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加拿大经济放缓“实锤”来了！六大银行或盈利不佳，靠裁员削减开支

本持平，9月份的初步估计也没有变化。加拿大房地产协会的数据显示，房地产等其他关键领域也出现了放缓迹象，10月份房屋销售量较9月份下降5.6%，而9月份则较8月份下降1.9%。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆上周表示：“经济现在正在放缓，过去几个月国内生产总值的增长接近于零。” 他还指出，通货膨胀率已从2022年6月的8.1%降至上个月的3.1%。货币政策的收紧正在发挥作用，现在利率的限制性可能足以让我们恢复价格稳定。 Grauman表示，债券市场预计加拿大央行将在明年第二季度降息，美联储将提前一个季度降息，但他认为这是乐观的。 Grauman说：“我们仍然怀疑央行能否在2024年末放松货币政策，更不用说在今年年初了，并继续将长期利率上升的风险视为加拿大银行股面临的关键宏观问题。” 他预计，在长期较高的情况下，消费者财务状况将日益紧张，并将听取银行高管的暗示，了解他们对借款人的压力有多大。

Dan19772023-11-28

乐活她乡课堂成功举办投资与税务理财讲座，助力海外华人迎接复杂经济挑战

Yin Chan（陈贤）详细解析了投资加拿大房地产的方式，并提供了高净值投资理念和策略，深度分析了宏观市场机会。解答非税务居民在加拿大投资的问题，帮助与会者找到投资变化中的最佳策略和机会。Yin表示“在当前经济形势下，投资者需要审慎选择资产分配策略，关注市场风险，找到长期收益的机会。讲座第二部,MNP明诺合伙人税务专家陆庆春博士对2023年税收法规变化进行深度解析，包括投资加拿大房地产、高净值投资理念和策略、宏观市场分析、非税务居民投资及报税问题等，为投资者提供了解税务规划的最佳实践。陆博士通过税务审核案例，全面分析了如何超越市场风险，帮助与会者找到投资变化中的最佳策略和机会。陆博士同时指出:“2023年加拿大税局的新变化将直接影响工资、房产、TFSA免税账户等方面。新移民在进行财务规划时，需要密切关注这些变化，并作出相应的调整。“ 并针对2023年税务规划提出几点建议：根据最新变化事项清单，注意代持协议、海外汇款、并介绍了家族财富代际传承等方面的新税收法规，以规避风险。本次讲座得到与会者的热烈好评，与会者积极提问和陆博士就税务相关问题进行深度探讨并期待乐活举办更多的税务和投资方面的讲座。乐活她乡课堂将继续举办更多的讲座，分享更多财务和投资方面的信息，助力海外华人更好地理财规划。联系信息：如需了解投资理财相关更多信息，请联系景泰投资公司Rayson Leung，电话：604-306-9918 邮箱：rayson.leung@gentaiamc.com 景泰：领军抵押贷款金融公司及资产管理专家景泰资本，创立于2012年，是加拿大领军的抵押贷款金融公司及专业的资产管理公司。其在全国范围内投资于住宅和商业房地产抵押贷款组合，并以其多元化的贷款渠道跻身为加拿大成长速度最快的公司之一。景泰资本是经过BC省金融管理委员会许可的贷款管理公司，致力于房屋贷款相关资产的管理，总资产规模近4亿加元。作为一家卓越的非银行贷款机构，景泰凭借广泛的贷款渠道向中心城市发放贷款，以满足短期融资需求，并提供有抵押的固定收入。以上，通过对宏观市场、房地产市场、市场发展方向以及投资市场的综合分析，我们可以更全面地了解当前加拿大经济的动态和未来的投资趋势。同时，高净值投资和房地产投资作为独特的领域，也为投资者提供了丰富的机会和选择。景泰资产管理公司通过其多元化的业务，为投资者提供了更广泛的投资组合，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的投资决策

