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全球的移民大潮又开始了，这对发达国家意味着什么？

。来自移民的需求也可以解释，为什么尽管抵押贷款利率较高，许多富裕国家的房价却没有下降多少。在未来一年左右，移民可能会有所下降。大流行之后的 "追赶 "将结束，富裕国家的劳动力市场正在慢慢松动。然而，我们有理由相信，新移民的历史高位将在一段时间内保持上升。更多的政策是原因之一。更重要的是，今天的移民会带来了更多移民，因为新来者会带来了孩子和伴侣。不久之后，富裕世界在2010年代末的反移民趋势，看起来将是历史上的反常时期。

加美财经2023-06-01

美国30年期抵押贷款利率上升达自11月初以来最高水平

局，购房和再融资需求受抑的背景下，美国抵押贷款利率上周飙升至自11月初以来的最高水平。　　根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上涨22个基点至6.91％。这是截至5月26日当周的数据——当时白宫与共和党谈判代表尚未就提高债务上限达成协议，而如今该协议则正等待国会的批准。　　自那以来，随着交易员对国会能够敲定协议并避免美国违约愈发乐观，美国国债收益率持续下跌。如果这一跌势持续，可能会导致下周发布的抵押贷款利率数据下降。　　购房抵押贷款申请指数跌至3月初以来的最低水平。MBA再融资申请指数为2月底以来最低。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2023-06-01

前英国央行官员Saunders：英国加息后最痛苦的时期还在后头

，今年将有超过140万固定利率借款人的抵押贷款利率会上升。Saunders表示，这将降低购买力已经受到通胀侵蚀的英国人的消费能力。　　“货币传导机制和加息致使经济降温的方式仍然有效，但可能需要比以前更长的时间，”Saunders说，“痛苦可能来得更慢。但当它冲击有高额抵押贷款的人时，将比过去更为集中。” 　　英国央行副行长Jon Cunliffe去年7月表示，如果利率达到5％，抵押贷款借款人和公司将陷入债务困境。但在4月份消费者价格指数比预期高0.5个百分点，达到8.7％后，市场上周加大了对英国央行峰值利率的押注。

金融界2023-06-01

加拿大银行再次提高贷款利率！但专家相信：明年会降息，房贷这样选…

，包括六大银行在内的几家抵押贷款机构的抵押贷款利率大幅上涨。图自CMT 目前，加拿大政府5年期债券收益率飙升了70多个基点，这通常导致固定抵押贷款利率定价。截至5月29日，它现在处于3.58%的14个月高点，高于本月早些时候2.87%的低点。过去一周，BMO、CIBC和RBC都提高了一些已公布的固定抵押贷款利率。加息主要针对较短的期限，BMO将其1至3年的固定期限提高了10-65个基点，而RBC将其1至3年的固定期限提高了10个基点。而这被市场解读为加息的前奏。加拿大房贷借款人急于缓解每月抵押贷款激增的情况，这也是导致家庭债务水平上升的最大因素。调查机构Equifax发现，截至2022年第三季度，加拿大借款人平均每月支付1,460加元，比2022年同期增长近6%。尽管加息的预期增强，但专家依然表示，解决方案可能是选择短期固定利率抵押贷款，以等待明年利率可能下降的情况。 Tridac Mortgages的首席经纪人Christopher Molder表示，5年固定利率是最受加拿大欢迎的抵押贷款组合类型。 Molder说：“但最近，过去六个月出现了重大转变，贷款人开始从选择5年期固定利率转向短期固定利率。在我 15 年的职业生涯中，我从未销售过3年期固定利率抵押贷款，5年期浮动利率或5年期固定利率基本上是最受欢迎的。” 他补充说：“但现在，自去年10月左右以来，我没有销售过任何五年期抵押贷款。” 事实上，Ratehub.ca的数据发现，在2023年的头几个月，借款人对短期固定利率抵押贷款（通常持续一到四年）的兴趣有所上升。根据Molder的说法，当其他人都以较低的利率被锁定时，现在锁定5年的借款人会担心在其他人锁定更低的利率时错失机会。他说：“如果我们预计利率会降低，那么这意味着你可以比锁定5年期利率提前2年利用较低的利率，而且我们知道，利率很有可能在中期或12至18个月后降低。” 但这也有风险。违反固定利率抵押贷款的处罚可能很严厉。打破浮动利率抵押贷款会受到三个月利息的罚金。但违反固定利率期限的处罚是三个月的利息或利率差异，以较高者为准。（利率差异是是当前利率和借款人今天可以向您收取的利率之间的差异。）不管风险如何，Molder表示，我们当前的市场正在表现出对短期固定利率的偏好。1年或2年通常更贵，但Molder表示目前的最佳选择是3年期。 Molder 补充道：“正是这些因素的结合使它成为最可行的选择。” Forest Hill Real的房地产经纪人Luxy Shanmuganathan说：“我建议冒险并锁定短期固定利率，这样你就有机会在利率下降时利用较低的利率。” 与此同时，她说一些借款人对他们目前的利率感到满意，并且更喜欢长期固定利率带来的确定性。 Shanmuganathan强调，没有人，无论是经济学家还是你的抵押贷款经纪人，都无法准确指出我们的经济走向。选择一个贷款发布方式取决于您的风险承受能力和当前情况。

