，加拿大这五个城市仍是外国人的理想工作地

本最高的城市，位列第 92 位，其次是温哥华（第 101 位）、蒙特利尔（第 118 位）、渥太华（第 126 位）和卡尔加里（第 141 位）。美世北美流动性咨询主管Vince Cordova表示：“尽管 2024 年面临经济逆风，但我们看到，加拿大经济表现出的韧性超出预期。” “尽管人们对生活成本仍有担忧，但劳动力市场依然稳固，这使得加拿大成为对境外人士有吸引力的目的地。” 榜单上的五个加拿大城市中，多伦多是居民生活负担能力唯一得到了提升的城市，它去年在榜单中的排名是第 90 位。 Vince Cordova建议，加拿大的雇主应该发布更多生活成本和工资收入的信息，以便那些计划到加拿大工作的外国工人据此评估他们的财务状况，并决定是否继续这个计划。总体而言，香港、新加坡和苏黎世是生活成本最高的城市；而在北美地区，19 个美国城市的排名高于多伦多。尽管如此，还是有很多新移民认为加拿大物价太高。加拿大民意调查和市场研究公司Leger Marketing 最近的一项调查发现，持此种观点的新移民占比超过 80%，而超过一半的受访者认为在加拿大生活“比他们预期的要贵得多”。美世咨询全球流动负责人Yvonne Traber认为：“高昂的生活成本可能会导致外派人员调整生活方式、削减可自由支配的开支，甚至难以满足基本需求。” “为了应对这些挑战，雇主可以调整包括住房补贴在内的薪酬方案，或提供其他支持服务，还可以尝试更灵活的招聘策略。” 加拿大一直积极鼓励移民，以解决劳动力短缺和劳动力老龄化问题。2023 年 11 月，联邦政府宣布计划在 2025 年和 2026 年接纳 50 万新移民，但鉴于持续的住房危机，这个计划已被缩减。

Lisa06-20 01:06

加拿大降息利好房地产？为何63%的受访者选择观望？

合总会(CCSA)，隆重推出“2024温哥华盛夏地产高峰论坛”。本次论坛将汇聚行业专家，深入分析市场动态，提供专业建议，帮助您做出明智决策。活动详情温哥华时间及地点： 6月22日 (周六) 10:00AM，7311 Westminster Hwy, Richmond, BC 温哥华机场行政酒店 6月23日 (周日) 10:00AM，235-8833 Odlin Crescent, Richmond BC (中国世界对面) 主办方：维多利亚教育集团 FX168财经集团 CCSA 加拿大华人联合总会活动亮点：现场茶点温哥华地产嘉年华精美礼品赠送幸运大抽奖这将是一次难得的机会，与行业精英面对面交流，获取最前沿的市场资讯。无论您是首次购房者，还是投资者，本次论坛都将为您带来宝贵的见解和机遇。不要错过这个深入了解2024年房地产市场的绝佳机会！让我们一起迎接挑战，共同探讨未来的发展趋势。锁定席位！期待与您相约温哥华地产高峰论坛！从比特币到币圈最流行赛道，从美股7巨头到AI新浪潮，FX168洞察了每一次财富攀升先机。 2023年初，FX168带着比特币来敲门，第一次，一枚BTC的价格仅为$1.7万；第二次敲、第三次敲、第四次敲，价格一路攀升，从$2.7万跃升至创纪录的逾$7.3万。 2023年还带着美股来敲门，随后也是一波又一波大涨浪潮，我们推荐的英伟达（$438 -> $1150）、苹果（$170 -> $215）、谷歌（$130 -> $176）、Meta（$430 -> $500）都录得了巨大涨幅。 FX168财经集团CEO、拥有30多年金融和投资创富经验的江泰先生，将为您带来一场极具启发性的讲座，助您拨开迷雾，洞察市场先机。 2024超级财富牛市继续在敲门，千万不要错过这些抓住财富先机的密码！ FX168财经，带你从零开始，玩转投资世界，一路发发发！立即扫码预订席位，开启你的财富之旅！

FX168北美分站06-18 03:19

蒙特利尔带动加拿大房屋开工率大幅攀升温哥华拖后腿

得益于多户型房屋的开工。与4月份相比，温哥华5月份的房屋开工率下降了32%。 CMHC表示，加拿大城市住房开工总量年化速度为246,111套，较4月份的221,376套增长11%。城市多单元住房开工量年化速度增长13%，至203,141套，而城市独立式住房开工量增长2%，至42,970套。经季节性调整后，城镇新开工年率估计为18,395。经季节性调整后的月度住房销售量六个月移动平均值年率，5月份上涨3.8%，至247,830套，而4月份为238,859套。

