本文转载自房大师
根据Financial Post的报道,TD的经济学家Rish Sondhi在给客户的一份报告中表示,预计房价和销售额的下降将在2023 年前几个月触底。同时Rish认为,房地产市场的底部价格下限将与加拿大央行暂停加息同时发生。而TD预计加拿大央行会在1月再次加息之后就暂停加息步伐。
总体而言,TD的经济预测认为全国的房市价格将从峰值下跌约20%,然后在今年头几个月最终停滞不前。回看加拿大房地产协会在2022年12月份报告显示, 11月份加拿大的平均房价为$632,802加元。这比2021年同期下降了12%。
与此同时,房屋销售额的下跌形态也可能在今年上半年找到底线。但这并不意味着销售不会继续疲软。由于加央行持续加息,高利率已经将拥有房屋的成本推高至新的高度。加拿大的住房负担能力也降到了1980年代以来的低点。事实上,根据加拿大RBC银行的一项衡量标准,住房负担能力从未如此糟糕。
TD的Sondhi也在报告中总结说:“2023年可能是自2001年以来销售最疲软的一年。”
同样,期望房价今年反弹也是错误的。尽管2022年第四季度价格跌幅没有预期那么大,但TD经济学家认为,由于利率高于他们的预期,房屋价格仍将面临大幅下跌。加拿大央行的主要政策利率从2022年3月的0.25%升至12 月的4.25%。TD表示,1月份仍会有25个基点的加息。
尽管如此,当谈到进一步的价格下跌时,不同地区的市场将受到不同程度的打击。TD表示,安省、BC省和大西洋地区的降幅将最大。但即便如此,安省和BC省的情况仍将更加糟糕,预计下跌将抵消2022年取得的任何收益。
TD预计,房地产市场的好转需要等到2024年。一旦经济形势明朗,明年的销售额和平均房价都会上涨,全国平均房价上涨3.9%,销售额平均增长18.9%。
到那时,通货膨胀率应该已经下降,加央行不再考虑加息。与此同时,随着高移民水平推动人口增长,刺激对住房的需求,经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面,TD的报告也表示,住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此,大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大,而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。
尽管如此,预测房地产市场的走向绝非易事,TD的报告表示,市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说:“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售,价格增长可能会弱于预期。”