美国房市逆势翻盘？高盛：利率上升不阻购房热情 这10个城市房价增长最快lg...

FX168财经报社(香港)讯 高盛策略师原本预计，随着利率急速上升使债务变得更加昂贵，房价将下跌 2.2%。然而事实证明，房地产市场具有弹性，且供应仍紧张。高盛因而调整预期，即 2023 年全年房价不仅不会下跌，今年剩余时间房价还将稳定增长 1.8%，

Roger Ashworth 及其团队在 8 月 15 日的报告中写道，市场上的新挂牌房屋数量处于历史低点，而新建筑的发展速度也不足以满足需求。

此外，坚定的购房者并没有被更高的利率吓倒，从而保持了房价的稳定。高盛预测，今年剩余时间房价将稳定增长 1.8%，这与 Case-Shiller 全国房价同比预测一致，该预测是对381个城市地区房价指数加权平均得出的。

高盛还预计，今年抵押贷款利率也不会大幅下降，并预测 30 年期固定利率将在 2023 年最后一个季度达到 6.6%，然后在 2024 年降至 5.9%。上周三（8月16日），全国平均利率为 7.08%。

与此同时，新抵押贷款的平均债务收入比自疫情前年份大幅增加，现为 38%。根据高盛的房屋可负担性指数，住房可负担性已回到 2007 年历史最低水平。

（来源：高盛）

为缓解这种情况，购房者能采取的一种方法是争相购买价格较低的选择。这意味着更小、更具可负担性的住房需求将会增加，从而导致房地产市场的这一部分出现较高的价格增长。

以下是由 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数涵盖的 20 个主要城市的列表，附带了它们的年度房价升值或贬值情况。

（来源：高盛）