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一季度出口数据出炉！大超市场预期，券商分析：“一带一路”需求爆发，发达国家在逐渐回落
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以来海外地产市场企稳回暖，如美国30年抵押贷款利率触顶回落、新房销售回升，使得家具、家电等地产后周期产品需求增加。二是，东盟经济仍有韧性，且与我国的经贸互补性不断加强，为我国的中游原材料、通用设备等商品出口提供支持。三是，除东盟外的“一带一路”沿线经济体对我国出口的拉动增强，如我国对俄罗斯、非洲、拉美等地区出口均保持高增。同时，我国对欧盟出口同比转正的同时，对德、法、意、荷德出口均持平或下滑，这意味着我国对欧盟其他中小经济体的出口或明显提升。四是，我国在新能源产品出口市场的竞争力不断增强。海关总署数据显示，以人民币计价，一季度电动载人汽车、锂电池、太阳能电池“新三样”产品出口合计增长 66.9%，同比增量超过 1000 亿元，拉高整体出口增速2个百分点。　　红塔证券李奇霖表示出口的高增长主要体现在东盟和非洲等新兴市场国家，其他“一带一路”沿线国家，以及RCEP其他成员国。一季度，我国对东盟、非洲、俄罗斯的出口金额分别同比增长18.6%、19.3%、47.1%，较去年末分别提高0.9、8.1和34.3个百分点。海关总署也指出，一季度我国对“一带一路”沿线国家进出口增长16.8%，占进出口总值的34.6%，提升了3.5个百分点；对RCEP其他成员国进出口增长7.3%（人民币口径）。其中，东盟是我国的第一大贸易伙伴，一季度出口份额占16.9%，较去年末提升了1.1个百分点。　　李奇霖还表示从数据来看，我国对欧美等发达国家的出口确实是下行了，反映出发达国家需求在逐渐回落。一季度，我国对美国和欧盟的出口金额分别同比下滑17%和7.1%，出口份额较去年末分别下降2.2和0.3个百分点。　　对于出口需求的变化，李奇霖认为一方面是一方面是我国与东盟产业优势互补，产业链供应链融合式发展加快推进带动了中间产品贸易规模保持增长。各国企业在东南亚投资设厂也带动了东盟对我国原材料、配套机械设备等产品进口需求的增加。海关总署指出，一季度我国对东盟出口中间产品增长17.9%，占我国中间产品出口的比重较去年同期提升了1.7个百分点。　　另一方面是我国与东盟投资和基建项目合作更加深入，带动相关领域出口增多。海关总署指出，一季度我国以对外承包方式对东盟出口同比增长92.9%。
金融界2023-04-13
美国30年期抵押贷款利率连续第五周下降至两个月低点
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　　美国30年期固定抵押贷款利率连续第五周下跌，降至两个月来最低水平，支撑了购房需求。　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，在截至4月7日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌10个基点至6.3％。该协会的购房抵押贷款申请指数上升7.8％，为1月中旬以来最大涨幅。　　抵押贷款利率持续下降，因近期数家银行倒闭后，投资者寻求购买美国国债避险。即便如此，借贷成本仍然普遍高企、住房库存有限，从而限制了购房活动。　　数据更新更频繁的Mortgage News Daily周二公布的30年期抵押贷款利率报6.52％。在美国上周晚些时候公布的数据显示就业市场表现坚挺后，美国国债收益率攀升。　　MBA再融资申请指数增长0.1％，而整体抵押贷款申请指标升至2月初以来最高。　　MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅按揭贷款申请。
金融界2023-04-13
抵押贷款利率飙升加拿大房主压力山大考虑将未付利息计入本金？
