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加拿大住房危机严峻！移民部长：移民目标不变，重新考虑留学生入境问题
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联邦政府还称，加拿大需要大量移民来支持加拿大经济以及建造住房。马克·米勒在采访中表示，加拿大人口老龄化，将有大批人退休，需要更多移民来支撑加拿大的经济和公共社会功能。据加拿大统计局2022年4月的报告显示，加拿大工作人口中超过五分之一接近退休，同时，加拿大生育率在2020年创下历史新低，平均每名妇女生育1.4个孩子。道明银行首席经济学家贝亚塔·卡兰奇 (Beata Caranci) 在报告中指出，经济学家一直在警告加拿大人口老龄化的经济后果，“技术移民的增加提供了一个解决方案，政府的政策也已经兑现了，但现在的问题是人口的突然波动是否走得太快了？” 加拿大联邦政府去年秋天发布了最新移民计划，预计到2025年，加拿大每年将迎来50万移民。相比之下，2015年的移民目标低于30万。于此同时，也有很多专家认为，住房短缺的根本原因和移民无关，相反是市一级的繁文缛节和繁琐的程序，以及民众的反开发情绪可能导致建房项目严重延误。米勒补充说，移民也是解决住房紧缩问题的一种方式，建筑业是劳动力短缺最严重的行业之一，米勒认为新移民可以帮助建造新房屋，缓解住房危机。联邦政府此前也宣布对移民快速通道EE系统进行了改革，优先考虑蓝领工人获得永居权。加拿大前移民部长，现住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）表示，政府已经意识到有必要更好地调整住房和移民政策，将移民和住房、基础设施相结合。 “这确实需要一些深入的思考，来弄清我们将如何以及在哪里建造房屋、发展社区，以一种能够反映人们迁移趋势的方式进行。”肖恩·弗雷泽补充道。新闻回看：加拿大新移民部长：需求量太大，考虑提高移民目标，大量吸人！ Ref： https://www.cp24.com/news/housing-crisis-feds-stick-by-immigration-plan-rethink-international-student-flows-1.6521121#:~:text=The alarm bells are becoming,making the housing crisis worse. 作者：天乐
超级生活2023-08-17
突发重磅！加拿大7月CPI月率高于预期，但核心通胀率降温央行9月或再次暂停加息？
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日的下次会议上再次暂停加息铺平道路。加拿大经济第二季度增长将大幅放缓尽管5月份加拿大GDP出现反弹，但第二季度的增长似乎将弱于预期。凯投宏观的分析师Olivia Cross表示，由于一些支持GDP的因素很快就会消失，第三季度的经济增速也可能低于加拿大央行的预期，这支持了加拿大央行可能已经完成加息周期的观点。Cross指出，5月份的强势似乎是暂时的反弹，因为最新的初步估计显示，6月份GDP环比下降0.2%。就业数据表明加拿大央行不太可能进一步加息凯投宏观北美副首席经济学家Stephen Brown表示，7月份就业人数的小幅下降和失业率的上升表明，劳动力市场继续趋于宽松，这表明上个月工资增长的意外跃升不太可能持续。加拿大央行暗示，需要数据意外上行才有理由再次加息，劳动力市场数据的疲软支持了我们的观点，即加拿大央行不太可能按照目前的市场定价进一步加息。
Dan19772023-08-15
押注利率见顶！加拿大浮动利率再次受到青睐！续约利率翻倍
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抑制经济增长，加拿大皇家银行预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将维持按兵不动。劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。对加拿大“出了名不稳定”的劳动力市场数据，经济学家们持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。然而，通货膨胀仍然是一个未知数。 6 月份，加拿大通胀率放缓至 2.8%，统计局明天将会公布7月份数据，不过，市场预测将会出现反弹。 RBC皇家银行的经济学家预计，由于能源价格上涨，7 月份的通胀率将小幅走高，但也预计加拿大央行将这种波动性会往更远处看。即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。皇家银行预计加拿大央行要到 2024 年第三季度才会开始降息。RBC预测明年第二季度利率将降至 4.5%，明年最后一个季度利率降至 4%。面临房贷续签的加拿大人感到麻木。一项调查发现，62% 的房主担心续约时支付的月供更高。这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。 RATESDOTCA 表示，2018 年抵押贷款利率为 3%，如果今年续签，利率将升至 6.05%，为 16 年来的最高水平。 ref: https://financialpost.com/news/variable-rate-mortgage-interest-rising-rate-hikes-ending 作者：丁其
