利率上升，房市承压！多伦多8月平均月租金同比飙升21%lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据Rentals.ca和Bullpen研究与咨询公司的最新租金报告，8月份加拿大大多伦多地区的平均月租金同比飙升21%。

大多伦多地区所有物业类型的租金从2021年8月的2098加币上涨430加币，达到2528加币，进一步超过2019年新冠疫情爆发前记录的2461加币高点，目前的平均价格也比去年4月创下的每月1972加币的疫情低点高出28.2%。

8月租金也环比上涨，自7月以来上涨2.7%。大多伦多地区的租金已连续4个月上涨2%或以上，5月份的涨幅为5.7%，创下多年来的新高。

租金上涨在很大程度上可以归因于利率环境的上升，“这使得拥有一套房子更加昂贵，导致转售市场的价格迅速下跌，”报告中表示。

由于预计加拿大央行将继续加息，对租赁房产的需求可能会持续。

在多伦多房产市场上，公寓租金跃升20.1%，所有物业类型中平均租金最高的地区是Bay Street Corridor，达到2779加币。

今年第三季度迄今，多伦多的平均租金较第二季度上涨了13.8%，领先于North York (10.1%)、Scarborough (9.4%)、Etobicoke(5.7%)和Mississauga (5.1%)。

Bullpen公司总裁Ben Myers表示：“从5月到8月，因为利率变化、转售房价调整和典型的季节性秋季上涨导致租户需求飙升，大多伦多地区的租赁市场经历了4次显著的月租上涨。”

他还指出，TorontoRentals.com网站上的房源在8月份达到多年来的新高，比过去一年翻了一番，比2020年8月上涨了166%。

他表示：“由于供需极度失衡，潜在租户的空置率有限。据CMHC统计，今年迄今为止，多伦多都会区新落成的房屋数量同比下降22%。”