FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

调查显示 5%的按揭利率成为美国住宅供应释放的分水岭
 go
若按揭抵押贷款利率达到5%及以上，则美国房主的卖房意愿会增加近一倍，但是只有五分之一的按揭贷款符合这个标准。 Zillow季度调查显示，在按揭利率不低于5%的受访者中，38%称计划卖房。而低于5%这一分水岭的房主中，只有21%的人打算这么干。去年年初以来，二手房销售几乎月月都在降，因为按揭利率上升让房主缺少搬家的动力。由于二手房市场库存过低，潜在买家已转向新房。 Zillow表示，约80%的按揭者称利率低于5%，约90%低于6%。近三分之一的受访者表示利率不到3%。按揭利率“短期内不太可能回到5%，”Zillow Home Loans的高级经济学家Orphe Divounguy称，“这意味着许多房主只会因人生中的重大事件而搬家，比如生孩子或退休。” 即便如此，Zillow称，近四分之一的房主正考虑未来三年内出售或目前正在挂牌出售其房产，远高于一年前的15%。这表明库存可能很快就会上升。当然，按揭利率并非影响搬不搬家的唯一因素。约三分之二表示希望升级到更好的房子，而45%的人称家庭规模扩大。二手房市场供应吃紧导致房价上涨。Zillow最新月度市场报告调查发现，6月全国房价指数创历史新高，首次突破35万美元。
金融界2023-08-01
投资特斯拉需考虑的五大问题
 go
消费者的利率大幅上升，包括平均30年期抵押贷款利率接近7%。毫不奇怪，新房和二手房销售从2021年急剧下降，当时平均抵押贷款利率降至3%以下。 6月份汽车贷款的平均利率超过11%，而这还是针对信用优秀的个人。总体而言，美国轻型车销售从去年大幅上涨，这主要得益于由于全球供应链问题，去年出现积压需求。然而，这种积压需求很快将得到满足。由于汽车贷款利率上涨，导致月供大幅增加，未来可预见的情况下，这将成为整个行业的重要阻力。大数定律显然，建设产能、制造设施和基础设施以年产20万辆汽车比年产200万辆汽车容易得多，而特斯拉现在正接近后者。而要达到年产1000万辆的速度更加困难，而股东则寄希望于这个产量，考虑到目前股票的估值。全球范围内的供应链挑战，自疫情和封锁以来整个制造业空间遭受重创，规模越大，挑战越多。电动汽车生产也有其独特的一系列挑战，包括开发新型电池技术、对稀有材料的依赖、全球充电网络的建设等等。随着特斯拉继续以惊人的速度扩大生产规模，这些问题很可能会继续复杂化。逐渐下降的营运利润率这些因素已经开始影响特斯拉的营运利润率，该公司的利润率一直远高于整个汽车行业。这是今年预计收益下降四分之一的关键原因，尽管公司继续以快速的速度扩大交付量。图片来源：7月公司介绍特斯拉的GAAP营运利润率从第一季度的11.4%下降到第二季度的9.6%。更令人担忧的是，它较去年同期的14.6%大幅下降。这也是上周四公布第二季度财报后，该股票下跌近10%的主要原因。马斯克的分心马斯克已经有足够多的事情要处理，管理特斯拉和SpaceX。然后他决定收购Twitter。尽管我个人对他在言论自由和透明度方面的努力表示赞赏，特别是Twitter的收购，但这次收购分散了他的注意力，占用了他在其他两个大型企业的时间。收购Twitter也使他和他的公司成为政府机构各个方面的重点监控对象。马斯克因与美国证券交易委员会的长期争端而臭名昭著。现在，他和他的股东应该预期联邦和州级的国会和监管机构将对他们进行额外的审查。显然，这对特斯拉来说既不是公司，也不是股东的积极因素，并可能成为未来不确定性的来源。有关这些问题，最近有一篇《财富》杂志的文章对其进行了重点报道。总结图片来源：TradingView 特斯拉上市的这段时间有许多逆转。最后一个逆转开始于2021年11月初，最终在今年年初结束。那次抛售导致股票从峰值到谷底下跌了70%以上。在决定以这些水平投资特斯拉之前，请考虑到这一点。 $特斯拉(TSLA)$
老虎证券2023-07-31
