FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

高房价高利率之下美国人购房承受能力跌至近四十年最低
 go
近期美国抵押贷款利率飙升，令购房人的住房负担能力降至接近40年低点。对于购房者来说，等待情况好转就像是一场高风险的赌博。市场刚刚给了他们一个沉重的教训。疫情期间大幅上涨之后，去年房价曾一度下降，但幸福很短暂，现在住房市场已经完全收复了近3万亿美元的下跌。眼下一项衡量借贷成本的指标已经攀升升至逾二十年未见的水平，美联储也暗示可能进一步加息，都增加了抵押贷款利率向8%攀升的风险。 “经济和消费者的韧性让很多人感到困惑，” William Raveis Mortgage的地区副总裁Melissa Cohn说。“今年年初，人们预测美联储会在年底前降息，但经济实际上经受住了这种更高利率的考验。” 随着美联储上调基准利率，去年房地产市场放缓的核心推动力——抵押贷款利率也随之攀升。根据联储7月政策会议的纪要，决策者认为“通胀面临重大上行风险”，暗示未来还会进一步加息，也意味着抵押贷款利率面临进一步的上行压力。周四，房地美30年期固定利率贷款的平均利率跃升至2002年以来的最高水平7.09%。来自抵押贷款银行家协会的另一项指标显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率在截至8月11日的一周升至7.16%。 Cohn表示，一些信用分较低，债务与收入之比较高的买家拿到的贷款利率报价达到了8%区间。他说，眼下还在申请抵押贷款的借款人都是抱着一两年后利率下降然后再融资的想法，而且他们还相信，相比利率下降、买家涌入市场之后的情况，现在买房可以拿到更低的价格。购房者还面临房源稀缺的困境。许多房主不愿将自己的房产挂牌上市，放弃比目前水平低得多的抵押贷款利率。Black Knight Inc．的数据显示，供应短缺引发的高房价，再加上贷款利率高企，都使得美国住房市场的可负担水平达到1984年以来最低。
金融界2023-08-18
美国30年期抵押贷款利率升至2002年以来最高水平
 go
房地美周四在声明中说，美国30年期固定贷款平均利率升至7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。据Black Knight Inc的数据，近期借贷成本攀升，加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力推至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是阻碍房屋销售的根本原因。”按目前30年期平均利率水平计算，60万美元抵押贷款的月供约为4028美元，远高于去年年初美联储开始加息前的2601美元。
金融界2023-08-18
美国长期房贷利率创20年新高，购房者面临双重压力
 go
好于预期，10年期国债收益率上升，推动抵押贷款利率攀升，需求受到了支付能力问题的影响，但低库存仍然是住房销售疲软的根本原因。”Freddie Mac首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示。他补充道：“上一次30年期固定利率抵押贷款超过7%是在去年11月。” 30年期抵押贷款的平均利率仍然超过两年前的两倍多，当时仅为2.86%。这些极低的利率引发了一波房屋销售和再融资浪潮。而如今急剧上升的利率正导致可供选择的房屋减少，因为两年前以更低借款成本购房的房主，现在不愿以更高利率购买新房产。 15年固定利率抵押贷款的平均利率，对于寻求再融资的房主而言颇具吸引力，从上周的6.34%上升至6.46%。与一年前的4.55%相比，涨幅显著。注：本文图片均来自freddiemac.com
Heidi2023-08-18
美国房市逆势翻盘？高盛：利率上升不阻购房热情这10个城市房价增长最快
 go
