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央行暂停加息房产复苏在即！加拿大消费者信心升至9月底以来最高水平
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%不变。市场情绪的改善表明，人们预期加拿大房地产市场即将复苏。由于利率上升对购房者形成了挤压，基准房地产价格较去年的峰值下跌了15%。超过四分之一的受访者目前预计未来6个月房价将上涨，这是自去年9月以来的最高比例，不过仍低于历史平均水平。 “对房地产的看法一直是影响消费者信心的一个基本因素，”Nanos Research的首席数据科学家Nik Nanos说：“虽然没有回到一年前房地产市场火热时的旺盛水平，但每周的追踪显示出潜在积极轨迹的开端。” 这一增长进一步证明了加拿大消费者在2023年初将持续反弹。市场情绪仍在从去年末恢复，当时由于经济前景、通胀和利率的不确定性，该指数创下了自新冠疫情最严重时期以来最悲观的纪录。每周，Nanos Research都会调查250名加拿大人，了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了最近1000个电话回复的四周滚动平均值。对经济衰退的担忧也在减弱。约48%的受访者目前预计经济将在6个月后走弱，低于11月时的近64%。加拿大统计局将于周二公布第四季度国内生产总值(GDP)数据，彭博社调查的经济学家预计年化增长率为1.6%。
绿山墙的安妮2023-02-27
多重因素影响！加拿大六大银行第一财季净收入预计将下降15%，创两年多最高值
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央行加息应该是利润率扩大的好兆头。尽管加拿大房地产市场放缓，但目前整体贷款增长继续保持稳定。” 不过，问题仍然在于，这些强劲的势头是否足以维持加拿大银行股今年的涨势。加拿大银行股今年的表现已经跑赢大盘。S&P/TSX商业银行指数在2023年上涨了7%，而S&P/TSX综合指数上涨了4.2%。加拿大国家银行(National bank of Canada)分析师Gabriel Dechaine在一份报告中表示，银行股“从一开始就很热。在我们看来，太热了。”即便表现如此强劲，六大银行的市盈率仍在10倍左右，略低于历史平均水平。 “尽管形势不断变化，但我们仍保持防御姿态。如果估值水平反映出比目前更多的下行风险，并且我们对信贷周期的方向更有信心时，我们将重新考虑头寸。”
绿山墙的安妮2023-02-24
房市崩盘？加拿大房价较去年同期已下跌15%，专家称最坏情况可能暴跌达48%！
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1个月下跌，加大了房地产市场的压力。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周三(2月15日)公布的数据显示，1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%，至714700加元(合532,060美元)，与去年的峰值相比下降了15%。随着加拿大央行(Bank of Canada)去年开始加息以抗击通胀，房地产市场从疫情肆虐时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房，即使房价下降，购买力也受到了挤压。房地产委员会的数据显示，1月份房屋销售量较上月下降3%，而新上市房屋数量增长3.3%，房价仍有下行压力。在此之前，加拿大央行在1月份的会议上再次将基准利率上调至4.5%。2022年3月基准利率仅为0.25%，这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。 Bank of Montreal首席经济学家Doug Porter在给客户的一份关于最新数据的报告中表示：“人们永远希望房地产活动可能接近触底，但我们怀疑市场仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息。因此，我们预计未来几个月加拿大房价将进一步走软。” Porter补充说，在加拿大过去7次房地产调整中，房价平均用了三年时间才触底。他指出，目前市场距离峰值仅一年时间。尽管1月份房屋供应有所增加，但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。房地产委员会的数据显示，上个月上市的房屋数量是2000年以来1月份的最低水平，目前全国待售的房屋存量为4.3个月，仍比该指标的长期平均水平低约一个月。全国房地产委员会主席Jill Oudil在数据发布的新闻发布会上表示：“我们可能还要再等一两个月，才能看到买家今年的计划，目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖，这种情况应该会改变。” 牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告显示，加拿大房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，到2023年中期将再下跌16%。