《金融邮报》专栏作家：2025 年加拿大房价将强势上涨 10% lg...

FX168财经报社(北美)讯 《金融邮报》著名财经专栏作家，皇家银行多美年证券公司前副总裁泰德·雷克查芬（Ted Rechtshaffen） 预测， 2025年住宅房地产强势回归。特别是独栋住宅房地产（不包括公寓）。他相信从 2024 年到 2025年，价格将同比上涨 10%。以下是五个主要原因。

延迟购买导致需求增加

根据加拿大房地产协会的数据，2019 年，加拿大各地的住宅销售量在 50 万套左右。在新冠疫情导致的房地产繁荣期间，从 2020 年第一季度到 2022 年第一季度，这一数字跃升至 60 万至 75 万套。尽管当时正值人口大幅增长的时期，但过去两年半，这一数字又回落至 45 万套左右。

人们曾认为，当抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进。然而，需求方却一直在耐心等待，排队的人越来越多。目前，排队的人很多，为 2025 年的增长奠定了基础。

保险抵押贷款的上限提高

从本月开始，保险抵押贷款上限将从 100 万加元的房屋提高到 150 万加元的房屋（同时对首次购房者和新建房屋实行 30 年摊销），这将提供巨大的推动力。

在多伦多和温哥华等市场，售价低于 100 万加元的房屋数量有限。因此，投保抵押贷款是不可能的。然而，在房价连续几年持平和下跌之后，随着 150 万加元的新上限（12 月 15 日生效），现在有相当一部分不错的入门级房屋可以投保。

这意味着您只需支付 5% 的首付即可购房，并且可以享受较低的抵押贷款利率。

今天，您可以获得五年期固定利率抵押贷款，其保险利率约为 4.15%，比无保险抵押贷款利率便宜约 0.35 个百分点。

综合起来，买房所需的储蓄要少得多，每月对现金流的影响也较小。这是否是明智之举又是另一回事，但加拿大人已经表明，如果银行愿意借钱给他们，他们就会借。

降低抵押贷款利率

人们在等待抵押贷款利率下降时，当利率终于下降时，他们感到很兴奋。但是，如果利率下降，为什么要急于买房呢？为什么不等到可以获得更低的利率呢？这一策略几乎适用于整个 2024 年。

我相信我们将看到浮动利率方面出现更多下降，固定利率方面出现非常小的下降，但无论如何，我们都可以从现在看到低点。

现在是采取行动的时候了。再加上上述抵押贷款上限的变化，将真正刺激购房，尤其是首次购房者。

房价下跌已经停止

根据加拿大房地产协会的数据，2019 年 12 月，全国平均房价为 535,000 加元。在新冠疫情爆发的头几个月后，平均房价在 2020 年 12 月飙升至 604,000 加元，涨幅为 12.9%。2021 年，这一数字上涨了 28.5%。

价格在 2022 年 2 月达到 835,000 加元的峰值，然后在 2022 年 12 月回落至 719,000 加元，跌幅为 13.9％。 如今，近两年过去了，价格并没有太大变化，2024 年 11 月的价格为 723,000 加元，尽管这比 2024 年 5 月的 716,000 加元有所上涨。

我认为低点已经出现。等待更好的价格在今天可能不是一个好策略。当价格开始上涨并且有被压抑的需求时，事情可能会迅速升温。我相信这就是我们现在的情况。

高移民率并未停止

新移民对住房的需求很大。2024年的移民目标达到 50 万，政府仍计划在 2025 年吸引 39.5 万名新移民。在过去十年的大部分时间里，移民人数都在 20 万到 30 万之间。

在新冠疫情爆发后，这一数字在 2021 年和 2022 年部分时间的 12 个月内跃升至 493,000 人，第二年则升至 468,000 人。与前几个时期相比，这是一个巨大的增长，人们需要住在某个地方。

那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产，加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，非永久居民目前的数量已超过 300 万，比一年前增加了 60 万。

尽管名字如此，但这个群体中也包括了一部分想要买房的人。人口大幅增长的大部分发生在 2022 年 2 月房价达到峰值之后。

从上述独栋住宅房地产的五个因素来看，我认为房价不会出现缓慢回升。而是导致全国价格上涨 10%。

这一切意味着什么？

如果你正在考虑买房，现在是时候行动了。今天的机会一年后看起来会很便宜。

如果您正在考虑出售房屋，如果您有能力等待，您可能希望稍微推迟一下挂牌出售。2025 年，加拿大房主可以重新关注房屋价值，并乐于看到其价值回升。