指数加权平均得出的。高盛还预计，今年抵押贷款利率也不会大幅下降，并预测 30 年期固定利率将在 2023 年最后一个季度达到 6.6%，然后在 2024 年降至 5.9%。上周三（8月16日），全国平均利率为 7.08%。与此同时，新抵押贷款的平均债务收入比自疫情前年份大幅增加，现为 38%。根据高盛的房屋可负担性指数，住房可负担性已回到 2007 年历史最低水平。（来源：高盛）为缓解这种情况，购房者能采取的一种方法是争相购买价格较低的选择。这意味着更小、更具可负担性的住房需求将会增加，从而导致房地产市场的这一部分出现较高的价格增长。以下是由 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数涵盖的 20 个主要城市的列表，附带了它们的年度房价升值或贬值情况。（来源：高盛）
marsh2023-08-17
巴菲特押注美国房地产？
go
因素之一是利率的走向。鉴于过去一年半内抵押贷款利率迅速上升至7%以上，住房供应受到限制，因为现有抵押贷款持有人不愿意以更低的利率失去现有的抵押贷款。与此同时，需求也受到压制，因为过高的抵押贷款利率与房价仍接近历史高位，使得房屋的历史性不可负担。此外，预期的经济放缓(如果不是衰退的话)可能会在近期进一步打压住房需求，尽管目前强劲的就业和工资数据使住房需求保持在足够高的水平，从而使房价保持在创纪录水平附近。从长远来看，远程办公的增长趋势也会支持对独户住宅行业的需求。 Ramsey Solutions也发表了许多类似的观点，预测2023年的住房市场将比近年来疯狂的活动更加稳定和平衡。房价的极端高点和多个报价似乎正在减少，表明市场正在回归更正常的状态。与此同时，由于更严格的放贷规定和住房供应短缺，类似于2007-09年的房地产危机的崩盘可能性较低。平均房价已上升至424,495美元，尽管专家预测会有一些轻微波动，但不太可能出现剧烈变化。市场在房屋销售下降方面经历了房地产衰退，但这是由于回归到疫情前的水平，不表明更广泛的经济或房地产部门危机。尽管存在房地产泡沫的担忧，房屋价值正显示出稳定迹象，年均增长率为个位数，并且在一些地区甚至出现轻微下降。预测表明，房屋价格可能会略微上涨或小幅下降，但不会出现大幅下跌。穆迪分析表示，随着抵押利率上升，反映在抵押贷款利率上升，加上持续升高的价格，房屋的可负担性下降，导致申请抵押贷款的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$
老虎证券2023-08-17
美元涨不破104的关键原因找到了！荷兰国际集团：鲍威尔鹰派缺乏“这个关键拐点”
go
学家在这里汇报了昨天发布的一系列数据。抵押贷款利率创下新高，但这并没有引发该机构在世界其他地方看到的那种房价调整，因为供应减少导致价格上涨。最终，如果美联储明年降息可能会引发房地产价格调整，从而导致供应反弹。在工业生产方面，7月份的强劲数据与ISM制造业指数相矛盾，该指数表明该行业已连续九个月萎缩。周四，继上周意外飙升之后，失业救济金申请将受到密切关注，日历还包括费城联储8月商业展望和七月领先指数。美元正在享受一些温和的看涨势头，也得益于来自中国房地产行业的更多令人担忧的消息，但在本周末之前，美元可能缺乏突破104.00的明确催化剂。欧元：缺乏强劲支撑尽管感受到了一些压力，欧元/美元似乎仍处于相对较低的波动环境中。事实证明，2年期掉期利率差的波动并未对该货币对产生巨大影响，但利差从140个基点区域收紧至134个基点可能会提供一些支撑。不过，欧元区数据对欧元疲软势头迅速扭转的作用仍然有限。周三，第二季GDP环比增长确认为0.3%，就业数据环比增长0.2%。由于前瞻性指标表明欧元区主要地区经济放缓，欧元/美元今年晚些时候的反弹应主要依赖于美元吸引力的下降，而不是特殊的欧元繁荣，这仍然是ING预估的基本情况。周四外汇市场可能又是相当安静的一天，除非美国数据方面出现重大意外，并且考虑到欧元区日历相当清淡，ING展望称，欧元/美元应该继续徘徊在1.0850/1.0900附近。英镑：欧元/英镑准备测试低点高于预期的工资和通胀数据推动索尼娅曲线一个月内首次将利率推至6.0%。在通胀方面，我们的英国经济学家在本文中指出，服务业通胀的意外上升主要是由于租金所致，这一因素不应符合英国央行对“持续”的定义。尽管9月加息25个基点应该已成定局，但考虑到经济其他领域的价格压力有所减轻，ING表示：“我们仍然认为11月加息仍是一个悬而未决的问题，尽管如此，鉴于缺乏影响市场走势的数据和英国央行发言人，英镑目前在重新定价后仍处于强势，但这种强势似乎不太可能迅速减弱。” “考虑到欧元缺乏强有力的特殊防御，欧元/英镑有望重新测试7月低点0.8505。”
