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刚刚报告出炉！多伦多房市陷巨大“房产泡沫”、排名冲进世界前十！

多伦多的房地产市场在瑞士银行的全球房地产泡沫指数中，排名仍然是全球最高城市之一！去年，多伦多曾位居该指数榜首，而如今它已经降至全球第七位风险最高的城市房地产市场。每年一次的瑞士银行全球房地产泡沫指数评估了全球25个城市的房地产市场，以衡量市场是否存在泡沫风险以及市场的高估值情况。今年的报告显示，尽管排名下降，多伦多仍然是地球上房地产市场价格最被高估的城市之一，超越了洛杉矶、伦敦、巴黎、纽约、迪拜和温哥华等城市。然而，这次下滑标志着多伦多自七年来首次从泡沫风险类别下降至高估值领域。瑞士银行的报告解释道：“过去十年，低融资成本一直是全球房地产市场的生命线，推动房价飙升到令人眩晕的高度。然而，低利率环境的突然终结，动摇了房市的命脉。” · 下方是广告上方是广告今年的报告仅将苏黎世和东京列为风险城市，较去年的九个城市有所减少。在加拿大，人口增长、有吸引力的融资条件、高投资需求以及城市供应短缺共同推动了报告中所称的多伦多的“房地产繁荣”。在2019年年中到2022年年中期间，多伦多的房地产价格上涨了35%，而对居住空间的需求增加导致租赁市场的压力增加。尽管报告指出，多伦多在春季表现出“住房市场复苏的迹象，交易数量增加，价格也呈现积极增长”，但考虑到加拿大银行最近的加息，现在谈论市场是否已经出现转机仍为时尚早。瑞士银行全球房地产泡沫指数2023年排名前十如下：苏黎世东京迈阿密慕尼黑法兰克福香港多伦多日内瓦洛杉矶伦敦以上是BlogTO根据瑞士银行发布的数据整理的。多伦多的房地产市场一直以来备受关注，报告表示，投资者和房地产业者将密切关注市场的进一步发展。作者：甘雨

超级生活2023-09-23

传奇投资大佬直面“10大问题”：警告房价将下跌30%，称马斯克“最会炒作”

可能需要很长时间才能渗透出去。 2. 房地产泡沫房地产是一个全球性泡沫。事实证明，它已将世界各地的房价推高至家庭收入的几倍：北京、上海、悉尼、阿德莱德、加拿大。伦敦房价现在是原来的10倍，多伦多更糟，没有人买得起房子。没有小孩出来买房。这不是一个稳定的均衡。房价会下降，30%是一个不错的猜测。 3. 大型科技股具有垄断地位因为我们面对现实吧，FAANG是垄断企业。显然，他们拥有强大的定价控制能力，而且利润率很高。 4.最大的烦恼 “称我泡沫历史学家太棒了。称我永久空头，我很愤怒。” 5.特斯拉：爱汽车，而不是股票我在2019年买了一辆特斯拉，红色。然后我在一封信中写道，多么棒的汽车啊。当然，作为股票，情况不同，它看起来非常昂贵。从那天起，它上涨了10倍，但他们遇到了现金短缺。马斯克就是一位出色的宣传家，他在任何可能性之前就谈论了股票的上涨，然后他卖掉了很多股票，得到了很多资产。 6.股市泡沫我们是在一个相当大的股市泡沫中。 7. 股市喜欢什么股市喜欢低通胀，讨厌高通胀，更喜欢2%的稳定通胀，不喜欢来回波动。其次，喜欢高利润率。第三位是增长的稳定性。 ” 8. QuantumScape投资九年前我投资了QuantumScape，我受到了他们的启发，我想进行我有史以来最大的投资，QuantumScape是一家出色的研究实验室。 9. 股市泡沫的关键因素 2020年末发生的暴涨终于具备了10年来所缺失的特征，股市狂热出现了。正如我多次说过的那样，泡沫不仅仅与价格有关。你必须看到更高的价格加上疯狂的行为，这是你从未见过的独特行为。NFT、meme-stocks、QuantumScape是股票市场历史上规模最大的泡沫。 10.历史上最大的泡沫日本房地产是所有泡沫的鼻祖，比他们的股市大得多。他们的房地产是曼哈顿市中心的10倍以上，这是我认为历史上最大的泡沫。