加拿大乐活网2023-11-26

抗击高利率，全球最热门行业深陷困境，经济引擎遭遇危机

的860,000加元的历史新高。根据加拿大房地产协会的数据，自1月以来，房价上涨了7%以上，尽管它们比2022年2月的峰值下跌了近20%。对于那些已经拥有房屋的人来说，抵押贷款变得越来越昂贵。加拿大银行不像美国那样提供30年期固定利率抵押贷款。相反，大多数加拿大抵押贷款的期限为5年或更短，这意味着大多数房主将在未来几年以更高的利率续贷。加拿大央行表示，过去2年利率的飙升将5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79%推高至7.09%。 “我们敏锐地意识到利率上升给加拿大人带来的压力，”加拿大央行官员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本月在不列颠哥伦比亚省温哥华举行的一次活动中表示，并补充说，拥有抵押贷款的房主在续贷时可能会面临“大幅”更高的债务支付。她说，加拿大央行10月份公布的季度家庭调查显示，抵押贷款支付“接近或超过他们在不削减其他支出的情况下可以承受的最高限额”。加拿大住房机构本月在一份报告中估计，房主在2024年和2025年将需要续贷总额为6750亿加元，相当于约4900亿加元的抵押贷款。这些续贷将导致每月抵押贷款支付增加30%至40%，相当于每年约150亿加元从消费和储蓄中转移到偿还债务上。经济引擎深陷困境经济数据表明，住房已经对经济造成了拖累。零售额正在下降，GDP已经开始萎缩。许多被低利率诱惑买房的借款人现在正在努力跟上不断上升的利率，OwlMortgage.ca 是一家私人贷款机构，为无法从传统银行获得融资的购房者提供服务。该机构首席经纪人Vince Gaetano表示，这正在促使更多的单位投放市场，特别是在公寓领域，在利率低时购买单位的投资者现在发现租金跟不上成本。多伦多地区房地产委员会在10月份报告称，第三季度的公寓房源比一年前增长了29%，而销售额仅增长了6.2%。平均价格下跌0.5%。

