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买入加拿大股票，BMO认为多交所TSX指数明年的表现将超越标普500
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包括分红）。贝尔斯基建议客户特别关注加拿大房地产投资信托基金（REIT）和金融板块的投资，同时预计其他领域如医疗保健、电信和消费必需品可能会表现疲软。 “你必须小心一些，选择流动性更高的领域购买，”他说。“我们是长期投资者，喜欢加拿大的小盘股，我们认为在未来十年，加拿大的小盘股可能会表现非常好。” 尽管BMO认为TSX有望表现优异，但对标普500指数的预测也很稳健，预计美国基准股指将在2025年达到6,700点，这比他们预计今年结束时的6,100点水平高出约9.8%。与加拿大类似，贝尔斯基认为美国市场的表现将因行业不同而有所差异，上调了对能源和材料行业的展望，同时表示医疗保健行业的前景稍显模糊。 “我们确实从医疗保健领域撤出了一些资金，我们认为在未来12到18个月，医疗保健在美国应处于低配状态，”他说。至于科技行业，贝尔斯基表示，这一行业在美国市场中的巨大影响力将继续存在。 “大型科技股已经成为新的消费必需品，可以再加上一些通信服务板块，”他说。他还提到，BMO认为大型科技股应作为核心配置，但他们对一些小型科技股更加看好。 “美国的小型科技股相较于大型科技股，将会有更强的盈利增长，”他说。此外，贝尔斯基表达了BMO对加拿大公用事业和电信板块前景的悲观看法。他指出，过去对电信板块的超配评估为时过早，目前已经降至市场配重。 “我们确实认为加拿大存在更好的价值投资机会，”他说。“整体来看，公用事业股未来在推动股息增长方面将面临更大的困难。” 来源：加美财经
加美财经11-21 00:00
特朗普当选总统，对加拿大人的“钱包”意味着什么？
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需关注众议院选举结果和商品价格走势。加拿大房地产市场特朗普连任或将间接影响加拿大房地产市场。 Royal LePage的数据显示，美国人对加拿大房产的搜索量增加，表明有更多人考虑移居加拿大。 Sutton Group首席执行官Ross McCredie表示，美国人或将增加对高端物业的需求，而加元贬值可能使加拿大房产显得更具吸引力。但非休闲市场受外国所有权限制影响较大。美国房地产市场和加拿大“候鸟” 对于在美国拥有度假房产的加拿大人而言，加元贬值将增加房产维护成本。 McCredie指出，加元贬值可能让加拿大“候鸟”更难负担美国度假屋的费用，甚至抑制加拿大人对美房产的投资欲望。此外，加拿大开发商在与美国开发商竞争时，面临更高成本和更慢速度的问题。总体而言，特朗普连任将为加拿大经济带来一系列不确定性，可能影响加拿大的利率、生活成本和房地产市场。尽管加拿大可能受益于美国经济的增长，但潜在的关税和贸易冲突仍将给加拿大经济带来压力。
Sissi11-12 07:16
美国大选前夕，美国人对加拿大房地产的搜索量上升，这次多数来自红州
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来纳州。 “6月至9月期间，美国用户对加拿大房地产的兴趣主要集中在加拿大最大的一些市场，安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省占美国访客页面浏览量的70%。” Royal LePage的总裁兼CEO菲尔·索珀表示，尽管每逢大选时美国各类群体都会对加拿大房地产市场产生兴趣，但这并不意味着会有大量美国人真正移居加拿大。 “浏览在线房源与移居他国是完全不同的两码事，”他解释道。“鉴于严格的申请流程以及联邦政府近期对移民目标的下调，最终迁居加拿大的将只有那些真正符合条件并认真考虑移居的美国人。”（BNN）来源：加美财经
加美财经11-02 00:00
