何时见底？加拿大房价连续6个月下跌，已较峰值下降7.4%！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房价连续第6个月下跌，加剧了加拿大央行快速加息引发的房价大幅下滑。

周四(9月15日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示，8月份基准房价较7月份下降1.6%，达到777200加元(合589,800美元)，从2月份的峰值累计下降到7.4%。

加拿大央行(Bank of Canada)正处于历史上最激进的利率周期之一，提高了潜在购房者的抵押贷款成本，给加拿大一度火热的房地产市场降温。瞬息万变的环境及其带来的不确定性也抑制了交易，销售额同比下降了25%。

自3月份以来，加拿大央行已将政策利率从0.25%调高至3.25%，交易员和经济学家预计下个月将再次加息。这使得包括多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)和加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在内的主要银行提供的可变抵押贷款利率提高到5%以上。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家Daren King在数据公布前接受采访时表示：“几十年来，我们从未见过利率以这样的速度上升。买家，甚至卖家，都在等着看利率会在哪里停止上升。”

在疫情早期上涨最快的安大略省和不列颠哥伦比亚省，房价跌幅最大。上个月跌幅最大的是不列颠哥伦比亚省的Chilliwack和安大略省的Sudbury，分别较7月和7月下跌6.5%和5.3%。大多伦多地区房价下跌1.9%，蒙特利尔下跌1%。

在西海岸的不列颠哥伦比亚省，房地产协会追踪的所有主要社区的房价在当月都出现了下跌。包括新斯科舍省哈利法克斯-达特茅斯地区和新不伦瑞克省弗雷德里克顿在内的东海岸城市也出现了损失。草原省份的房价涨跌不一，卡尔加里和萨斯喀彻温省的萨斯卡通略有上涨，而埃德蒙顿和温尼伯则出现下跌。

经济衰退已经侵蚀了加拿大人的财富，第二季度加拿大家庭持有的住宅房地产价值减少了4190亿加元。

尽管如此，加拿大家庭的境况仍比新冠疫情爆发前好得多，在此期间，加拿大家庭持有的住宅房地产价值增加了2.3万亿加元。大多数加拿大房主仍然坐拥价格上涨，这是由危机期间旨在刺激经济的紧急低利率推动的。

国家银行的King表示，长期来看，加拿大住房短缺，尤其是在移民驱动的人口强劲增长的背景下。他说，这些因素以及可能在2023年底开始的降息，可能最终有助于稳定价格。

但King表示，市场心理以及加息将在多大程度上减缓经济增速等未知因素将对楼市低迷持续多久产生影响。“这就是货币政策的全部意义，减缓通货膨胀，同时也减缓房地产市场。加拿大央行是有意这么做的。现在，他们是不是做得过头了，是不是做得太多了？这是每个经济学家现在都在问的问题。”