佳华1682023-11-24

FX168财经日报：黄金多头酝酿感恩节后爆发！金价将很快突破2010？警惕日本“黑天鹅”来袭

处于2008年经济衰退以来的最低点。加拿大房地产市场面临30年来最大考验，何时才能触底反弹？经济学家揭晓答案市场概述周四，美元指数小幅下挫。随着近期美国数据显示经济和通胀压力趋缓，市场已排除美联储进一步加息的可能性，这令美元整体承受下行压力。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数周四下跌0.1%，至103.76。美国劳工部周三公布，截至11月18日当周初请失业金人数减少2.4万人，经季节调整后为20.9万人，为逾一个月来最低水平。但周三另一份数据表明，美国10月耐用品订单环比初值为下降5.4%，创2020年4月以来最大跌幅。预估为下降3.2%，前值为上升4.6%。渣打银行表示，只要美国经济数据进一步疲软，美元短线就可能继续全线走低。周四，现货黄金价格在接近2000美元/盎司水平后回调，并稳定在1990美元/盎司上方，在美元走软的支撑下小幅上涨。黄金本周强劲上涨，市场对美联储在本轮加息周期中已经完成加息的乐观情绪日益高涨。三菱日联银行的经济学家表示：“一系列利多因素对金价有利。金价重新测试2000美元/盎司上方，如果果断突破该水平，可能会出现一些后续买盘。这有利于避险需求、美国利率下降以及美元下跌等利多因素。展望未来，所谓的黄金十字在召唤，黄金的50日均线有望在未来几周内突破200日均线（上次出现该模式是在 1 月中旬）。” 在OPEC+意外推迟备受期待的产量政策会议后，市场预计OPEC明年可能不会在产油国集团推迟政策会议后加深减产，油价延续跌势，周四下跌约1%，原油价格跌近四个月以来的最低水平。汇市欧元：欧元/美元周四上涨，收报1.0902，涨幅0.13%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0929，进一步阻力位于1.0952，关键阻力位于1.0975；汇价下行的初步支撑位于1.0883，进一步支撑位于1.0860，更关键支撑位于1.0837。英镑：英镑/美元周四上涨，收报1.2534，涨幅0.32%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2568，进一步阻力位于1.2603，关键阻力位于1.2642；汇价下行的初步支撑位于1.2494，进一步支撑位于1.2455，更关键支撑位于1.2420。日元：美元/日元周四基本持平，收报149.516。技术面上，汇价上行的初步阻力位于149.88，进一步阻力位150.18，关键阻力位于150.68；汇价下行的初步支撑位于149.08，进一步支撑位于148.58，更关键支撑位于148.28。股市周四(11月23日)为美国感恩节假期，美股休市一日。11月24日为感恩节翌日，美股将提前3小时休市，即提前于北京时间次日02：00休市。感恩节之后的星期五被称为“黑色星期五”，美股在这一天提前3小时收盘也形成一个传统。这一天通常被认为标志着年底购物旺季的正式开始，是零售业每年最重要的圣诞销售季业绩的晴雨表，也是一年中商家最看重也最繁忙的日子之一。周四，由于投资者继续寻求方向且美国股市休市，欧洲股市小幅收高。泛欧斯托克600指数收市上涨1.23，跌幅0.27%，报458.47点；德国DAX30指数收盘上涨38.63点，涨幅0.24%，报15996.45点；英国富时100指数收盘上涨16.37点，涨幅0.22%，报7485.88点；法国CAC40指数收盘上涨17.20点，涨幅0.24%，报7277.93点；欧洲斯托克50指数收盘上涨9.43点，涨幅0.22%，报4361.45点；西班牙IBEX35指数收盘上涨18.38点，涨幅0.19%，报9905.78点；意大利富时MIB指数收盘上涨72.09点，涨幅0.25%，报29227.00点。中国市场方面，截止周四收市，沪指报3061.86点，涨0.60%，成交额为3156亿元；深成指报9933.02点，涨0.78%，成交额为5086亿元；创指报1961.35点，涨0.58%，成交额为2126亿元。盘面上，汽车整车、汽车零部件、中药板块涨幅居前，短剧、传媒、教育板块跌幅居前。商品市场现货黄金周四盘中最高触及1998.52美元/盎司，收市上升2.97美元，涨幅0.15%，收报1992.60美元/盎司。COMEX黄金期货价格周四上升0.03%，收于1993.3美元/盎司。现货白银周四收涨0.19%，报23.672美元/盎司。COMEX白银期货收涨0.3%，收报23.76美元/盎司。现货铂金周四下跌0.66%，报916.85美元/盎司；现货钯金下跌1.06%，报1047.09美元/盎司。铂金期货下跌0.91%，报922.2美元/盎司。钯金期货下跌0.48%，报1051.50美元/盎司。美国西德克萨斯中质原油下跌0.78美元/桶，收报76.32美元/桶，跌幅1%，前一交易日下跌近5%。布伦特1月原油期货收跌0.54美元/桶，收报81.42美元/桶，跌幅为0.66%。由于美国感恩节公共假期，交易活动减弱。周三，石油输出国组织(OPEC)和包括俄罗斯在内的盟国出人意料地将讨论石油减产问题的部长级会议推迟到11月30日。加密货币周四(11月23日)，围绕着在美国首次批准比特币现货交易所交易基金（ETF）的潜在消息再次引发热潮，推动了最大数字资产的价格朝着更大的突破方向发展。在过去的24小时内，比特币价格上涨了2.5%，达到了37,378美元。在此之前，比特币价格曾经修正到35,650美元。在交易量最大的加密货币交易所币安的变故发生后，多头遭到了抛售压力。该公司前首席执行官兼创始人赵长鹏辞职，以履行与美国司法部（DoJ）达成的和解协议，该协议认为赵长鹏违反了美国反洗钱准则。赵长鹏还同意不再担任币安的任何执行职务，而币安则需要支付43亿美元的和解费用。前首席执行官将被允许保留他在公司的股份。周五(11月24日)关注重点（北京时间）： 15:00 德国第三季度未季调GDP年率终值 17:00 德国11月IFO商业景气指数 18:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 21:30 加拿大9月零售销售月率 22:45 美国11月Markit制造业PMI初值 22:45 美国11月Markit服务业PMI初值更多重要事件请点击此处

会员

tqttier2023-11-24

加拿大房地产市场面临30年来最大考验，何时才能触底反弹？经济学家揭晓答案

经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”区域，在好转之前会变得更糟。他们预计房价的跌幅将是他们预期的两倍。