超级生活2023-08-15
加拿大9月加息基本定了！通胀居高不下，央行没有选择
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力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。地产机构Zoocasa最新的民意调查显示，加息对房地产的影响非常明显，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，加拿大1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。黄三水则认为，加拿大宏观经济看起来不太好，但温哥华房地产市场的韧性显然也很强。所以未来不那么乐观，但也不用太悲观。大家现在还是要努力储蓄，等到经济形势明朗时，才有能力出击抄底。 0
加拿大乐活网2023-08-15
加拿大10次加息，仍压不住通胀！专家警告：“9月恐再加息，捂紧钱袋子”
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务业的持续通胀压力”。央行报告指出，加拿大经济的韧性超过预期。该行更新后的预测显示，实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。加拿大央行的目标是要把通胀率降到2%左右，但要达到这个目标还有很长的路要走。本来央行预期2024年底就能完成目标，但现在来看，至少要等到2025年中，才有望实现这个目标。很多网友都在吐槽：为了降通胀，加拿大央行就死盯着加息这一个办法，是头疼医头、脚疼医脚的做法。有专家预计，即将公布的消费者物价指数报告将显示通胀在上个月有所上升，这标志着通货膨胀在一年的稳步下降后出现了逆转。据加通社报道，加拿大的年通胀率在6月份首次自2021年3月以来回落到该国的目标范围内，下降至2.8%。但经济学家们预计，抗击高通胀的胜利将是短暂的，因为突出的物价压力表明通胀将需要一些时间才能回到2%的目标水平。加拿大最重要的媒体之一Global News 4日直言：加拿大经济正在陷入“富人衰退”(richcession)的陷阱！理由也很简单，加拿大能提供比较多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再，而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。据报道，经济衰退通常被定义为国内生产总值（GDP）连续两个季度出现负增长，目前加拿大并未出现这种状况。但在加拿大举足轻重的公司开始裁员了，包括谷歌加拿大公司、戴尔公司、Shopify公司、TELUS、BELL，以及部分银行。加息对房地产的影响非常明显，最新数据显示，温哥华、多伦多等大城市的房屋销量大幅下降。加息后银行利率为5.25%，商业银行最优惠利率（prime rate）升至高达7.2%。着名研究机构Zoocasa最新的民意调查显示，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。 60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。而对于已经买房的人来说，加息最直接的影响就是房贷压得喘不过气来。拿浮动利率来说，贷款50万，每增加25个基点，每个月就要多还75元。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，海外买家禁令严重影响了了加拿大豪宅销售。1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。此外，加拿大联邦政府已经准备介入温哥华港的罢工事件，因为码头工人刚刚拒绝了调解协议，理论上随时可能再度发起罢工。加拿大劳工部长SeamusO’ReganJr.表示，加拿大已经不能承受罢工带来的进一步破坏。加拿大经济实际上面临着通胀和衰退的双重威胁，两种情况甚至可能同时发生。而加拿大央行不会为了防止衰退放弃控制通胀，所以加拿大人不要期待可以很快降息，更不要期待降息之后会像加息一样迅速。 0
加拿大乐活网2023-08-15
加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款需求再次上涨