多伦多非营利住房机构爆真相：免息贷款门槛降低！中产家庭$10w收入有机会
 go
们看到住房市场各个部分都面临着压力，从抵押贷款利率到租赁成本，再到利率和建筑成本。而这一切都发生在收入停滞不前、通货膨胀破纪录的时期。这与我以前见过的任何情况都不一样，”特里梅恩说。即使在加拿大埃德蒙顿，这个房价低于$40万的城市，居民也发现很难进入房地产市场。6 月份埃当地房屋均价为 $376,800 。根据加拿大房地产协会的数据，这略高于 2018 年夏季 $353,000 的典型价格。埃德蒙顿仁人家园首席执行官安-玛丽·雷迪 (Ann-Marie Reddy) 表示，五年前，有些家庭可能已经存够了首付，但鉴于食品和其他必需品价格急剧上涨，现在这些家庭已经无法负担买房。卖房时，升/贬值部分按合约分配在全加拿大范围内，各地的仁人家园附属机构都有不同版本的无息贷款计划。当客户决定搬家时，该机构首先决定是否回购该房产。否则，房屋将在公开市场上出售并获取市场价格。客户将收到他们支付的抵押贷款的所有资金。但房屋的升值或贬值的部分按照预先确定的公式在慈善机构和客户之间分配。例如，在多伦多有一项规定的所有权协议，允许客户赚取一定金额。自 1985 年该机构为客户提供第一笔无息贷款以来，该慈善机构已帮助 4,512 个家庭在加拿大购买房屋。不过虽然这类机构在帮助中低收入家庭买房起了至关重要的作用，但他们的援助也杯水车薪。迪恩斯表示，当人们没有一个负担得起且安全的住所时，他们就无法安全稳定生活和储蓄，也没办法充分发挥潜力并为社区和国家做出尽可能多的贡献。她说：“一想到这种稳定性的丧失以及对社会意味着什么，就非常可怕。”她指出，全国每个城市都在应对住房负担不起的后果。无论如何，这类机构现在可以帮助的买房人群范围扩大到年收入$10万左右的家庭，对有买房梦想的家庭未尝不是个好消息呢？作者：晓晨
超级生活2023-07-31
英镑涨回！英国银行关户风波发酵！NatWest总裁辞职，股价大跌，或被罚1700万镑...
go
多达30个人申请看房。分析指出，由于抵押贷款利率不断上升，一些房东选择出售房屋，导致租赁房源减少；另外由于买房也变得越来越困难，因此，潜在租房者的数量也出现上升。 BBC此前的一项研究还显示，有孩子或宠物的申请人更难在租房竞争中取得成功。一些慈善机构和活动人士表示，他们已经写信给首相苏纳克，敦促他尽快加强房产租赁行业的改革。英国计划新建住房数量较一年前减少42% 英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的登记数据显示，在截至今年六月底的3个月里，英国建筑商共登记了38,044处规划新建住房，较去年同期的65,645处下降42%。在截至今年六月底的3个月里，英国新房竣工数量也有所下降。与去年同期相比下降了11%，至35936处。下图显示的是2023年第二季度和2022年第二季度英国各地区规划新建住房的数量对比，可见，全国大多数地区的数字都在下降。不过，伦敦地区逆势上涨，今年第二季度登记了4405处规划新建住房，与去年同期相比上涨了9%。英国研究发现：平板撑和靠墙静蹲可有效降低血压英国研究人员近日公布了一项最新发现：平板撑和靠墙静蹲比有氧运动更能帮助降低血压。这项研究被发表在《英国运动医学杂志》上，研究人员分析了各类运动（有氧运动、动态阻力训练、HIIT及等长运动）和血压之间的关系，研究包含近1.6万人的数据。结果发现，尽管有氧运动、深蹲、举重和HIIT等其他形式的运动也能降低血压，但不需要运动肌肉的等长运动（isometric exercises）如平板撑和靠墙静蹲降血压的效果几乎是它们的两倍。目前，英国NHS官网建议，成年人每周应进行至少150分钟的中等强度有氧运动，同时改变饮食等生活习惯以降低血压。但这项新研究意味着，NHS的降血压建议有必要进行审查和更新。
英伦投资客2023-07-31
英国司机注意！伦敦扩大超低排放区裁定合法！英国反对党工党扩大民调领先优势...