佳华1682023-11-24

加拿大多地出现“房难卖”，卖家必须接受房产市场不断下行

明年春天能获得更好的交易还远未确定。加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布的10月份销售数据显示，大部分市场的销售活动“大幅下降” 。 CREA的数据显示，销量较9月份下降了5.6%，CREA主席Larry Cerqua表示，由于利率上升限制了全国范围内的购买力，买家可能已经提前进入“冬眠”状态。安省金斯顿 Re/Max Finest Realty 的经纪人Lorna Willis表示，10月份该市售出的房屋数量同比下降9%，平均价格每年下降5.3%。 Willis表示，该地区发生的主要变化是出售房屋所需的时间。虽然金斯顿的平均待售天数目前为24天，但她表示，现在可能需要三到六个月才能完成销售。 CREA指出，10月份全国销量与新上市房屋的比率创下10年来的最低点49.5%。 Willis说：“这对卖家来说绝对是一个震惊的数字，发生了什么变化？” The Partners Real Estate的房地产经纪人Elliott Chun表示，大温哥华地区也正在经历经济放缓。尽管10月份市场销量环比和同比均有所增长，但他指出，该月市场销量仍比10年平均水平低近30%。 Chun表示，自春季和夏季以来，市场上的买家数量已经“逐渐减少”，多个买家报价的情况越来越罕见，并且只限于顶级住宅。金融分析平台WOWA.ca首席执行官Hanif Bayat指出，并非每个市场都面临严寒，卡尔加里的销售额仍在上升。据当地房地产委员会称，卡尔加里的住房供应仍然紧张，相对实惠的公寓的销售正在推动该市的活动。但Bayat表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的卖家在利率较高的环境下出售房屋时，面临着严峻的挑战和更长的等待时间。由于房价和生活成本普遍上涨，这里的买家面临着更严峻的负担能力挑战。 Bayat说，在目前的高利率下，能够获得抵押贷款的买家越来越少，而与此同时，即将续签抵押贷款的卖家却难以支付每月的还款额。他说，感受到压力的卖家——尤其是那些出租单位的收入不再足以支付抵押贷款的投资者——在需求因借贷成本上升而受到抑制时正试图出售房产。 “我们的卖家更多，买家更少。通常这意味着它很难卖，”Bayat说。 Bayat表示，尽管有迹象表明一些司法管辖区正在转向——或者可能已经进入——买方市场，但卖方并没有“那么快地调整价格”。他说，在安大略省，许多卖家仍然习惯了一年甚至六个月前的市场，当时他们在面对买家的狂热需求时拥有更多的谈判能力。 “卖家不习惯这种环境......他们不知道他们没有以前拥有的权力，”他说。温哥华的地产经纪Chun还表示，市场上很多卖家不想错过邻居一个月前得到的价格。他警告说，持有这种心态可能会导致，房屋在市场上需要更长时间，也未必可以卖出。 “把昨天的价格放在一边，你只能控制我们面前的东西，那就是当前的市场状况以及买家将支付的价格，”他说。 Chun最近发现一些愿意谈判的卖家——他引用了一套挂牌价接近140万加元的房产，在买家提出报价之前，卖家将要价降至125万加元，并且能够以更低的价格讨价还价。他表示，出售原因对卖家是否愿意谈判价格有很大影响。 “我认为对于很多卖家来说，尤其是投资者来说，时间已经不多了，”他说。 Willis表示，在金斯顿，房屋的平均售价为要价的97%。她说，按照历史标准来看，这个数字“很低”，这表明买家还有谈判的空间。她说，卖家必须在定价上“敏锐”，因为买家不愿意在当前市场上支付过高的价格。对于那些心中有需要达到的特定数字的人，Willis建议“保持耐心”。 Willis说：“在大流行期间，我们的建议是，你的房子很快就会卖掉，所以去找你想买的房子，因为它们更稀有。” “现在情况发生了逆转，我们不知道需要多长时间才能卖掉你的房子，但市场上有很多房子。” Willis预计，通常较为繁忙的春季市场可能会与加拿大央行利率下降同时出现。尽管央行警告称，其政策利率可能仍需要进一步上升以抑制通胀，但一些经济学家预测，降息可能会在2024年中期开始。 Willis预计，当需求重返市场，反过来可能会再次推高价格。

Dan19772023-11-19

安省房产市场遭遇严寒，快速奔向买方市场

经济学家Robert Hogue周三在加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布数据后表示，安大略省10月份的房屋销售连续第五个月下降，达到金融危机以来的最低水平。这使得包括大多伦多地区、汉密尔顿、尼亚加拉、巴里和金斯敦在内的近一半的地区进入买方市场，从而降低了价格。 Hogue说，在过去的三个月里，安大略省的MLS房价指数以加速的速度下降，10月份下降了1.4%。尽管安大略省受到的打击最为严重，但借贷成本上升和负担能力下降的代价正在全国范围内显现出来。 Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示，加拿大房地产市场现在已经回吐了今年早些时候加拿大央行从2月至5月暂停加息时近四分之三的销售增长。过去四个月，全国房屋销售下降了近12%，其中包括10月份下降5.6%的降幅。“这与自春季以来越来越多的待售房屋一起，完全缓解了今年早些时候普遍存在的供需紧张状况。买家正在利用他们更强的议价地位。“Hogue说。他说，全国MLS房价指数9月份环比下降0.4%，10月份环比下降0.8%。即使是拥有该国一些最热门房地产市场的所在地艾伯塔省，也在放缓。Hogue说，10月份的房屋销售比上个月下降了8.3%。其中，卡尔加里的销售额下降了9.2%。

