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商业地产——定时炸弹恐将引爆

行被传做空。其中一大原因是因为：TD在加拿大房地产贷款的占有率高。很多选择浮动利率的业主，因为加息难以支付高昂的利息，频繁出现违约的情况。这使得众多投资者对TD银行未来发展产生担忧。在各种因素的加急下，商业地产的辉煌时代已经过去。在流动性收紧、借贷利率升高下，这些潜在的隐患就像一条条导火索。欧美商业地产这颗定时炸弹，或将引爆。事件启示疫情后空置率过高，地产流动性降低，贷款政策收紧，商业地产的问题层出不穷。在当前的经济环境下，投资商业地产已经成为一个高风险的选择。近期，北美经济过热，为调控至正常水平的一系列措施已经对商业地产市场造成了严重的影响。在这种情况下，投资者需要审慎对待商业地产投资的风险和收益。首先，商业地产市场的前景十分不确定。不断增长的商业地产债务和商业地产的供应过剩问题，都已经成为商业地产市场的重要问题。同时，经济放缓和利率上升，都将进一步加剧商业地产市场的不确定性。其次，商业地产市场需要大量的资金支持。商业地产项目需要投入大量的资金和时间。而且商业地产的租金收益不稳定，很难预测。如果投资者不能够负担商业地产项目的长期资金需求，就可能会面临巨大的财务风险。总的来说，当前的商业地产市场已经变得十分不确定和高风险。在这种情况下，投资者需要谨慎对待商业地产投资，避免盲目跟风和冒险投资。对于投资者来说，更为安全和可靠的投资选择是通过股票市场来获得收益。通过投资股票，投资者可以获得更为长期持续的收益。同时，避免了商业地产投资所带来的高风险和不确定性。而AI Financial恒益投资也一直坚持的长期价值投资则正是当下市场最稳健的发展方向。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款 Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-05-03

加拿大房价创历史最快跌幅！经济学家警告：不会出现快速回升！

进一步增加了房市能否迅速好转的疑虑。加拿大房地产价格在大多数主要市场下跌原始数据显示，加拿大房地产价格有所上涨，但该行将其归因于季节性因素。由11个最大市场组成的全国HPI在3月份上涨0.5%，这是过去10个月来的首次上涨。编写该报告的国家银行(National Bank)经济学家金(Daren King)说，经季节性因素调整后，价格较上年同期实际上是下降了0.8%。 TNB HPI产生的结果与人们从CREA中看到的结果非常不同。这种差异是基于两个组织如何以及何时测量他们的数据。 CREA使用的是MLS的成交数据，因此得到回应的速度要快得多。其代价是它会缺少所有非MLS的销售数据，而且会算上那些不一定会成交的销售记录。 TNB HPI使用的是土地登记数据，这有理可循，因为它是由Teranet共同创建的。这使TNB HPI拥有一个更全面的数据集，而且它的波动性也会更小。通常情况下，一处房产的交易从关闭到登记转让需要60-90天的时间，这意味着这些数据有些滞后。但这样做的好处是，不会有“失败”的交易被包括在内，从而提高了准确性。这两种整合数据的方式都很好，讲述的大体上都是相似的事情，但有时也会存在一些冲突。现在就是这样的时候，市场比平时更不稳定，融资障碍也比以前大。加拿大房价创历史最快跌幅如今，加拿大的房地产价格已经创下了该指数历史上最快的跌幅。与去年同期相比，3月份的房价下降了6.9%。这仅仅比2008-2009年金融危机期间的跌幅略微大一点。除此之外，这些数据只追溯到1999年，所以银行的声明可能听起来比实际情况更糟。仅就房价而言，我们还没有看到90年代式的回落。房产销售将保持缓慢，短期内不会反弹不断上涨的CREA基准价格吸引着很多人的眼球，但疲软的销售数据也在对其有效性提出质疑。低库存市场往往会导致更突然的价格波动，而这不一定符合市场普遍接受的价格。因此，国家银行并不认为熊市已经结束。金说：“尽管有稳定的迹象，但加拿大的销售水平在历史上仍然很低，自货币紧缩开始以来已经下降了39.5%。” 如今更便宜的固定期限利率已经出现，但金融市场并不会很快看到宽松的资金政策。 “由于我们预计加拿大央行将在2023年的大部分时间内将其政策利率维持在目前的限制性水平，因此房地产市场复苏的前景仍然有限。”金说。 “因此，预计未来几个月的销售仍将低于历史平均水平，将最近的销售增长解读为房地产市场的反弹还为时过早。” 作者：阿靖