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抵押贷款本金，不再每月全额支付。随着抵押贷款利率大幅飙升，导致成本上升，房价下跌，借款者正在尝试找到应对策略。在英国和加拿大等地区，这是一个特别的问题，这些地区的抵押贷款债务有很大一部分是浮动利率，房主经常被迫面对更高的借贷成本，而在美国更容易获得固定利率的30年期抵押贷款。通过允许借款人将未付利息加到贷款本金上，或每月停止偿还本金，贷款机构有助于避免违约和任何强制出售。这有助于消费者更容易适应更高的成本，尽管在一些银行，这是有限制的。总部位于多伦多的私人抵押贷款机构纽黑文抵押贷款公司(New Haven Mortgage Corp.)首席财务官Arjun Saraf说：“这是一项集体努力，因为当恐慌袭来时，问题就来了。贷款机构变得更加灵活，他们意识到，必须尽其所能让支付良好的借款人继续住在他们的房子里。” 到目前为止，这种灵活性正在产生效果。加拿大房价下跌了近16%，借贷成本几乎翻了一番。但加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的数据显示，截至1月底，拖欠抵押贷款(即逾期三个月或以上的贷款)仍仅占未偿贷款总额的0.16%。 2月份新上市房屋的缺乏使加拿大房产市场成为自2022年4月以来最紧张的市场，加拿大最大城市多伦多和温哥华的最新数据显示，随着供应短缺变得更加明显，价格开始反弹。银行表示有意在借款人的抵押贷款到期后提供便利，原本可以出售的房屋数量可能会进一步受限，政府可能很快就会介入。上个月加拿大监管机构发布了银行应如何应对借贷成本迅速上升的指导方针草案，该提案明确要求贷款机构帮助抵押贷款持有人避免违约。在某种程度上，这种灵活性有助于系统双方避免在发展过程中出现更大的问题。借款人不想失去自己的房子，而过多的库存一下子冲击市场可能会进一步压低房价，让银行更难在出现违约的情况下通过自己出售房屋来收回资金。这种情况也可能有所缓解，人们越来越预期加拿大央行(Bank of Canada)将在明年年初之前下调基准利率。但是这种情况发生的时间越长，发生并发症的几率就越高。由于新的还款额是根据增加的本金来计算的，借款人每月可能会面临更重的经济负担。随着抵押贷款账目风险上升，已经受到美欧金融动荡影响的银行可能面临更高的成本。截至1月31日的第一财季，加拿大CIBC银行拥有价值约520亿加元(合380亿美元)的可变利率抵押贷款，约占其加拿大投资组合的20%，借款人的固定月供不再覆盖利息。这些未偿还的金额被加到本金中，导致了一个被称为“负摊销”的过程，在这个过程中，即使借款人还款，贷款实际上也在增长。由于这一变化，消费者将需要更长的时间来偿还债务，而CIBC目前预计，其中许多抵押贷款将在30多年内摊销。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)也允许浮动利率借款人延长他们预计偿还债务的时间。对于这些贷款机构来说，30年期以上的抵押贷款占各银行今年第一季度加拿大抵押贷款业务的30%左右，而去年同期的比例为零。银行将这一增长主要归功于浮动利率贷款，而这些贷款目前正面临负摊销。虽然加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)不允许负摊还，但该行允许浮动利率借款人停止每月偿还本金，并将摊还期限延长至30年以上。加拿大皇家银行发言人说，目前约有价值750亿加元的抵押贷款只付息，占加拿大皇家银行国内住宅贷款总额的20%。银行认为，借款人应该能够应对更高的成本，部分原因是政府对他们进行了压力测试，确保他们有收入来应对当前水平的利率。加拿大帝国商业银行和加拿大皇家银行都表示，面临这一问题的绝大多数借款人将能够适应更高的还款，并最终偿还贷款。对于这些借款人来说，最大的问题是当他们的抵押贷款面临续期时会发生什么。这时，摊销通常会回到开始的地方，要求每月支付更高的款项，同时期限也会更紧。根据凯投宏观(Capital Economics)的数据，由于加拿大的抵押贷款期限通常为五年，今年有近20%的固定和可变抵押贷款需要续期。允许延长交易摊销期的四家银行表示，它们将与借款人合作，寻找新的付款计划。这些选择可能包括永久延长还款期或更长的只付息期。政府提议的新规则允许这样的延期，即使它们是永久性的，但要求贷款人保持合理的时间长度，为借款人提供有竞争力的新交易利率，确保信用评分不受负面影响。
