加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款需求再次上涨lg...

FX168财经报社(北美)讯 业内消息人士称，随着越来越多的加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款似乎越来越受欢迎 。

根据RATESDOTCA数据 ，7月份浮动利率贷款需求的百分比上升至13%，比上月增加了3%。

RATESDOTCA抵押贷款专家Victor Tran表示：“一些消费者认为利率已经见顶，并预计利率可能会在2024年或2025年下降。”

与疫情期间房地产市场的繁荣时期相比，浮动利率抵押贷款的受欢迎程度相去甚远，当时房价因低廉的借贷利率而飙升。

RATESDOTCA表示，2022年7月，抵押贷款中有57%是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从0.25%的历史低点提高至22年来最高点5%，购房者纷纷转向固定利率。

到2022年12月，浮动利率抵押贷款利息已降至总需求的26%，并于2023年6月继续降至10%的低点。

Tran表示，现在固定利率和浮动利率相当接近，越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。

他表示：“在某些情况下，当前平均5年期浮动利率6.2%只需要下降25个基点，就能与当前平均3年期固定利率6%持平。”

Tran说：“当固定利率和浮动利率如此紧密地结合在一起时，一些消费者可能会选择浮动利率，押注隔夜利率会在抵押贷款期限内下降，从长远来看他们会省钱。”

许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。加拿大央行于7月份加息，但与美联储和欧洲央行一样 ，也表示进一步举措将取决于数据。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家Claire Fan和Carrie Freestone表示，利率已经处于大多数央行认为“限制性”的水平——换句话说，利率高得足以 减缓经济和通胀 。

借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长，RBC预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将维持按兵不动 。

劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。

然而，通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，明天我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。

6月份， 加拿大通胀率放缓 至2.8%，自2021年春季以来首次低于加拿大央行1%至3%的目标范围。

RBC的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率将小幅走高，但也预计加拿大央行将超越这种波动性。

即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。

RBC预计加拿大央行要到2024年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至4.5%，明年最后一个季度降至4%。

调查同时发现，62%的房主担心续租时支付的费用更高，这个数据比去年增加了9%。

这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，2018年抵押贷款利率为3%，如果今年续签，利率将升至6.05%，为16年来的最高水平。

BMO 首席经济学家Douglas Porter指出，天然气价格几乎回到了去年夏天的高点，考虑到几周前价格还下跌了20%，这是一个相当大的变化。6月份，天然气价格比去年同期下降了21.6%，在降低整体通胀率方面发挥了很大作用。

Porter表示，现在物价正在上涨，明天公布的7月份数据中总体通胀率可能会突破3%。

他表示：“加拿大央行预计第三季度通胀率为3.3%，因此不会扰乱政策，但这是一个鲜明的提醒：通胀轻松下降已经结束。”