佳华16806-17 22:13

加拿大将成为全球经济领导者or失败者？前途由“它”决定！

主要是大城市中的大公司，其中，多伦多和温哥华的采用率较高，而作为研究和创新中心的蒙特利尔和埃德蒙顿，采用率反而较低。经济学家写道，人工智能的潜在应用范围很广，除了众所周知的知识工作领域和专业服务领域，其实在农业和建筑等行业有更好的前景，但目前，加拿大这些行业中的人工智能采用率仅为个位数。尽管如此，加拿大仍然具有竞争力。2017 年，它制定了首个国家人工智能战略。在衡量人工智能的投资、创新和实施的Tortoise 全球指数排名中，加拿大2021 年和2023年分别占据了第四和第五位。合作是唯一出路为了让加拿大在人工智能领域保持领先地位，经济学家建议，企业应该将相关业务数字化，否则“组织将没有数据集来训练算法”，也无法发挥人工智能的潜力。经济学家写道：“企业数字化转型落后，可能会拉大与国内外同行业领跑者的差距，对前景造成不利影响。” 他们表示，加拿大需要提高计算能力，为设立人工智能初创企业和留住顶尖人才创造有利条件，并将培训作为优先事项，“为人工智能培养劳动力”。他们认为，这些都需要在各界的合作中完成，要让全社会认识到，人工智能“有可能扭转我们低迷的生产力，这是加拿大绝对不能错过的机会”。 “为了保持竞争力，加拿大公共和私营部门需要共同努力，鼓励采用人工智能并分担风险。”

Lisa06-15 00:49

为爱挥杆 | 瑞达信托基金第3届慈善高尔夫球赛开通报名

2024年7月16日，瑞达按揭投资信托基金将举办第三届“慈善高尔夫球赛”，为阿尔茨海默症患者及其家庭筹集善款，传递爱的力量。

瑞达按揭投资信托基金06-12 15:19

温哥华话剧团年度大戏《油漆未干》新闻发布会隆重举行

当地时间6月11日上午，温哥华话剧团年度大戏《油漆未干》的新闻发布会于力邦艺术中心隆重举行。本次活动由温哥华话剧团主办，瑞邦金融独家冠名赞助，御燕石峰糖燕窝钻石赞助，绿苹果艺术中心协办。来自社会各界的政要、社团领袖、精英人士及支持单位纷纷到场，共同见证这一文化盛事。

FX168北美分站06-12 08:25

加拿大建筑业热潮难掩贷款困局年轻房主更容易面临财务压力

1.1%，达31亿加元（23亿美元）。温哥华的建筑许可增长了139.7%。多伦多的许可证数量增加了34.3%，而蒙特利尔的许可证数量增加了13.4%。与此同时，大约有六成背负抵押贷款的加拿大人面临财务压力，而年轻的房主面临压力的可能性更大。在Leger的一项新调查中，68%的18岁至34岁之间有抵押贷款的受访者表示，他们对抵押贷款感到非常或有点财务压力，而所有房主中这一比例为62%。上周，加拿大央行下调了基准利率，为借款人提供了一些缓解，此前加拿大央行为抗击通胀导致其基准贷款利率升至5%的峰值。 Leger调查的10名加拿大人中，有4名表示他们认为加拿大央行在降低利率时应该谨慎，但另有三分之一的人认为加拿大央行的降息速度不够快。家庭年收入超过10万美元的受访者更有可能表示支持加拿大央行的谨慎态度。虽然利率大幅上升使通胀率接近加拿大央行2%的目标，但却给加拿大家庭带来压力，并给经济带来压力。在接受调查的有抵押贷款的受访者中，77%选择固定利率。对于那些拥有固定利率抵押贷款的人来说，43％的人表示他们的抵押贷款将在今年或明年续期。未来两年内抵押贷款到期的受访者中，有三分之二表示他们计划选择固定利率抵押贷款。较年轻的受访者更有可能表示他们将选择浮动利率。 Leger在6月7日至6月9日期间对1,528名加拿大人进行了调查。在线调查无法指定误差幅度，因为它们不是随机抽样的。

佳华16806-11 21:52

突发 | 加拿大计划"8大改革"收紧这类签证！新移民被劝退：年薪$12万也不好过!

其他省份。一条评论说：“我在BC省的温哥华，我不知道我们的情况与安大略省有多相似，但是房租、账单、杂货等一切都变得越来越贵了。100加元现在已经不够维持一天的开销了......我认为，如果你真的想来加拿大，可以考虑一下很多人都推荐的萨斯喀彻温省或阿尔伯塔省。” 另一方面，一位居住在BC省的房地产经纪人表示，他们现在过得不错，甚至还有两处可以带来收入的物业。他们的建议是："希望新来者努力提升自己的技能，这样在不久的将来你就能赚到不少钱。当然，更好地理财也很重要。" 一位Reddit用户说，作为一对没有孩子的双职工夫妇，他们的税后收入可以负担得起温哥华的一套120万加元的公寓。他写道：“有时候，我觉得那笔钱在菲律宾都可以买一栋豪宅了。但最终，对他们来说，这种交换是值得的。” 你认为移民加拿大值得吗？

