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加拿大房产市场持续震荡，Home Capital第三季度贷款发放大幅下降
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FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产市场的动荡开始对贷款机构产生影响，Home Capital Group Inc.公布第三季度贷款发放大幅下降。 Home Capital主要向被认为风险略高于优质客户的借款人提供贷款。周二(11月8日) Home Capital公司表示，单户抵押贷款发放较上年同期骤降28%。银行的Alt-A借款人包括个体经营者或刚到加拿大、没有大量信用记录的人。按揭贷款发放总额下降23%，达到18.5亿加元(合13.8亿美元)，低于此前加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)分析师Geoffrey Kwan预测的25亿加元。由于加拿大央行(Bank of Canada)大举加息推高了抵押贷款成本，加拿大房地产市场的销售活动已经放缓，9月份的交易量同比下降32%。房价已经连续7个月下跌，较峰值下降了近9%。房地产市场的螺旋式上升还没有影响到银行的业绩，加拿大最大的几家银行在最近的财报中都报告了抵押贷款业务的增长。Home Capital的业绩提供了一扇窗口，让人得以了解到一部分借款人需要支付更高的贷款成本，他们被认为比大银行通常接收的借款人风险更高。 Home Capital首席执行官Yousry Bissada在一份声明中表示，“目前房屋市场正处于过渡时期，买卖双方都在调整以适应高利率的环境。”公司预计“短期内市场环境将持续走软。” Home Capital公司净收入下降43%，至3100万加元，合每股0.77加元。扣除部分项目，利润为每股95分，符合分析师的预期。多伦多股市上午10点32分，Home Capital股价下跌4.8%至25.23加元，今年以来累计下跌35%。这是29家公司的S&P/TSX金融指数中第四糟糕的表现。尽管市场动荡，Home Capital的借款人仍在继续偿还抵押贷款。上季度净不良贷款占总贷款的0.16%。相比之下，去年同期的这一比例为0.15%，2020年同期为0.47%。
Sue2022-11-09
温哥华仍是投资首选！中国和香港买家对温哥华房产需求劲升这一幕恐引爆移民和购房潮
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X168财经报社(北美)讯随着中国对加拿大房地产的兴趣在疫情后复苏，温哥华仍是投资的首选。根据亚洲最大的房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的数据，尽管加拿大房地产咨询在2021年第四季度暴跌至历史最低水平，但温哥华仍然受到中国内地和香港买家的欢迎。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官安萨里(Kashif Ansari)在一份声明中表示:“中国对温哥华房地产的需求在疫情期间大幅下降，但自2021年第四季度以来已经强劲回升。” （截图自BIV）安萨里说，需求数据是基于买家咨询，而不是销售。加拿大的法规、税收和中国的资本管制结合在一起，限制了中国家庭在温哥华的海外投资。但安萨里表示，如果中国全面重新开放，加拿大的游客、房地产购买以及学生和移民入境将会迅速增加。安萨里说，移民和教育是中国投资加拿大房地产的主要动力，大多数买家购买房产是为了自己使用，也为了自己的投资和多元化目标。安萨里认为，加拿大的受欢迎程度建立在其长期吸引力的基础上。他说，与美国相比，加拿大对海外买家的竞争优势在过去两年有所提高。 “加拿大的高移民目标和富有吸引力的教育体系对来自大中华地区的移民和外籍人士具有强大的吸引力。温哥华是中国买家最喜欢的世界城市之一，”安萨里说。这意味着加拿大放缓的房地产市场可能仍然欢迎投资。安萨里说:“现在大多数中国买家都是自用，所以我们不认为市场低迷会阻止这些买家。”“它们是由生活事件驱动的，而不是市场时机。” 他补充说，香港放松对新冠疫情的防控措施，不再要求居民接受强制性酒店隔离是“好消息”，因为这意味着香港投资“可以更快地攀升”。预计来自中国的游客数量将保持持平。安萨里说:“尽管过去两个季度的需求都有所攀升，但2022年的需求约为2019年平均水平的一半。”“我们预计，到2023年底，需求将继续缓慢增长，届时中国政府的政策决定将决定接下来会发生什么。” 他还说，他不认为加拿大即将实施的外国买家禁令(该禁令将于2023年1月生效)会对中国买家构成威慑。