加国君2023-05-02

BC省最具投资价值Top3地区排名发布! CMHC: 加拿大房价未触底! 预计两年后回弹

自：推特在经历了两年的房价飙升之后，加拿大房地产市场终于在2022年春季开始下跌。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022年1月，所有房屋类型的全国综合基准价格为81.7万加元。到了12月，这一数字下降了10万美元，至71.7万加元。通货膨胀和高利率给房地产和整个经济带来了动荡的一年。根据MoneySense的数据，如果你想趁目前较为冷却的房市场在BC省购置房屋，目前在确实有多个投资价值最佳的地区，排名第一、第二和第三的分别是温哥华岛、温哥华岛和维多利亚。下面列出了各热点房地产市场的房价增长率以及基准价格。基准价格包括所有类型的房产（独立式住宅、联排别墅和公寓）。图自：MoneySense 温哥华岛温哥华岛是BC省唯一一个基准价低于全加拿大平均价格的地方。报告称，这里的五年增长率为87%，是一数值是BC省最高的。图自：IG 2022年基准价格：728417加元一年增长率：22% 三年增长率：61% 五年增长率：87% 相比全加拿大平均房价水平：-64441加元奇利瓦克图自：IG 在低陆平原，房地产价值最大化的最佳地点是奇利瓦克。基准价格明显低于温哥华市附近的其他城市。 2022年基准价格：793175加元一年增长率：11% 三年增长率：60% 五年增长率：69% 相比全加拿大平均房价水平：+317美元维多利亚维多利亚的房价比温哥华岛上的其他城市更贵一些。图自：IG 2022年基准价格：931650加元一年增长率：19% 三年增长率：49% 五年增长率：56% 相比全加拿大平均房价水平：+138792加元菲沙河谷菲沙河谷的房子并不便宜，但平均仍比温哥华低约10万加元，近年来房价增长明显更好。图自：IG 2022年基准价格：1087083加元一年增长率：18% 三年增长率：59% 五年增长率：51% 相比全加拿大平均房价水平：+294225加元大温地区报告发现，大温本身并不是房价升值多的地方，所以它在榜单上排名最后。这里的平均房价比全加拿大平均水平高出40多万加元。图自：IG 2022年基准价格：1195950 一年增长率：10% 三年增长率：33% 五年增长率：16% 相比全加拿大平均房价水平：+406384加元

