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危机越演越烈！加拿大3年狂收145万移民，各级政府住房规划却没协调好
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icz表示，加拿大住房负担能力，已经从多伦多和温哥华的问题转变为全国性危机。全国各地的社区都出现了两位数的租金上涨，在利率不断上升的情况下，买房成本仍然居高不下。根据最近的报告，缺乏可负担性的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。许多因素导致住房负担能力下降，但根本问题是供需之间日益不匹配。虽然加拿大的住宅建设已趋于平稳，但人口增长速度超过任何其他七国集团国家。 2012年至2022年期间，加拿大的人口平均每年（7月至7月）增加42.2万名居民，而过去十年每年增加33.5万名。这一趋势正在加速，过去五年中有三年居民净增长超过50万人，其中包括2021年至2022年间创纪录的70.3404人。与此同时，在过去的五年里，房屋竣工停滞不前。 2012年至2022年期间，平均每年建造19.5万套房屋，低于十年前的每年19.9万套，而1970年代是加拿大房屋建筑高峰期的每年22.9万套。这让我们回到加拿大的治理体系。人口增长在很大程度上由联邦政府控制，而房屋建设主要由省和地方政府控制。自1990年代初以来，移民已经取代净出生率（出生减去死亡）成为加拿大人口增长的主要驱动力。与政府只能间接影响的出生率不同，移民数量由政府政策决定。例如，加拿大最新的移民水平计划旨在在2023年增加46.5万名新永久居民，然后在2024年增加48.5万人，在2025年增加50万人——这是有史以来最高的移民水平。与此同时，省和地方政府的任务是规划和批准足够的住房，以跟上这一创纪录的人口增长。他们通过一系列土地使用和增长计划来实现这一目标，从省级或地区级开始，以地方计划和规章制度结束，这些计划和细则规定了允许建设的数量和地点。简而言之，联邦政府（以及在不同程度上，各省）对住房需求拥有强大的影响力，而各省市则在很大程度上控制着住房供应。不幸的是，这两套政策杠杆，移民政策与增长规划基本上是相互孤立的。每年更新的移民水平计划在一定程度上受到了一系列联邦、省/地区协议的影响。然而，目前的协议甚至都没有提到“住房”一词，而是侧重于劳动力市场需求和语言要求等问题。这些都是重要的考虑因素，但新移民也需要住所。此外，制定和执行地方计划所需的时间长度意味着他们的人口增长假设在实施之前或期间往往已经过时。虽然移民水平计划每年都会更新，但主要的省级指令，例如安大略省2022年在未来十年内建造150万套住房的目标已经落后了一步。联邦、省和市的政策制定者都需要达成一致。直到移民政策开始反映我们住房市场的现实，或者直到土地使用和增长规划准确反映人口增长，加拿大的住房短缺才会结束。如果没有更好的协调，住房危机可能会变得更糟。
Dan19772023-04-13
2026年世界杯花落加拿大，多伦多市与枫叶体育娱乐公司签订“不平等合作条约”？
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的一部分，枫叶体育娱乐公司将不承担帮助多伦多举办世界杯的任何相关成本。根据这项协议，枫叶体育娱乐公司将有权获得世界杯产生的数百万加元收入。 2月10日的意向书概述了多伦多市和枫叶体育娱乐公司举办2026年国际足联男子世界杯的合作伙伴关系，规定该公司将在财务上保持“完整”，公司扮演的角色包括监督市政府拥有的BMO球场的升级，授权比赛的商业权利和营销。根据该文件，纳税人将支付体育场的升级和其他主办费用，同时偿还枫叶体育娱乐公司发生的任何收入损失或支出，包括暂时将其加拿大足球联盟和美国职业足球大联盟的特许经营权从BMO 球场搬出。多伦多市表示，这笔交易保护了公众利益，并且是合理的，因为枫叶体育娱乐公司旗下拥有多支球队，多伦多估计世界杯将创造数千个就业机会和3.07亿加元的国内生产总值。由Rogers和Bell持有多数股权的枫叶体育娱乐公司在一份声明中表示，它在与多伦多合作举办泛美运动会等世界级赛事方面有着“悠久的历史”，并成功管理了BMO球场多年，包括投资1亿美元进行翻新，为世界杯提供了所需的改善。