会员
小萧2023-08-17
雷曼兄弟破产前一幕重演！“全球资产定价之锚”触及2008年水平股债、楼市恐将迎来巨震？
go
力。对许多人来说，最重要的后果将是对抵押贷款利率的影响，抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关。债券收益率长时间走高会让最近的购房者感到失望，他们一直希望利率下降，这样他们就可以和其他等待买房的人一起为抵押贷款进行再融资。标准30年期固定抵押贷款的平均利率已从一年前的约5%攀升至6.96%。展望未来，许多投资者表示，堪萨斯城联邦储备银行本月晚些时候在怀俄明州杰克逊霍尔举行的年度研讨会可能标志着债券市场的一个重要时刻，特别是在央行表示会议的主题将是“全球经济的结构性转变”之后。这导致投资者猜测，官员和经济学家可能不仅会讨论短期利率需要达到的水平，还会讨论长期利率可能达到的水平。一些投资者说，这种理论上的做法可能会进一步推高10年期国债的收益率。不过，其他人仍然不认同一种日益流行的观点，即经济已经发生了根本性的变化，这将阻止利率回落到疫情前的水平，当时10年期美国国债的平均收益率约为2%。摩根大通资产管理公司(J.P. Morgan Asset Management)首席全球策略师David Kelly表示:“我确实认为我们看到经济的韧性有所增强，但这并没有真正改变我认为经济面临的中期风险。” 他补充说，失业率处于不可持续的低水平，使经济处于衰退的高风险之中。值得注意的是，在过去一年里，10年期国债收益率曾多次攀升至4%以上，但在相对较短的时间内又回落至3.5%以下。债券收益率以及整个市场将继续受到通胀数据的严重影响。塔特尔资本管理公司(Tuttle Capital Management)首席执行官Matthew Tuttle表示:“如果我们在最近的某个月看到通胀数据非常高，那将改变一切。”
财经风云2023-08-17
美股收盘：纳指跌超150点中概股多数下挫京东绩后跌超3%
go
。但这种激增正在消退。美国30年期抵押贷款利率升至7.16% 创2001年以来最高水平美国30年期抵押贷款利率上周升至7.16%，创下2001年以来最高水平，销售和再融资活动双双受挫。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，在截至8月11日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上扬7个基点至7.16%。购房抵押贷款申请指数连续第五周下滑至1995年以来的第二低水平。就在有迹象显示房地产行业站稳脚跟之际，借贷成本再次飙升给楼市带来了新的阻力。抵押贷款利率高企的影响是双重的：既抑制了需求，又使得许多享有低水平抵押贷款利率的美国人无法将房产挂牌出售。桥水旗舰基金7月看空美股、美元，最看空发达市场债券据桥水一份报告，旗舰基金Pure Alpha Fund在7月份沽空美股、美元、金属，最看空发达市场债券，最看好欧元和新加坡元。 Pure Alpha Fund看空美国股市正值标准普尔500指数的涨势即将失去动力。桥水基金由传奇投资人Ray Dalio创立，7月25日，该对冲基金对其Pure Alpha基金池中的美国公司股票和国债“适度”看空。但是，股市的持续反弹，迫使许多对冲基金于上月解除了做空股市这一押注。
金融界2023-08-17
8月16日晚间要闻盘点：发改委出台措施推动虹桥国际开放枢纽进一步提升能级，券商评下调印花税仍是交易端政策工具箱中可以适时推出的一项工具
 go