佳华1682023-11-17

新屋急涌现，销售陷寒冬：加拿大房市起伏不定的震撼现状！

同时，代表房地产经纪人的组织周三表示，加拿大房地产市场今年年初已进入冬眠状态，10月份的新数据显示销售量减少，新上市房屋数量减少，销售价格基本持平。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周三表示，10月份通过该协会的多重挂牌服务出售的房屋数量较上月下降了5.6%。易手的房屋减少了，最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了2.3%。这是自3月份以来的首次下降。 CREA 总裁 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示：“现在才11月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “10月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。” 10月通常不是房地产市场强劲的月份，因为在正常情况下，开年的寒冷月份活动缓慢，春季和夏季回升，秋季下降，然后进入冬季。但即使按照这种季节性趋势，10月份的房地产市场也比平常寒冷。道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，本月房屋销售量比疫情爆发前的水平下降了17%。 Sondhi 表示：“毫不奇怪，高利率继续对上个月的房屋销售造成压力。”他补充说，按人均计算，“销售量徘徊在 20 多年前的最新记录水平附近。” CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的，温哥华的销售量下降了10%，维多利亚州下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，温哥华下降了5%。多伦多增加 10%，蒙特利尔增加 10%。活动几乎全面下降，但在价格方面，数字大多持平，具体取决于比较。本月售出房屋的平均售价为 656,625加元。这略高于9月份的水平，比一年前增长 1.8%。但CREA表示，平均数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。它宣扬一种不同的指标，即房价指数，作为更好的衡量标准，因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。总体而言，价格横盘整理，但加拿大部分地区的价格明显走高。

佳华1682023-11-16

加拿大许多潜在购房者进入冬眠状态？！CREA：10月房屋销售环比下降

报社(北美)讯周三（11月15日），加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，2023年10月全国房屋销售环比下降。加拿大 MLS系统记录的10月房屋销售下降了5.6% ，大幅下降是由于加拿大大多数最大市场的销量减少所致。但上个月售出的房屋数量与2022年10月相比增加了0.9%，全国平均房价升至656,625加元，比一年前上涨1.8%。 2023年10 月，MLS综合房价指数 (HPI) 环比下降0.8% 。虽然价格下跌仍然主要是安大略省的现象，但不列颠哥伦比亚省（BC省）部分地区的房价现在也开始走软，HPI指数同比上涨1.1%。 CREA表示，平均价格信息对于确定一段时间内的趋势很有用，但并不能表明由差异很大的社区组成的中心的实际价格，也不能说明地理区域之间的价格差异。本报告包含的统计信息包括所有住房类型。 CREA主席Larry Cerqua表示：“现在才11月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “十月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。也就是说，仍然有很多人活跃在市场上，并希望今年完成交易。” “我们知道全国各地的住房需求非常高，但10月份的转售数据进一步证实，今年剩余时间里，这种需求可能不会在现房市场上体现出来，最早可能要到2024年春季，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart说道。“去年春天经济活动的反弹是我们明年可能会看到的一个例子，这实际上取决于加拿大央行是否必须再次加息，或者到明年3月，将看到央行进行首次降息。” 10月份新上市房屋数量环比下降2.3%，这是自3月份以来的首次下降。由于10月份销量降幅超过新上市房屋数量，全国销量与新上市房屋数量的比率降至49.5%，创10年来新低。该指标的最高水平为4月份的67.9%。该指标的长期平均值为 55.1%。截至2023年10月，全国库存量为4.1个月，较5月份3.1个月的低点增加了整整一个月。尽管如此，它仍低于近五个月库存的长期平均水平。 MLS系统是仅由加拿大房地产委员会使用的合作营销系统，以确保列出待售房产的最大曝光度。

Dan19772023-11-16

加拿大房地产泡沫：梦魇前的宁静，波澜前的沉寂

近年来，相信所有加拿大人都听到有关“房地产泡沫”的传言，或者参与过对这个绚丽的泡沫的讨论。但实际上，这个“泡沫”是什么？对房屋所有者会有什么影响？对投资者存在哪些潜在影响？随着房价的飙升和市场的波动，“房地产泡沫”这个主题真是人们生活中无法绕过的话题。

佳华1682023-11-16

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