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响将继续抑制经济增长，RBC预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将维持按兵不动。劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。然而，通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，明天我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。 6月份，加拿大通胀率放缓至2.8%，自2021年春季以来首次低于加拿大央行1%至3%的目标范围。 RBC的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率将小幅走高，但也预计加拿大央行将超越这种波动性。即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。 RBC预计加拿大央行要到2024年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至4.5%，明年最后一个季度降至4%。调查同时发现，62%的房主担心续租时支付的费用更高，这个数据比去年增加了9%。这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，2018年抵押贷款利率为3%，如果今年续签，利率将升至6.05%，为16年来的最高水平。 BMO 首席经济学家Douglas Porter指出，天然气价格几乎回到了去年夏天的高点，考虑到几周前价格还下跌了20%，这是一个相当大的变化。6月份，天然气价格比去年同期下降了21.6%，在降低整体通胀率方面发挥了很大作用。 Porter表示，现在物价正在上涨，明天公布的7月份数据中总体通胀率可能会突破3%。他表示：“加拿大央行预计第三季度通胀率为3.3%，因此不会扰乱政策，但这是一个鲜明的提醒：通胀轻松下降已经结束。”
Dan19772023-08-15
机构预测BC房价将强势反弹，2025重回百万！但列治文要建“核电站”了？
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拿大免于经济衰退。该机构判断2023年加拿大经济增长将超过1%，2024年保持类似的速度。BC省还能以更强劲的步伐复苏。不得不说，这些都是公开预测里最乐观的表态。其实看来看去，不能发现。这份报告看好房市的核心原因还是人口增长与新建租房供给不足造成巨大的居住压力必须在房地产交易市场释放。但这份报告忽略了一个问题，那就是人口也可以选择逃离，就算不能逃离加拿大，但至少可以远离BC省。黄三水身边就有已经入籍的老移民悄悄打起了华盛顿州的主意，毕竟加拿大公民想搞一个美国永久居留权难度比买房子小多了。同样在白石海滩的海景房，加拿大这边一套500万，美国只要200万不到。所以Central 1的逻辑或许对，但数字太过乐观了。不过Central 1还发布了一组数据证明自己的观点，那就是截至2022年底，BC省担保租赁住房的平均空置率为1.3%，预计由于移民数量的增加，这一空置率将在2023年降至1%以下，并在2025年保持极低水平。预计平均租金在2023年上涨7%，2024年上涨5%，2025年上涨6%。说完了Central 1的报告，我们不得不临时通知大家一个不知道是好还是坏的消息，直接关系到华人聚居的列治文。根据dailyhive和Globe and Mail的报道，图自Globe and Mail，2023年8月9日图自dailyhive，2023年8月9日在未来的三年内，全球首个可控核聚变零排放清洁能源设备有望在列治文的海岛投入运行。报道称，总部位于加拿大BC省的General Fusion宣布，将在位于温哥华国际机场（YVR）南航站附近的6020-6082 Russ Baker Way，兴建一台全新的磁靶聚变（MTF）装置。远期目标是在2030年代提供商业级别的核聚变能源目标。图自dailyhive，2023年8月9日说简单点，就是列治文机场边上要建个小型“核电站”。当然，这家公司也解释了，这是核聚变装置，不是核裂变，理论上不会产生放射性物质，其反应的主要产物是氦气。但，理论就是理论，谁知道这玩意靠不靠谱。 0
加拿大乐活网2023-08-12
牛津经济研究院：2027年加拿大房价才能降到普通人可以承受的水平
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大普通人可以承受的范围内。该研究公司加拿大经济总监Tony Stillo表示，房价可能会“变得更糟”，然后在2023年晚些时候开始下降。他表示，此后，一旦利率和价格有时间下降且收入增加，房屋可能要到2027年左右才会达到合理负担得起的水平。 Stillo说：“这需要一段时间。我们认为，到2027年，加拿大普通家庭才能买得起住房。不幸的是，这还需要一段时间。” 加拿大各个城市和地区的房价各不相同。温哥华和多伦多地区的房价尤其昂贵，平均房价在100万加元左右，远远超出了中产阶级家庭的预算。尽管疫情爆发前主要城市的房价已经很高，但加拿大央行过去一年的加息推高了抵押贷款利率成本，进一步影响了负担能力。