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据知情人士透露，中国金融监管机构要求最大的几家国有银行在今年最后4个月向陷入困境的房地产行业提供至少人民币6000亿元的净融资。

Sue2022-09-30

风向标？李嘉诚207亿出售超级豪宅、呎价折让约三成专家：长和系过往出售资产都“时机准确”

长实集团公布，以公司转让形式，将港岛半山波老道豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下住宅单位及车位悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益，所得款项净额用作一般营运资金用途。

夏洛特2022-09-30

至少23城符合标准！央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

夏洛特2022-09-29

房地产崩盘一触即发？投行：美国房地产市场的衰退已经到来房价料将大跌20%

荷兰国际集团(ING)首席经济学家奈特利表示，美国房地产市场的衰退已经到来，今年以来房贷申请大幅下降了约30%，房屋销售交易开始显示出放缓的迹象。

夏洛特2022-09-29

利率上升，房市承压！多伦多8月平均月租金同比飙升21%

对租赁房产的需求可能会持续。在多伦多房产市场上，公寓租金跃升20.1%，所有物业类型中平均租金最高的地区是Bay Street Corridor，达到2779加币。今年第三季度迄今，多伦多的平均租金较第二季度上涨了13.8%，领先于North York (10.1%)、Scarborough (9.4%)、Etobicoke(5.7%)和Mississauga (5.1%)。 Bullpen公司总裁Ben Myers表示：“从5月到8月，因为利率变化、转售房价调整和典型的季节性秋季上涨导致租户需求飙升，大多伦多地区的租赁市场经历了4次显著的月租上涨。” 他还指出，TorontoRentals.com网站上的房源在8月份达到多年来的新高，比过去一年翻了一番，比2020年8月上涨了166%。他表示：“由于供需极度失衡，潜在租户的空置率有限。据CMHC统计，今年迄今为止，多伦多都会区新落成的房屋数量同比下降22%。”

