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降息未提振市场：温哥华9月房屋销售量下降3.8%

并没有发出许多人所期待的积极信号。” 加拿大央行今年已三次降息，将政策利率降至4.25%。利斯指出，预计央行在接下来的两次利率决策中还将进一步降息，一些银行预测降息幅度可能达到半个百分点，因此市场未来仍有回升空间。他补充说：“今年还剩下两次利率决策，所有迹象都表明将进一步降息。如果买家不再观望，今年秋季晚些时候的需求回升并非不可想象。” 然而，目前进入市场的卖家数量远远超过买家。 9月新增挂牌房源6144套，较去年同期增长12.8%，总挂牌房源数量达到14932套，比去年同期增长31%，也比十年季节性平均水平高出24%。销售量的减少与挂牌量的增加导致综合基准价格为1,179,700加元，较2023年9月下降1.8%，较8月下降1.4%。独立屋基准价格为202万加元，较去年上涨0.5%，但较8月下降1.3%。公寓基准价格为762,000加元，较去年和2024年8月均下降0.8%。协会还指出，9月各类住宅的销售与活跃房源比率为12.8%，其中独立式住宅的比率为9.1%。根据历史数据，当比率跌破12时，房价通常会面临下行压力。

Sissi10-03 02:50

加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！

的一份报告显示，第三季度的写字楼租赁，加拿大十大主要市场中有六个出现正需求。自疫情以来，今年有望成为正增长的第一年。多伦多市场在本季度的表现抢眼，净吸纳量超过 65 万平方英尺（净吸纳量是指一定周期内，写字楼市场所有新租、扩租与退租面积的加减总和）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字涵盖了多伦多市中心和郊区的写字楼。但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。 CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。 Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。” “由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。” 另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。 CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。

Lisa10-03 00:22

大举增持！QFII“掘金”线路曝光（名单）

资机构获批合格境外投资者资格，其中包括加拿大迪维交易公司、新加坡阿拉瓦利资产管理公司、阿曼投资局等知名机构。展望下半年，摩根资产管理中国资深环球市场策略师蒋先威认为，今年全年A股的盈利增长仍有望保持正值，比较值得关注的行业板块包括四个方面：国内有短板的产业链，例如芯片、电脑作业系统等；延续国内的优势产业，尤其出口表现亮眼的“新三大件”，包括新能源车、光伏、锂电池等；新旧动能转换产业；在新质生产力指导下创造新兴产业的机会，包括人工智能产业链、低空经济产业链等。另外，去年以来国内开始关注的高股息策略，在国内经济持续复苏、未知风险可能存在的情况下，下半年仍值得关注。

证券之星10-02 16:24

中美重磅“谈判”结果！美国财政部：中国避免对“拜登提高关税”采取报复行动

未宣布针对美国提高关税采取报复措施，但加拿大对中国电动汽车征收100%的关税，引发了中国对从加拿大进口的油菜籽和油菜籽发起的反倾销调查。美国11月大选即将到来，中美关税政策引发关注。特朗普誓言，一旦当选，他将对所有中国进口产品征收60%的全面关税，对美国所有其他进口产品征收10%的关税。除了关税课题，据中国官媒“新华社”周一报道，中国和美国同意加强两国技术机构在全球卫生事务上的协调与合作。中国国家卫生健康委员会副主任曹雪涛在华盛顿会谈后表示，中方愿意与美方加强政策沟通，在癌症防治、慢性病管理、老龄化、医学研究等领域开展合作。美国卫生与公众服务部副部长安德里亚·帕尔姆表示，期待在卫生相关领域开展合作，其中还包括气候变化相关的健康问题、营养学和抗生素耐药性等。两国官员一致认为，中美之间的卫生合作有利于“全球福祉”和卫生安全。这是中国卫生部门自2017年以来首次对美国进行部长级访问，期间，曹雪涛会见了美国国立卫生研究院多个中心的主任，以及美国国家医学院院长Victor Dzau。