一有问题就增加新税，加拿大这种逻辑解决不了住房问题
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化是个问题？征收碳税。外国人购买了太多加拿大房地产？征收投机税和未充分利用的住房税，并发布购买禁令。短期租赁造成社区住房短缺？禁止支出税收减免。贫富差距过大？考虑一下财富税或遗产税。美国前总统罗纳德·里根曾说：“政府对经济的看法可以用几句话来概括：如果经济运转，就对它征税。如果经济持续运转，就对它进行监管。如果经济停止运转，就对它进行补贴。” 现在，这句话可以拿来形容本届加拿大政府。例如，联邦政府在2024 年预算中提出的“税收解决方案”之一，是考虑对住宅区空置土地征收新税，并在今年晚些时候启动磋商。10 月 8 日，政府公布了有待磋商的细节，利益相关方将可在年底前发表意见。据称，实施该税种的目的，是鼓励将土地开发为住宅（而不是将其闲置），阻止投机性土地持有（方法是提高未开发土地的成本），并为各级政府增加收入来源，用于更多新住宅的建设。不得不说，这一政策过于简单可笑。我曾为许多房地产业主提供法律服务，包括土地开发商、房屋建筑商、商业业主。他们的核心资产是土地。一旦获得土地，可能需要数年时间才能开发、出租、出售。许多不可控的因素会影响开发速度，比如市政分区限制、成本上涨、污染清理要求、经济衰退和合作伙伴纠纷。但是，拟议中的空置税竟然错误地认为，这些土地所有者是在刻意地让土地空置，直到他们觉得利润率最高的时候，才肯进行交易或商业开发。但是，这种思路完全误解了创业的风险和回报。为了便于讨论，我们不妨假设，确实有很多土地所有者在囤积居奇，那么，征收空置税就能迫使他们出售或开发土地吗？绝对不会。相反，这可能会给许多土地所有者造成严重的流动性问题，迫使他们以远低于成本的价格出售土地，因而蒙受损失。而那些支付了空置税的人，则必然会把这项开支转嫁给最终的买家，从而推高房价。谓予不信，请看BC省的新民主党自 2017 年上台以来，推出了多少住房计划？包括投机税、市政当局的住房目标、短期租赁规则、历史分区变化和房屋翻转税（设计类似于荒谬的联邦翻转税）。这些措施有效吗？西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）比迪商学院金融学教授安德烈·帕夫洛夫 (Andrey Pavlov) 曾就这一问题接受采访时说：“尽管采取了无数措施、增加了文书工作和其他要求，但我们仍处于原点。” 亚当·斯密有句名言：“没有什么比市场更强大”，这句话的意思是，自由市场所形成的激励机制，会让那些即使自私的人在逐利的过程中，也能做出符合公众利益的行为，尽管这很可能是无意之举。增加税收通常不是解决问题的办法。相反，政府应该反省一下，看看他们的政策是否才是问题的根源。例如，移民政策对住房问题产生了很大的影响。拟议的空置税不会有效。该停止无休无止地征税了。
Lisa10-16 03:31
多伦多房地产泡沫风险全球排名第五
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报社(北美)讯一项全球指数显示，尽管加拿大房地产市场在通胀和利率飙升的影响下经历了调整并释放了大量动力，但多伦多仍然面临房地产过热的风险。在疫情后的房地产繁荣期，包括加拿大核心城市在内的全球多个城市的房地产泡沫风险达到了历史高点。然而，随着通货膨胀和利率上升导致房价下跌，过去两年这一风险有所缓解。瑞银发布的全球房地产泡沫指数显示，去年全球有16个城市被评为高风险或较高风险，而今年这一数字减少到仅剩6个，多伦多位列第五。（来源：UBS）该指数将“泡沫”定义为资产价格持续且严重的错误定价。瑞银指出，这种失衡通常表现为房价与当地收入和租金的脱节，以及实体经济中的过度现象，如过度放贷和建筑活动的激增。在该指数中，得分高于1.0的城市被视为具有较高泡沫风险，而得分超过1.5的城市则被视为高风险。多伦多的得分从2023年的1.21下降至2024年的1.03，尽管风险有所缓解，但由于收入和租金增长放缓，泡沫风险仍然较高。