加拿大乐活网2023-05-31

美国房价连续第二个月上涨市场供应紧张而需求回升

。随着市场对美国债务上限谈判作出反应，抵押贷款利率近来攀升。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率平均为6.57％，高于2022年1月初的3.22％。　　Lazzara说：“当前的抵押贷款利率以及经济可能持续疲软带来的挑战，或将至少在未来几个月继续构成房价的阻力。”

金融界2023-05-31

马斯克警告：美国房地产市场正面临一场可能走向崩溃的危机

示，房价仍处于历史高位，库存仍然很低，抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)最近的一项分析，2022年美国银行业在抵押贷款上首次出现亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损301美元，而2021年每笔贷款平均盈利2339美元。今年银行业危机加剧了这一问题，导致银门银行(Silvergate Bank)、硅谷银行(Silicon Valley Bank)、签名银行(Signature Bank)和瑞士信贷(Credit Suisse)倒闭。今年3月，大卫·萨克斯警告称，美联储正在进行的加息可能会打击银行、商业房地产和政府债务，马斯克本人也对这场危机发表了看法。据《商业内幕》报道，马斯克在推特上回应了这些评论：“同意。” 银行业危机的一个副作用是，金融机构收紧了贷款标准，这使得获得抵押贷款变得更加困难。今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时表示：“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 在今年4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称“今年再过一阵子这将成为一件非常严重的事。”马斯克指出，居家办公趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率率都创下了历史新高，银行业可能因此陷入危机。美国金融、投资界大佬近期频频对商业地产发出警告。穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。 (图片来源：彭博社) 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。 “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。

tqttier2023-05-30

马斯克评论美国商业地产正迅速崩溃，此前国内有专家称救楼市才能救内需

业地产也正在面临关键时刻。　　长期低抵押贷款利率和高需求推高了房价，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。　　然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。　　一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。　　业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。　　总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

金融界2023-05-30

美国银行危机开始扩散，房地产市场也撑不住了？

业地产也正在面临关键时刻。　　长期低抵押贷款利率和高需求推高了房价，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。　　然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。　　一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。　　业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。　　总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

金融界2023-05-29

英国财相支持继续加息！今年还要加两次！英政府重金招聘海外教师...