加拿大乐活网06-10 20:14

风险！温哥华中资开发商负债累累多个项目被迫抛售安泊金融巨额贷款恐打水漂

Vancouver Sun等媒体报道，温哥华的一家开发商在遇到延误和财务问题后，其所有四个住宅项目都被要求出售以偿还贷款。（图片来源：vancouversun.com） Align Properties的项目正在温哥华西区和Cambie街走廊开发为住宅公寓塔楼，其最新的项目是位于该市西区的低层市场租赁开发项目。Align Properties，前身为Vivagrand Development Corp.，法律上属于Baillie 40 Street Ventures BT Ltd.。这两家公司以及该房产所有权实体的董事兼贷款担保人Zhong Lian，都被列为止赎诉讼的被告。 Align Properties自称是中国广州的祥利集团旗下的子公司，主要在温哥华西区和Cambie街走廊开发住宅公寓。 Align正在Baillie街上靠近Oakridge Centre的四块土地（Baillie街5589、5611、5637和5661号）上开发两个六层的出租建筑，共120个单元。该地块距离Grosvenor的Mayfair West有两个街区，距离Oakridge Park有一个街区。（图片来源：vancouversun.com）止赎程序根据2021年10月与Align Properties达成的贷款协议，位于列治文（Richmond）的安泊金融（Amber Mortgage Investment Corporation）于11月底启动了止赎程序，贷款本金为530万加元。根据法庭文件，安泊的债权排名第二，排在Desjardins Financial Security Life Assurance Company持有的抵押权之后。该贷款协议的到期日为2023年11月1日，Align Properties未能在该日期之前支付所需款项。11月7日，安泊发出了正式的付款要求，并在Align Properties仍未付款后启动了止赎程序。截至2023年11月23日，未偿金额为5501564.65加元，每日利息高达2720.17加元。截至今年5月，最高法院下达了确认债务的命令，未偿还金额达到了5976290.26加元。在止赎程序中，作为命令的一部分，法院还将设定赎回日期，债务人可以在此之前支付未偿金额以停止止赎。债务人通常有六个月的时间，但如果申请人能够证明债务人支付未偿金额的可能性很小，则可以缩短这一期限。在法院于5月9日发布的命令中，赎回日期被设定为一天，而Align Properties没有支付未偿还的金额，这使得请愿人可以出售财产以收回债务。上周，Cushman & Wakefield的Brad Newman-Bennett、Craig Ballantyne和Martin Delafontaine将这四块土地组团挂牌出售。 BC省评估局对这四个地块的估价分别为441.6万加元、440.6万加元、442.1万加元和452.6万加元，总价值为1776.9万加元。每个地块均为1959年至1961年间建造的单户住宅。Cushman & Wakefield将该组团挂牌价格定为2200万加元。出售这些物业需要获得最高法院的最终批准。 Align Properties深陷多重困境 Align Properties的麻烦远不止于这一项目。今年2月，当贷款方在未收到贷款支付后诉诸法院时，Align位于1555 Robson街的项目被列为出售。2023年7月的法院文件显示，当时仍以Vivagrand名义运营的Align欠款超过4100万加元。该公司于2017年10月支付7900多万加元购买了该地块，并一直试图开发一栋28层高的公寓楼，内含177个住宅单元。今年3月，Align位于1485 Davie街的项目被列为出售，因为贷款方欠款超过3700万加元，法院表示他们可以出售该物业以收回所欠款项。Vivagrand在2016年以3650万加元购买该地块，计划建造一栋22层高的建筑，内含120个单元和一栋六层的低层建筑，内含51个可负担的租赁单元。 Align位于5812-5844 Cambie街的物业，计划建造一栋33层的住宅塔楼和一栋12层的办公楼，位于Oakridge Centre对面，在贷款方启动法院程序后于今年3月上市。没有要价，但该物业的评估价值超过8500万加元。 2017年，当时名为Vivagrand的Align突然取消了Cambie街走廊的预售公寓项目，并将地块出售，导致超过70名买家在签订合同两年后仅拿回押金。本周，由Centred Developments拥有的一个位于Marpole的未完工的17单元联排别墅项目被置于接管状态。今年2月，同一家公司在高贵林的高层公寓项目在止赎程序后被命令出售。二贷风险二贷，通常指的是二次抵押贷款（Second Mortgage）或次级贷款，确实具有较高的风险。以下是一些主要的风险因素： 1. **高利率**：二次抵押贷款通常利率较高，因为它们被认为是风险更高的贷款。 2. **还款压力大**：借款人需要同时偿还两笔贷款的本息，这对现金流的压力较大，特别是在收入不稳定的情况下。 3. **违约风险**：由于二次抵押贷款的优先级较低（即如果借款人违约，贷款人只能在第一抵押贷款人之后获得偿还），违约的风险相对较高。 4. **房产价值波动**：如果房产市场下跌，房屋价值降低，借款人可能会面临贷款余额超过房屋价值的情况（负资产），这会增加违约风险。 5. **信用评分影响**：申请二次抵押贷款可能会影响借款人的信用评分，特别是如果他们已经负债累累。这些风险因素使得二次抵押贷款适合那些财务状况稳定、有能力承担较高还款压力的借款人。

安泊金融 1评论06-09 14:09

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