只有一小部分中国买家仍然居住在中国，安萨里说，大多数买家希望在加拿大永久定居。 BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)对此表示赞同，他说，大多数来自中国的买家都希望在这里定居，而不是把房地产用作资金储备。奥格蒙森说:“在过去几年里，很多被归类为外国投资者的活动实际上是移民到加拿大成为永久居民的家庭，并在移民到来之前购买房产。” 苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁兼首席执行官科蒂克(Don Kottick)表示，尽管经济和疫情发生了种种变化，但温哥华仍然是一个全球目的地。 “由于中国正在发生的一切，人们的兴趣增加了很多，”他说。 “这确实是一个安全的地方，尤其是在股市波动剧烈的情况下。房地产也是投资的好地方，但最重要的是，加拿大的生活水平和生活质量将继续吸引移民，不只是来自中国，而是来自世界各地的移民。”
夏洛特2022-10-27
信号！加拿大消费者信心降至历史最低水平，经济衰退箭在弦上？
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08年以来调查中第二差的。与此同时，加拿大房地产市场的人气继续恶化，39%的受访者预计未来6个月房地产价格将下跌，24%的人预计房价将上涨。加拿大全国基准价格已连续7个月下跌。 2020年年底彭博纳诺斯信心指数一度上升至56的高位，是自从2020年2月中旬以来的最高水平。但随后的一年中，指数再次出现大幅下跌。
Sue2022-10-17
IMF警告加拿大将陷入经济衰退！房价高出趋势水平76%、房产市场恐将“崩盘”？
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源：Better Dwelling）加拿大房地产价格被严重高估加拿大房地产市场不同寻常地背离了这一趋势，表明这是一个泡沫。蒙特利尔银行估计，自1980年以来，扣除物价因素，房价每年实际上涨3%。该行表示，这大致反映了实际(经通胀调整后)的工资增长和利率。但最近形势发生了改变。该行向投资者指出，过去两年，房价较趋势水平上涨了38%。过去两年里，房价上涨了三分之一以上，远远超过了基准趋势。偏离趋势被称为估值过高，而且往往不会持续太久。至少在过去的40年里，加拿大从未见过如此大的背离程度。（来源：BMO Economics、CREA、加拿大统计局）这是一个全国性的泡沫，而安省南部最为糟糕。该行警告称，除了少数例外，该国大部分地区都出现了泡沫。然而，安省被推到了一个极端，截至2022年第一季度，其房价比趋势水平高出55.4%。其中安省南部的情况更糟，多伦多的房价比趋势水平高出41%，距离多伦多1到2小时车程的远郊房价则比趋势水平高出76.3%。该行警告称:“虽然多伦多的房价高于趋势水平41%，但远郊(使用距离多伦多1-2小时车程的市场)的房价高于趋势水平70%以上。” 其他地区也有陡峭的趋势偏差，包括大西洋省份(+34.7%)，魁北克(+32.6%)和BC省(+21.4%)。与安省相比，这些数字可能看起来并不大，但如果房价正常化，三分之一的涨幅被削减，你可能不会太高兴。并非所有省份都遭受这种严重的估值过高。曼尼托巴省估值高出12.3%，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的估值则分别低于趋势水平3.4%和5.0%。因此，这三个省份几乎没有太多需要回调的地方。加拿大的价格调整已经开始加拿大的房地产价格已经处于下跌趋势中，房价较2月份的峰值下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。蒙特利尔银行向投资者解释说:“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌了20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”
夏洛特2022-10-17
借贷成本上升！加拿大房价连续7个月下跌，较峰值下跌近9%