加拿大乐活网2023-04-28

加拿大出狠招打击“独家内部”房源，激怒大批经纪

谓“独家”的营销方式设置了严格限制。加拿大房地产协会已采取行动，强制拥有“场外”（off market）内部待售房屋的房地产经纪人在进行任何公开营销活动的三天内，必须将这些房屋在其MLS多重挂牌服务系统上挂牌出售。任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。在加拿大房产协会4 月 18 日的年度股东大会上，该国主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。房产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部其他经纪进行一对一交易。各个地产局必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规。对于地产协会这项即将到来的新规，并非所有人都感到满意。多伦多地产经纪Anita Springate-Renaud 说：“归根结底，这一切所做的只是束缚房产经纪的手脚，对卖家发号施令。” “我看到的唯一好处是这里的地产局，当然不是经纪，当然也不是卖家，这是底线。” Springate-Renaud 女士表示，她并没有在场外出售很多房产，但她担心新规的意外影响。“你将创造无地产牌照的人来填补这个空白，那些人不受 CREA 或地产局规则所约束。” 多伦多地产局（TTREB）主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房产经纪及其客户的公平性。巴伦还指出，CREA 希望阻止在美国“独此一家”（exclusive-only）营销方式向北蔓延的趋势，在美国，“独此一家”已成为一些经纪公司的政策。有些公司试图说：‘我们不会挂牌到 MLS，我们将把所有房源列在自己上，所以每个人都必须来找我们购买，’我认为这不是一个好的系统，”巴伦先生说。 “在他们卖掉房子之后，他们会把它发布在 MLS 上以获得认可，在他们想要的时候使用MLS，但不是连续使用。这是不公平的。” 新规仍然允许房产经纪在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，多伦多地产局主席巴伦自己开的Century 21 Leading Edge经纪公司有 920 名经纪；Right at Home Realty 等经纪公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名经纪，他们可以获得独家的最新信息。内部独家盘曾经是少数人的特权，包括富人、政治人物和其他名人等。房产经纪吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十起所谓的内部盘，例如，上市公司的首席执行官需要保密地披露最高管理层的变动，COVID-19 大流行使该策略具有更广泛的吸引力。到底大部分独家内部盘的主要意图是什么呢？赚更多钱还是为客户保密？ “独家盘的真正意义是需要保密，但这种情况很少见，”直到上周才担任 CREA 主席的吉尔·欧迪尔（ Jill Oudil ）说。欧迪尔主席说，她从未出售过独家房源，她批评了温哥华和多伦多越来越普遍的这个做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，然后就换了个“已售出”的标志，而该房屋从未出现在 MLS 上。欧迪尔主席最后说：“这对客户或房地产经纪人都不利，我认为这是为了确保公众受到保护。”

超级生活2023-04-27

押注加拿大TD Bank的卖空交易是否正确仍有待观察

合，但这并不一定预示着金融危机。“如果加拿大房地产市场继续恶化，借款人不付款，这对加拿大银行业来说当然是个坏消息。但截至目前，我认为我们距离加拿大银行业危机还有很长的路要走。” “我仍然把钱放在银行里，我并不特别担心加拿大大型银行的命运。” 在4月20日TD Bank的股东大会上，TD Bank总裁兼首席执行官Bharat Masrani在被投资者和股东问询时表示，尽管该交易很可能无法按预期的5月27日截止，但TD Bank已经明确了该交易的好处。 “简单地说，卖空就是押注某公司股票的股价会下跌而不是走高，”iA Private Wealth的高级投资顾问Allan Small解释说。尽管看到了押注TD Bank的理由，但Small对此表示怀疑。他在接受Global News采访时表示，“毫无疑问，尽管我在这里告诉您为什么卖空者会押注TD Bank并开始抛售其股票，但我完全不同意这种做法。” Small表示，TD Bank最近可能被卖空者瞄准的原因有几个，有些与TD有关，有些与整个加拿大金融系统有关。虽然没有单一的答案可以解释卖空兴趣增加的原因，但Small表示，在美国银行业最近的动荡中，TD Bank在美国银行市场的暴露度一直受到关注。他解释道：“TD Bank有一些其他加拿大主要银行没有的暴露度。TD Bank很有趣，因为它与加拿大所有其他主要银行相比，与美国金融市场的关系更加密切。” Small表示，上个月硅谷银行的倒闭和对美国其他地区银行出现危机的担忧，可能会对TD Bank产生潜在的连锁效应。Small认为，做空活动最终可能会给银行带来净收益，因为股价低迷将使投资者能够以折扣价购买股票。空头也可能最终适得其反，成为“空头挤压”（即上涨的股票迫使卖空者集体保释并购买股票，以归还他们借入的股票，从而这无意中推高股价），Small解释说。

Heidi2023-04-27

加拿大信心指数升至近一年最高水平，房价准备触底反弹！

最快的10周增长。这项调查同时反映了加拿大房地产市场上正在发生的事情。3月加拿大全国基准房价上涨0.2%，达到70.9万加元(合52.4万美元)，这是近一年来的首次月度上涨。此外，加拿大央行(Bank of Canada)在1月份做出了有条件的承诺，如果经济前景和通胀与预期相符，将把基准利率维持在4.5%不变。对美国一些地区银行健康状况的担忧也改变了加拿大央行的利率前景。由于住房供应不足，分析师们认为加拿大房地产市场将在2023年下半年复苏，央行在其最新的货币政策报告中也表达了这种看法。与四周前相比，加拿大人对自己的工作保障和个人财务状况也越来越乐观。在第一季度经济增长强于预期之后，央行和大多数经济学家上调了对2023年经济增长的预测。每周彭博纳诺斯指数都会调查250名加拿大人对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法，彭博社公布了1000个电话回复的四周滚动平均值。