相比之下，加拿大房价最高的市场温哥华呈现出不同的趋势。尽管温哥华的房价相对于收入没有显著上涨，但租金却大幅上升。瑞银指出，温哥华目前被评为中等房地产泡沫风险城市。报告还提到，全球范围内，那些在2022年利率上升前被评为泡沫风险最高的城市，其房价调整幅度也最大。报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价实际下跌了约10%。” 瑞银预计，加拿大央行的降息可能会再次推动这些城市的房价上涨，但“外国买家禁令、库存增加以及黯淡的经济前景，可能会阻碍房地产市场的快速复苏。” 相比之下，加拿大城市的情况要比迈阿密好得多。迈阿密在瑞银指数中以1.79的得分位居榜首。报告指出，自2019年底以来，迈阿密的房价已经上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去的四个季度。温暖的气候、美丽的海景以及免征个人所得税的政策吸引了大量富裕的新移民，他们竞相抢购海边的高端房产。瑞银还指出，苏黎世是欧洲房价涨幅最大的城市之一。尽管抵押贷款利率上升，但自疫情以来，苏黎世的房价仍比疫情前高出20%。瑞银表示，由于该地区就业市场强劲、人口增长率高，住房供应紧张可能导致房价进一步上涨，使得苏黎世成为更加昂贵的城市。
Anna Sui10-01 02:09
特鲁多放宽抵押贷款新规，直击年轻选民购房难题
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月供压力。弗里兰表示，首次购房者大约占加拿大房地产市场的20%，而新建房屋约占4%。她还指出，自2012年以来，抵押贷款保险的上限从未调整，而在此期间，加拿大的房价几乎翻了一番。仅在今年8月，温哥华的平均房价已达130万加元，且多伦多接近110万加元。然而，这一声明也引发了人们的担忧：这些政策是否会进一步推高房价，导致年轻加拿大人承担更多的债务负担。加拿大家庭的负债率在七国集团中居首，过度依赖房地产被认为是生产力危机的根源之一。蒙特利尔银行利率与宏观策略师本杰明·雷泽斯表示，政府的政策可能会刺激房地产市场，即便没有显著的利率下调。他说道：“我担心的是，市场刚刚平稳下来，而现在这些措施可能会再次引发过热。加拿大家庭已经在利率上升的压力下谨慎去杠杆化，而这些新政策可能会增加债务负担。” 德斯雅尔丹经济学家马克·德索尔梅克斯在6月的研究报告中分析了延长抵押贷款摊销期的潜在影响。他指出，虽然这一政策会立即帮助那些有购房能力的人，但从中期看，房价的上涨将抵消其带来的好处。德索尔梅克斯写道：“最初的负担减轻将被更高的房价所抵消，最终购房负担可能比之前更重。” 在新闻发布会上，弗里兰回应了有关这些政策可能推高房价的担忧。她表示，延长新建房屋的摊销期将有助于增加供应。她还指出，政府推出了多项旨在促进住房建设的措施，包括向市政当局提供数十亿资金，以加快规划审批并减少官僚主义障碍。她强调：“这一计划的核心是帮助年轻加拿大人实现购房梦想，特别是为首次购房者在市场中提供优势。” 根据彭博社的计算，按5%的利率计算，将抵押贷款期限从25年延长至30年，可使购房者每月还款减少8%，但总利息支出将增加24%。最新数据显示，加拿大8月份的房屋销售在央行连续两次降息后有所回暖。新增房源数量环比增长1.1%，待售房屋总数达177450套，同比增长近19%。尽管特鲁多和弗里兰都将住房问题作为经济政策的核心，推出了多项旨在促进住房建设和简化融资的计划，但这些举措并未显著提升特鲁多的民意支持率。预计加拿大下一次选举将在2025年10月举行，但若特鲁多的议会盟友终止权力分享协议，选举可能会提前至明年。当前，保守党领袖皮埃尔·普瓦利耶夫在民调中处于领先地位，若今天举行选举，他的党派有望赢得多数席位。周一，蒙特利尔选区的选民将投票填补自由党长期占据的一个空缺席位，许多人将此次选举视为对特鲁多领导力的测试。
Sissi09-17 06:47
加拿大房产市场疲软？经济学家：乐观点，这叫稳定!