秉哥说市10-02 14:07

【原油收评】伊朗对以色列发动导弹攻击，油价飙升

涨的影响，如果这些头寸需要平仓的话。加拿大帝国商业银行私人财富 (CIBC Private Wealth) 高级能源交易员丽贝卡·巴宾 (Rebecca Babin)表示，短期内，随着交易员平掉空头仓位，原油价格每桶可能还会上涨几美元。中东局势的紧张也给原本沉闷的市场注入了波动性。周二，布伦特原油隐含波动率的一项指标飙升至 1 月份以来的最高水平。此外，胡塞武装宣布对商船发动新一轮打击，也推动了油价走高。也门胡塞武装发言人表示，胡赛武装在时隔一个月后对位于红海、阿拉伯海和印度洋的商船发动了三次打击，向一艘英国油轮发射了8枚弹道导弹。继政治危机导致利比亚供应锐减之后，石油输出国组织（OPEC）9月原油产量大幅下降。调查显示，该组织9月原油日产(6.04, 0.00, 0.00%)量减少48万桶，降至2661万桶。利比亚原油产量下降38%，此前该国东部政府为争夺央行控制权而暂停出口。

Peng10-02 03:55

报告揭示：最低工资收入者难以负担加拿大房租

FX168财经报社(北美)讯加拿大政策选择中心（CCPA）发布的一份新报告指出，对于依靠最低工资收入的人来说，在加拿大的大多数大城市中找到一套可负担的公寓几乎是不可能的。（来源：雅虎财经）报告显示，在加拿大近800个城市社区中，只有22个社区的两居室公寓平均租金对于最低工资收入者而言是负担得起的。自2019年CCPA首次研究这一问题以来，情况变得更加严峻。报告指出：“加拿大的各大城市和地区数据显示，最低工资工人仅能在62个城市地区中的9个地区负担得起一居室公寓，在其中3个地区能负担得起两居室公寓。只有布兰登(曼尼托巴省)、布雷顿角(新斯科舍省)和魁北克省的7个较小城市拥有经济适用房。” 尽管全国各地的情况有所不同，但在大多数城市中，最低工资工作者相比2019年需要工作更多时间才能支付房租，从而减少了其他支出的余地。报告进一步指出：“即使在温哥华、多伦多、维多利亚、基隆拿、渥太华、卡尔加里和汉密尔顿，两个全职最低工资工人的家庭也无力承担两居室公寓的租金。” CCPA的报告基于加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的社区平均租金数据，采用“租金工资”概念，即根据CMHC的住房负担能力标准来衡量支付普通住房所需的每小时工资。这一标准认为，当住房成本低于税前家庭收入的30%时，住房即为可负担的。尽管平均租金代表了租金的高低波动，但CCPA高级经济学家David Macdonald在给雅虎财经加拿大的邮件中指出，该报告专注于“较低租金”区间。例如，他提到多伦多租金最低的社区——肯尼迪公园，每小时租金为25加元，而同期最低工资为16.55加元。自2019年报告发布以来，租金工资和最低工资之间的差距不断扩大。对于一居室公寓，纽芬兰和拉布拉多省的差距最小，为1.79加元，而卑诗省的差距最大，为13.21加元。对于两居室公寓，魁北克省的差距最小，为4.79加元，而卑诗省和安大略省的租金工资则是最低工资的两倍。能负担一居室租金的城市包括曼尼托巴省的布兰登、新斯科舍省的布雷顿角，以及魁北克省的德拉蒙德维尔、格兰比、里穆斯基、萨格奈、肖维尼根、舍布鲁克和三河市。负担得起两居室公寓的城市则包括萨格奈、肖维尼根和三河市。通胀的“重大”因素人口增长、缓慢的新房建设速度和高借贷利率推动了全国范围内的租金上涨。根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金从疫情期间的低点1414加元(2021年4月)上涨至今年6月的1849加元，增幅超过30%。德斯雅尔丹集团的经济学家Marc Desormeaux在9月中旬的一份报告中指出，租金是加拿大通胀数据中的一个“重大”因素。因此，租金价格既是生活成本上涨的原因，也是货币政策讨论的焦点。尽管最近租金涨幅有所放缓，但2024年8月的平均租金比2023年8月上涨了3.3%，接近长期平均水平。Desormeaux表示，涨幅可能会继续放缓，但“结构性问题可能阻碍更显著的改善。” CCPA认为，“现代租金控制”有助于解决这一问题，省级政府可以制定更具实效的政策防止“租金过度上涨”。加拿大公寓协会联合会(CFAA)则认为，主要问题在于供应不足，通胀推高了建设成本，阻碍了新房建设。CFAA临时主席Tony Irwin表示，政府对新开发项目征收的税费往往占成本的30%以上，这推高了开发成本。他说：“加拿大全国需要350万套住房，而目前约30%的加拿大人依赖租房居住，因此租房供应亟需扩大。”