该公司表示，根据主办协议，它“只会收回为确保(体育场)准备就绪而产生的运营成本”，并“期待着继续与市政府合作，在2026年欢迎全世界人来到多伦多，并创造多伦多历史上最具决定性的事件之一”。多伦多市政府没有提供根据协议预计向枫叶体育娱乐公司支付多少费用的估计数字。多伦多去年6月被选为下一届世界杯的主办城市之一，本届世界杯将由加拿大、美国和墨西哥联合举办。几周后，市议会授权市政官员与枫叶体育娱乐公司谈判达成协议。这份意向书不是最终合同，而是为双方未来的托管协议设定了参数。该公司表示，多伦多市和枫叶体育娱乐公司将分别获得世界杯商业权利许可和销售所产生的净收入的一半，包括赞助、广告、特别活动和VIP准入，最高可达1000万加元。超过这一数额的收入将由市政府六成分成。枫叶体育娱乐公司将担任BMO球场改善项目经理，预计至少有5场世界杯比赛将在该球场举行。不过，多伦多市将支付约2500万加元的升级费用，除非存在疏忽或违约，否则该公司不会对升级过程中出现的任何问题负责，包括错过最后期限或成本超支。多伦多市还将向枫叶体育娱乐公司支付该公司或Argos和多伦多FC的任何收入损失，包括临时转移特许经营权的成本，预计这些特许经营权将被转移至少6周。如果国际足球管理机构国际足联(FIFA)指示枫叶体育娱乐公司不得在赛事中使用供应商或赞助商，多伦多市还将负责支付其供应商或赞助商对枫叶体育娱乐公司施加的任何罚款。枫叶体育娱乐公司将不被允许在向多伦多市收取的项目管理或商业许可费用中计入利润率。但该公司将向多伦多市收取促销、营销和品牌服务的费用，每小时150加元，另加费用。布鲁克大学(Brock University)体育管理学副教授Michael Naraine表示，意向书对枫叶体育娱乐公司更加有利。但他说，枫叶体育娱乐公司公司在多伦多举办和营销体育赛事方面的经验是无与伦比的，而且由于市政府内部缺乏举办世界杯这样的大型赛事的专业知识，市政当局与私营公司合作并不常见。 “确实需要商业和政府共同努力，才能让这样的赛事结出果实，这是我们自己无法掌控的事情。” 去年6月工作人员预计举办5场世界杯比赛将花费3亿加元，但国际足联已经将比赛从80场扩大到104场。多伦多市发言人表示，该组织尚未提供有关这一变化将如何影响多伦多主办职责的细节信息。
绿山墙的安妮2023-04-13
山寨币突破、这三大潜力币有望继续冲高 !
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flux Network是由清华大学和多伦多大学的研究人员团队于2018年创立的高性能区块链项目。它的主要目标是解决一直困扰着比特币和以太坊等现有区块链网络的可扩展性问题。Conflux Network 旨在通过结合新颖的共识机制、独特的并行架构和先进的跨链互操作技术来实现这一目标。 Conflux Network 使用的共识机制称为 Tree-Graph (TG) 共识。它是一种基于工作量证明 (PoW) 的共识算法，允许高交易吞吐量，同时保持网络的安全性和分散性。在TG共识中，矿工可以同时在区块链的不同分支上工作，有利于避免分叉，保证网络快速达成共识。除了独特的共识机制外，Conflux Network 的并行架构还具有很高的可扩展性。与具有线性结构的传统区块链网络不同，Conflux Network 的区块链分为多个子链，每个子链都可以并行处理交易。这种设计让 Conflux Network 可以实现每秒高达 3000 笔交易的交易吞吐量，远高于其他主要区块链网络。 Conflux Network 还拥有先进的跨链互操作技术，使其能够与其他区块链网络进行通信和价值交换。该技术使 Conflux Network 能够促进跨多个区块链网络运行的去中心化金融 (DeFi) 应用程序。此外，Conflux Network 有一个名为 CFX 的原生代币，用于支付交易费用和激励网络参与者。自推出以来，Conflux Network 在区块链行业获得了广泛关注。它与多家公司和组织建立了合作伙伴关系，包括 Chainlink、Metis 和 Skale Network。