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央行今天宣布隔夜利率维持4.5%高位不变，意味着房贷一族依然要承受高昂的贷款成本，以此同时，卖家消失以及不确定性暗流，注定今年多伦多买家的购房之旅将异常崎岖。

超级生活2023-04-13

周三(4月12日)，研究住房和税收的政策分析师Steve Lafleur和Josef Filipowicz表示，加拿大住房负担能力，已经从多伦多和温哥华的问题转变为全国性危机。全国各地的社区都出现了两位数的租金上涨，在利率不断上升的情况下，买房成本仍然居高不下。根据最近的报告，缺乏可负担性的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。

Dan19772023-04-13

移居到新加坡的中国富豪在奢侈品上挥金如土，却没有在当地大举投资

据彭博社报道，来自中国的富裕移民抢购汽车和公寓，但是当地的对冲基金和私人股本公司几乎没有看到资金流入。

新加坡眼2023-04-12

加拿大房价或将上涨？RBC调查：购房者态度转暖，65%的人对未来一年的房市持乐观态度

划、储蓄并确保他们在适合他们的时候进入房产市场。与此同时，在那些希望首次进入住房市场的买家中也出现了一波乐观情绪。”

Dan19772023-04-12

不找经纪，加拿大自己卖房最容易犯的7个错误

在加拿大，有很多房主考虑出售房屋不找房产经纪，自己直接挂牌出售，虽然这似乎是省钱的好方法，但可能会带来比您预想的更多的陷阱，特别容易犯7个错误。

加国君2023-04-12

抵押贷款利率飙升加拿大房主压力山大考虑将未付利息计入本金？

6%。 2月份新上市房屋的缺乏使加拿大房产市场成为自2022年4月以来最紧张的市场，加拿大最大城市多伦多和温哥华的最新数据显示，随着供应短缺变得更加明显，价格开始反弹。银行表示有意在借款人的抵押贷款到期后提供便利，原本可以出售的房屋数量可能会进一步受限，政府可能很快就会介入。上个月加拿大监管机构发布了银行应如何应对借贷成本迅速上升的指导方针草案，该提案明确要求贷款机构帮助抵押贷款持有人避免违约。在某种程度上，这种灵活性有助于系统双方避免在发展过程中出现更大的问题。借款人不想失去自己的房子，而过多的库存一下子冲击市场可能会进一步压低房价，让银行更难在出现违约的情况下通过自己出售房屋来收回资金。这种情况也可能有所缓解，人们越来越预期加拿大央行(Bank of Canada)将在明年年初之前下调基准利率。但是这种情况发生的时间越长，发生并发症的几率就越高。由于新的还款额是根据增加的本金来计算的，借款人每月可能会面临更重的经济负担。随着抵押贷款账目风险上升，已经受到美欧金融动荡影响的银行可能面临更高的成本。截至1月31日的第一财季，加拿大CIBC银行拥有价值约520亿加元(合380亿美元)的可变利率抵押贷款，约占其加拿大投资组合的20%，借款人的固定月供不再覆盖利息。这些未偿还的金额被加到本金中，导致了一个被称为“负摊销”的过程，在这个过程中，即使借款人还款，贷款实际上也在增长。由于这一变化，消费者将需要更长的时间来偿还债务，而CIBC目前预计，其中许多抵押贷款将在30多年内摊销。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)也允许浮动利率借款人延长他们预计偿还债务的时间。对于这些贷款机构来说，30年期以上的抵押贷款占各银行今年第一季度加拿大抵押贷款业务的30%左右，而去年同期的比例为零。银行将这一增长主要归功于浮动利率贷款，而这些贷款目前正面临负摊销。虽然加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)不允许负摊还，但该行允许浮动利率借款人停止每月偿还本金，并将摊还期限延长至30年以上。加拿大皇家银行发言人说，目前约有价值750亿加元的抵押贷款只付息，占加拿大皇家银行国内住宅贷款总额的20%。银行认为，借款人应该能够应对更高的成本，部分原因是政府对他们进行了压力测试，确保他们有收入来应对当前水平的利率。加拿大帝国商业银行和加拿大皇家银行都表示，面临这一问题的绝大多数借款人将能够适应更高的还款，并最终偿还贷款。对于这些借款人来说，最大的问题是当他们的抵押贷款面临续期时会发生什么。这时，摊销通常会回到开始的地方，要求每月支付更高的款项，同时期限也会更紧。根据凯投宏观(Capital Economics)的数据，由于加拿大的抵押贷款期限通常为五年，今年有近20%的固定和可变抵押贷款需要续期。允许延长交易摊销期的四家银行表示，它们将与借款人合作，寻找新的付款计划。这些选择可能包括永久延长还款期或更长的只付息期。政府提议的新规则允许这样的延期，即使它们是永久性的，但要求贷款人保持合理的时间长度，为借款人提供有竞争力的新交易利率，确保信用评分不受负面影响。

绿山墙的安妮2023-04-12

今年特别难！美国房市“泡沫破灭”急需融资加州祭出“购房20%首付0利率”