Anna Sui10-02 02:07

加拿大统计局：2023 年 BC 省出生率再创历史新低

168财经报社(北美)讯 2023年，加拿大BC省的生育率创下了历史新低，每名妇女一生中平均只能生育一名婴儿。这是自 2017 年开始的全国出生率下降趋势的一部分。加拿大统计局称，2023 年加拿大全国的总和生育率也创下历史新低，每名妇女生育 1.26 个孩子。加拿大统计局在上周发布的一份报告中表示：“加拿大现已加入生育率最低的国家行列，与韩国、西班牙、意大利和日本相似，总和生育率为每名妇女生育 1.3 个或更少。” “相比之下，美国 2023 年的总和生育率为每名妇女生育 1.62 个孩子。” 总体而言，2023 年加拿大的新生儿数量与去年同期基本持平，为 351,477 人。此前，2021 年至 2022 年的出生人数下降了 5%。加拿大统计局表示：“虽然出生模式从 2019 年到 2022 年有所波动，但自 2017 年以来，加拿大的出生人数总体上一直在下降。” 不列颠哥伦比亚大学（UBC）社会学系副教授岳倩（Yue Qian）表示，生活成本飞涨，显然是导致BC省乃至整个加拿大出生率下降的一个因素。其他原因可能包括缺乏负担得起的儿童保育，尽管BC省推出了将每个孩子的日托费用降低到每天10加元的计划，以此减轻家长负担，但岳倩说这“在实际中面临许多挑战”。此外，缺乏住房也是原因之一。岳倩表示：“有研究表明，生育率与住房密切相关”，住房供应更多、价格更便宜的城市生育率更高。育龄妇女推迟生育的趋势也加剧了少子化。岳倩说，尤其是在 BC 省，那里的母亲平均生育年龄是全国最高的。“推迟生育可能会导致最终放弃生育，因为年龄较大的人可能会决定不生育，或者她们（可能）不育。”