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房者持观望态度。周五(10月14日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，9月份基准房价环比下降1.4%，达到76.6万加元(合557,070美元)，小于8月份1.6%的降幅。在新冠疫情期间，多伦多郊区和安大略南部的小城市房价大幅上涨，目前仍在经历调整。在安大略省的米西索加市，房屋基准价格自2月份以来下跌了13%。在距离多伦多约一小时车程的基奇纳-滑铁卢地区，房价下跌了18%。但包括卡尔加里、渥太华和安大略奥克维尔在内的多个城市9月份的房价都出现了上涨。加拿大央行(Bank of Canada)准备在10月26日再次加息至少50个基点，从而抑制通货膨胀。加拿大的通货膨胀率已经接近上世纪80年代初以来的最高水平，主要商业银行的可变抵押贷款利率已经超过5%，一旦央行利率发生变化，利率就会重置。根据CREA的数据，经过季节性调整后，大多伦多地区基准房价9月份下跌0.6%，跌幅低于全国平均水平，自今年2月以来的房价跌幅略高于9%。与此同时，房屋销售活动放缓，9月份销售额较上年同期下降32%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份声明中表示：“我们仍处于快速调整期，买家和卖家都在试着摸清彼此的情况，许多人不得不重新开始寻找房屋的计划。转售市场在一段时间内可能仍会保持平静，而硬币的另一面则是租赁市场将面临更大的压力。” 自3月份以来，加拿大央行行长马克莱姆及其官员已经将基准利率上调了3个百分点，达到3.25%。隔夜掉期市场的交易显示，到明年利率将继续升至4.25%的高位。随着抵押贷款成本飙升，可能继续给加拿大房地产市场带来压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家最近的一份报告显示，包括抵押贷款支付在内的房屋总拥有成本已经上升到一个典型家庭收入的60%左右，高于上世纪90年代初的水平。
Sue2022-10-15
房市不景气经济担忧加剧！纳诺斯加拿大信心指数连续第5周下滑，达到近两年最低水平
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均水平约为56。数据低迷的一个原因是加拿大房地产市场的前景急剧恶化。调查发现，37%的受访者预计加拿大房价将在未来6个月下跌，26%的人预计房价将上涨，其中11个百分点的差距是除新冠疫情和全球金融危机的最初几周之外有记录以来的最大分歧。
Sue2022-10-03
RBC发布报告：加拿大买房达到历史最难，住房成本占据家庭收入的60%！
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该组织现在预测，价格的降幅将会更大。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，尽管利率大幅上涨已导致加拿大全国房价连续6个月下跌，但基准房价在过去3年仍上涨了44%。8月份为777200加币。在他Hogue的报告中写道：“今年春天开始的房地产市场大幅调整，正在让疫情期间的大幅价格涨幅有所回落，这应该有助于明年降低持有住房成本。但在那之前，加拿大央行进一步加息的可能性可能会加剧支付能力的压力。” 迄今为止，加拿大基准房价较2月份的峰值已下跌7.4%，但加拿大皇家银行预计，在明年春天房价结束之前，跌幅将达到14%。
Sue2022-10-01
加拿大房价指数现历史最大跌幅，房地产市场持续承压
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价指数录得历史最大跌幅，借款利率上升给加拿大房地产市场带来了不利影响。加拿大Teranet-National Bank全国综合房价指数(National Composite House Price Index)从7月到8月下跌2.4%。这是该指数自1999年开始编制以来的最大单月跌幅。经调整后，该指数环比下跌2.1%，同样创下纪录，也是连续第4个月下跌。在该指数涵盖的11个大城市中，有9个城市的房价都出现了下跌，跌幅最大的是安大略省的汉密尔顿，达到-5.4%，位居其后的是渥太华Gatineau (-3.8%)、哈利法克斯(-3.6%)和多伦多(-3.5%)。卡尔加里和埃德蒙顿则逆势上涨，分别环比上涨1.3%和2.8%。对于未列入该指数的城市，Teranet观察到的房价跌幅最大的是新泽西州的圣约翰(下跌7.8%)、安大略省的Brantford(-7.7%)，安大略省Barrie (-6.7%)和Kitchener (-6.2%)。阿尔伯塔的Lethbridge房价则上涨2.6%。 Teranet的数据与其他住房来源的早期数据形成了呼应。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周报告称，8月份加拿大全国平均房价较去年同期下降3.9%，达到63.7673万加币。受大温哥华地区(Greater Vancouver)和大多伦多地区(Greater Toronto Area)销售情况的影响，全国均价较7月上涨了7702加币。与此同时，8月份MLS综合房价指数(HPI)环比微降1.6%，这一跌幅在历史上不算小，但小于6月和7月的跌幅。 Teranet-National Bank指数仍高于一年前的水平，8月份增长8.9%，“连续第四个月增速低于上月”。该指数追踪的所有11个城市的房价都出现了上涨。哈利法克斯房价涨幅最大，同比上涨15.4%，紧随其后的是维多利亚，同比上涨14.8%，卡尔加里上涨13.6%。Teranet追踪的其他20个未被纳入该指数的城市也经历了房价同比上涨。