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反弹。但到目前为止，这一目标尚未实现。加拿大房地产协会上周发布的数据显示，央行 6 月首次降息后，市场曾出现一些波动，但 7 月市场“暂停”。停滞、停顿、疲软，这都是用来描述市场不振的形容词，但BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）更乐于使用另一个词——稳定。（图源：金融邮报） Kavcic在最近的一份报告中表示，由于房屋销售量保持在合理水平，虽有新房源增加却不会涌入市场，且价格保持稳定，“加拿大房地产市场呈现稳定状态”。 “考虑到近年来价格、活动和利率的大幅波动，这个结果应该令业界感到高兴。” Kavcic表示，7 月份房屋销售额下降了0.7%，但比去年同期增长了 4.8%，继续保持“低迷但基本稳定的销售区间，相当于新冠疫情之前的低端水平”。目前，新房源数量小幅上涨，比一年前高出 12.7%。Kavcic说，这一数字略高于 10 年来平均水平，意味着库存增加，但不会造成市场饱和。到目前为止，所谓的“抵押贷款续期危机”，并没有引发大批无力还贷的业主涌入卖房市场。事实上，根据加拿大银行家协会的数据，加拿大超过 99% 的抵押贷款持有人信誉良好，拖欠率明显低于美国和英国。 Kavcic总结说，目前，加拿大新房源数量略有增加，销售额略有下降，销售量与新房源数量的比率为 52.7%，保持稳固的平衡，至少在全国范围内是如此。平衡的市场抑制了价格上涨，但考虑到加拿大的住房负担能力危机，这真的是坏消息吗？根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，MLS 房价指数基准价格在过去一年中下跌了 3.9%。但 Kavcic 表示，最近价格保持坚挺，过去六个月基本持平。 Kavcic说，各地房价存在差异：阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的销售火爆，仍然是卖方市场，而温哥华和蒙特利尔的市场基本平衡，过去一年的房价表现优于平均水平。安大略省房地产市场较为疲软，基本属于买方市场。其中，多伦多的情况相对复杂：过去六个月，由于独立屋短缺，导致该地房价上涨 3.2%，而公寓过剩，又导致房价下跌 2%。 Kavcic 表示，房地产市场尚未对加拿大央行降息作出反应，这并不奇怪。他说，由于很少有加拿大人选择浮动利率抵押贷款，因此0.5个百分点的降息并不会带来很大的利率减免。 “如果明年春季借贷成本下降 4% 左右，情况可能会变得更加有趣。目前，市场仍然非常稳定。”他说，这或许并不是什么坏事。
Lisa08-19 23:03
“金主爸爸”助长房价泡沫加拿大房地产市场的隐秘陷阱
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加拿大富裕的父母和祖父母正在成为房地产市场中默默无闻的支持者，他们越来越多地承担经济负担，帮助子女购买住房。
佳华16808-07 03:01
央行降息之际，害怕错过的加拿大购房者开始涌入房地产市场
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成本高企的时期后，这将促使许多买家进入加拿大房地产市场，”德杰丁斯银行首席经济学家马克·德索莫表示，“这最终将推动房价上涨，并带来额外的需求。” 目前，像克里斯托弗·道尔这样的购房者，正在考虑诸如挂牌房源、利率以及移民潮推动加拿大人口增长的因素。这位21岁的毕业生即将开始担任投资银行分析师的工作，正在多伦多市中心寻找一套两居室公寓，并试图在利率进一步下调之前出手，因为利率下调可能会推动房地产市场加速发展。 “我受到利率的影响，也受到人口增长的影响，因为人口增长会推高房价，”他说，“这只是一个不平衡的问题。” 来源：加美财经
加美财经07-25 00:04
【汇市日报】对美联储鸽派押注导致外汇市场全线看跌美元跌至四个月低点加元/人民币勉强维持5.30上方
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能在下周三的政策会议上公布第二次降息。加拿大房地产行业约占该国经济总产出的 9%，几乎是经合组织 4.8% 平均水平的两倍。加拿大帝国商业银行资本市场部高级经济学家Katherine Judge表示：“6月份的通胀数据为加拿大央行提供了在下周会议上降息所需的依据。” 另据国际货币基金组织（IMF）周三发布的一份报告显示，IMF上调了对加拿大经济的预测，预计今年加拿大经济将增长1.3%，2025年将增长2.4%。到 2025 年，加拿大预计将成为 G7 和其他发达经济体中增长最快的经济体。由于大宗商品市场进一步疲软以及对原油需求的担忧，同时美元走弱、地缘政治紧张局势再度升温以及美国原油库存周降幅超出预期，均推动 WTI 价格升至三天高点，接近每桶 83.00 美元，这为与大宗商品密切挂钩的加元提供了部分支撑。丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne指出，在美元普遍走软的今天，加元表现相对不佳， “今天上午加元略有走强，但幅度不大。在美元普遍走软的今天，加元表现相对不佳。”“昨天公布的加拿大 CPI 数据好坏参半，但目前似乎热衷于降息的央行很可能将主要关注低于预期的总体数据，而不是其他任何事情。掉期定价显示，24 日降息 25 个基点或多或少已被充分反映（21-22 个基点），推动美国/加拿大期限利差略有扩大（2 年期现金债券利差扩大至 67 个基点）。”“昨日现货从盘中高点下跌，在日线图上留下了看跌的‘流星’蜡烛信号，表明美元可能在近期达到峰值。然而，美元今日盘中小幅下跌似乎停滞在 1.3655/1.360 左右。混合的动量信号表明震荡区间交易可能会在 1.36/1.37 之间进一步延续。” 加元/人民币回吐前一交易日全部涨幅，截至发稿，现报5.3048，跌幅0.21%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语07-18 03:42

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