月） ● 加息预期下，英国各大银行提高抵押贷款利率 ● 英国政府吸引海外教师来中小学任教，每人1万英镑特别酬金 ● 英国4月零售额增幅高于预期 ● 英国禁止跨性别运动员参加女子组自行车比赛英国前首相鲍里斯最新露面谈论“派对门”：完全是胡说八道今天（5月27日），许久未露面的英国前首相鲍里斯出现在美国华盛顿的杜勒斯国际机场，接受了英国媒体天空新闻关于“派对门”最新调查的采访。今年3月3日，英国下议院跨党派特权委员会公布了一份24页的调查报告。报告收集的证据表明，时任首相的鲍里斯在唐宁街参加派对时明显违反了新冠防疫规定，他也知道这些派对是违反限聚令的，并在“派对门”指控上先后四次误导议会。作为官方新冠疫情调查的一部分，在审查了他担任首相时的日记后，英国内阁办公室已于本周三（5月24日）将资料移交给了警方调查。鲍里斯坚称，有关他违反封锁规定的新指控“完全是胡说八道”，他的部长日记内容是“精心挑选并交给警方的”。他说：“我只是觉得首相日记里有成千上万的记录，这完全是荒谬和奇怪的。在新冠疫情期间，他们都没有违反规定，在封锁期间也没有。这些都不构成违反规定，完全是胡说八道。” 英国财相亨特支持继续加息，今年至少还要加两次（6月和8月）据《金融时报》最新报道，英国财政大臣亨特支持英国央行进一步加息，以控制物价进一步上涨。亨特本周五（5月26日）在接受采访时称：“这不是在解决通胀和经济衰退之间的权衡。归根结底，实现可持续增长的唯一途径是降低通胀。” 当被问及是否支持英国央行通过提高基准利率来抑制通胀时，他表示：“是的，因为归根结底，通胀是不稳定的根源。为了鼓励增长，政府必须支持英国央行做出的艰难决定。” 上周公布的统计数字显示，英国4月的核心通胀率升至6.8%，也是自1992年3月以来的最高水平。在《金融时报》追踪的全球33个国家中，只有阿根廷和南苏丹的核心通胀率高于英国，其他24个国家的核心通胀率甚至下跌或维持不变。本月初，英国央行宣布将英国基准利率上调至4.5%，是该行连续第12次加息，目前英国基准利率已经升至15年来新高。本周早些时候，瑞士金融机构瑞信上调了对英国利率的预测，预计英国央行将在今年将基准利率上调至5%。瑞信经济学家Sonali Punhani本周三在给客户的报告中写道：“我们现在预计英国央行将再加息两次（在6月和8月份），分别加息25个基点，而此前的预期是英国只会再加息一次，这一改变是受英国通胀数据意外高于预期而推动的。” 加息预期下，英国各大银行提高抵押贷款利率在英国央行加息的预期下，英国各大银行近日纷纷提高抵押贷款利率。 Nationwide宣布，从本周五（5月26日）起将所有固定利率抵押贷款利率提高至少0.45%。Virgin Money也宣布将固定利率上调0.12%，Halifax宣布将一些固定利率抵押贷款利率上调至多0.2%。其他宣布提高利率的银行还包括Foundation Home Loans、MPowered等。根据Moneyfacts的数据，目前英国两年期和五年期固定利率抵押贷款平均利率分别为5.35%和5.02%。英国政府吸引海外教师来中小学任教，每人1万英镑特别酬金据《泰晤士报》报道，英国政府为了吸引海外教师到英国任教，承诺为每人提供1万英镑的特别酬金，以填补英国中小学的教职空缺。根据这项海外招聘计划，英国政府将优先聘请来自加纳、印度、新加坡、牙买加、尼日利亚、南非和津巴布韦等国家的老师，教授数学、科学和语言等科目。这些国家被认为与英国有着历史上的教育联系，教师们也有兴趣在这里工作。应聘的教师必须拥有学位、受认可的教师培训资格和至少一年的工作经验，他们的英语水平需要达到本科水平。这项政策允许拿到聘书且年薪超过2.7万英镑的海外教师，获得工作签证并在英国中小学内任教。对于这项举措，英国教育工会批评称，在学校面临本土教师长期短缺和罢工旷日持久的困境之际，政府“不顾一切”地试图把海外员工当作权宜之计，以避免给现有员工更大幅度的加薪。英国4月零售额增幅高于预期英国国家统计局（ONS）周五（5月26日）公布的数据显示，英国4月的零售销售额较3月增长0.5%，高于经济学家普遍预期的0.3%。在2月至4月的3个月里，英国零售额比前3个月增长0.8%，这是自截至2021年8月的三个月期以来的最大增幅。 ONS首席经济学家Grant Fitzner表示：“零售额有所增长，珠宝商、体育零售商和百货商店都有不错的表现，还有部分原因是受恶劣天气影响，英国3月经修正后的零售额下降了1.2%。” 英国禁止跨性别运动员参加女子组自行车比赛为保障女运动员参赛的公平性，英国自行车协会（British Cycling）于5月26日公布新政策，禁止跨性别运动员参加女子组自行车比赛。具体来看，英国自行车协会把自行车比赛分为“公开”和“女性”两个类别，所有跨性别运动员只能参加“公开”组的比赛，出生生理上就被视为女性，以及尚未开始服用雄激素的跨性别者运动员可以参加“女性”组的比赛。目前，尚不清楚英国自行车协会新规定的具体落实日期，国际自行车联盟（UCI）尚未宣布新的跨性别者的参赛资格。

英伦投资客2023-05-28

买比租划算！多伦多14个社区房贷比租金便宜！每月最多便宜超一千刀！

多达 14 个社区，实际上支付当地平均抵押贷款利率比支付城市的典型租金要便宜。直接购买房屋可能并不比租房便宜，但是，以按揭付款形式购买房屋的实际成本无疑已经与多伦多市大部分地区的平均租金持平。在多伦多范围内，现在购房者每月支付平均价格为 726,664 加元的共管式公寓的平均按揭贷款只比每月租房的平均费用多 68 加元。如果你把按揭贷款的偿还期延长到 30 年，而不是 25 年，那么平均每月支付的按揭贷款就会比租房的价格少 221 加元。在多伦多 MLS 列出的 35 个社区中，有 21 个区的按揭贷款利率超过了多伦多的平均租金，不过其余 14 个区的平均按揭贷款支付额低于公寓的典型月租成本。在这 14 个“买房比租房更便宜”的社区中，最便宜的公寓位于 MLS 区域 E10（Rouge），在那里，公寓的平均价格为 468,160 加元，每月的按揭贷款支付额为 2,029 加元，比平均租金便宜 256 加元。但按揭贷款和租金之间的差距最大的是 MLS 区域 W09（Willowridge-Martingrove-Richview），那里的租金比买家每月支付的 2,156 加元的按揭贷款要高出 1,006 加元。在 21 个拥有成本远高于租金的地区中，只有 4 个地区的按揭付款比租金多1,000 加元，包括 C12（York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow）、C04（Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North）、C09（Rosedale, Moore Park）和E02（The Beaches, Upper Beaches），其中最昂贵的是 C12 区，典型的按揭付款比租房高出惊人的 2,310 加元。在这些社区，可能更适合租房吧。作者：玛里丽

加国君2023-05-27

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