Sue2022-09-28

我国经济究竟是怎么了？停贷潮？次贷危机？

本谈不上多样化投资规避风险。如果房产市场崩溃会怎么样呢？就在去年的12月，我国恒大宣布6.69亿美元债务到期无法偿还，至此，我国房产开发商一个接一个爆雷，截止2022年8月，我国排名前50位的房企已经有38家爆雷。而爆雷的结果就是房企欠银行的钱没法偿还，房子卖不出去，无法收回款项，又没有进一步的贷款补血，房子自然是见不起。这就又回到了影片开头的问题，房企不交人，房价再下跌，业主却要继续偿还贷款。对了，你没听错，即使房子没有住进去，也要偿还贷款。任何一个正常的人都会觉得这样的操作是有问题的吧？但是如果房价疯涨，交楼钱还一些贷款好像就很合理，虽然整个建造期内都需要偿还贷款，但是房价涨得太快，在收拢。走的时候不但把工程期的费用抵消，还能大赚一笔。在开发商角度，楼花卖掉直接拿到全款，简直太完美了，因为可以用这笔资金继续去拿地，再卖更多的房子，赚更多的钱。那注意，这都是在房子还没有建起来之前就凭空创造出来的财富。就跟庞氏骗局一样，房产市场后进来的人支付更高的价钱购买房产，而提前购买房子的人还没有收到价钱就已经涨起来了。整个房产市场里面每一个参与者都在赚钱，但是我们都忽略了一个前提，就是房价必须一直上涨。如果人们都意识到这场创富运动走到头了，整个骗局就会崩塌。一般来讲，开发商在卖房的时候都会预估交工日期，但是如果房价下跌，人们就不会去买房，开发商没有钱建房，一拖再拖，无法交工，人们就会对市场失去信心，宁愿躺平也不去买房，而这就是现在我国正在发生的事情，情况最糟糕的就是那些已经买完房开始还贷款，但是还没有收房的业主。房子没人建，却要每个月还贷款，根本看不到尽头。结果开始出现小区业主集体宣布不还贷款的现象，最初是在河南，然后蔓延到全国，他们买单过程是几十万业主正在联合起来拒绝给没完工的房子平还房贷是我国经济恶化的后果之一。为了实现严格的清零政策，采取风控措施和旅行限制和人们对政府信心的动摇已经导致我国经济放缓，步入几十年来增长速度最慢的阶段。我国2022年第二季度GDP增幅0.4%，而同期的越南增幅7.72%。集体停贷已经扰乱了房地产市场，我国正面临着几十年房地产泡沫的后果。我国的工厂向世界销售的产品正在减少，生产线也正在移去其他的国家，国内消费者的开支在减少。我国政府周一公布的年轻人是达到了历史新高，将近20%。这说明应届高中毕业生和大学毕业生五个里面就有一个在家待业，我国几十年来从来没有这么严重的数。进一步加深这场危机的是我国政府的应对政策。为了刺激经济应对房地产危机，我国央行已经连续第三次降息了，一年期最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在一月份，五年期的LPR最近一次降息是在五月份。我国这两种利率现在都处于历史低点，说白了就是大家贷款的利率低了，还款额低了。而8月22号央行又再次降息15个基点，如果用100万元人民币30年等额本息还款为例啊，LPR下降15个基点之后，首套房购房者月供将会减少88元，30年累计月供减少3万元，听起来是不错的事情，不过央行可能没有找到问题的关键. 现在我国人们缺的是100万，而不是3万。降低利息解决不了根本问题，主要是大家不敢买房，不敢贷款，房子买了就烂尾，再加上现在的经济趋势和疫情防控，人们心中有太多的不确定性，不知道自己的生活什么时候才会好转，所以不敢贷款。就算是有实力买房，有这个钱，银行在未来也有可能再升息涨回去，所以买得起房的人不敢买房，买不起的还是一样买不起。目前西方主流国家都在加息抗通胀，收紧货币政策，而我国却在降息放水，会发生什么情况呢？这给我感觉像是给即将崩溃的经济打了一针强心剂，让他再活几个月，倘若之后一旦倒下就再也起不来了。从今年四月份开始到现在，人民币相对美元已经贬值将近8%，这会加速我国资金逃离的速度，因为如果把人民币换成美元，不但有利差可以赚，美国加息的情况之下，有更多的方法可以用资金套利。针对这种情况，我国的顶级富豪们响应速度是特别的快，据不完全统计，我国头部富人有超过1万名，请求向海外移民，人数全球第二，在榜单上第一的国家是俄罗斯，但是人家是因为战争才向外移民的。那我国人移民这么多是为什么呢？经济因素占了很大的比重，还有其他行政因素，比如马X就是在放弃了对xx金服集团的控制权之后，才能换来出国走走的权利。央行放水了，股市和债市都没有大涨，房地产也没有火爆，再结合地方政府和一些企业的负债率，很明显就能看出来钱去哪了，钱被借走用来还利息了，也就是说政府不希望出现系统性债务违约。连续几年经济发展的方法主要是刺激消费，全民参与调资，普通居民买房也可以看作是一种投资。所以经济高速增长，高速增长的部分覆盖了债务部分，社会整体财富是增加了，但是这种玩法有一个限度，并不是可持续的玩法，这个限度就是虚名，可负担债务的极限。以前我国是高储蓄的国家，而国家用房地产当做收集社会剩余财富的工具，国家搞大型基建企业投资居民消费，国家出口整体收益大于支出和借贷产生的利息。现在居民负债已经达到极限，消费拉不动，这种玩法就玩不下去了。而之前很多企业都用这种玩法赚了很多钱，但是负债率很高。而现在上游融资融不到，下游也拉不动，消费借的钱每天都要产生利息，而利息就像一个巨大的黑洞，一直吞噬着社会产生的利益，这就成了一个死循环。央行今年三次放水的效果已经显现出来了，只是没有落实在刺激经济之上，而是助长了通货膨胀。我国现在正在经历美国疫情期间大印钞票的时期，不同的是这些钱没有实实在在的进到老百姓的口袋里，却实实在在加深了我国的通胀。等到像西方各国一样，老百姓生活成本大幅度上涨，活不下去，而没有人再去消费不去借钱，企业也集体躺平，同时进入央行加息通道的时候或许就是我国经济崩溃的时候，当然我是非常不希望这一天来临。那么大家对于我们的经济形势有什么想法欢迎在下方理性评论，因为以上也只是属于我的一些片面看法，我也想听到大家更多的想法，学到更多的知识。来源：金色财经

金色财经2022-09-28

美联储加息，住房贷款平均利率攀升至近22年以来最高水平！

周三(9月28日)美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，美国最的住房贷款平均利率已经攀升至2008年8月以来最高水平。

Sue2022-09-28

美国30年固定抵押贷款利率升破7%！美联储主席鲍威尔言犹在耳：美国楼市必须经历一次调整

商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。　　作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。

金融界2022-09-28

“通缩幽灵笼罩着中国”！最新调查：房地产危机和清零政策下中国面临越来越大的通缩风险

根据中国黄皮书国际公司的一项调查，随着需求在持续的房地产危机的重压下崩溃，以及持续的新冠肺炎限制措施的威胁，中国面临越来越大的通缩风险，这与其他主要经济体形成了鲜明对比。

夏洛特2022-09-28

中美重磅！涉嫌诈骗中国投资者2600万美元德州男子遭联邦政府起诉

德克萨斯州北部地区联邦检察官宣布，一名涉嫌诈骗中国投资者超过2600万美元的达拉斯男子已被联邦起诉。起诉书显示，巴顿被控前往中国杭州，向中国投资者推销德克萨斯州的房地产投资机会。

夏洛特2022-09-28

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