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金融界2022-11-16

Sue2022-11-16

。　　风险提示：经济增长不及预期、房地产市场恢复不及预期、疫情反复及市场竞争加剧的风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国金证券谢丽媛研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.62%，其预测2022年度归属净利润为盈利13.22亿，根据现价换算的预测PE为11.87。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有35家机构给出评级，买入评级29家，增持评级6家；过去90天内机构目标均价为21.11。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，索菲亚（002572）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-16

重大滑坡风险！机构警告：最坏情况下英国房价恐至多暴跌30%

FX168财经报社(香港)讯英国房地产市场可能正处于严重低迷的边缘，一些市场观察人士警告称，随着数据显示需求出现2008年全球金融危机以来最严重的下滑，英国房价可能会暴跌至多30%。英国皇家测量师协会(RICS)上周发布的最新住房调查报告显示，10月份新购房者问询量骤降至08年金融危机以来的最低水平(不包括首次新冠封锁期间)。与此同时，摩根士丹利资本国际英国季度房地产指数(MSCI UK Quarterly Property Index)在截至9月份的三个月里重挫4.3%，标志着该行业自2009年以来的最差表现。该指数追踪零售、办公、工业和住宅地产。市场放缓标志着两年的新冠大流行引发的购房狂潮得到了缓解。9月份的房地产交易较2021年的峰值年化下降32%。但经济学家表示，随着廉价资金时代的消退，以及英国央行加倍加大抑制通胀的加息力度，以应对混乱的“迷你预算”，经济下滑可能比最初想象的更为严重。英国房价恐暴跌贝伦贝格(Berenberg)的高级经济学家Kallum Pickering在谈到英国市场时写道：“尽管人们普遍预计，作为持续衰退的一部分，房价将出现调整，但调整的速度似乎比预期的要快。” 该投行目前预计，到2023年第二季度，英国房地产价格将下跌约10%。但一些贷款机构就不那么乐观了。大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)本月早些时候警告称，由于利率上升和经济不确定性冲击市场，在最坏的情况下，英国房价可能会暴跌至多30%。该协会首席财务官Chris Rhodes指出：“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨，而最坏的情况是可能下跌30%，不过这是尾部概率的两个极端。我们的加权平均值为下跌8%到10%。但真正重要的是，每个人都认识到这不是预测。” Rhodes的预测表明，面临利率飙升和通胀高企的英国家庭的前景非常不确定。与此同时，劳埃德银行(Lloyds)和巴克莱银行(Barclay)对2023年最悲观的预测分别显示，英国房价将下降近18%至22%以上。事实上，根据房地产搜索网站Rightmove的数据，一些地方的房价已经开始下跌。该网站周一表示，10月份卖家降价1.1%，使新上市房屋的平均价格降至366,999英镑(约合43.1万美元)。抵押贷款违约担忧增加英国并非个例。不断上升的利率、飙升的通胀以及俄罗斯在乌克兰发动战争带来的经济冲击，给全球房地产市场带来了沉重的压力。牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的分析显示，在18个发达经济体中，有9个国家的房地产价格似乎即将下跌，其中澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌15%-20%的市场。牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater上月写道：“这是2007-2008年以来最令人担忧的房地产市场前景，市场处于温和下跌和大幅下跌之间。” 但根据高盛(Goldman Sachs)，英国独特的经济环境使其面临更高的抵押贷款违约风险。影响因素包括英国经济状况恶化、违约率对经济低迷的敏感性，以及英国抵押贷款的存续期较欧元区和美国更短。高盛经济学家Yulia Zhestkova在上周的一份报告中写道：“纵观各国，我们看到英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对更大。” 与此同时，不断上升的失业风险——从历史上来看是拖欠率的“晴雨表”——增加了英国的压力，高盛称英国“已经陷入衰退”。上周五公布的最新GDP数据显示，英国经济在2022年第三季度收缩0.2%。如果在截至12月的三个月里，英国经济进一步下滑，将表明英国经济处于技术性衰退。

tqttier2022-11-16

诸葛研究院解读70城房价：10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少，各等级城市新房、二手房价格全线下跌