但Stillo表示，由于多种因素，明年的价格走势可能会发生变化。随着加拿大央行上个月再次加息，他预计房价将进一步上涨，这会给因利率上升和高房价而感到压力的购房者带来压力。他补充说，在全国范围内的负担能力加剧的情况下，信贷条件收紧也可能发挥作用。 Stillo预测，未来几个月将出现温和的衰退，随着利率的上升，人们将减少支出。他认为这种现象最终将导致房价下跌。他说：“这将是你很快就会看到的关键触发因素。只有在今年下半年，在接下来的几年里，我们才会开始看到负担能力的改善。” Stillo预计，到2024年中期，房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一，然后随着高利率和价格等情况的缓解，到2027年“稍微”变得更加实惠。他预计住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。他指出，这些预测在很大程度上取决于更多的住房供应以控制价格，并指出各国政府承诺填补缺口。他说：“我们正在寻找住房供应超过需求的情况，政府做出了很多共同努力来简化开发流程，建造更多住房，这就是我们所希望的。”
Dan19772023-08-12
大多数加拿大人认为，今年秋季加拿大下议院应该将生活成本的上涨视为首要任务
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这使他们更有可能投票给自由党。在支持加拿大经济增长方面，加拿大人对联邦党派领导人的信任仍然存在分歧（特鲁多27%，波利夫29%；特鲁多27%，波利夫30%）。最信任贾吉特·辛格的人比例从2022年9月的14%略微下降至现在的7%。注：本文图片均截图自nanos.co
Heidi2023-08-10
加拿大经济已经陷入“富人衰退”！对经济杀伤力巨大，央行或被迫停止加息
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的媒体之一Global News直言：加拿大经济正在陷入“富人衰退”(richcession)的陷阱！理由也很简单，加拿大能提供比较多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再，而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。据报道，经济衰退通常被定义为国内生产总值（GDP）连续两个季度出现负增长，目前加拿大并未出现这种状况。但在加拿大举足轻重的公司开始裁员了，包括谷歌加拿大公司、戴尔公司、Shopify公司、TELUS、BELL，以及部分银行。对加拿大的“富人衰退”，Global News不是第一个发现的。《华尔街日报》和福布斯（Forbes）在更早时候已经谈到“富人衰退”问题。据《华尔街日报》报道，“富人衰退”是指富裕人群在不确定的经济环境中感受到更大的冲击。但通常在经济衰退时，受冲击的多是低收入家庭。加拿大会议委员会经济预测主任Tu Nguyen表示，疫情期间蓝领工人得到救助。疫情之后，底薪工人的真实时薪也有较大幅度提高。像餐饮、建筑这种行业劳动力反而供不应求。所以失业率基本集中在了加拿大的高薪职位上。比如上面提到的科技公司、电讯公司、银行等等。而“富人衰退”的直接后果之一就是冲击房地产市场，特别是加息还未到尽头的加拿大房地产市场。当这些那些高薪的“富裕中产“带着遣散费失业了，所有人对未来财务的预期就全变了。尽量摆脱债务威胁比坚持还房贷重要多了不过Tu Nguyen也说了句大实话，这些“富裕中产”失业恐怕被很多人喜闻乐见，因为有助于减少加拿大贫富不均的情况。真正的劳动者赚的更多，而这些高级白领人人自危。尽管这种“看有钱人笑话”的心态不算很健康，但却真实存在。图自Cheddar news，2023年8月美国媒体Cheddar news则表示，美国将从“富人衰退”进入到“滚动衰退”，最终到“全面衰退”。而加拿大也将在“富人衰退”后的2023年晚些时候看到正式的“经济衰退”。黄三水说，如果按照上述媒体的论调，那么2023年9月加拿大央行加息或许是积极的信号，因为意味着加拿大基本不会陷入“严重衰退”。但如果9月加拿大央行被迫停止加息，尽管看起来基准利率少了0.25%是好事，但其背后的隐喻就是加拿大经济整体不行了。对加拿大经济特别是房地产市场的负面影响反而更大。另据8月7日的最新消息，美联储三号人物、纽约联储主席威廉姆斯认为货币政策已具有限制性，美联储最早可能在明年再次开始降息。与此同时，美联储理事鲍曼则持鹰派立场，支持在9月份的会议上再次加息。两位大佬的矛盾言论发表后，美市盘中，美元指数小幅上涨，美股三大股指也呈上升趋势，其中道指上涨超1%。从市场反馈看，大家更倾向于美联储在2024年开始降息，这或许是“富人衰退”危机的又一佐证。毕竟，加拿大也好，美国也罢，一个强大的中产阶级群体才是社会安定之本。如果“富人衰退”真的开始，对穷人也不是好消息。 0
加拿大乐活网2023-08-09

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