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前瞻！政治局会议后，房地产政策优化的六大方向

场真实情况，违背了政策初衷。而在房地产市场调整压力增加的背景下，多个城市出台“限跌令”，也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。在新的市场环境下，预计限价政策也将迎来优化，具体方式包括1）合理制定新房备案价和土拍环节限价标准，并预留浮动空间，使项目入市时售价更接近市场真实价格；2）取消“限跌令”、取消二手房指导价，让价格回归市场。方向三：优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，因区施策、一区一策帮助一二线城市郊区去库存部分核心城市限购政策涉及范围较广，如法拍房限购、居民离婚2年或3年内按原家庭拥有的住房总套数计算、购买非住宅需要购房资格等，一方面，在当前的市场环境下，优化法拍房限购政策更有利于各方处置资产，调整非住宅限购政策也有利于存量盘活，利于商办项目去库存；另一方面，离婚2年或3年的时间要求限制了部分离异家庭合理的购房需求释放，调整离异家庭购房的年限要求也有助于购房需求释放。另外，当前房地产市场呈现明显的城市分化和区域分化特征，即便是核心一二线城市，不同区域和板块之间也存在较大差异，核心区限购仍有必要保持一定力度，但对于库存压力大的区域可以按照因区施策、一区一策原则，优化限购限贷条件，向市场释放积极信号，促进库存去化。方向四：继续优化限售政策，进一步畅通一二手链条根据中指监测数据，2022年以来，南京、西安、苏州、长沙等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，多数城市以缩短限售年限为主。当前部分城市限售政策仍较为严格，长沙要求“网签满4年即可出售”，成都限售3年，部分项目限售5年，厦门岛内新房限售5年，限售时间长也限制了更多换房需求进入市场。优化限售将在一定程度上改善当地二手房市场的流动性，也有利于改善性住房需求释放。方向五：降低二套房贷利率、降低交易税费，降低购房成本 2022年四季度以来，针对首套房房贷利率的支持政策不断落地，而二套房房贷利率的调整一直被排除在外，当前二套房贷利率基准是在5年期以上LPR的基础上增加60个基点，也就是4.8%，部分城市甚至更高，较高的房贷利率也制约着改善客群的入市情绪，适度降低二套房贷利率，有利于提高改善需求入市积极性。 7月14日，邹澜司长在回答记者问时指出“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，未来各地有望结合当地实际情况降低存量房贷利率，进一步降低居民购房成本，释放居民消费潜力。另外，降低交易税费，如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等降低购房成本，也有利于修复置业预期。方向六：优化北京、上海等城市的普宅认定标准北京、上海的普宅认定标准调整也具备可能性，但标准调整或对市场带来较大影响，预计政府会相对谨慎。当前北京、上海执行的是2014年出台的普宅、非普宅标准，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年6月，北京、上海新建住宅价格较2014年12月分别上涨约40%、60%，新房平均价格均超过4万元/㎡，二手住宅平均价格均超6万元/㎡。同时，根据中指数据，2023年上半年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别843万元、673万元、420万元，上海内环内、内外环之间、外环外新建商品住宅成交套总价均值分别达1509万元、1218万元、518万元，均明显高于普宅标准线。在优化方式中，结合生育政策、人才政策、养老政策等，对于多孩家庭、人才、老年人群优化住房政策，既满足了支撑合理住房需求释放，又能够避免市场大起大落，实现精准施策。整体来看，本次中央政治局会议释放了积极信号，明确了“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，接下来各地也将结合当地实际落地相关举措，促进合理购房需求入市。若核心一二线城市政策能够及时优化调整，短期重点城市房地产市场有望逐渐筑底企稳。