go
ide、巴克莱银行和TSB也宣布将下调抵押贷款利率。其中，Nationwide把固定利率抵押贷款的利率下调至多0.35%，而跟踪利率贷款产品（tracker products）的利率最多下调0.2%。巴克莱银行也计划将房贷利率降低0.15%，而TSB宣布将把两年期固定利率产品的利率降低0.55%。除了上面几家大型银行，一些规模较小的银行也宣布将下调抵押贷款利率，例如Foundation Home Loans和Skipton Building Society。据英媒分析，英国银行纷纷下调贷款利率，是因为6月通胀数据放缓。同时，市场普遍预测英国央行下周四更有可能加息0.25%，而不是之前预测的0.5%。英国政府或有权向二套自住房房东征收双倍市政税据英媒报道，英国中央政府正准备赋予地方政府权力，以增加对第二套自住房（second-home）征收的市政税，影响超过10万的二套房拥有者（超过该群体总数的40%）。一旦英国政府的《地区升级和重建法案》通过最后阶段，该政策将正式施行，预计将于2025年4月生效。目前，英格兰四分之一的地方政府（包括德文郡、康沃尔郡、湖区和诺福克等度假胜地）已经事先同意将征税增加一倍，预计将获得2亿英镑的收入。购买第二套自住房在英国中产及以上人群中非常普遍。这些房东已经在工作和生活的城市拥有了第一套自住房。在经济条件允许的情况下，他们会英国海边度假胜地买第二套自住房当作度假屋。欧洲旅游大幅反弹，英航母公司利润上半年扭亏为盈据英媒报道，疫情结束后欧洲旅游业大幅反弹，导致航班需求强劲和机票价格上涨，英航母公司IAG今年上半年扭亏为盈。 IAG最新的财报显示，该集团今年前6个月的税前利润为9亿英镑，而去年同期的亏损为7.21亿英镑。与此同时，该集团旗下航司的票价平均上涨了9.5%左右，航空运力达到了疫情前水平的94%。由于来自旅游者们的航班预订量没有疲软的迹象，该集团预计到今年年底，航班运力将恢复到疫情前的水平。泰晤士河“鹅口普查”结果出炉：天鹅数量锐减40% 当地时间7月27日，为期5天的泰晤士河“鹅口普查”结果出炉。调查人员仅发现94只天鹅，与去年的155只相比，数量锐减40%以上，创下7年来最低纪录。负责统计工作的官员称，天鹅数量减少是因为禽流感和暴力虐待动物问题，像枪支、弹弓、狗的袭击都会杀死天鹅。此外，今年的洪水也冲走不少天鹅的窝。英国人从12世纪开始饲养“皇家天鹅”，当时英国王室拥有天鹅所有权，主要用作宴会餐食，而如今天鹅是受保护物种。
英伦投资客2023-07-31
90天后等着瞧！知名投资者：这一市场处于“重大崩溃的边缘” 更多地区性银行将倒闭
 go
国债收益率同步飙升。他预计基准30年期抵押贷款利率很快将触及8%，这是2000年以来的最高水平。 “债券市场正处于重大崩溃的边缘。这不仅会提高32.7万亿美元国债的融资成本，还会使已经资不抵债的银行的贷款组合雪上加霜。” 在官方数据显示美国第二季度GDP增长超过经济学家预期之后，10年期美国国债收益率周四飙升了15个基点，达到4.02%的高点。经济的强劲加剧了人们的预期，即美联储可能会继续加息，以将通货膨胀率降至2%的目标。本周，美联储将基准利率上调了25个基点，达到22年来的高点，自2022年春季以来的总加息幅度达到了惊人的525个基点。希夫说，最近债券市场的抛售和最近全球油价的反弹表明，通胀可能再次加速，这加大了央行进一步收紧货币政策的压力。西德克萨斯中质原油期货已经从5月初的低点反弹了25%。 “油价飙升和债券价格暴跌是经济中通胀压力正在积聚的有力迹象。尽管鲍威尔一直在谈论美联储将赢得对抗通胀的斗争，但前瞻性指标表明美联储正在失败。股市还能无视现实多久?” “美联储需要更大幅度的加息!”他补充道。希夫表示，债券利率上升还将推高政府的债务成本，给该国本已紧张的公共财政增加压力。美国国家债务目前接近惊人的33万亿美元，自6月初以来增加了1万亿多美元——当时围绕政府借贷上限的政治僵局得到解决。亿万富翁投资者达利奥(Ray Dalio)上月警告称，美国正处于债务危机的开端。希夫还指出，债券市场的下滑和利率的普遍上升可能会伤害更多的银行，就像3月份硅谷银行的倒闭一样。该银行在美国国债上进行了大量投资，随着美联储提高利率，美国国债的价值暴跌。这吓坏了银行的客户和投资者，引发了股票抛售和存款挤兑，最终导致银行倒闭。
市场焦点2023-07-29
【美股盘中】三大股指齐头并进美联储青睐PCE物价指数好于预期消费者信心有所下降
 go