此外，Conflux Network还得到了红杉中国、百度风投等主要投资方的支持。总的来说，Conflux Network 是一个很有前途的区块链项目，旨在解决现有区块链网络的可扩展性问题。其独特的共识机制、并行架构、跨链互操作技术使其成为区块链行业的有力竞争者。 3-icp Internet Computer (ICP) 是由成立于 2015 年的区块链技术公司 DFINITY Foundation 创建的一种加密货币。ICP 令牌于 2021 年 5 月推出，由于其独特的功能和潜在的用例而迅速受到关注。 Internet Computer 是一个分散的平台，使开发人员能够在不依赖传统云计算服务的情况下构建和部署 Web 应用程序。这是通过使用区块链技术实现的，该技术允许安全高效的数据存储和处理。 Internet Computer 旨在成为一个可扩展且高效的平台，可以支持广泛的应用程序。它建立在一个独特的架构之上，允许创建智能合约，可用于执行复杂的交易和自动化流程。互联网计算机的主要特征之一是它能够支持完全在区块链上运行的去中心化应用程序 (dapps)。这允许创建不依赖于任何集中式服务器或服务的真正分散和自治的应用程序。互联网计算机还有一个内置的治理系统，允许代币持有者对与平台相关的重要决策进行投票。这包括与资源分配和新功能实施相关的决策。在撰写本文时，互联网计算机的市值超过 100 亿美元，在 CoinMarketCap 上按市值排名前 20 位的加密货币。ICP 代币自推出以来价格大幅波动，其价值在 2021 年 5 月达到 700 多美元的历史新高，之后经历了大幅调整。总的来说，Internet Computer 是一个很有前途的项目，它有可能彻底改变 Web 应用程序的开发和部署方式。然而，与所有加密货币一样，它受到市场波动和监管风险的影响，投资者在投资 ICP 代币之前应仔细考虑这些因素。今天的文章到这里就结束了，大家觉得写的不错的，可以点波关注和在看~ 来源：金色财经
金色财经2023-04-12
加拿大发布汽车重大召回警报：宝马、福特、玛莎拉蒂、大众等不同型号汽车均在列
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由于各种安全问题，加拿大交通部发布了多款汽车召回令，包括宝马、福特、玛莎拉蒂、现代、大众等品牌的不同型号汽车。
加国君2023-04-12
突发！加拿大16万公务员准备罢工！护照、移民签证、报税、边境统统可能大受影响
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据加拿大政府官网显示：159,000名政府公务员将最早在四月中旬处于合法状态。罢工人数约占加拿大公务员总数的一半。新闻稿称，如果发生罢工行动，加拿大各个政府部门均会受到不同程度的影响，包括加拿大移民局（IRCC），加拿大税务局（CRA），加拿大就业及社会发展部，全球事务部（Global Affairs），公共安全部，加拿大皇家骑警等。加拿大公共服务联盟（PSAC）与联邦政府自去年4月起不断谈判，很多员工不满高昂的生活成本和迫使雇员返回办公室的政令，公务员工会正在向联邦自由党政府提出更多要求。本次罢工预计不会像1991和2004年的两次罢工那样严重，一些必要的服务仍会维持，但是还有一部分服务会被部分或全部停止，对旅行、报税、身份造成影响。具体为：加拿大移民局加拿大移民局的以下服务将维持：线上申请向IRCC邮寄申请使用在线账户获得一些紧急服务以及非政府组织提供的：定居服务通过联邦临时健康计划（Interim Federal Health Program）获得医疗保健加拿大境外的签证申请中心以下服务将部分或完全中断：处理中的申请面对面的预约或者活动（包括入籍
超级生活2023-04-12
抵押贷款利率飙升加拿大房主压力山大考虑将未付利息计入本金？