当房价触底时，房价将总共下跌30%。在最坏的情况下，房价可能会下跌48%。报告称，各种各样的情况决定了2023年房地产市场的走势。如果全球供应链改善，通胀缓解，房价可能会从峰值下跌27%，这是最好的情况。而在最坏的情况下，如果出现经济衰退，违约和破产激增，房价可能会下跌48%。房地产市场在加拿大经济增长中占了14%。如果出现问题，将对整体经济产生相当大的影响。加拿大央行指出，对房主的影响令央行做出了暂停进一步加息的决定。牛津经济研究院的报告称，自2022年3月以来，加拿大的住宅投资萎缩了13%，到2023年第三季度将再下降19%。但不同地区的房价跌幅有所不同，多伦多落后于全国平均水平不到30%。汉密尔顿的跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的跌幅为33.6%。这些地区的房价涨幅最快，因而跌幅最大。 Royal Bank of Canada高级经济学家Robert Hogue表示，多伦多房产市场正逐渐接近终点线，预计房价将在春末或仲夏触底。他表示，房价已连续11个月下跌，但迄今为止，仅逆转了疫情头两年57%的涨幅的不到三分之一。“一旦触底，下一个大问题是之后会发生什么？我们预计市场将在一段时间内保持平稳，不认为会立即反弹。” Hogue说，到今年年中，市场将适应更高的利率环境。即使房价大幅下跌，多伦多的房价仍可能高于疫情前的水平。
绿山墙的安妮2023-02-16
经济学家预测：2023年下半年加拿大房市将达到低点，随后逆势上扬！
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示，2023年的降息可能会在年底前重振加拿大房地产市场。 Desjardins Economics周四(2月9日)发布的一份报告预计，加拿大的房屋销售“将在2023年下半年达到低点，然后再次飙升。”报告认为，安大略和不列颠哥伦比亚省等一些省份的房价明年应该会回升，从而“抑制”住房负担能力的改善。加拿大央行(Bank of Canada) 在修订后的市场展望中指出，基准利率可能下调，推动房市复苏，移民需求强劲，家庭储蓄强劲、劳动力市场趋紧带来购买力上升。加拿大央行行长Tiff Macklem周二在魁北克市发表演讲后对记者表示：“现在考虑降息还为时过早。”但Macklem也承认，暂停加息可能会对房地产行业产生刺激作用。 Desjardins加拿大经济高级主管、该报告的作者之一Randall Bartlett表示，预期中的加息暂停已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。当市场预期未来会降息时，会压低长期债券收益率，进而影响固定利率抵押贷款产品。 Desjardins预计，由于加拿大央行维持关键利率不变，五年期固定利率抵押贷款将继续下降，如果最终开始降息，可变利率产品也将随之下降。“借贷成本下降应是(楼市)反弹的主要推动力。” Desjardins的报告指出，加拿大房地产市场的调整已经很明显。现房销售较大约一年前的峰值下降了38%，平均销售价格较市场的最新高点下降了20%。但还有更长的路要走，因为高利率将“继续拖累房地产市场活动”。 “因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括2023年的经济衰退。” 加拿大央行上个月在修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续冷却到2023年中期，然后略有反弹。与此同时，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Robert Hogue周二在一份报告中表示，加拿大房地产市场的调整似乎正在“广泛缓和”。他预计房地产市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。 “不过，接下来的复苏一开始将是非常缓慢的。我们预计，利率大幅上调将在一段时间内继续抑制经济活动，并压缩采购预算。” Desjardins的报告还预计，住房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。安大略省和不列颠哥伦比亚省被列为2023年住房市场进一步调整的“最脆弱”地区。但报告指出，这两个省份作为有吸引力的移民中心的声誉，将“支撑”各自行业的复苏。与此同时，该报告预测，魁北克的房屋销售预计将进一步下降20%，然后达到10年低点，然后在2024年开始逐步回升。强劲的大宗商品活动和价格预计将提振草原诸省的经济产出，房地产市场也将因此得到提振。
绿山墙的安妮2023-02-10
基金经理纷纷押注：加拿大债券市场的信用利差上涨空间不大，未来几个月将出现逢低交易！