恶棍。激进的紧缩加息不仅危害着银行业，房产市场也快要撑不下去。今年2月，加州现有单户住宅的中位价格为735000美元，比2022年5月的900000美元高点低18%，这是过去10个月以来的第三大跌幅。这种情况并不新鲜，回到1990年代初期，当时抵押贷款储蓄和贷款的消亡导致加州房地产泡沫慢慢破灭。谁能忘记2000年代中期高风险次级贷款人的内爆，导致房地产市场迅速崩盘？现在的加利福尼亚，正在重演住房历史上的坏习惯。由于新冠大流行病在2020年初扼杀美国的经济，美联储做出它在危险时期经常做的事情，也就是通过降低利率来帮助支撑商业环境。然而，美联储将其抵押债券的所有权增加1倍，达到2.8万亿美元，进一步推动了房地产市场，因为它显然担心再次出现房地产崩盘。到2021年初，这些行动将抵押贷款利率推至2.6%的历史低点，美联储将利率维持在3%以下大约一年。这种刺激措施，加上联邦对整体经济的援助，实在是太好了。说个数据给你听，房价在两年内上升53%。与此同时，所有这些刺激措施使通货膨胀率飙升至40年来未见的高位。这个泡沫在2022年初破灭，当时美联储的刺激措施结束了。美联储大幅调整利率政策，希望为过热的经济降温。抵押贷款利率迅速翻了一番，从而抑制了购房。显而易见，美国银行业陷入危机，硅谷银行的倒闭预示着灾难的到来。对了你需要知道的是，硅谷银行正好来自加州。#硅谷银行爆雷# 爆雷的原因很简单，因为他们对利率的错误押注大爆发。泡沫一部分是人性，一部分是经济周期。加州的房地产市场很容易出现泡沫，因为它依赖于保持其高价房地产市场高速运转所需的大量融资。当贷款人慷慨大方或抵押贷款利率低时，房地产市场通常会蓬勃发展，有时会变得过于兴奋。当这些水喉头被关闭时，价格就会下降，找房子的速度就会放缓，而且往往很快。你知道的，泡沫破灭了。加州长期通过其住房金融局，为购房者提供援助。现如今，他们提出一项新计划，即“加州梦想所有人共享升值贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan Program)，该计划将使该州在他们提供帮助的房产中获得相应的权益。 (来源:加州住房金融局网站) “它适用于中低收入群体，因此收入上限为211000美元，”加州住房金融局主席埃伦·马丁说。 Cross Country Mortgage执行副总裁斯科特·埃文斯表示：“加州可以提供高达20%的首付款和交易费用，以0%的利率计算。付款在整个贷款期限内延期，当你出售房产或为贷款再融资时，他们会收取高达20%的升值，房主可以保留80%。” 理论上，当有人出售由住房金融局资助的房屋时，国家赚取的任何利润都将返回该计划，这反过来将为新的0%贷款提供资金。也就是说，这不是无限制的报价，因为目前只有3亿美元可用，预计将帮助 2300 多名加州人获得住房所有权，而这可能不会持续太久。加州住房金融局上周末宣布，由于资金即将枯竭，它将暂停“加州梦想所有人共享升值贷款计划”。该机构宣布，所有资金很可能会在4月10日之前全部到位。当局设定在当地时间4月12日下午3点的截止日期，以锁定贷款文件的利率，包括新建筑物业。该机构表示，届时任何没有利率锁定的贷款文件都不会获得资助，利率锁定有效期为60天，可延期。参议院临时主席Toni G. Atkins的声明说：“令人难以置信和鼓舞人心的是，这项计划的启动已经如此成功，它在头两周内帮助2300多名首次购房者支付了首付款，这一事实非常了不起。” 他继续补充：“这种快速反应以及对当前可用资金3亿美元的最终使用表明，这项首付援助计划对加州家庭的重要性。虽然我们有了一个良好的开端，但如果没有持续为该计划提供资金，我们就无法真正发挥作用，为加州人创造世代财富。我期待着与立法机关的同事和州长合作，将剩余的2亿美元拨付出去。” 硅谷银行也爆雷，再到加州房市泡沫破灭，今年真的，真的，真的特别难。

小萧2023-04-11

又一香港豪门家族出手英国！3.7亿买下伦敦牛津街大楼

香港廖氏家族旗下的廖创兴企业有限公司发布公告官宣，已斥资4400万英镑（约3.74亿人民币），买下了位于英国伦敦牛津街的商业大楼Barratt House。

英伦投资客2023-04-11

高盛预言公众对银行危机的恐惧已经“消退”，商业地产崩盘可能永远不会发生

公众可以相信，针对商业地产的贷款问题是在可控范围内的，可以减少对商业地产崩盘的担忧。

Heidi2023-04-11

“警报”拉响！近1.5万亿美元的“债务之墙”正在逼近美国商业地产

近1.5万亿美元的美国商业房地产债务将在2025年底前到期偿还。届时，这些借款人面临的最大问题是，谁会借钱给他们？包括James Egan在内的摩根士丹利分析师团队上周在一份报告中写道：“对于写字楼、商店和仓库的业主来说，再融资风险是最主要的。”

天马行空2023-04-10

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