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管在一些银行，这是有限制的。总部位于多伦多的私人抵押贷款机构纽黑文抵押贷款公司(New Haven Mortgage Corp.)首席财务官Arjun Saraf说：“这是一项集体努力，因为当恐慌袭来时，问题就来了。贷款机构变得更加灵活，他们意识到，必须尽其所能让支付良好的借款人继续住在他们的房子里。” 到目前为止，这种灵活性正在产生效果。加拿大房价下跌了近16%，借贷成本几乎翻了一番。但加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的数据显示，截至1月底，拖欠抵押贷款(即逾期三个月或以上的贷款)仍仅占未偿贷款总额的0.16%。 2月份新上市房屋的缺乏使加拿大房产市场成为自2022年4月以来最紧张的市场，加拿大最大城市多伦多和温哥华的最新数据显示，随着供应短缺变得更加明显，价格开始反弹。银行表示有意在借款人的抵押贷款到期后提供便利，原本可以出售的房屋数量可能会进一步受限，政府可能很快就会介入。上个月加拿大监管机构发布了银行应如何应对借贷成本迅速上升的指导方针草案，该提案明确要求贷款机构帮助抵押贷款持有人避免违约。在某种程度上，这种灵活性有助于系统双方避免在发展过程中出现更大的问题。借款人不想失去自己的房子，而过多的库存一下子冲击市场可能会进一步压低房价，让银行更难在出现违约的情况下通过自己出售房屋来收回资金。这种情况也可能有所缓解，人们越来越预期加拿大央行(Bank of Canada)将在明年年初之前下调基准利率。但是这种情况发生的时间越长，发生并发症的几率就越高。由于新的还款额是根据增加的本金来计算的，借款人每月可能会面临更重的经济负担。随着抵押贷款账目风险上升，已经受到美欧金融动荡影响的银行可能面临更高的成本。截至1月31日的第一财季，加拿大CIBC银行拥有价值约520亿加元(合380亿美元)的可变利率抵押贷款，约占其加拿大投资组合的20%，借款人的固定月供不再覆盖利息。这些未偿还的金额被加到本金中，导致了一个被称为“负摊销”的过程，在这个过程中，即使借款人还款，贷款实际上也在增长。由于这一变化，消费者将需要更长的时间来偿还债务，而CIBC目前预计，其中许多抵押贷款将在30多年内摊销。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)也允许浮动利率借款人延长他们预计偿还债务的时间。对于这些贷款机构来说，30年期以上的抵押贷款占各银行今年第一季度加拿大抵押贷款业务的30%左右，而去年同期的比例为零。银行将这一增长主要归功于浮动利率贷款，而这些贷款目前正面临负摊销。虽然加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)不允许负摊还，但该行允许浮动利率借款人停止每月偿还本金，并将摊还期限延长至30年以上。加拿大皇家银行发言人说，目前约有价值750亿加元的抵押贷款只付息，占加拿大皇家银行国内住宅贷款总额的20%。银行认为，借款人应该能够应对更高的成本，部分原因是政府对他们进行了压力测试，确保他们有收入来应对当前水平的利率。加拿大帝国商业银行和加拿大皇家银行都表示，面临这一问题的绝大多数借款人将能够适应更高的还款，并最终偿还贷款。对于这些借款人来说，最大的问题是当他们的抵押贷款面临续期时会发生什么。这时，摊销通常会回到开始的地方，要求每月支付更高的款项，同时期限也会更紧。根据凯投宏观(Capital Economics)的数据，由于加拿大的抵押贷款期限通常为五年，今年有近20%的固定和可变抵押贷款需要续期。允许延长交易摊销期的四家银行表示，它们将与借款人合作，寻找新的付款计划。这些选择可能包括永久延长还款期或更长的只付息期。政府提议的新规则允许这样的延期，即使它们是永久性的，但要求贷款人保持合理的时间长度，为借款人提供有竞争力的新交易利率，确保信用评分不受负面影响。
绿山墙的安妮2023-04-12
【欧股收市】欧洲股市“满血复活” 周二涨势延续投资者静待周三美国CPI数据