Sue2022-09-21
何时见底？加拿大房价连续6个月下跌，已较峰值下降7.4%！
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发的房价大幅下滑。周四(9月15日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，8月份基准房价较7月份下降1.6%，达到777200加元(合589,800美元)，从2月份的峰值累计下降到7.4%。加拿大央行(Bank of Canada)正处于历史上最激进的利率周期之一，提高了潜在购房者的抵押贷款成本，给加拿大一度火热的房地产市场降温。瞬息万变的环境及其带来的不确定性也抑制了交易，销售额同比下降了25%。自3月份以来，加拿大央行已将政策利率从0.25%调高至3.25%，交易员和经济学家预计下个月将再次加息。这使得包括多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在内的主要银行提供的可变抵押贷款利率提高到5%以上。加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家Daren King在数据公布前接受采访时表示：“几十年来，我们从未见过利率以这样的速度上升。买家，甚至卖家，都在等着看利率会在哪里停止上升。” 在疫情早期上涨最快的安大略省和不列颠哥伦比亚省，房价跌幅最大。上个月跌幅最大的是不列颠哥伦比亚省的Chilliwack和安大略省的Sudbury，分别较7月和7月下跌6.5%和5.3%。大多伦多地区房价下跌1.9%，蒙特利尔下跌1%。在西海岸的不列颠哥伦比亚省，房地产协会追踪的所有主要社区的房价在当月都出现了下跌。包括新斯科舍省哈利法克斯-达特茅斯地区和新不伦瑞克省弗雷德里克顿在内的东海岸城市也出现了损失。草原省份的房价涨跌不一，卡尔加里和萨斯喀彻温省的萨斯卡通略有上涨，而埃德蒙顿和温尼伯则出现下跌。经济衰退已经侵蚀了加拿大人的财富，第二季度加拿大家庭持有的住宅房地产价值减少了4190亿加元。尽管如此，加拿大家庭的境况仍比新冠疫情爆发前好得多，在此期间，加拿大家庭持有的住宅房地产价值增加了2.3万亿加元。大多数加拿大房主仍然坐拥价格上涨，这是由危机期间旨在刺激经济的紧急低利率推动的。国家银行的King表示，长期来看，加拿大住房短缺，尤其是在移民驱动的人口强劲增长的背景下。他说，这些因素以及可能在2023年底开始的降息，可能最终有助于稳定价格。但King表示，市场心理以及加息将在多大程度上减缓经济增速等未知因素将对楼市低迷持续多久产生影响。“这就是货币政策的全部意义，减缓通货膨胀，同时也减缓房地产市场。加拿大央行是有意这么做的。现在，他们是不是做得过头了，是不是做得太多了？这是每个经济学家现在都在问的问题。”
Sue2022-09-16
格上每日收评—2022年09月08日
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大央行在声明中淡化了经济方面的表述，对加拿大房地产市场几乎没有提及，但着重强调了核心通胀指标还在上升。几周之前，市场还认为，欧央行9月议息会只会加息50bp。8月26日的一份报告显示，由于通胀前景恶化，欧央行一些政策制定者希望讨论加息75bp，而迫在眉睫的衰退前景并不是减缓或停止政策正常化的理由。德国总理近期喊话称，当前高通胀在预期中根深蒂固的可能性，令人不安，央行需要在这种背景下采取行动。高盛、瑞信、美银、摩根大通和其他几家银行调整了欧央行的加息预期，认为加息75bp是大概率的事情，概率约为95%。美联储 8 月 ISM 非制造业 PMI 数据好于预期，强化了美联储激进加息预期，并且近日美联储副主席布雷纳德在出席活动讲话时承诺打压高通胀，她认为，美联储必须继续加息，并利率一段时间内保持在限制性水平。本月货币政策会议前，美联储高官再次强调将坚持加息，并将对经济有限制性影响的利率水平保持一段时间。如此来看，9月美联储加息50bp或75bp的可能性较大。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2022-09-09

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