Dan19772023-09-23

别相信“童话版的美国经济”！这10原因说明美国经济“如履薄冰”

小。他指出，现在的住房负担能力实际上比房地产泡沫顶峰时期更糟糕。罗森伯格认为，石油和天然气价格上涨也损害了消费者的利益。沙特阿拉伯和俄罗斯减产的下游影响正在不合时宜地影响到加油站的客户，这阻碍了通胀恢复到更正常的水平。为了应对逆风，现金短缺的消费者正争先恐后地通过寻找新工作来支付账单。兼职就业人数的大幅增加听起来很积极，但罗森伯格解释说，这实际上是经济周期末期环境中的压力迹象，因为这意味着人们越来越渴望偿还债务。 “为什么人们会故意出去找第二份工作？原因是：他们需要钱，”罗森伯格说。 “他们需要这笔钱，因为利率上涨 525 个基点导致他们的财务状况紧张，开始侵蚀他们的偿债能力。” 他还说，这些兼职工作似乎是以职业介绍所工人的利益为代价的，因为临时工数量正在稳步下降。他说，在最初看似健康的劳动力市场表面下，这是一个令人不安的领先指标。（来源：圣路易斯联储）罗森伯格说：“从过去我们都知道，当猎头公司开始砍头时，我们其他人通常不会落后太多。” 宏观经济动态也会直接或间接地影响消费者。美国汽车行业工人罢工所影响的不仅仅是汽车购买者，而每个美国人都会感受到政府关门带来的连锁反应，有人认为政府关门可能会带来连锁反应。这些事态发展可能会在关键时刻导致失业率上升和支出下降。罗森伯格表示：“这只是在自行车上的财政辅助轮即将脱落之际发生的一次又一次的负面冲击。” “因此，在我看来，一旦进入第四季度及以后，这将为经济描绘出一幅相当严峻的图景。”

IreneLim 1评论2023-09-22

瑞银指标：全球只剩下苏黎世及东京楼价仍处于泡沫风险区域

瑞银20日发布的“全球房地产泡沫指数”排名显示，过去两年因全球通胀及利率上扬，全球主要金融中心的房地产失衡情况急剧下降，只剩下瑞士苏黎世及日本东京的楼价仍处于泡沫风险区域。在这项研究中，瑞银分析了全球25个主要城市的住宅房地产价格。从2022年年中到2023年年中，这些城市的实际房价平均下降了5%，价格可能还会进一步下跌。

金融界2023-09-21

这次是融创中国，继恒大后又一中国房地产巨头在美申请破产

杆、高库存、高房价、低消费等。为了遏制房地产泡沫，中国政府实施了一系列的调控措施，如“三道红线”、“限购限贷”、“限售限价”等。这些措施虽然有效地抑制了房地产市场的过热，但也无力阻止一些房企出现资金链断裂、债务违约等危机。

金融界2023-09-19

“中国需要大量印钞逾2万亿元”！经济学家：房地产需花3年摆脱低迷不存在日本化停滞风险

济，他最后总结时如此说：“不会，日本在房地产泡沫破灭后经历了一段非常困难的时期。中国的债务问题，无论是地方债务还是金融房地产部门的债务问题，都还没有达到崩溃的地步。在风险可控的情况下，不会出现严重的经济衰退和通货紧缩。” 中国零售销售和工业生产超过8月份预测，但房价继续下滑。上周五(9月15日)公布的数据的其他方面凸显了中国实现5%年度增长目标所面临的挑战。今年前8个月固定资产投资增速放缓至3.2%，而截至7月底的增速为3.4%，70个主要城市新建住宅价格环比下降0.3%。1-8月房地产投资下降8.8%。最近几周，中国政策制定者公布了一系列刺激措施，以促进经济增长并支撑房地产市场和货币。中国人民银行(中国央行)上周将银行存款准备金率下调25个基点至7.4%，实际上为金融体系增加了流动性。中国央行上周五表示，将1年期中期贷款利率维持在2.5%不变。8月，作为更广泛宽松措施的一部分，中国央行出人意料地将利率下调15个基点，这影响了金融机构的贷款。大城市也开始取消购房价格限制，包括降低最低抵押贷款利率和首付，这表明解决两年房地产现金紧缩问题的压力越来越大，该紧缩对建筑活动和地方政府财政造成了压力。英国《金融时报》评论报道称，随着中国经济前景黯淡，地方政府融资平台面临债务偿还激增和业绩低迷的问题。文章引述西安一家国有开发商高管表示，中国需要为城中村改造找到一个可行的商业模式，该开发商两年前在旧城区重建中损失了超过2亿元人民币。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-19