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疲软迹象。Glencore首席执行官在多伦多会见Teck Resources的股东以获得对拟议收购的支持，因此股价也上涨。汽车股紧随其后，上涨1.8%，而建筑股上涨1.6%。食品和饮料股下跌0.3%。在上周连续三个交易日下跌后，欧洲股市上周四收高。周五的美国非农就业数据大致符合预期，投资者现在期待周三公布的美国通胀数据。预计摩根大通、富国银行和花旗银行也将在本周晚些时候公布收益数据。由于韩国央行将利率维持在3.5%，符合预期，周二亚太股市大多上涨。由于投资者关注本周晚些时候公布的经济数据，周二早盘美国股市几乎没有变化。 Stockcharts.com高级技术分析师Julius de Kempenaer表示：“我们将拭目以待美国未来几天的表现，但总而言之，我们已经回到正轨，欧洲肯定会再次加快步伐。” 在欧元区，德国的通胀数据也将受到关注，此前周二公布的数据显示欧元区2月份零售额下降 3%，低于经济学家的调查预期。国际货币基金组织周二略微下调了2023年全球增长前景，警告近期金融体系动荡将造成打击。国际货币基金组织预计第一季度德国经济将收缩，而它预测英国经济受到的冲击小于此前的预期。周二公布的一项调查显示，继3月份意外下跌后，欧元区投资者信心在4月份有所改善。欧洲央行(ECB)政策制定者Pablo Hernandez de Cos周一表示，欧元区核心通胀可能在2023年余下时间保持高位，为进一步加息敞开大门。
阿泰尔2023-04-12
加拿大融资公司为首次购房者提供首付贷款，专家提醒：风险不可忽视！
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一家新成立的安大略融资公司，该公司将为多伦多、汉密尔顿、伦敦、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫的首次购房者提供25%至75%的首付款，换取房屋增值的不平等份额。自2022年1月推出以来，该项目已收到800多份申请，并提供了500万加元的首付。借款人不再按规定的利率定期向Ourboro还款，而是在出售房屋时从股权中偿还公司的份额。该公司认为这笔交易是一种共有所有权安排，而不是贷款。 Ourboro的Preya Kaur表示，该项目可以帮助那些陷入租房和试图攒钱支付首付的无休止循环的人。“至少有了Ourboro，购房者可以进入市场。如果没有Ourboro，他们就会陷入租赁市场，至少我们合作的许多房主都是这样。” 然而，抵押贷款经纪人Mary Sialtsis警告说，虽然进入住房市场的门槛最初可能会因为Ourboro的加入而降低，但“这将带来非常非常高的成本”，特别是对于那些通过该计划支付高比例首付的人来说。 “对于那些不得不依靠第三方支付75%首付的人来说，当他们卖掉房子的时候，他们将失去房子75%的股权。但在他们拥有房子的这段时间里，他们是支付所有款项的人，而不是这个贷款人。” 例如一位购房者以100万加元的价格购买了一套房子，他可能会依赖Ourboro支付20万加元首付的65%， Ourboro支付13万加元，而房主支付7万加元。如果房屋最终以150万加元的价格出售，Ourboro将获得抵押贷款还清后剩余金额的65%，银行将房主的抵押贷款本金返还给他们。如果剩下的金额是75万加元，那么其中的48.75万加元将回到Ourboro，而他们的初始投资为13万加元。 Sialtsis表示，与Ourboro合作的购房者也有被拒绝抵押贷款的风险，因为银行不愿与另一家贷款机构共同拥有的房产。 “很多贷款机构对此感到不舒服，这就是他们不提供融资的原因。购房者必须使用另一个贷款人，替代贷款机构会收取额外费用和略高的利率，可能不是最好的选择。” Sialtsis表示，那些难以拿出20%首付的潜在购房者，可能仍然能够在不依赖Ourboro这样的公司的情况下进入房地产市场。一个选择是考虑与朋友或家人共同拥有一套房子。这样双方就可以根据自己的情况和偏好达成更公平的所有权协议。如果一方支付了一半以上的首付款，他们可能会把超过50%的部分视为贷款给另一方，当出售房子时，他们会连本带利收回。或者他们可能会拿出一半以上的首付款，连同同样份额的抵押贷款和投资在房子上的任何资金，然后在房子出售时将这部分权益收入囊中。对于距20%的抵押贷款还差几个百分点的购房者来说，另一个选择是与融资专家讨论支付更少的首付。 “如果自己支付了15%的首付，也许这就足以达到需要的目标。如果需要借剩下的5%，那就借吧，确实可以选择首付低于20%。”