绿山墙的安妮2023-04-12
今年特别难！美国房市“泡沫破灭”急需融资加州祭出“购房20%首付0利率”
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地产崩盘。到2021年初，这些行动将抵押贷款利率推至2.6%的历史低点，美联储将利率维持在3%以下大约一年。这种刺激措施，加上联邦对整体经济的援助，实在是太好了。说个数据给你听，房价在两年内上升53%。与此同时，所有这些刺激措施使通货膨胀率飙升至40年来未见的高位。这个泡沫在2022年初破灭，当时美联储的刺激措施结束了。美联储大幅调整利率政策，希望为过热的经济降温。抵押贷款利率迅速翻了一番，从而抑制了购房。显而易见，美国银行业陷入危机，硅谷银行的倒闭预示着灾难的到来。对了你需要知道的是，硅谷银行正好来自加州。#硅谷银行爆雷# 爆雷的原因很简单，因为他们对利率的错误押注大爆发。泡沫一部分是人性，一部分是经济周期。加州的房地产市场很容易出现泡沫，因为它依赖于保持其高价房地产市场高速运转所需的大量融资。当贷款人慷慨大方或抵押贷款利率低时，房地产市场通常会蓬勃发展，有时会变得过于兴奋。当这些水喉头被关闭时，价格就会下降，找房子的速度就会放缓，而且往往很快。你知道的，泡沫破灭了。加州长期通过其住房金融局，为购房者提供援助。现如今，他们提出一项新计划，即“加州梦想所有人共享升值贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan Program)，该计划将使该州在他们提供帮助的房产中获得相应的权益。 (来源:加州住房金融局网站) “它适用于中低收入群体，因此收入上限为211000美元，”加州住房金融局主席埃伦·马丁说。 Cross Country Mortgage执行副总裁斯科特·埃文斯表示：“加州可以提供高达20%的首付款和交易费用，以0%的利率计算。付款在整个贷款期限内延期，当你出售房产或为贷款再融资时，他们会收取高达20%的升值，房主可以保留80%。” 理论上，当有人出售由住房金融局资助的房屋时，国家赚取的任何利润都将返回该计划，这反过来将为新的0%贷款提供资金。也就是说，这不是无限制的报价，因为目前只有3亿美元可用，预计将帮助 2300 多名加州人获得住房所有权，而这可能不会持续太久。加州住房金融局上周末宣布，由于资金即将枯竭，它将暂停“加州梦想所有人共享升值贷款计划”。该机构宣布，所有资金很可能会在4月10日之前全部到位。当局设定在当地时间4月12日下午3点的截止日期，以锁定贷款文件的利率，包括新建筑物业。该机构表示，届时任何没有利率锁定的贷款文件都不会获得资助，利率锁定有效期为60天，可延期。参议院临时主席Toni G. Atkins的声明说：“令人难以置信和鼓舞人心的是，这项计划的启动已经如此成功，它在头两周内帮助2300多名首次购房者支付了首付款，这一事实非常了不起。” 他继续补充：“这种快速反应以及对当前可用资金3亿美元的最终使用表明，这项首付援助计划对加州家庭的重要性。虽然我们有了一个良好的开端，但如果没有持续为该计划提供资金，我们就无法真正发挥作用，为加州人创造世代财富。我期待着与立法机关的同事和州长合作，将剩余的2亿美元拨付出去。” 硅谷银行也爆雷，再到加州房市泡沫破灭，今年真的，真的，真的特别难。
小萧2023-04-11
澳洲租房市场最大危机！房东、租客都扛不住了！投资房不保，无家可归者还在翻番…
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n表示:“我们目前支付的贷款利率比平均抵押贷款利率高出1%左右，因为我们是从非银行贷款机构贷款的，而投资贷款的利率更高，因此我们非常渴望进行再融资，以减少还款。” “不幸的是，房子的估值低于购买价，所以主要的贷款机构拒绝了我们的申请。” Peterson以150万澳元的价格买下了投资房产，但近期它的估值只有135万澳元。他说:“这栋房子获得了增加一间卧室的开发许可，一旦完工，房产将增值，但估价师没有考虑到这一点。” “我们能够经受住这一考验，因为我们有缓冲，而且我们相信，一旦市场复苏，这处房产将会升值。