中国迄今最严重的危机！？美媒：一场更大的房地产危机正威胁着中国经济

的开发商中国恒大集团破产，戳破了中国的房地产泡沫，引发了开发商违约和企业亏损的连锁反应。该行业的困境拖累了中国经济。如今，中国最大的民营房地产开发商碧桂园正为生存而苦苦挣扎。与因挥霍无度而垮掉的恒大不同，碧桂园的麻烦来自于投资者和购房者撤出该行业。碧桂园的财务困境可能会给经济和政策制定者带来比2021年恒大债务违约大得多的问题。碧桂园将其巨大的足迹集中在农村城市和工业区，这些地区在经济繁荣时期是中国经济增长的引擎。这些地区目前正努力应对政府财政紧张和居民加速外流的问题，这使得它们无法承受大型开发商破产带来的影响。#中国经济# （图源：FactSet、华尔街日报）中国经济在今年早些时候重新开放后出现短暂反弹后，在许多方面也出现了问题。经济学家预计，房地产行业的问题将对消费者信心造成又一次重大打击，并延长已经持续已久的房地产行业低迷期。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 “整个行业都陷入了困境，”哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫(Kenneth Rogoff)说。他还说，中小城市的问题尤其严重。他补充说，多年的过度建设导致房屋供应严重过剩，房地产市场需要进行调整。“既然中国人的大部分财富可能会崩溃，如何防止中国人陷入恐慌?这并不容易。” 截至6月30日，碧桂园参与了3000多个房地产项目，涉及数百万套住宅。它的负债相当于1860亿美元，包括已售出但尚未交付的房屋、欠供应商的钱、银行债务和债券。这些债务大多在一年内到期。在减记部分房地产开发项目和其他资产的价值后，该公司公布了创纪录的上半年亏损，亏损超过70亿美元。（图源：华尔街日报）上个月，该开发商未能支付两笔美元债券的2250万美元的利息，但在30天的宽限期结束前凑齐了足够的现金，避免了违约。碧桂园在中国大陆的债权人同意其部分人民币计价债务延期付款，帮助碧桂园争取时间解决流动性问题。碧桂园8月份的新房合同销售额较上年同期下降70%，至11亿美元。分析师说，如果销售不反弹，这家开发商可能会陷入违约的境地。碧桂园由68岁的杨国强于上世纪90年代创立，他在广东省的一个农村长大，家里有8个兄弟姐妹。公司总部有一座砖砌的小房子，墙上的树干支撑着金属屋顶，这是公司原来办公室的真人大小的复制品。旁边的一块牌子上写着:“如果没有国家的强大，就没有碧桂园的今天”。到2000年代中期，该公司在全国各地建设包括联排别墅、公寓楼和综合用途开发项目在内的住宅项目。它还拥有和经营酒店。杨国强于今年3月退休。他41岁的女儿杨惠妍现任该公司的董事长。多年来，碧桂园的扩张重点是在较小的城市。研究人员根据国内生产总值、人口规模和密度以及其他因素，将中国600多个城市划分为几个等级。北京、上海和深圳等最富裕的城市位于一线。五线城市被认为是最穷的城市。碧桂园受益于中国2015年开始的二三线城市再开发计划，该计划为居民提供了新房或购买房屋的现金。它还向居住在更大、更昂贵的城市的人们推销和销售农村地区的公寓。 2016年，该开发商的合同销售额增长了一倍多，在接下来的五年里，每年的销售额都超过了5000亿元人民币，按当前汇率计算，相当于690多亿美元。碧桂园在过去十年里购买了3000多块土地来建造房屋。Wind网站对开发商土地销售记录的分析显示，这些地块覆盖了中国所有的三线城市、86%的四线城市和44%的五线城市。相比之下，恒大地产在中国约三分之一的四线城市和12%的五线城市拥有土地。该公司告诉投资者，它在低线城市推出的项目比在富裕城市推出的项目产生了高得多的投资回报。