降息未提振市场：温哥华9月房屋销售量下降3.8%lg...

FX168财经报社(北美)讯 大温哥华房地产经纪人协会周三(10月2日)报告称，温哥华地区9月房屋销售量较去年同期下降了3.8%，同时挂牌出售的房屋数量增加，对房价产生了适度的下行压力。

上月的现有住宅销售量为1852套，比过去十年的平均水平低26%，未经季节性调整的销售量较8月下降了2.7%。

该协会指出，最近的降息未能带来预期中的经济活动反弹，销售额仍低于市场预期。

协会的经济和数据分析主管安德鲁·利斯(Andrew Lis)在声明中表示：“9月份的数据并没有发出许多人所期待的积极信号。”

加拿大央行今年已三次降息，将政策利率降至4.25%。利斯指出，预计央行在接下来的两次利率决策中还将进一步降息，一些银行预测降息幅度可能达到半个百分点，因此市场未来仍有回升空间。

他补充说：“今年还剩下两次利率决策，所有迹象都表明将进一步降息。如果买家不再观望，今年秋季晚些时候的需求回升并非不可想象。”

然而，目前进入市场的卖家数量远远超过买家。

9月新增挂牌房源6144套，较去年同期增长12.8%，总挂牌房源数量达到14932套，比去年同期增长31%，也比十年季节性平均水平高出24%。

销售量的减少与挂牌量的增加导致综合基准价格为1,179,700加元，较2023年9月下降1.8%，较8月下降1.4%。

独立屋基准价格为202万加元，较去年上涨0.5%，但较8月下降1.3%。公寓基准价格为762,000加元，较去年和2024年8月均下降0.8%。

协会还指出，9月各类住宅的销售与活跃房源比率为12.8%，其中独立式住宅的比率为9.1%。根据历史数据，当比率跌破12时，房价通常会面临下行压力。