金融界2023-07-26

刚创下8年最高回报！新加坡主权财富基金：仍看好中国，将投资这类中企

资立场有助于缓冲其投资组合在2022年市场调整中的表现。 GIC表示，投资中国对其多元化投资组合非常重要。 GIC执行长Lim Chow Kiat表示:“我们认为，希望建立多元化投资组合的全球投资者必须在新加坡有投资或存在。” 新加坡政府投资公司继续致力于中国市场之际，中国政府正努力重振疫情后低迷的经济复苏。中国股市本周上涨，此前中国领导人承诺加大对经济的支持力度。据知情人士透露，上周五，金融监管机构在一次罕见的会议上对全球主要投资者表示，中国将优先考虑经济增长，并将对外资保持开放。 GIC说，中国现在的监管更加清晰，商业信心正在恢复。在此之前，规模较小的投资公司淡马锡(Temasek)本月早些时候对中国科技行业的前景表示乐观。大力发展基础设施和私人信贷 GIC基础设施首席投资官Ang Eng Seng表示，GIC每年在基础设施资产上投资100亿至200亿美元，自2016年以来，这一投资组合增长了五倍，因为投资提供了多元化和稳定的、不受通胀影响的回报。 Jaensubhakij表示，GIC还在寻求向私人信贷配置更多资本。私人信贷是一种新兴资产类别，在利率上升、银行流动性收紧的环境下带来了强劲回报。根据研究机构主权财富基金研究所(sovereign Wealth Fund Institute)的数据，新加坡政府投资公司是全球第七大主权投资者，总资产为6900亿美元。美国是GIC最大的市场，占其投资组合的38%，不包括日本的亚洲占23%。截至3月底，新兴市场股票在GIC投资组合中的比例从一年前的16%上升至17%。房地产从10%升至13%，名义债券和现金从37%降至34%。 Lim警告称，持续的通胀压力已导致债券市场在过去一年大幅下挫。 “潜在的通胀驱动因素尚未完全消失，”他表示。“通胀率仍存在高于央行预期水平的压力。”

忆芳2023-07-26

主次节奏：原油中期打破上升空间，日内多头表现良好

0测试。原油短线（1H）走势经历亚欧市场调整后，震荡上行。油价受到均线系统的良好支撑，上扬测试83.16新高。当下中短期走势均保持上行节奏，MACD指标在零轴上方运行，多头动能占优势，预计日内原油短线保持上涨，参考次要节奏区间低位买入操作。 82.30做多，止损81.00，目标83.00。免责声明：观点分享，仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，盈亏须自负。

主次节奏2023-07-25

鹏华基金精华投资观点摘要：资本市场有望进入新一轮投资周期，未来看好三大投资主线

一路”国家。这些机会的挖掘在5-6月的市场调整中，给组合带来了明显的正向贡献。从投资策略来看，整体上看属于成长股投资。从投资方向来看，任何具备内生扩张能力和持续发展空间的企业都属于潜在的投资标的。从投资方法来看，我们不断完善自下而上成长视角的个股静态挖掘和自上而下周期视角的市场动态匹配。从投资属性来看，我们追求的是逻辑主导的中长期投资收益，尽量避免结果主导的短期投机博弈。市场波谲云诡，但随着投资视野的扩大，我们对于组合的把控能力在逐渐提升，基于产业视角挖掘超额机会的信心也在不断增强。柳黎：深耕投研，坚信估值回归和价值发现的力量二季度市场主线清晰：一方面，年初预期的顺周期复苏遭遇波折，PMI维持在荣枯线以下而政策立足高质量发展、保持定力，因此地产链和消费链表现靠后；另一方面，两大主线AI、中特估逐步向AI聚焦，且更多集中到产业链变化积极的光模块、网络设备等，应用层面走向分化、部分预期透支标的大幅回调。此外，人形机器人、智能驾驶等板块迎来主题型表现，也可以视为对AI应用的延伸。今年市场一波三折，我们的组合表现也是。对真实世界与股票世界之间差异的理解，体现出基金管理人的认知。庆幸的是，在高波动、快速轮动的行情下，相对于持续追逐热点，我们的研究和翻石头工作依然以高强度开展，也已经积累了一批有潜力的新标的，这些标的也将逐步体现在我们的持仓中，我们坚信估值回归和价值发现的力量。朱睿：资本市场有望进入新一轮投资周期我们在2022年度报告中曾经写道：“展望2023年，权益市场有望迎来积极的变化，我们有预感这有可能是新一轮市场周期的起点。所以，我们在心态上更加开放和积极。”因此，在2023年市场开局的阶段，我们布局了较多受益疫后修复的行业和公司。实际过程中，宏观经济和权益市场的修复一波三折，一方面，基本面的复苏需要时间和信心的循序修复，另一方面，在过去几年赚钱不佳、增量资金有限的背景下，权益市场呈现出热点较多、轮动加快、博弈现象加重的特征。在这种背景下，主流权益基金普遍表现不佳。我们的组合表现在上半年也经受了挑战，因此针对宏观环境的变化、市场风格的理解，对持仓结构进行了一定的优化，在汽车零部件上增持和集中了看好的标的，增加了医药、机械等行业内业绩趋势向好的品种，同时在化工等顺周期资产上更加注重自下而上、聚焦个股成长性和细分领域投资机会。站在当前，我们判断上半年相对极致的市场风格有望得到平衡，许多我们长期看好的公司，已经逐渐进入可投资的性价比阶段，我们仍然维持对资本市场有望进入新一轮投资周期的判断。我们将积极的在此过程中，修复业绩曲线，取得让持有人满意的回报。