（图源：国家统计局、Wind、华尔街日报）在拥有340万人口的广东省四线工业城市韶关，碧桂园有四个大型住宅开发项目跻身去年全国百大项目之列。最大的一个项目被设计成包含数千个公寓单元、一家酒店、几所幼儿园和几家诊所在内的小区。最近，一套1500平方英尺的三居室公寓挂牌出售，要价略低于10万美元。以前大部分收入来自向碧桂园和其他私人开发商出售土地的省市政府已经感受到了交易锐减的压力。一些经济较弱的省市正与沉重的债务负担作斗争。在许多较贫穷的城市，人们的收入较低且不稳定，地方政府的预算和财政更加捉襟见肘。与北京和上海等富裕城市相比，经济较弱地区的房屋销售和价格下降得更厉害。 “碧桂园是中国大众市场住房和城市化故事的代名词，”巴克莱分析师在9月份的一份报告中表示。他们还表示，碧桂园的债务没有恒大那么多，人们普遍预计碧桂园能够挺过房地产市场的低迷。他们还说，上个月，开发商在偿还债务方面遇到了困难，“这动摇了市场仅存的一点信心”。 “中国家庭不再将住房视为一种安全的投资，”法国兴业银行中国经济学家Michelle Lam说。她说，民营开发商目前占中国住房销售总额的三分之一。#中国房地产危机# 2022年，恒大的违约在房地产市场引发了连锁反应，导致数十家其他开发商倒闭，其中包括三大私营企业之一融创中国。随后，投资者和银行纷纷撤离，一场信心危机开始在整个市场蔓延。今年年初，碧桂园是少数几家仍能发行美元债券的房地产公司之一。该公司表示，其财务状况强劲，并表示有信心抵御经济低迷。随着中国房地产市场的低迷加深，去年年中，中国政府帮助碧桂园和其他几家民营开发商获得融资，并支持它们在国内发行债券，从而提振了它们的发展。到了秋天，投资者又开始看空，碧桂园的债券跌至极度痛苦的水平。碧桂园及其子公司开始剥离资产以筹集现金，包括将其在广州一家购物中心的股份出售给一家以腌鱼菜肴闻名的连锁餐厅，并将其在广州亚运城的股份出售给一家国有开发商。广州亚运城是为2010年亚运会而建的热门住宅区。 2022年底，中国提出了一个新的16点计划来重振房地产市场。国有银行承诺向包括碧桂园在内的一批“模范开发商”提供充足信贷。投资者推高了其债券和股票价格，使该开发商能够再次在香港筹集资金。中国的重新开放也推动了全国住房销售。今年早些时候，股价上涨了几个月，这让碧桂园的高管们乐观地认为，最糟糕的时期已经过去。今年4月，碧桂园董事长杨惠妍在该公司的年度报告中表示，她感到带领公司度过房地产市场从快速增长阶段向稳定阶段过渡的“责任负担”。这家开发商恢复了在公开拍卖中购买土地，显示出市场信心，认为最糟糕的低迷时期已经过去。事实证明，时机不对。同月，房屋销售再次开始下滑，并持续下滑。投资者抛售了该公司的股票和债券。上个月，这家开发商对投资者说，它能否继续经营存在不确定性，但它不会放弃。该公司还表示，其首要任务是完成并交付已预售的房屋。这可能有助于释放目前锁定在托管账户中的现金，使这些钱能够用于偿还债务。与此同时，8月中旬，中国恒大在纽约申请破产保护，一步步接近世界上规模最大、最复杂的债务重组之一的终点线。8月28日，在停牌19个月后，该公司股票复牌。当天股价暴跌了79%。中国政府最近放宽了购房限制，再次试图刺激销售。他们扩大了首次购房者的定义，这一类别可享受额外的津贴和补贴，并降低了人们购买第一套和第二套住房的首付比例。这使得潜在的购房者回到了北京、上海和其他一线城市的售楼处。“在这个周期结束时，大城市的销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，最好的情况是它们的房地产销售不会进一步恶化，”野村首席中国经济学家陆挺说。中国独立信用研究公司YY评级创始人姚煜说，即使碧桂园避免了违约，它也必须大幅缩减规模。他说，销量进一步下滑不可避免。“中国大型民营开发商的时代结束了，”他说。