但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。根据数据显示，10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。近期以来政策端利好持续释放，力度更甚上半年，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4％。二十大后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，力度空前。对于接下来的市场走势，我们仍然维持上月的预判，预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。　　01 　　10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少　　从 10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37％，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.37％，较上月扩大0.07个百分点。二手房方面，上涨城市数量为5个，较上月减少3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.47％，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.22％，涨幅收窄0.06个百分点。　　本月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内新低，市场几近底部，预计随着央行16条救市政策、“第二支箭”发出以及三部门支持保函置换预售资金等政策层层施力，接下来价格跌幅有望收窄。　　　　　　02 　　各等级城市新房、二手房价格全线下跌　　从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1％、-0.3％和-0.4％，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。　　从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3％、-0.5％、-0.5％，至此，各等级城市二手房价全部下跌，拉动市场底部回升已经刻不容缓。随着央行16条救市政策的发布，疫情防控政策的优化，预计对市场将会产生明显效果。　　03 　　南充以1％的新房涨幅领跑，北上延续优势行情　　从新房价格上涨城市来看，南充以1％的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6％，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4％、0.4％、0.3％、0.3％、0.3％。一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出，宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政，吸引人才涌入，利好房地产，杭州今年以来发布了多轮松绑政策，11月更是传出取消认房又认贷，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。　　　　二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，环比分别上涨0.4％、0.3％、0.2％，北京、徐州紧随其后，涨幅均为0.1％。北京作为首都城市、全国房地产调控的标杆，一直以来调控政策较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。　　　　附件1：2022年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数　　　　附件2：2022年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数　　

金融界2022-11-16

债基大幅波动？天弘、招商等多款产品走出独立行情，万亿短债市场大有可为

央行、银保监会于11月11日出台了救助房地产市场的政策；二是市场对资本面的担忧加剧，担忧15日MLF续作是否存在不确定性；三是疫情防控政策的调整带来的复苏交易。　　值得一提的是，中短债回撤幅度较大，最大跌幅已超0.74％。不过，在这波下跌行情中，英大安盈30天滚动、同泰中短债、诺德短债债券、天弘弘择短债等走出独立行情，经受住市场考验。数据显示，截至11月14日，上述4只A类型债券复权单位净值增长率分别为0.56％、0.02％、0.01％、0.00％。而截至当日收盘，短期纯债型基金指数为1355.33，收跌0.13％。数据来源：东方财富Choice数据　　对此，天弘同利第3季度报告显示，在央行降息之后，货币政策宽松底线已现，短端利率难以继续大幅下行，加之市场新增配置力量不足，市场将表现为易跌难涨，因此公司在操作上开始收缩久期和杠杆。随着9月底各类刺激政策出现，债券市场整体利率上行，前期防守策略有效控制了净值回撤。　　据了解，天弘基金旗下多款短期债基涨跌幅不仅跑赢市场，而且优于同类平均值-0.13％。数据显示，天弘弘择短债A、天弘安利短债C、天弘优利短债发起C、天弘增利短债C，涨幅分别为0.10％、0.02％、0.08％、0.07％，在651只同类基金中分别位列第32、79、43、49名。数据来源：天弘弘择短债基金2022年第3季度报告　　规模大增85％，短债基金大有可为　　短期债券遭受此轮冲击，稳健收益能否持续？业内专家表示，展望四季度，在央行没有明确收紧银行体系流动性和负债可得性之前，债券牛市状态还将继续。随着市场拥挤度下降，负反馈结束后有波段交易机会，债券市场整体极贵的状态大概率还将保持一段时间，而中短久期纯债品种将获得市场机构的积极配置。　　今年以来，短期基金数量和规模增长趋势明显。数据显示，截至10月30日，全市场存量短债基金共293只，基金规模合计9291.10亿元，较上年末增长85％。据业内人士分析，短债基金规模大幅扩张原因，一方面今年是资管新规正式落地后的第一年，保本基金向稳健型公募产品流动；另一方面，今年权益市场回调明显，波动加剧，导致一些风险偏好下行的资金寻求短债基金作为“避风港”来配置。此外，货币基金收益率进一步下滑也是其规模骤增的重要原因。　　从收益率来说，短债基金的风险收益特征介于货币基金和中长债基金之间。招商证券研报显示，近三年，短债基金的年化收益率中位数为3.17％，年化波动率中位数为0.47％，高于货币基金、低于中长债基金。在资产配置方面，短债基金主要投资于1年内到期债券，相对较短的组合久期保证了短债基金较中长债型基金受利率风险的影响较小，具有较高的安全性和流动性。　　“对于风险偏好较低，又有一定流动性资金需求的投资者来说，短债基金或许是不错的选择”基金从业人员补充道，投资者在选择短债基金时可重点关注具备丰富的大资金管理经验的基金公司与基金经理，若过往取得优秀的历史投资业绩，那么其大概率能在产品规模扩大后保持业绩的稳定。　　与此同时，回撤修复时间较短亦是短债基金的一大特点。以天弘安利短债A为例，该基金成立于2020年11月24日，截至11月14日，该基金最大回撤为-0.13％，最大回撤修复天数为11天。数据来源：天弘安利短债基金2022年第3季度报告　　未来，在多类资管机构积极创设下，公募基金产品谱系日益丰富，市场收益风险曲线进一步完善，投资者可根据自身风险收益偏好选择不同的基金产品，短债基金仍有较大发展空间。