金融界2023-07-24

主次节奏：美指日内向上，北美市场动力减弱

受到均线系统良好的依托。预计日内自亚洲市场调整到欧洲开盘后，美指短线继续上行测试101，北美市场受到阻力小幅回落的节奏运行。免责声明：观点分享，仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，盈亏须自负。

主次节奏2023-07-21

抄底创业板你抄对了吗？

涨期，表现又大幅好于创业指数，再次印证市场调整后抄底创成长指数可能效果更好。除了选对抄底标的，由于无法判断底部何时到来，需要定投来平滑成本。首先，下跌周期定投可以降低投资者一次性买入风险。其次在市场恐慌抛售资产时，可以购买更多资产。最后定投还可以培养纪律和耐心。减小恐慌时冲动带来的不理性行为。相关产品创成长指数在编制规则上，加入了成长因子和动量因子，兼顾了主动投资和被动指数管理优势，将有效的主动管理投资逻辑和思想提炼成透明的选股模型以期获得长期的超额收益。相比传统的创业板ETF只选择市值前100的选股方法，更能体现创业板高成长、高波动的特征，从而在指数原有的基础上起到增强效果。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-19

巴克莱外汇主管：美元近期跌势看起来过头了

，交易员下调对美联储进一步加息的预期。市场调整很显著，例如瑞郎兑美元触及8年来最强水平。数据强化了美国决策者可以实现经济“软着陆”的观点，即在不导致经济衰退的情况下拉低通胀。他说，通常情况，在这种“良性风险环境下，美元相对于高息差、高贝塔货币会稍逊一筹”。不过这一次，全球经济增长乏力，尤其是欧元区和中国，应该会令资金继续流入相对有韧性的美国，从而为美元托底。 “如果要看到欧元从当前水平持续上行，那真的需要资金更稳定地流出美国，配置到欧洲，”他说。“但那边经济增长的情况太令人失望了。”

金融界2023-07-18

国家统计局：随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平

产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

金融界2023-07-17

本周沪指累涨1.29%，创业板指涨2.53%，量能不济难以支撑反弹行情

回升。周一、周二A股三大指数齐涨，周三市场调整创业板指跌超1%，周四A股三大指数集体涨超1%，周五沪指横盘，创业板指跌0.6%。全周维度来看，沪指累计上涨1.29%，深成指涨1.76%，创业板指涨2.53%，上证50指数涨2.35%，沪深300指数涨1.92%，科创50指数逆市跌0.03%。本周前两个交易日量能维持在8000亿元下方，周三至周五放大至9000亿元上方，尽管周后期量能有所放大，但不足万亿的成交依旧难以支撑更强有力的反弹行情。本周A股两市日均成交额约8580.55亿元，前一周该数据报8882.54亿元。