市场焦点2023-09-19

会员

中国房地产又传尖锐消息！疯狂央行周恐引爆市场行情，原油也来“捣乱”

可能会加剧这家房地产公司的困境。随着房地产泡沫的破裂，地缘政治背景也没有好转。但周末举行的背景会谈使今年晚些时候举行中美峰会的希望继续存在。疯狂央行周来袭连续三周的油价上涨已将基准布伦特原油推高了11%，使世界各国央行抗击通胀的任务变得更加复杂。美联储周三将宣布政策，英国央行和日本央行将分别于周四和次日宣布政策。 “本周将会很坎坷，”巴黎La Francaise Asset Management的基金经理Francois Rimeu说，“预计央行行长们将发出相当强硬的信息。” 彭博新闻社对经济学家的调查显示，美国经济的弹性将促使美联储今年再加息一次，并在明年保持在峰值水平的时间比此前预期的更长。 “一些美联储官员最近采取了略微谨慎的语气，他们提到风险变得更加双面化，并谈到了‘谨慎行事’的能力，”由Jean-Francois Paren领导的法国农业信贷银行策略师说，“话虽如此，现在宣布胜利还为时过早，美联储将希望保留进一步收紧的可能性。” 期货市场似乎认为，美联储至少会在周三暂停加息行动。但美联储各政策制定者最新的季度经济和利率预测将为今年剩余时间和2024年做出规划。就像本月全球市场被搅乱一样，央行也将努力应对低可见度和大量混杂的信号。对于英国央行和日本央行来说，情况也不明朗。英国央行将于周四实施本轮周期的最后一次加息，利率将升至5.5%。此外，人们将密切关注日本央行周五是否会进一步收紧货币政策。在欧洲交易市场，美国国债收益率小幅走高，对政策敏感的两年期利率超过5%。在石油前景方面，交易员将密切关注沙特能源部长阿卜杜拉·阿齐兹·萨勒曼(Abdulaziz bin Salman)周一晚些时候在一个行业会议上发表讲话时有关全球供应前景的线索。对冲基金上周将对布伦特原油和美国原油的看涨押注提高至15个月高点。布伦特原油在三周内上涨了11%。在货币方面，美元兑10国集团多数货币基本持稳。美元兑一篮子主要货币仍保持在六个月高位105.29附近。欧元兑美元上涨约0.1%，至1.0660附近。上周，由于欧洲央行暗示可能结束加息，欧元兑美元一度跌至1.0632美元的三个半月低点。