但从短期来看，这是痛苦的，因为目前每年的租金收入缺口为3万澳元。” 四，陷入负现金流，大批投资者正在望而却步专家表示，导致租金创纪录上涨的租房短缺，在一定程度上是由于进入房地产市场的投资者减少，而像Peterson这样已经进入市场的人发现很难保住自己的投资。 CoreLogic的分析发现，虽然租金迅速上涨，但抵押贷款还款却攀升得更高。在全国范围内，房租每月上涨227澳元，但抵押贷款成本每月大幅上涨904澳元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“不断上升的利率环境让投资者望而却步，这加剧了当前租赁市场的压力。” 获得贷款资格是另一个挑战，此外还有还款，尤其是对高杠杆投资者而言。投资者目前正在接受评估，以接近9%的抵押贷款利率偿还债务。 Destiny Financial Solutions资深投资者和抵押贷款经纪人Margaret Lomas表示:“在经济低迷期间，我们通常看到投资者抓住机会以折扣价格购买健康资产。” 但利率上升和借贷环境更加困难的综合影响，使这种策略对许多投资者来说不可行。他说:“由于借款成本上升，持有资产肯定更难；由于借款标准收紧，增加投资组合也更难。一旦你购买了两到三套房产，银行就会让你难以借到钱。” 除此之外，由于住宅建设成本的飙升和技术工人的短缺，维护费用也在上升。许多房东低估了这些成本，并没有准备好应对现金流冲击，这可能会导致一些房东被迫出售。 LongView执行董事长Evan Thornley表示:“租赁物业面临着大量潜在的维护问题，处理这些问题可能是一笔巨大的意外支出。” 与其他形式的投资相比，由于运营成本较高，许多投资物业的现金流为负。虽然一些投资者在财务上做得很好，但另一些投资者的回报很低，这可能也会阻碍他们进一步投资。 Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，房地产对大量投资者仍有很大吸引力，但近年来的价格上涨已将许多投资者挤出市场。 “收益率大幅跃升，但即便租金如此之高，大多数投资者的房产也不会带来正现金流。尽管有负扣税的好处，但较高的利率和自付费用的风险似乎是阻碍许多投资者投资的重要因素。” 结语：随着大量新移民涌入，租房需求不断增加，而建筑行业面临困境、住房严重短缺，如此供不应求的情况下，租金上涨成为趋势，越来越多的租客难以负担高额的房租，只能不停搬家，甚至无家可归… 而另一方面，由于还贷金额飙升和住房维护费用等，大批投资者并没有如愿成为“躺平”一族，甚至加重了原本的负担，只能纷纷撤离房市，这也加剧了住房短缺… 付不起的房租，还不上的月供。如此，租房市场形成了一个循环。其实，后疫情时代，不管是租客还是房东，如何保持正向现金流，是每个人都在面临的问题，解决了这个，才能在不断紧张的市场中，获得真正的心安。对于现在的租房困境，你怎么看？欢迎理性留言。
澳洲亿忆网 1评论2023-04-08
这可能是隐藏的“定时炸弹”！“大空头”投资者警告：房地产市场正在酝酿金融灾难
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害。” Burt发表上述言论之际，由于抵押贷款利率上升，以及全球央行继续通过加息对抗通胀，房地产市场目前正在经历重大的根本性转变。 Burt说，反过来，保险成本方面也开始出现一些裂缝。他指出，他正在密切关注佛罗里达州从飓风伊恩(Ian)中恢复的情况，特别是因为这场风暴潮暴露了房主的“洪水保险噩梦”。他表示：“今年它们会变成裂缝吗？我不确定。但对房屋销售和房屋库存的最高频率基本数据的观察表明，这些暴露在外的房产的情况肯定在恶化。” 美国房地产市场被高估？尽管大多数投资者仍对气候风险对其投资组合的影响持怀疑态度，但最近的一项研究警告称，由于未定价的洪水风险，美国房地产市场可能被高估约2000亿美元。该分析报告于2月中旬发表在《自然气候变化》(Nature Climate Change)杂志上。这项研究由美国环境保护基金会(Environmental Defense Fund)、第一街基金会(First Street Foundation)和美联储等机构的研究人员撰写。