金融界2023-07-16

一周透市：人民币汇率强势回升，聪明资金5天加仓近200亿！AI回暖，存储芯片催生多只牛股，工业富联创历史新高

回升。周一、周二A股三大指数齐涨，周三市场调整创业板指跌超1%，周四A股三大指数集体涨超1%，周五沪指横盘，创业板指跌0.6%。全周维度来看，沪指累计上涨1.29%，深成指涨1.76%，创业板指涨2.53%，上证50指数涨2.35%，沪深300指数涨1.92%，科创50指数逆市跌0.03%。本周前两个交易日量能维持在8000亿元下方，周三至周五放大至9000亿元上方，尽管周后期量能有所放大，但不足万亿的成交依旧难以支撑更强有力的反弹行情。本周A股两市日均成交额约8580.55亿元，前一周该数据报8882.54亿元。行业板块表现及热点题材复盘全周维度来看，申万31个一级行业中涨多跌少，受益于半导体板块的升温，电子以3.36%的周涨幅领跑，食品饮料涨幅也超过3%，基础化工、传媒、石油石化、有色金属、商贸零售、通信等涨超2%；房地产板块领跌，跌幅达1.75%，煤炭、轻工制造亦跌超1%，综合、交通运输、家用电器等小幅下跌。概念板块中，知识产权概念涨超6%，存储芯片涨近6%，环氧丙烷、ChatGPT概念、PVDF概念、天基互联网、黄金概念、代糖概念等涨幅超过5%；MLOps概念跌超3%，数字水印、机器视觉跌超2%，同步磁阻电机、复合集流体、国资云、减速器、第四代半导体等板块跌幅超过1%。据媒体报道，2023年开年后三星、SK海力士两家存储大厂HBM订单快速增加，HBM3规格DRAM价格上涨5倍。这是本周存储芯片概念崛起的重要推动因素之一，另外从价格、供给、库存等方面来看，存储周期有望逐步见底，同时审查美光事件有利于国内存储厂商发展，国内存储厂商国产替代进入加速成长期。大洋彼岸的美股市场，Recursion（RXRX.US）单日暴涨78%，带火了A股CRO板块。根据公告，英伟达将以私募股权的形式向Recursion投资5000万美元。同时两家公司将合作推进Recursion在生物和化学领域AI基础模型的开发，并优先将其分发给使用英伟达云服务的生物科技公司。分析指出，英伟达本次投资，也意味着“医疗+AI”赛道的景气度开始摁下了加速键。而在AI与医药的融合中，CRO公司最大的优势在于借助服务药物研发过程积攒了大量数据。手握大数据这张王牌，CRO可能成为医疗AI赛道最大赢家。一周十大牛熊股榜单本周十大牛股，相对分散在各大热点之中。存储芯片华海诚科概念股大涨63.3%领跑全A，同为存储芯片概念股的香农芯创上涨38.52%，另外公司称正筹划再融资事项，尚未制定明确方案；智能电网概念股未来电器大涨42.36%；CPO概念股华是科技累计上涨40.58%；半导体板块商络电子大涨40.22%，此前公司溢价45倍收购亏损资产收关注函；涉及重组的大连热电7连板，本周上涨37.46%，不过公司提示称公司市值已远高于标的公司的预估值；PCB概念股中富电力、满坤科技分别上涨36.6%、30.6%；影视概念股幸福蓝海本周上涨34.77%；无人驾驶概念股万安科技涨31.81%，最新消息面上，公司实控人“8折”抛售35万股打击了资金继续做多的热情，周五当天收于跌停。本周十大牛股（备：不含ST股及上市天数小于30天的股票）熊股方面，*ST蓝盾携其可转债双双步入退市整理期，蓝盾退本周暴跌56.25%；CPO概念股东田微本周大跌24.08%；汽车产业链上的泰祥股份、德迈仕、国机汽车分别下跌19.57%、17.76%、16.37%；机器人概念股优德精密、双飞股份下跌17.8%、16.81%；*ST日海同样跌超16%，公司因涉嫌信披违法违规，遭证监会立案；赛腾股份本周跌16.76%，公司最新披露的中报业绩预告显示，上半年公司净利润同比增长85%-110.82%，但股价却不买账，值得关注的是，公司432.8万股限售股于7月13日解禁；AI概念股鸿博股份跌16.6%。本周十大熊股（备注：不含ST股及上市天数小于30天的股票）、 A股千亿市值公司榜单截至周五收盘，A股共129家千亿市值公司，总数较与前一周持平。其中，招商蛇口因股价走弱跌破千亿市值关口，锂电池龙头宁德时代因股价上涨，升至从万亿市值俱乐部。与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，工业富联因液冷服务器概念大涨总市值暴涨715.19亿元，周五该股涨停创下历史新高；五粮液市值增长323.34亿元，紫金矿业、宁德时代、海光信息、中国平安、泸州老窖、隆基绿能市值增长超200亿元，万华化学增长179.59亿元，中国电信增长逾160亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 陕西煤业本周市值跌去237.53亿元，中国人寿本周市值也下跌超200亿元，交通银行、招商银行市值分别蒸发126.25亿元、95.84亿元，中国东航市值蒸发71.33亿元，大秦铁路、传音控股均减少超60亿元，恒瑞医药、招商蛇口、晶澳科技等市值下跌金额靠前。