金融界2022-11-16

楼市促销再出奇招！南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，10月58城新房房价同比下跌

行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。　　11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。《通知》指出，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。　　不过，统计局最新公布的房地产销售、房价等表现并不理想。　　58城新房房价同比下跌　　11月16日，统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。　　10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。　　前10月全国房地产开发投资下降8.8％　　11月16日，国家统计局还发布了前10月全国房地产开发投资的完成情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3％。　　1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7％。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9％。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8％。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5％。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7％。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5％。　　另外，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，其中住宅销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，其中住宅销售额下降28.2％。　　10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0％。其中，住宅待售面积增长16.6％。　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7％。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6％；利用外资62亿元，下降13.5％；自筹资金44856亿元，下降14.8％；定金及预收款41041亿元，下降33.8％；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5％。　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3％和3.2％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9％和4.7％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

金融界2022-11-16

【盘前有料】美国10月PPI增幅超预期放缓，美股全线上涨

有连云2022-11-16

Mysteel：政策优先级轮换——10月经济数据点评

摘要：10月经济数据特别是房地产市场各主要指标环比9月明显走弱，属于预期之内。在目前这个阶段，经济数据的重要性不如上海疫情刚结束的时期那般重要，如今是突发事件（特别是防疫政策变化）的影响大于阶段性经济数据的影响。市场预期转变不受短期经济数据的影响。短期内销售数据表现是刺激房地产市场情绪的快变量。事实上，近期房地产政策对供需两端的刺激强度已然较大。如果考虑预期管理，祭出“夜壶”的时机可能如果稍早可能会更好——“夜壶”来了，需求没了。对于未来房地产市场趋势和政策展望，我们提示三点：（1）需注意积极预期在维持一段时间后，销售持续低迷难以支撑这种良好预期，而预期在回落之后对市场的负反馈。（2）当前刺激政策是经济下行压力不减时，房地产对GDP的重要性与“房住不炒”之间做出的阶段性妥协。正如我们此前指出，房地产税仍然可能会稳步推进，2023年就会有城市推行试点是可能的事件。一旦这种预期变得更加强烈，房产价格的短期波动下行是可能的，将对各类资产价格造成冲击。（3）从当前的销售数据和居民购买力来看，房地产市场已经进入事实的“L”型发展状态。结合10月物价指标来看，内需不振，工业企业利润下降，失业率在高位盘桓，现阶段“稳增长”“保就业”的政策目标被放在优先位置。疫情大大降低了货币流通速度，整个经济社会货币活化度降低。货币政策有效性因此大打折扣。随着加息对经济负面冲击的影响逐渐显现，外需走弱在短期内是不可逆的。在货币政策有效性降低的情况下，基建投资是保证经济增速的有效手段。一、政策刺激房地产供需两端 10月房地产市场表现糟糕，环比9月明显走弱。这与 30城商品房成交数据、100城土地成交数据以及10月金融数据的这些先验数据表现一致，是属于预期之内。所以，我们可以发现，在数据公布后，市场反应比较平淡，股票和期货市场的反应反而是中性偏积极的。主要原因是，在目前这个阶段，经济数据的重要性不如上海疫情刚结束的时期那般重要，如今是突发事件（特别是防疫政策变化）的影响大于阶段性经济数据的影响。市场预期转变不受短期经济数据的影响。继地产政策面迎来三大利好（自主决定首贷利率、换购免个人所得税、下调首套房公积金贷款利率）后，11月8日和11日，又有支持民营企业债券融资和“16条”的政策出台。市场普遍认为“第二支箭”（“三支箭”分别为信贷、债券、股权）有助于部分民营地产龙头现金流和价格阶段性企稳。然而事与愿违，销售数据仍然低迷。虽然受10月疫情扩大影响，但似乎更多还是房地产市场低迷的表现。10月份，除竣工环比增幅（42%）较大外，其余各主要指标均出现较大程度的环比下降的现象。降幅大小如下：新开工（-35.07%）>施工（-32.57%）>企业到位资金（-26.00%）>销售（-23.23%）>房地产投资（-18.54%）>土地购置（-6.29%）。此前，我们指出，短期内销售数据表现是刺激房地产市场情绪的快变量。事实上，近期房地产政策对供需两端的刺激强度已然较大，消费者似乎不太买账。原因在于，如果考虑预期管理，祭出“夜壶”的时机可能如果稍早可能会更好——“夜壶”来了，需求没了。商品房的投资属性基本已被打压到市场已经不抱有房价会继续上涨的程度。居民中长期贷款连续11个月同比负增长，10月同比降幅达92.13%，是真实写照。政策端确实在发力，从房地产资金来源来看，自筹资金和国内银行贷款同比均有所改善。但定金及预付款和个人按揭的表现仍然糟糕，导致整个房地产行业资金表现的趋势还是向下的。对于未来房地产市场趋势和政策展望，我们提示三点：（1）当前刺激政策的实际效果需要再观察。需注意积极预期在维持一段时间后，销售持续低迷难以支撑这种良好预期，而预期在回落之后对市场的负反馈。（2）当前刺激政策是经济下行压力不减时，房地产对GDP的重要性与“房住不炒”之间做出的阶段性妥协。正如我们此前指出，房地产税仍然可能会稳步推进，2023年就会有城市推行试点是可能的事件。一旦这种预期变得更加强烈，房产价格的短期波动下行是可能的，将对各类资产价格造成冲击。（3）从当前的销售数据和居民购买力来看，房地产市场已经进入事实的“L”型发展状态。二、政策优先级轮换，“稳增长”“保就业”优先结合10月物价指标来看，内需不振，工业企业利润下降，失业率在高位盘桓，现阶段“稳增长”“保就业”的政策目标被放在优先位置。 PPI-CPI剪刀差一定程度上反映了工业企业盈利空间的变化，意味着利润空间从上游向下游转移，而未来工业企业利润增速将边际放缓。