43亿元。【海外资讯】美国30年期抵押贷款利率升至7.16% 创下2001年以来的最高水平美国30年期抵押贷款利率上周升至7.16%，创下2001年以来最高水平，销售和再融资活动双双受挫。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，在截至8月11日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上扬7个基点至7.16%。购房抵押贷款申请指数连续第五周下滑至1995年以来的第二低水平。美银：阿根廷比索明年将贬值70% 美国银行策略师表示，阿根廷比索已经是今年全球最疲弱的货币，但它的最坏情况还在后头。预计美元兑阿根廷比索的官方汇率将在今年年底跌至545，然后在2024年底将贬值70%至1193。立陶宛宣布关闭两个通往白俄罗斯的边境检查站立陶宛政府批准一项决定，从8月18日起暂时关闭与白俄罗斯接壤的舒姆斯克（Šumskas）和特韦雷丘斯（Tverečius）边境检查站。目前，立陶宛与白俄罗斯有6个边境检查站，关闭2个检查站之后，其他4个站点仍将继续运行。【重要公司】航空租赁公司：与摩洛哥皇家航空达成3亿美元的5架波音737交易航空租赁公司（Air Lease Corporation）宣布与摩洛哥皇家航空公司（Royal Air Maro）签订五架波音737飞机的长期租赁合同，其中包括四架新波音737-8和一架波音737-800。新飞机计划于2024年从航空租赁公司与波音公司的订单中交付给摩洛哥皇家航空公司。中国华融上半年共收购中小银行不良资产规模234亿元据中国华融消息，该公司积极支持中小金融机构改革化险，在上年成功落地全国第一单中小银行不良处置试点项目基础上，加大推动力度，创新处置方式，今年上半年共收购中小银行不良资产规模234亿元，助力金融风险防范化解。贵阳一项目印鉴外借途中发生“抢夺”事件？知情人士：属实中信信托或将就此发布声明中信信托一封致中国国际经济咨询有限公司的感谢信引发关注。据感谢信，中国国际经济咨询公司承担了“中信信托·君琨股权基金投资资金信托计划”(“君琨基金”)项下贵阳项目的现场派驻监管工作，8月11日，在项目印鉴外借途中发生抢夺印鉴的突发情况，贵阳项目团队驻场监管将印鉴追回。感谢信显示，君琨基金成立于2020年10月28日。接近中信信托的人士对财联社记者表示，信中所述“事情属实”，有知情人士称该事件正在处理中。另中信信托相关负责人早些时候对财联社记者表示：“已汇报领导并草拟声明，后续以官方信息为准。”（财联社）远洋官方公告：2024年到期美元票据或将于8月18日前后豁免违约事件远洋控股集团(中国)有限公司发布关于境外关联公司有担保票据违约的情况说明。远洋控股集团(中国)有限公司(曾用名：远洋地产有限公司，简称“公司”)为在香港联合交易所有限公司主板上市主体远洋集团控股有限公司(简称“远洋集团”)100%持股的全资子公司。远洋集团于2023年8月14日发布公告称，旗下将于2024年到期的6%有担保票据(简称“2024票据”)未于2023年8月13日宽限期结束前支付于2023年1月30日(包括该日)至2023年7月30日(不包括该日)期间的利息2,094万美元，导致发生2024票据项下的违约事件，因此2024票据自2023年8月14日上午9时起在香港联交所停牌。公司现就该事项做如下说明：有关决议案将提呈于2023年8月17日16:45举行的票据持有人会议予以审议。截至投票截止日期(即2023年8月11日23:00)，发行人已获得足够的同意指示以达成票据持有人会议所需的法定参会人数以及足够的同意指示以于会议上通过决议案。待有关2024票据同意征求的决议案于会议上通过后，且同意征求备忘录及通告所载的其他条件达成，则上述违约事件将于修订生效日期(预期为2023年8月18日或前后)签立补充信托契据时获得豁免。华为印尼公司：华为将助印尼应对网络安全挑战到2025年培养10万ICT人才华为印尼公司ICT战略与业务负责人穆罕默德·罗西迪（Mohammad Rosidi）表示，华为公司正在计划帮助印尼应对网络安全挑战。他指出，华为已在全球110多个国家和地区建立了总计超1900所ICT学院，旨在培养信息与通信技术专业领域的人才。据他介绍，该公司计划到2025年在印尼培训10万名此类人才。京东集团发布2023年第二季度业绩：净利润达86亿元商家增长417% 京东集团发布2023年第二季度业绩报告期内，京东集团净收入为2879.3亿元人民币，同比增长7.6%；非美国通用会计准则下归属于上市公司普通股股东的净利润达到86亿元人民币，同比增长31.9%。