Lisa10-02 00:26

为何加拿大与美国的经济增长差距越来越大？原因是这两个

经济学人的报道说，加拿大和美国的经济紧密相连。每天约有20亿美元的贸易和40万人，穿越这两个国家长达9,000公里的共同边界。比起去遥远的多伦多，加拿大西海岸的居民更经常前往邻近的西雅图进行短途旅行。因此，近年来两国的经济大致同步发展也就不足为奇：2009年至2019年，美国的GDP增长了27%，而加拿大增长了25%。然而，自新冠疫情以来，北美这两个最富有的国家之间的经济表现开始分化。到2024年底，美国的经济预计将比五年前增长11%；而加拿大的经济仅增长了6%。考虑到人口增长的影响，这种差距更加明显。国际货币基金组织预测，到2025年，加拿大的人均国民收入仅为美国的70%，而在疫情前的十年里，这一比例约为80%，这是数十年来的最低水平。如果将加拿大的十个省和三个地区视为美国的一个州，经济表现将从比蒙大拿州（美国第九贫困州）略好，变为比阿拉巴马州（第四贫困州）略差。这种表现差距并非主要归因于疫情本身。疫情爆发后，加拿大的经济衰退确实比美国更严重，部分原因是封锁措施更严格且持续时间更长。2020年，加拿大的GDP下降了5%，而美国仅下降了2.2%。但加拿大很快迎头赶上。从2019年到2022年，加拿大的国民收入增长了4%，几乎与美国的5%持平。然而，分歧更多发生在最近几年：自2022年以来，美国经济快速发展，而加拿大则落后。原因并非偶然，而是与经济结构和动力密切相关。加拿大的两大经济增长引擎出现了问题。第一个问题出现在服务业。服务业占加拿大GDP的70%左右。疫情后，美国人对商品的消费激增，刺激了加拿大的制造业（美国消费者消耗了约40%的加拿大工厂产出）。但随后美国人重新转向对国内服务的消费需求。加拿大皇家银行经济学家内森·詹岑（Nathan Janzen）指出：“美国的增长结构对加拿大不利。” 因此，推动加拿大经济的任务更多地落到了依赖国内需求的服务业上，而这种需求主要来自加拿大家庭和政府。不幸的是，利率的上升抑制了这种需求。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆指出，相比美国，加拿大的货币政策对经济影响更大。在美国，大多数抵押贷款固定期限为30年，而在加拿大，通常为5年。由于这种不同，更多的加拿大人比美国人更早感受到抵押贷款支付的压力。更糟糕的是，加拿大家庭的债务相对于收入的比例在G7发达国家中最高。如今，加拿大家庭平均要拿出15%的收入来偿还债务，较2019年增加了一个百分点。而与美国不同，加拿大政府并没有通过加大财政支出来缓解这种压力。2023年，加拿大的财政赤字仅占GDP的1.1%，而美国则为6.3%。第二个拖累加拿大经济增长的因素是石油行业，这个行业占加拿大出口的16%。自2014年油价暴跌以来，加拿大对新产能的投资不足，而这次暴跌严重打击了依赖石油的经济。相比之下，美国的石油生产州虽受到了冲击，但消费者受益匪浅。当俄罗斯入侵乌克兰后油价飙升，美国投资者更积极地支持页岩油产业；因此，美国的原油产量大幅增长。2024年前七个月，美国的原油产量比六年前同期增长了五分之一，而加拿大同期仅增长了8%。石油的衰退惩罚了加拿大的整体经济，因为石油是加拿大生产力最高的行业之一，加剧了加拿大长期存在的生产率问题。过去二十年来，加拿大每小时劳动产出的增长一直疲软。与享受科技繁荣的美国相比，加拿大的经济越来越像欧洲。自疫情以来，加拿大的人均GDP增长速度在G7国家中仅快于德国。加拿大长期以来依靠更高的移民率弥补生产力的不足。从2014年到2019年，加拿大的人口增长速度是美国的两倍。加拿大在将移民融入经济方面一直表现良好，提升了GDP和税收收入。然而，融入需要时间，特别是在移民人数创纪录的情况下。最近，移民加速增长，而新移民似乎比以往的移民技能水平更低。 2024年，加拿大迎来了自1957年以来最强劲的人口增长。许多新移民被归类为“临时居民”，包括低技能工人和学生。他们更有可能失业或从事低收入工作，抑制了人均收入的增长。加拿大的失业率从去年4月的5.1%上升至8月的6.6%。综合来看，加拿大经济与美国拉开差距的种子，早在疫情之前就已种下，服务业的疲软只是问题的最新表现。没有快速的解决方案。加拿大央行今年已三次降息，从5月份的5%降至目前的4.25%。然而，许多借款人仍将面临更大的压力，因为他们的抵押贷款尚未到期需要更新。移民限制政策已经出台，包括对国际学生的上限，但这并不能解决加拿大长期存在的生产力问题。赶上阿拉巴马州的经济水平，可能很快会变成加拿大一个遥不可及的梦想。来源：加美财经