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退，我们这里的情况都会更糟”，这是由于加拿大房地产市场降温对整体经济可能产生的连锁反应等因素。彭博的一项指数显示，周一(2月6日)投资者持有投资级公司债券所需的收益率较政府债券高出142个基点，距离上周五触及的近10个月最小利差不到一个基点。由于强于预期的经济数据和通胀放缓，对可能出现严重衰退的担忧正在缓解，自去年10月底以来，美联储大多在收紧货币政策，这促使掉期交易员押注美国和加拿大最早在今年年底降息。 Young表示：“这反映出加拿大经济温和衰退甚至软着陆的可能性相当大，而不是出现一些意外的颠簸着陆。”他补充称，Franklin Templeton Canada对加元计价公司债市场的剩余敞口主要集中在电信等能抵御衰退的行业。在决定大幅增加Franklin Templeton Canada对加元公司债券市场的敞口之前，Young还在跟踪其他指标，如不同信贷质量层之间的收益率差，以及公司债券全收益率中风险利差的比例。尽管近期新发行债券需求强劲等指标表明，市场仍对公司债券有兴趣，但信贷利差的上涨可能已进入后期阶段。 “我们担心实现加息的经济风险尚未完全纳入估值，”包括Taylor Schleich和Warren Lovely在内的国家银行金融分析师在2月2日的一份报告中写道：“我们判断，未来息差仍将收窄，但大部分利润已被挤压。” 根据彭博指数，高评级投资级别债券与低评级高评级公司债券之间的额外收益率约为37个基点，而2020年3月，在新冠期间各国央行降息并实施资产购买计划以支撑金融市场时，收益率超过90个基点。同样在2020年初，信用利差占公司债券收益率的比例高达79%，而目前约为30%。 Young说：“当我们在夏季开始听到有关房市的消息时，我们就会开始明白，转圜的可能性并不像市场目前所反映的那样大。我认为，如果我们的判断是正确的，那么利差将再次开始扩大，这就是我为什么按兵不动的原因。”
绿山墙的安妮2023-02-09
RE/MAX住房晴雨表：房市活动再安静半年或将恢复
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会增加。图片来源：RE/MAX 虽然加拿大房地产市场的总体风险仍然很低，但考虑到房地产对加拿大经济的影响，风险缓解仍然是监管机构的首要任务。近年来，该部门占国内生产总值的10%至17%。政府的OSFI压力测试是旨在加强该国房地产市场未来发展的额外措施之一。虽然仍在制定中，但它将着眼于解决三个关键因素：抵押贷款规模和债务负担、新的偿债比率以及新的利率压力测试。鉴于迄今为止压力测试的成功（自2018年以来符合条件的买家比公布的价格高出2%），很明显一些限制可能是无价的。话虽如此，进一步的措施将使加拿大人越来越难以实现房屋所有权，虽然本意是好的，但可能弊大于利。 “最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的，”亚历山大说。“支持稳定的现有机制正在发挥作用，尽管 2023 年更具挑战性的条件可能会导致一些人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”
多伦多房地产2023-02-01
加拿大房价或反弹专家：央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光
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，房地产价格和销售都受到了影响。根据加拿大房地产协会的数据，从2022年2月到12月，房屋均价下跌了13% 。与2021年相比，2022年的总销售额也有所下降。例如，在2022年12月，非季节性调整后的交易数量与2021 年12月相比下降了39%。
Dan19772023-01-26
加拿大公寓投资者错过高卖点借私贷保房，苦等利率下降
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期卖出，他们刚刚损失了300加元。” 加拿大房地产协会数据显示，经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300加元的峰值跌至2022年12月的730,600加元，但这一差距因地区和房产类型而异。即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家也认为，利率极不可能降至接近零的水平。此前大流行期间的接近零但超低利率支撑了破纪录的房价涨势。 Heaps说，这些投资者不想犯错。不过她提醒投资者，他们需要全面审视他们的投资组合。与此同时，Pasalis表示，那些难以付款的人最好出售一两处房产并利用收益来去杠杆化，尤其是因为许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产. “他们只是不想出售，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金，因为当你支付5%的抵押贷款时，这些数字不起作用。更好的方法可能只是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点，”他说。
房大师2023-01-26
CREA：加拿大全国房屋均价去年跌了12% 跌幅最大地区跌了近20%