绿山墙的安妮2023-04-25

多伦多买家转向城市外围！滑铁卢等名校区开始抢Offer！新移民蜂拥买大房

是大多伦多地区买家或经纪的报价。根据加拿大房地产协会CREA 的数据，在全国范围内，与传统的季节性趋势形成鲜明对比的是，3 月份新上市房屋的数量比 2 月份下降了 5.8%。该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，新上市的房产数量处于 20 年来的最低点。 Susiwala 先生看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬出，因为核心区域房价太高。他表示，现在涌入这些小城镇的买家分为两批人： 1，一批是从多伦多、宾顿（Brampton）、密西沙加（Brampton）、米尔顿（Milton）和奥克维尔（Oakville）等房价较昂贵地区向西迁移的买家； 2，另一批买家是新移民。 Susiwala 说，滑铁卢地区对南亚社区很有吸引力，比如那里已经建立了寺庙、清真寺等。许多移民父母也希望靠近名牌大学和好的学校，比如：滑铁卢大学（University of Waterloo）和威尔弗里德劳里埃大学（Wilfrid Laurier University）等。 “多伦多是他们社区的中心所在地，”他说。“而他们画了一个圆圈，看看1小时内有什么选择。对于那些选择和父母和祖父母一起住的人来说，该地区已经拥有适合多代人居住的大型房屋。他说，早期来自葡萄牙和意大利的移民浪潮也是多代人一起住，所以许多房子都增加了姻亲套房，或把房屋扩建。根据滑铁卢地区房地产经纪人协会 (WRAR) 的数据，该地区 3 月份的销售额比去年同期下降了 38.4%。同期新挂牌量下降了 44.1%。根据 WRAR 的数据，3 月份所有住宅物业平均价格为 $779,017 ，比 2022 年 3 月下降了 18.6%，上月的平均价格比 2 月份上涨了 2.4%。 Royal LePage Signature Realty 的房地产经纪人 Alexis Victor 表示，在多伦多北部地区，如 Orillia、Washago 和 Beaverton，买卖双方之间的差距已经缩小。在大流行期间，这些地区的买家大量涌入，因为当时城市居民想寻找更接近大自然的房子和四季度假屋居住。这些地方在疫情期间价格飙升，但在去年随着利率上升而房价急剧下降。Victor说，现在我们看到销售额再次回升，但竞价战尚未卷土重来。 “与疫情期间相比，这算不了什么，当时是根本找不到房源，太疯狂了。” 她说，那些渴望在 Lake Simcoe 和 Lake Couchiching 附近购买房产的人包括退休人士、换房者和想离开城市的年轻人，以及寻找度假房产的人。在度假屋市场，她听到一些潜在买家希望购买可以投放到租赁市场的度假屋。 “有些人只是为了纯粹的投资，他们买房出租，像做生意一样经营它。” 由于价格似乎趋于稳定，那些坐等度假屋价格大幅下跌的买家现在正在再次关注房产。而卖家对达不到 2021 年和 2022 年初的价格也持现实态度。 “去年卖家的期望非常高，所以很多人去年都不放盘。” Victor举例说，有一栋房产去年的要价为 $190 万，但因未能售出而退出市场。最近，它以 $150 万的要价重新挂牌上市。 “人们现在有更实际的期望，他们将自己的房产投放市场是因为真的想要卖，而之前他们只是想看看能卖到什么高价。” 她说，在秋季和冬季，许多买家以比要价低 $200,000 的价格讨价还价出低报价。 “现在人们更理性了一点。” 看房的人群也在发生变化，很多是离开大城市，想到河边或湖边退休的人士。她说，Orillia 传统上一直是夏季度假胜地，因为它位于 Couchiching 湖，但最近买家对一些公寓楼或购买即将开发的海滨联排别墅楼花感兴趣。 “年轻人正在进入该地区并开始做小生意，”她说。 Victor说现在库存依然紧张，因为卖家仍然担心他们的房产能卖到什么价格。由于利率居高不下，一些客户希望她帮助评估房产。她说，当加拿大银行去年大幅提高关键利率时，一些房主感到恐慌，但贷款机构一直在想办法帮助一些贷款者保住房产。她认为，央行最近决定维持利率稳定将有助于提振房主和有抱负的买家的信心。 Victor预计，在 5 月的维多利亚日周末过后，随着买家看房频繁并探索该地区，房屋市场会更活跃。卖家也倾向于那之后上市。她补充说，如果加拿大银行在未来几个月加息，一些房主可能会被迫出售。 “有些人命悬一线。” 展望未来，Susiwala 认为今年晚些时候市场可能会发生转变。 “库存处于低水平。我预计这种情况会在秋季发生巨大变化。” 他说，到目前为止，面对更高的利率，房主们通过“拆东墙补西墙”的方法来勉强坚持。他估计，在 2018 年春季和初夏买房并签订了5年固定利率抵押贷款的买家很多将在 8 月和 9 月续签。这意味着那时候房贷月供会暴涨。在利率低至 1.5% 的 2020 年和 2021 年，那些使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人也可能会遇到麻烦。他说，许多人当时决定利用低借贷成本在后院建游泳池或增建游泳池。而现在 HELOC 的可变利率已经从 1.5% 上涨到约 7.2%。许多房主不准备在秋季续约时看到他们的每月抵押贷款付款大幅增加，有可能考虑出售房产。他建议因今年春季因房源紧张而买不到房的沮丧买家只在看到好机会时才下手。否则，他敦促买家保持耐心，不要太急于买房。作者：晓晨

