央行降息之际，害怕错过的加拿大购房者开始涌入房地产市场lg...

据彭博报道，加拿大率先在七国集团经济体中降息，为房地产市场注入了活力。买家和卖家达成的交易数量激增，推动6月份房屋基准价格11个月来首次上涨。自1月以来，销售量首次出现增长。

销售量和价格的上涨表明，加拿大央行降低基准利率的措施，对房地产市场产生了立竿见影的效果。此外，金融市场预计央行将在周三的会议上再次降息，这将为市场带来更多利好。

40岁的亚历克西斯·莱文森等购房者正跃跃欲试。她在2023年初买了第一套房子，一直在等待利率降低，以便开始寻找另一处房产，她打算在伦敦或圣托马斯置业，这两个城市位于安大略省西南部，彼此相距不远。

她说，人们越来越担心“错过机会”（FOMO），这是“fear of missing out”的首字母缩写：“我一直在等待利率下降。降息越多，想买房的人就越多，竞争也就越激烈。”

过去，利率下降曾给房地产市场带来大量活动，推高了房价。负责控制通货膨胀的央行被迫在市场起飞时应对连锁反应。

从美国到欧洲，其他一些国家也面临着住房短缺和需求被抑制的挑战。加拿大的情况可以为寻求宽松周期的央行提供指导。

“其他央行可能会进一步退后，看看他们是否能够理解： 房地产市场对通货膨胀有哪些风险，降息会带来哪些支持？”资本经济公司的经济学家奥利维亚·克罗斯说道。

现在购房者有更多的新房源可供选择，但销售回升抑制了库存与需求的比率，尤其是在移民人数创纪录与现有住房短缺并存的国家。

加拿大的购房者仍然面临严峻的环境。根据加拿大皇家银行7月4日发布的报告，即使抵押贷款利率下降，可负担性仍接近1980年代中期以来的最低水平。

但降息使借贷成本降至更易于接受的水平。根据全国房地产协会的数据，房价已从2022年的峰值下跌了14%。

多伦多房地产经纪人罗恩·里曼表示，他曾与一些买家交谈过，他们希望利率进一步下调，或者等到暑假结束后再入市。

“潮水总会转向，而且会很快转向，”他说。

根据彭博社对经济学家进行的调查，加拿大银行将在明年第四季度将政策利率从目前的4.75%降至3%。

“随着利率持续走低，在经历了利率和借贷成本高企的时期后，这将促使许多买家进入加拿大房地产市场，”德杰丁斯银行首席经济学家马克·德索莫表示，“这最终将推动房价上涨，并带来额外的需求。”

目前，像克里斯托弗·道尔这样的购房者，正在考虑诸如挂牌房源、利率以及移民潮推动加拿大人口增长的因素。这位21岁的毕业生即将开始担任投资银行分析师的工作，正在多伦多市中心寻找一套两居室公寓，并试图在利率进一步下调之前出手，因为利率下调可能会推动房地产市场加速发展。

“我受到利率的影响，也受到人口增长的影响，因为人口增长会推高房价，”他说，“这只是一个不平衡的问题。”