分析师预期，利润连续第三次下降。随着抵押贷款利率逼近 7%，对于在美国寻找住房的人们来说变得更加困难。根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.78%升至6.81%。随着市场对美联储本周加息25个基点做出反应，利率跟随10年期国债收益率走高，短期利率达到20多年来的最高水平。首次购房者通常是市场上对利率最敏感的买家，但随着利率上涨，他们已经退缩了。密歇根大学7月份消费者信心指数的最终读数显示，较初值略有下降，但仍显示消费者对美国经济的感觉没有这么好。7月份消费者信心指数为71.6，较上月的72.6有所下调，但仍显着高于上个月的64.4和2022年7月的51.5。这是该指数自2021年10月以来的最高读数。密歇根大学消费者调查主任Joanna Hsu在新闻稿中表示：“总体而言，情绪的急剧上升主要归因于通胀持续放缓以及劳动力市场的稳定。然而，低收入消费者的情绪下降。该群体预计，未来一年通胀和收入前景都将恶化，凸显了人群观点的差异。”
楼喆2023-07-29
利率与房价齐飞入门级住宅对美国首次购房者已可望而不可及
 go
的住房从美国房地产市场上消失了。鉴于抵押贷款利率接近7%，普通入门级住房243000美元的创纪录价格对于首次购房者变得越来越不可企及，前提是假如他们能够找到这种住房的话。根据房地产经纪公司Redfin，首次购房者现在必须每年赚64500美元，才能确保普通入门级房屋的成本不超过收入的30%，高于一年前的57222美元。 “在今天的市场上，寻找入门级住房就是徒劳，因为在美国许多地方，已经根本不再有入门级住房，”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说。“由于价格上涨和利率上升，最便宜住房的价格对较低预算的人来说也不可承受。” 这一点在佛罗里达尤为明显，那些寻求阳光和低税率的首次购房者发现，财务门槛比去年提高了20%以上。今年6月份，购买劳德代尔堡的入门级住宅所需要的收入同比增长28%，在迈阿密是飙升了25%。买家也面临干无房可选的窘境。Bokhari表示，新活跃房源同比下降23%，部分原因是房主不愿放弃已有的创纪录低点的按揭利率。现在，市场上可负担房屋的数量不到2012年6月的一半。
金融界2023-07-29
顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！
go
指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。
金融界2023-07-28
关于放松房地产政策，中国住建部越来越“大胆”
go
银行(Natixis)称，第二套住宅的抵押贷款利率可能比第一套住宅高出整整一个百分点，而在大城市，第二套住宅的首付比例可能飙升至70%或80%。住建部的这篇文章提到了住房和城乡建设部部长倪虹最近在与8家国有和非国有建筑和房地产公司开会时发表的评论。仲量联行(JLL)首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示，由于这是一次中央部委级别的会议，因此没有讨论个别城市的政策。但他预计，中国将鼓励地方政府宣布符合其具体情况的房地产政策变化。Pang还指出，包括建筑公司在内的企业在会议上强调了他们在促进投资和稳定增长方面的作用。等待细节中国尚未宣布支持房地产的正式措施。不过，中国高层领导人周一暗示，将更加关注住房需求，而不是供应。周二，中国国家税务总局公布了免除或减少住房相关税收的“指导方针”。目前对购房者而言还不清楚将如何执行。周一的政治局会议也删除了“房住不炒”这句话，这句话一直是北京的紧缩立场和努力控制开发商对债务增长高度依赖的口号语。野村证券(Nomura)中国房地产研究分析师Jizhou Dong在周五的一份报告中说：“在我们看来，这一次(住建部)反应迅速，而且在放松房地产政策方面也更加大胆。” 考虑到这样的速度，Dong预计市场预计上海或广州等城市将实施具体的政策。龙湖、碧桂园和绿城中国等在香港上市的中国地产股周五走高，在周一因债务担忧暴跌后，本周有望收涨。野村的Dong说：“我们仍然预计房地产板块将继续上涨，并建议投资者关注房地产板块的beta股。” 报导称，这些股票包括在美国上市的贝壳，以及在香港上市的龙湖地产和中国海外发展有限公司，野村证券对这三家公司的评级均为“买入”。该行称：“我们仍建议投资者远离较弱的私营开发商。”
云涌2023-07-28
会员

上一页
1
•••
129
130
131
132
133
•••
210
下一页

24小时热点

最新话题更多