研究模拟了未来30年美国各地洪水风险的财产水平变化，该研究并警告说，低收入家庭尤其容易受到房屋价值贬值的影响。第一街基金会气候影响负责人Jeremy Porter在接受CNBC采访时表示：“从我们的角度来看，气候风险之所以重要，最大的原因是气候风险没有反映在房地产市场的价格中。现在的成本或房屋估值没有考虑到实际发生洪水的风险，也没有考虑到全国各地的房产都被高估了。” Porter警告说，由于人们在购买房屋时仍然缺乏足够的气候风险信息，一种危险仍然存在，即家庭可能在一夜之间失去很大一部分房产价值。 Porter表示：“说你达到了临界点并不牵强。这可能是一个接一个的社区。这可能是全国各地房地产市场的一个更大的临界点。但最终，你将达到一个地方或全国的临界点，那里将出现某种类型的泡沫破裂。” 该研究表示，目前美国有近1500万处房产每年面临1%的洪水可能性，预计住宅财产的年损失将超过320亿美元。这一研究还警告称，随着气候紧急情况的加剧，洪水发生的频率和严重程度都在增加，到2050年，美国遭受洪水影响的财产数量可能会增加11%，平均每年损失至少增加26%。 Porter说：“当你买房子时，最重要的考虑因素之一是维护房子的成本，我认为很多重要的决定都是基于此做出的。最终，在人们对这些与气候相关的成本有了很好的了解之前，我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键。” 环境保护基金会的博士后研究员Jesse Gourevitch在接受CNBC采访时表示，在低收入业主中，高估房产价值的现象更为普遍。他补充道，“如果发生价格通缩，这在很大程度上有可能扩大美国的贫富差距，加剧不平等。” Gourevitch说，另一个重大风险可能是对地方政府税收收入的潜在不利影响，因为市政当局的税收总额通常严重依赖于财产税。Gourevitch表示：“我认为，将其与暴露于气候变化的实物资产挂钩会给收入流的稳定性带来很多风险。”
风枫2023-04-07
英国房产乏人问津！受加息影响英国各地房价下跌 3月创2009年以来最大跌幅
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去年同期，但它正从 9 月的迷你预算后抵押贷款利率的震荡上升中复苏。报告称，这是在劳动力市场走强和住房贷款成本稳定的背景下发生的。 Richard Donnell 说：“平均销售时间现在已经达到顶峰，并且随着市场的持续改善而开始回落。” “但伦敦较高的住宅价值和负担能力压力意味着出售时间仍高于平均水平。” 为了抑制通胀，英国央行采取了一系列措施，将关键利率从 2021 年底的接近零提高到 4.25%。
芷莹2023-04-05
曼哈顿一季度房地产成交额暴跌38% 全现金交易占57%创新高
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，富有的买家通常更喜欢支付现金，因此受抵押贷款利率上升的影响较小。　　米勒说，总体而言，全现金交易在第一季度总销售额中所占比例升至创纪录的57％。在高端市场，超过500万美元的销售额中，有四分之三是现金支付的。
金融界2023-04-05
澳洲联储宣布暂停加息行至终点还是“权宜之计”
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会看到一些从租房到购房的溢出效应，尽管抵押贷款利率如此之高，并不是每个想买房的人都有资格获得贷款。同样，随着海外净移民达到创纪录水平，且还在不断增加，更多有经济能力的永久或长期移民可能会跳过租房阶段，因为他们找不到出租住房，进而转向快速购房。”
金融界2023-04-05
HYCM兴业投资原油日评：供应趋紧忧虑重燃，国际油价周一跳涨