绿山墙的安妮2023-04-11
多伦多妹子被工作累垮，一怒之下搬去黄刀小木屋！网友羡慕疯了
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在多伦多从事了多年的高压工作后，一位名叫丹妮尔-德恩特雷蒙（Danielle d’Entremont）的妹子决定改变自己的生活，最终住进了育空地区的一间森林小木屋。丹妮尔于2020年2月首次从安省多伦多市搬到了著名的极光观赏地--黄刀市（Yellowknife, N.W.T.）。她在周四的采访中告诉媒体："在多伦多的时候，我几乎在一天的所有时间里都在从事高压工作，我完全精疲力尽了。" 对于丹妮尔来说，这次搬家在某种程度上是受到她2019年在不列颠哥伦比亚省西海岸小道之旅（B.C.’s West Coast Trail）的启发。远离城市生活"喧嚣文化"的时间使她认识到，她 "已经很久没有倾听自己的想法了"，她说。 "我当时就想，'我需要做出改变。我想要更接近自然。我需要多听听自己的想法，"她回忆说，"因为我在当时我所过的生活中并不快乐。" 起初，她说她只打算从多伦多搬出来一年，但当自己终于有机会在2021年8月搬到育空地区的一个小屋时，她决定延长住在小木屋的时间。现在妹子已经在小木屋住了两年啦！ "我感到非常幸运的是，在北方有这么多的选择，可以到大自然中去享受，"丹妮尔说，"我对多伦多的看法已经开始改变。许多场地正在关闭，我喜欢的东西不再那么活跃了--比如许多艺术和音乐场地。" "当时，我就真的开始问自己，'那是我想回去的生活吗？" 丹妮尔说，搬到小木屋从根本上改变了她的生活。她说："突然间，我不得不每天早上起来生火，把我的水壶装满，然后得想好在哪里洗澡，洗衣服和洗碗。"但这些变化并没有吓倒她："但总的来说，我真的爱上了这里！" 丹妮尔强调，她在育空地区的生活方式并不是独一无二的。她说："在这里，住在小木屋里是非常普遍的。这是许多人的生活方式。" 丹妮尔还分享了自己每个月最期待的日子--送货司机送木头的日子！ “这些木头可以让我在屋子里围在暖炉边保持温暖。每年我在木头上大约要花$525加币。” 丹妮尔还说，她认为自己是Kwanlin Dün第一民族和Ta'an Kwäch'än理事会的传统领土上的 "感恩的客人"。 "人们在育空地区生活了几千几万年--我喜欢分享我一直以来的生活方式，但我不是生活在育空地区的唯一。" 对此，网友们纷纷表示：“羡慕疯了，好想去育空！” “这生活也太美好了！满满正能量！” 自从采用新的生活方式后，丹妮尔一直在远程工作，并定期在TikTok上分享她的故事。她的账户简介将她描述为 "前都市弄潮人，分享自己在育空地区小屋学习生存的旅程"。目前已经有了2万5千多名粉丝啦！ "我真的很喜欢我现在的生活，"她说，"但我想向关注我账户的人强调的一件事是，他们不需要搬到小木屋去重新接触自己--这真的是一段内心治愈的旅程。" 最终，丹妮尔说她想让她的观众们知道，有更切实的方法可以实现更健康的心态--"无论你住在哪里。" 她说："这可以是每天傍晚的时候出去散步一次，找到自己与大自然相处的舒服方式，冥想或写日记。虽然听起来是如此简单的行为，但它的影响真的可以很大。" 虽然在育空的生活相比起多伦多麻烦了许多，但是妹子觉得呆在小木屋的快乐是远超过痛苦的~大家羡慕这样的生活吗？作者：珩宝
超级生活2023-04-11
又耍宝！省长福特亲自在Tim Hortons下厨做早餐！却遭网友批评
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一位评论者说，"你知道安大略省不仅仅有多伦多，对吗？" 福特在2021年也因为Tims登上了头条新闻。当时他在一次新闻发布会上赞扬了这些三明治，并对这家标志性的连锁店说："你们做的最好的事情就是用真正的鸡蛋做三明治。" 同样在2021年晚些时候，福特又为Tim Hortons公司做了一次明显的宣传，他拿着一盒几乎是空的微笑饼干摆了个姿势。大家觉得福特省长这次被网友批评得冤不冤呢？作者：珩宝
超级生活2023-04-11

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