超级生活2023-04-21

美元兑加元持续上升至近6个月新高，近期走向将成为转折关键！

置，这限制了美元兑加元的上行潜力。虽然加拿大房地产市场仍然是一个威胁，但我们仍然认为，增长背景下降和对能源的依赖，构成了一个比大多数其他资产市场更好的组合。”

Sue2023-04-20

加拿大安大略省面临住房压力，多单元住宅建筑许可大幅增加13.6%

能会有更多的多户住宅建筑许可上报。 “加拿大房地产的长期健康前景非常强劲，因此人们将尝试提供住房作为投资工具。”

绿山墙的安妮2023-04-19

警惕！加拿大OSFI：房地产高居重大金融风险前列

titutions, OSFI）表示，加拿大房地产市场的潜在低迷和对利率快速上升的调整是本财年加拿大金融体系面临的最大风险之一。 OSFI在其截至2024年3月31日的第一份年度风险展望报告中表示，正在确保受联邦监管的金融机构对不断变化的市场状况保持警惕。 OSFI负责人Peter Routledge表示：“OSFI正在为这种可能性做准备。” 监管机构还表示，对更高利率的调整“可能不会完全顺利”，并且正在加强对市场流动性的监控。加拿大央行在过去一年中以创纪录的速度加息，以抑制触及40年高位的通胀。加拿大央行在最近两次政策会议上将其关键政策利率维持在15年高位 4.50%。 OSFI 在报告中表示：“鉴于全球利率上升的速度如此之快，房地产市场可能无法跟上这种调整步伐的风险正在增加。抵押贷款持有人可能无力承担每月还款额持续增加的费用，或者在抵押贷款续期时可能会遇到重大的付款冲击，从而导致更高的违约概率。” 该评估指出，加拿大的金融体系具有弹性，但强调了“不受监管的非银行金融活动的增长和不确定性”，评估强调，在波动和市场下行期间，这可能会增加衰退风险，并向更广泛的金融体系蔓延的可能性。这些非银行金融实体具有不同的业务模式、资产负债表和治理结构，包括投资基金、保险公司和养老基金。除了非银行实体外，OSFI 还警告气候相关风险，例如天气事件，以及该国转向低温室气体排放经济的连锁反应。

Dan19772023-04-19

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