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本文转载自房大师加拿大房地产协会CREA近日发布了12月份全国房地产市场的销售和价格数据。数据显示， 12月份的房屋售出数量和售价均大幅低于同期水平一年前的一个月。加拿大12月份房屋的平均售价为$626,318加元，比去年同期下降超过12%。 2022年12月的销售额比2021年12月的水平下降了39%以上。价格也远低于2021年底的平均$713,500加元，并在2022年2月加拿大央行开始大幅提高基准利率之前达到$816,720加元的峰值。 CREA表示，仅仅看房屋的平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等地昂贵房屋销售的影响。因此，CREA列出了房价指数HPI——根据出售的房屋数量和类型进行调整。 HPI从去年的峰值下降了13%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。 (图片来源：CRE CREA表示，按年计算，维多利亚的HPI上涨了2.4%，卡尔加里上涨了8.6%，魁北克市上涨了6.4%，哈利法克斯上涨了6.3%。萨斯卡通的HPI按年计算基本持平，这对该地区的一位最近在换房的居民来说恰恰是一件好事。萨斯卡通居民Guylaine Patenaude最近卖掉了她在这座城市住了15年的公寓。现在她正在寻找更大的房子。 Guylaine Patenaude表示她卖掉公寓的时候松了一口气，对于寻找新房的旅程，她抱有期待的心情。而在贷款利率方面，她更是表示，即使在去年经历加息周期使得贷款成本上升之后，现在的抵押贷款利率也与她2008年第一次买房时的利率大致相同。她说：“从某种意义上说，我仍然能够负担得起我希望负担得起的东西，这令人鼓舞。” TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，虽然加拿大的房地产市场显然已经从大流行初期的炽热状态明显降温，但12月份的数据“表明房地产市场可能正在形成底部”。价格按月下跌0.3%，是自3月份市场开始调整以来的最小跌幅。 Sondhi表示：“由于上个月新挂牌房源大幅下降且水平仍然很低，到目前为止还没有真正的迹象表明被迫出售在供应方面占主导地位。”
多伦多房地产2023-01-19
全国房价下跌，但这个城市的房价同比上涨7.8%
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家Robert Kavcic在一份关于加拿大房地产协会数据的报告中写道：“需要指出的一个地方是阿尔伯塔省（尤其是卡尔加里），自加拿大央行开始收紧政策以来，那里的价格一直非常坚挺，而且各地的市场都开始出现裂痕。” “阿伯塔省正在呼唤，”阿尔伯塔省省长杰森·肯尼在2022年8月发起的旨在吸引加拿大其他地区的年轻和技术工人到阿尔伯塔省居住生活的活动。大约是推广活动正在起作用，阿尔伯塔省的人口在2022年最后一个季度增加了1.3%，即58,203人，是全国增长最快的，其中大部分是省际移民，主要来自安大略省和BC省。现在，由于加拿大大部分地区都在经历房屋市场调整。但阿尔伯塔省的市场，尤其是卡尔加里，正在逆势而行。根据数据显示，加拿大房价在2022年创下历史最大跌幅。据彭博社报道，房屋基准价格目前较2月份的峰值下跌了13.2%，这是该协会自2005年开始追踪该数据以来的最大跌幅。然而在卡尔加里，房价仍在上涨，目前高于2022年2月全国市场的峰值。 “在阿尔伯塔省，房地产市场活动有所缓和，但按照历史标准来看仍然强劲，”阿尔伯塔银行首席经济学家查尔斯·圣阿诺 (Charles St-Arnaud) 在谈到 12 月份的住房数据时写道。 “加拿大最强城市”卡尔加里脱颖而出，该地区的12月MLS房价指数同比涨幅最大，达到8.6%，而其他市场则出现下跌。与峰值相比，安省的汉密尔顿-伯灵顿地区房价下降幅度最大，下降了21%。奥克维尔-米尔顿下降19%，圭尔夫下降18%，尼亚加拉下降17.5%，巴里下降17%，紧随其后。跌幅最小的城市是里贾纳（-1.4%）、萨斯卡通（-2.7%）、蒙克顿（-4.6%）和蒙特利尔（-5.5%）。然后是卡尔加里，那里的价格仍在上涨。 (图片来源：Calgary CREB) 在其他城市举步维艰的情况下，这个城市的房地产市场表现良好的原因有很多。 Royal LePage经纪人Corinne Lyall表示，在卡尔加里市场上，来自省外买家的需求一直很稳定，因为那些正在寻求更具有可负担性的和寻求更大居住空间的人正在源源不断涌入该地区。另一个原因是，在经历了2014年石油危机带来的多年调整之后，阿伯塔省的房价低于陷入大流行泡沫的大多数市场。 “由于大流行期间积累的泡沫较少，与其他地区，尤其是安大略省相比，艾伯塔省的市场可能不太容易出现大幅调整。此外，与该国其他地区相比，向阿尔伯塔省移民的增加也将支持活动和价格，”圣阿诺说。 Royal LePage在其展望中预计，到2023年底，卡尔加里的房价将比上年上涨1.5%，而与此同时全国房价预计将下跌1%。经济学家一致认为这座城市具有韧性。 BMO的Kavcic对此曾在其报告中写道：“我们将继续争辩说，卡尔加里是最有能力经受住这次调整的地方之一。”
多伦多房地产2023-01-18

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