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次收缩。不过最糟糕的时期可能已经过去。抵押贷款利率在最近两家美国地区性银行倒闭后呈下降趋势，这引发了人们对银行业风险蔓延的担忧。然而，由于信贷状况收紧，房地产市场并未走出困境。　　OPEC+减产给了美元一线生机。然而，荷兰国际集团经济学家仍然认为美元指数有可能跌向102.00。OPEC+的举动可能给了美元暂时的生命线，但我们仍然认为，市场希望听到美联储主席鲍威尔的更多保证，即尽管最近出现了金融动荡，但美联储确实会继续采取更多的紧缩措施，以使美元得到一些更多的稳定。在未来一周，重点将是美国的数据，包括周三的ISM服务业指数（更重要），周五的非农就业数据，以及一些美联储官员的讲话。数据中的任何疲软迹象都有可能在最近大举平仓降息押注后将鸽派押注重新推高。稳健的数据和美联储的鹰派言论可能有助于加强美联储5月加息的预期，并有助于美元指数在103.00 - 103.50附近建立底部。展望未来，如果美联储的信息缺乏鹰派的倾斜，那么移动到102.00仍然是一个切实的风险。　　美元的持续进一步上涨需要美国数据出人意料的乐观，或金融部门的脆弱有实际的迹象，但汇丰银行经济学家认为，利率和风险偏好都应指向短期内的美元走弱。虽然在对金融业疲软的担忧突出时，美元可能继续享受支持，但我们认为大环境可能会推动美元在短期内走软。美国的数据一般都指向合理的美国经济活动和退缩的通胀压力，但只有在美国就业报告（4月7日）或CPI（4月12日）意外强劲的情况下，才会让人重新想到美联储会更加鹰派。我们认为，未来几周，美元指数可能会测试年初至今的低点。　　美联储理事库克表示，美国失业率很低，通货膨胀水平很高。因此，美联储目前关注的是通货膨胀，去通货膨胀的过程正在进行中，但我们还没有实现这一目标。上周五，库克最新一次发布公开讲话时说，她正在密切关注信贷状况，并将在权衡应对高企持续上升的通货膨胀时应采取的正确利率政策时，考虑近期银行业动荡带来的潜在经济阻力。　　技术分析　　美国原油　　日图：保利加通道扩散，油价靠近上轨发展；14和20日均线看涨；随机指标自超买区回撤。　　4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走高。　　1小时图：保利加通道收敛，油价在上轨下方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走高。　　综述：预计日内油价将在79.00-81.65区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注4月3日高点80.95，突破后将上探4月2日高点81.65，然后是1月26日高点82.10和1月23日高点82.60，以及2022年12月1日高点83.30和2022年11月15日低点84.05；而下方支持留意4月4日低点80.40，跌破后将下探4月2日低点79.85，然后是4月3日低点79.00和3月6日低点78.30，以及3月8日高点77.80和3月10日高点77.10。　　布伦特原油　　日图：保利加通道扩散，油价靠近上轨发展；14和20日均线看涨；随机指标在超买区走高。　　4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走高。　　1小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标进入超买区。　　综述：预计日内油价将在83.40-86.20区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月3日高点85.80，突破将上探3月7日高点86.50，然后是1月30日高点87.10和1月26日低点87.95，以及1月27日高点88.60和1月23日高点89.00；而下方支持留意4月4日低点84.70，跌破将下探3月6日低点84.15，然后是4月3日低点83.40和3月13日高点83.00，以及3月3日低点82.20和3月8日低点81.85。　　周二关注：　　美国2月工厂订单　　美国2月JOLTs职位空缺　　美国API每周原油库存变动　　美联储理事库克发表讲话　　克利夫兰联储主席梅斯特发表讲话
金融界2023-04-04

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