厉害啦2023-09-18

中国这些问题将比日本更难解决！美媒：中国的经济困境可能较日本30年前更加糟糕

了多年的异常经济增长之后，中国也出现了房地产泡沫破灭。尽管中国政府努力让消费者更多地借贷和消费，但他们目前正在提前偿还抵押贷款。尽管利率较低，私营企业也不愿投资，这引发经济学家的担忧，他们担心货币宽松政策可能正在中国失去效力。从某些方面来看，中国的资产泡沫没有那么大。摩根士丹利(Morgan Stanley)估计，中国房地产价值与国内生产总值(GDP)之比在2020年达到260%的峰值，高于2014年的170%；官方数据显示，房价自峰值以来仅略有下降。中国股市在2021年达到GDP的80%的近期峰值，目前占GDP的67%。摩根士丹利估计，日本土地价值占GDP的比例在1990年达到560%，到1994年回落至394%。东京证券交易所的市值占GDP的比例从1982年的34%上升到1989年的142%。同样对中国有利的是，中国的城市化率较低，2022年为65%，而日本1988年为77%。随着人们转移到城市并从事非农业工作，这可能会给中国带来更大的潜力来提高生产力和经济增长。中国对资本市场的更严格控制意味着人民币大幅升值的风险很低，而人民币大幅升值会损害出口。近几十年来，日本不得不多次应对本币大幅升值的问题，这有时加剧日本的经济困境。美国银行(Bank of America)的经济学家最近写道：“我们认为，对中国陷入资产负债表衰退的担忧有些过头了。” 中国这些问题将比日本更难解决然而，《华尔街日报》表示，在其他方面，中国的问题将比日本更难解决。中国人口老龄化速度加快；人口从2022年开始下降。在日本，这种情况直到2008年才发生，也就是泡沫破裂近20年后。 (截图来源：《华尔街日报》) 更糟糕的是，在进入富裕国家行列之前，中国似乎正进入一个长期增长率较低的时期，即未富先老：世界银行(World Bank)的数据显示，中国2022年的人均收入为12850美元，远低于日本1991年的29080美元。然后是债务问题。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，如果把地方政府的表外借款考虑在内，2022年中国的公共债务总额达到GDP的95%，而日本1991年的这一比例为62%。这限制中国政府实施财政刺激的能力。外部压力对中国来说似乎也更加严峻。日本曾面临着来自其贸易伙伴的巨大压力，但作为美国的军事盟友，它从未冒过“新冷战”的风险——一些分析人士现在这样形容美中关系。美国及其盟友阻止中国获得先进技术、减少对中国供应链依赖的努力，导致今年中国的外国直接投资大幅下降，从长远来看，这可能会显著减缓中国的经济增长。许多分析人士担心，北京低估了长期停滞的风险，而且在避免这种风险方面做得太少。到目前为止，适度下调关键利率、降低公寓首付比例以及最近对私营部门的大力支持，都没有起到重振市场情绪的作用。美国银行的Xiaoqin Pi等经济学家认为，中国需要在财政、货币和房地产政策上更加协调地放松，才能让经济增长重回正轨。但中国国家主席习近平在意识形态上反对增加政府对家庭和消费者的支持，他嘲笑这是“福利主义”。

tqttier 1评论2023-09-18

商业房地产“泡沫”快爆了！摩根士丹利示警40%暴跌浪潮知名对冲基金经理：美国银行业敞口将崩溃

y Research) 因正确预测次贷房地产泡沫破裂并从中获利而闻名的巴斯，在周一(9月11日)受访表示，由于工作场所趋势的变化和利率的上升，美国银行业将因对办公市场的敞口而损失数千亿美元。“随着时间的推移，美国银行将损失200至2500亿美元。” “银行股本约为2万亿美元，因此美国银行业股本受到10%的打击，”他进一步分析称。巴斯赞同对商业房地产悲观的看法，他表示，办公空间是商业房地产市场将出现亏损的主要领域，而工业和多户住宅将保持强劲。#银行业危机# 巴斯此前预测，美国需要拆除旧的、质量较差的办公楼来重置市场。正如彭博社指出的那样，他并不是唯一一个持这种观点的人。加拿大投资者Vincent Chia购买土地只是为了将其拆毁并从土地上获利。利率上升和贷款条件收紧，使房地产开发商的处境变得更加困难。尽管巴斯预计美联储不会大幅加息，但他预计工资将保持强劲。他补充道：“我们的工资将会陷入困境，并且我们将在未来六到八个月内看到经济下滑。” 在摩根士丹利团队最近发布的一份报告中，该行发出警告，预计商业地产价格将在18-24个月内从峰值到谷底下跌27.4%，与全球金融危机期间34个月内-34.9%的跌幅相去不远，跌幅范围从公寓的15%到写字楼的惊人的40%。 (来源:Bloomberg) 截至8月，摩根士丹利维持其-27.4%的商业地产房地产价格预测，并强调了其正在监测的房地产价格面临的诸多不利因素，包括贷款条件，其他还包括私人资本观望、信用利差低于全球金融危机水平、交易量和不良销售。

小萧2023-09-13

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