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为海光信息、工业富联、隆基绿能、智飞生物、中国联通；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为陕西煤业、中国东航、大秦铁路、传音控股、招商蛇口。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国人寿（9607.17亿元）、中国海油（9070.98元）、中国平安（8857.46亿元）、招商银行（8052.7亿元）、中国石化（7853.21亿元）。六、新股风向本周A股迎来10只新股上市，多为创业板公司。从首日收盘涨幅表现来看，赛维时代上市首日暴涨115.11%，单日翻倍股，国科恒泰、天力复合首日大涨逾90%，英华特涨超66%，天承科技、昊帆生物涨超50%，恒工精密、盘古智能涨超30%，华信永道涨超20%，誉辰智能则遭遇破发，也是本周唯一破发的新股。资料显示，赛维时代是出口跨境品牌电商，发行价格20.45元/股，发行市盈率为47.4倍。主力资金动向本周主力资金情绪有所改善，累计净卖出870.35亿元，上一周主力净出逃规模为1067.98亿元。行业维度来看，本周依旧只有少数行业获得主力资金净流入，酿酒行业5日主力净流入金额达16.09亿元居首，文化传媒、电池、医疗服务分别获净流入5.27亿元、2.45亿元、1.95亿元，工程机械、保险、珠宝首饰等本周也获得小幅净流入。汽车零部件5日主力净流出金额高达60.24元，软件开发净流出58.92亿元，电力行业、通用设备、通信设备净流出规模超40亿元，电子元件、专用设备、房地产开发等净流出逾30亿元。个股方面，中国联通5日主力净流入金额13.73亿元位居全A首位，亨通光电获净流入10.01亿元，隆基绿能、人民网、五粮液净流入金额超过8亿元，其中人民网已连续三日涨停，工业富联、京东方A、宁德时代、中国中免等净流入规模靠前；浪潮信息5日主力净流出金额为15.25亿元，浪潮信息、鸿博股份、赛力斯等净流出超10亿元，万科、中国电信、香农芯创、中国移动净流出逾7亿元，上述个股本周遭遇主力大幅出逃。北向资金动向截至目前，北向资金已连续5日净买入，其中周四单边净买入135.85亿元，创1月30日以来新高。数据显示，北向资金本周累计成交5391.65亿元（前一周为5431.08亿元），成交净买入198.44亿元，单周净买入额创逾5个月新高。其中，沪股通合计净买入109.74亿元，深股通合计净买入88.7亿元。值得关注的是，根据去年修订的《内地与香港股票市场交易互联互通机制若干规定》，今年7月24日起，内地投资者将不能通过沪深股通北向交易买入A股，多家券商向自家客户的香港业务发出业务提醒。叠加近日北上资金加速进入A股，市场上关于“假外资”最后狂欢的传言四起。北向资金净流入情况叠加上证指数行业增仓方面，截至7月13日的近5个交易日数据显示，家电行业被北向资金净买入金额最多，达到了17.95亿元，电池、酿酒行业、通信服务、半导体、汽车整车获北向资金增持金额超过10亿元，医疗服务、软件开发、游戏、能源金属等也较受“外资”青睐。电子元件被北向资金净卖出最多，达到16.71亿元，光伏设备、旅游酒店、有色金属遭减持规模超过7亿元，房地产开发、船舶制造、通用设备等净卖出额规模靠前。个股变动方面，截至7月13日的近5个交易日数据显示，北向资金大比例加仓个股名单中，变动比例最高的是株冶集团，宏源药业、青海春天、湖南裕能、奕东电子、联特科技等变动比例也较高，能辉科技、精锻科技、长久物流、华人健康等增持变动比例靠前。区间北向资金大比例加仓个股同期，北向资金大比例减仓个股名单中，格力博变动比例最高，平治信息、华银电力、天保基建、维峰电子、湖南发展、永和股份等变动比靠前。区间北向资金大比例减仓个股如果从同期北向资金增持金额来看，宁德时代、隆基绿能、五粮液、万华化学、紫金矿业、分众传媒、迈瑞医疗等增持规模居前，而恒生电子、海天味业、沪电股份、陕西煤业、埃斯顿、京东方A等遭北向减持规模居前。机构最新调研路线图本周已披露相关调研信息的上市公司数量达到133家（前一周为120家），主要集中在汽车零部件、通用设备、电网设备等行业。其中3家公司获得超100家机构调研，祥鑫科技成为机构“宠儿”，合计有166家机构调研了该公司，值得关注的是，公司上半年净利润增长104.03%-136.94%，股价却“见光死”跌停。科大讯飞、环旭电子分别获得了112家、110家机构的聚焦，兴业银锡、九丰能源等迎来超过50家机构的调研。本周获得超过30家机构调研的上市公司

金融界2023-07-14

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