二季度Non-GAAP净利润率3.0%，创历史同期最高。2023年第二季度商品收入同比增长3.5%，服务收入同比增长30.1%，低价策略初见成效。第二季度，京东“春晓计划”二季度持续发力，新增商家数同比增长417%。中国恒大：决定延期并重新召开恒大协议安排会议中国恒大公告，为让恒大协议安排下的债权人有时间考虑拟议认购及其对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议安排会议，并同时延期并重新召开景程协议安排会议及天基协议安排会议，以便与延期并重新召开的恒大协议安排会议的时间安排保持一致。香港恒大A类协议安排会议将延期至2023年8月28日下午八时正（香港时间）举行。碧桂园地产集团：“19碧地03”等继续停牌碧桂园地产集团有限公司公告，根据相关规定，“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”将自2023年8月18日起按照《通知》有关规定转让并继续停牌。当前公司债券兑付存在重大不确定性，为保障债券持有人权益，公司将严格按照相关债券《募集说明书》及《债券持有人会议规则》等文件约定落实偿债保障措施。腾讯Q2收入环比下滑1% 广告业务复苏强劲视频号单季广告收入超30亿元 16日下午，腾讯发布2023第二季度财报，二季度腾讯营收1492亿元，同比增长11.3%，环比下滑1%；净利润为262亿元，同比增长41%，环比增长2%；经调整后净利润375.48亿元，同比增长33%。整体来看，广告是腾讯二季度的亮点业务板块，同比增长了34%至250.03亿元，公司用“超过了整体行业水平”来形容。其中，又以视频号的表现最为惹眼。财报显示，二季度视频号用户时长攀升，由此带来的广告收入超过30亿元，是去年7月份信息流广告推出后达到的新阶段。这是腾讯第一次单独披露视频号的广告收入数据，可以看到，作为微信生态的核心组件，视频号的提振作用正在逐步显现。又一基金公司宣布，暂停APP运营！又有基金管理人宣布停止旗下APP运营。新华基金最新公告称，于8月31日起暂停移动客户端新华基金App的运营及维护服务。去年以来，已有至少8家中小基金公司放弃APP运营，比如国金基金的“及第理财APP”、中海基金APP、方正富邦基金APP等相继下架。基金公司纷纷停运旗下APP体现出不少中小基金公司运营APP成本过高而被迫暂停的无奈，也反映出基金直销业务的不易。若基金保有规模及客户留存少、流量低，投产比很难平衡，未来可能有更多基金公司选择终止直销APP运营及维护服务。韦尔股份：拟以5亿元-10亿元回购公司股份韦尔股份公告，拟以5亿元-10亿元回购股份，回购价格不高于人民币100元/股。宁德时代发布全球首款磷酸铁锂4C超充电池充电10分钟行驶800里宁德时代发布新产品神行超充电池，这是全球首款磷酸铁锂4C超充电池，可实现“充电10分钟，行驶800里（400公里）”。电池将于2023年底量产，2024年一季度上市。
金融界2023-08-16
比特币波动性新低和短期持有者减少是牛市信号吗？
go
来的最高水平，或者美国30年期固定平均抵押贷款利率在7%的关口徘徊。尽管存在目前的趋势，但长期持有者仍然可以在经济状况不利的情况下改变他们的情绪和行动。股票收益率上升可能会吸引投资者，从而导致可能的波动，而政府和企业借贷成本的上升可能会导致预算和盈利能力紧张。与此同时，由于抵押贷款负担能力受到影响，房地产市场可能会放缓。这种情况可能会迫使央行实施财政政策来支持经济活动，这往往会导致通胀压力上升。比特币上升为500亿美元的资产类别仅仅发生在六年前，因此不确定持有者将如何应对一些传统市场面临的压力。这与标准普尔500指数、石油和比特币市场的历史低波动性相矛盾。这就提出了一个问题：这种平静是否会出现在一段动荡时期之前，比特币能否作为对冲通胀升级的工具？只有时间才能给出答案。来源：金色财经
金色财经2023-08-16

上一页
1
•••
124
125
126
127
128
•••
210
下一页

24小时热点

最新话题更多