加美财经10-02 00:00

【汇市日报】美联储主席助力美元指数飙至12日高点加元走软加元/人民币跌落5.20下方

指数（PMI）数据，加元资产将转向。加拿大7月份的经济增长速度高于预期，但8月份的增长速度似乎较慢，这提高了加拿大银行（BoC）在10月份将更大的降息预期。金融市场预计，由于经济和劳动力市场面临越来越大的风险，加拿大央行将继续进一步降低利率，这可能会对加元（CAD）施加一些抛售压力，并为美元/加元带来顺风。展望未来，投资者将关注9月份的美国ISM制造业PMI和8月份的JOLTS职位空缺数据。与此同时，加元将以9月份标准普尔全球制造业PMI数据为指导。制造业PMI已经连续16个月进行了调整。 Scotiabank首席外汇策略师Shaun Osborne指出，美元/加元的变化不大，现货在1.35低区，接近周一收盘，“在收益率利差扩大对美元有利后，加元上周向1.34低点的推高稳步逆转。目前，CAD通常保持在低/中1.34s和中-1.36s之间的范围。”“美元从上周的低点开始持续上涨，从1.3647的峰值中恢复了去年9月美元加元下跌的一半左右。势头正倾向于看涨美元，但看起来相对疲软。短期内，通过1.35以上区域可能会有更多的美元上涨，但1.3650以下现货的更广泛的横向范围交易目前可能会保持不变。” 加元/人民币在经历了9月底强势下滑后，未能延续前一交易日的涨势，已跌落5.20下方，截至发稿，现报5.1899，跌幅0.04%。（加元/人民币汇率走势图来源：FX168）

慧宣鑫语10-01 21:52

最新民意调查移民成为首要难题加拿大人呼吁减少移民人数

search 的一项新民意调查，大多数加拿大人认为加拿大应该在 2025 年接受更少的移民。到底有多少加拿大人希望减少移民人数？让我们来看看这家民意调查公司发现了什么，以及受访者被问到什么？ “当被问及加拿大是否应该接受更多、大致相同或更少的移民时，三分之二的加拿大人（64%）表示加拿大在 2025 年应该接受比政府目前在 2024 年接受 485,000 名移民的目标更少的移民，”Nanos 报告解释道。很少有人希望接受相同或更多的移民人数。只有四分之一的加拿大人或 26% 的受访者认为加拿大应该接受相同数量的移民，而只有 5% 的人认为该国应该在 2025 年接受更多移民。该民意调查由 CTV News 委托，通过电话和在线随机调查进行。 Nanos 指出，1,093 名加拿大人通过电话或从 8 月 30 日到 9 月 2 日参与了这项调查。调查结果支持了有关该主题的其他最新数据。国家面临的最大问题是什么？ 9 月 4 日，Angus Ried 透露，加拿大人认为移民和难民问题是该国面临的首要问题之一，在 8 月 29 日至 9 月 3 日接受调查的 1,420 人中，有 21% 的人这样认为。过去两年，担忧增加了四倍。 “在过去两年中，选择移民/难民作为首要问题的加拿大人比例几乎增加了四倍，”Angus Ried 的一份报告指出。其他最近的民意调查也显示，加拿大人对移民问题的担忧日益加剧。加拿大人开始对移民感到不满。 8 月 30 日，《国家邮报》公布了一项由市场研究公司 Leger 承包进行的移民调查结果，调查发现，大多数加拿大人认为联邦政府的移民计划接纳了太多新移民。65% 的加拿大人认为移民人数过高。 Leger 发现，在 8 月 23 日至 25 日接受调查的 1,602 名加拿大人中，65% 的人认为自由党的移民目标过高。加拿大 2025 年和 2026 年的移民目标是什么？据《国家邮报》报道，特鲁多政府制定了移民目标，旨在在 2025 年和 2025 年为加拿大人口增加 50 万名新移民，但只有 20% 的受访者认为这个数字是正确的。将移民问题与加拿大问题联系起来。 “现在开始发生的事情是，我们开始看到加拿大人，无论对错，都将一些问题与移民联系起来，”Leger 执行副总裁 Andrew Enns 向《国家邮报》解释道。大多数人认为移民问题加剧了大问题。 Leger 的民意调查发现，78% 的受访者认为加拿大的移民水平加剧了该国的住房危机，而 76% 的人表示移民对医疗保健产生了影响。

佳华16810-01 17:16

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