10月规模以上工业增加值同比增长5.0%（前值6.3%），同比增速回落，这还是在“加大制造业领域的信贷支持力度”和去年低基数基础上的结果。制造业吸纳了大量的就业，如果工业企业利润下降，失业率问题就会更加凸显。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。这表明失业率问题愈发严峻。在海外通胀仍然高企，而且能源价格居高不下时，国内PPI同比转负更多反映的是内需不振。考虑到进入11月以来，全国多地疫情散点复发，疫情扩散将对消费包括对工业品的修复造成扰动。从中长期视角来看，只有房地产投资企稳，才会真正迎来商品需求的真正复苏时期。乐观估计是，明年下半年房地产投资有望企稳，中国经济开始走入上行周期，相应的商品需求才可能有明显增加。因此，PPI同比下降反映了工业品需求可能在短期内低迷的现象。这需要更大力度的刺激投资等稳增长措施来改善，以避免整个经济社会快速地进入通缩状态。将疫情前和疫情后对比可以得出一个简单的结论：第一产业表现更好；第二产业变化不大；第三产业表现很差；第三产业恢复的高度决定了中国经济恢复的高度。而第三产业恢复速度受疫情扩散制约。属于工业企业利润因为通胀回落而走低，本应促进下游消费，但下游消费受制于疫情，导致相当一部分流动性淤积在银行体系。三、疫情使货币政策有效性降低，基建是未来长期的稳增长手段宏观调控部门一直强调，“货币投放增速要与名义GDP同比增速基本匹配”。今年以来，货币投放增速要高于名义GDP增速（货币投放增速在10%以上，物价水平尚未超过3%，而实际GDP在5%以下。10>>3+5）。这说明，货币投放的多，但是资金使用效率不高，或者说资金并未更多地投放到实体经济中，实体经济需求低是一个重要原因。从物价与货币的关系来看，货币主义学派认为，物价是一种货币现象。根据费雪方程式（PY=MV），今年物价温和，GDP增速低，而货币投放却不低，这充分说明疫情大大降低了货币流通速度，整个经济社会货币活化度大大降低。货币政策有效性因此大打折扣。外需走弱则是出口增速逐级回落的主要原因。10月，全球摩根大通全球制造业PMI新订单指数连续5个月下降，10月为46.90。海外快速加息导致海外经济衰退风险增加，海外消费动能也在减弱。随着加息对经济负面冲击的影响逐渐显现，外需走弱在短期内是不可逆的。房地产投资很难回到历史高度，制造业投资呈现边际放缓的特征。结合大会报告和《十四五规划》来看，未来基建投资将是撑起固定类投资的主力，而且相比于其他增长动能，政府会掌握更多的主动权。在货币政策有效性降低的情况下，基建投资是保证经济增速的有效手段。作者：上海钢联黑色产业研究服务部研究员李爽经济学博士 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-16

方正证券：多项政策齐发，利好银行板块

银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，文件涵盖了开发贷、信托、并购贷等在内的十六条支持楼市内容。预计近期一系列的房地产措施，将缓解房地产企业信用收缩，促进融资恢复，房地产风险有望边际缓解。　　基于以上分析，我们认为：（1）目前疫情防控政策进一步优化，经济修复速度有望加快，居民及企业信贷需求或将提振；（2）房地产支持政策加码，房地产板块风险有望边际释缓；（3）信贷需求的有效释放依赖于实际购房需求的释放，未来中长期融资等指标是否改善，还需持续观察。　　投资建议：一方面，房地产风险边际缓释，前期受房地产风险影响的优质银行估值有望得到修复，如招商银行、平安银行、杭州银行。另一方面疫情政策优化，经济复苏加快，企业经营有望好转，融资需求增加，建议关注宁波银行、江苏银行；同时，经济回暖利好银行财富管理业务，建议关注邮储银行。　　风险提示：新版疫情防疫政策推行不顺利；购房需求恢复不及预期；行业政策发生重大转向；宏观经济恢复不及预期。

金融界2022-11-16

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