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中国国家主席习近平定调3大经济金融风险！新媒：中国拟大规模“隐性债务“削减行动
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收入——出售土地使用权的现金流——由于中国房地产行业的衰退而枯竭。这些因素的综合作用导致一些地区的地方政府融资平台濒临违约。由于中国政策制定者认识到金融稳定的潜在风险，他们于2015年修改了国家法律，并开始允许省级政府正式发售债券。置换开始大规模进行——将隐性债务与地方政府债券进行置换。到2018年，已完成约12.2万亿元人民币的置换。但事实证明，这一努力收效甚微，2019年，国家有关部门又采取了一项举措，允许一些欠发达地区的县以官方债券置换隐性债务。据中诚信国际信用评级分析师Yuan Haixia等估计，当年七个省份共发行了约1580亿元人民币的此类债券。 2020年底，中国迈出了更大的一步，推出了一种名为“地方特别债券”的证券，用于再融资。最初，这些债券是为较弱的地区设计的，以减少其表外负债。后来，该计划扩大到包括北京、上海和广东等经济较强的城市。 2021年，广东省率先宣布成功消除隐性债务。据中诚信国际估计，截至2022年年中，专项再融资债券累计发行规模达1.13万亿元。自2024年以来，该计划已在更多地区推广。中国财政部部长蓝佛安在2024年10月12日的新闻发布会上表示，决策者计划一次性拨付地方隐性债务置换额度，这可能是近年来最大的举措。他表示，一旦法律程序完成，政府将公布更多细节。他没有具体说明这一配额是否适用于地方债券(目前已经适用)，或者中央政府是否可以为此目的发行证券。新媒强调，这将是重大新闻，因为国家当局长期以来一直奉行指示地方官员在债务问题上“管好自己的孩子”的原则。人们认为，由中央政府主导的清理工作将引发道德风险。彭博社此前报道称，中国正考虑允许地方政府在2027年前发行高达6万亿元人民币的债券，主要用于表外债务的再融资。至于何时会有更多消息，负责监督政府预算和债务上限的全国人民代表大会将于3月举行年度会议。其执行机构常务委员会每两个月举行一次会议，会议可能在10月底或11月初举行。习近平将地方政府债务、房地产市场和金融业问题列为中国面临的三大“重大经济金融风险”。地方借贷监管力度加大，导致省、县、市政府官员对新投资项目更加谨慎，并迫使他们寻找新的收入来源。一些城市承诺“卖掉所有未固定资产”来偿还债务。中国地方政府有时难以满足日常开支需求，还采取拖延向承包商付款、处以高额罚款以及向企业征收数十年前的税单的手段。这些措施导致商业信心恶化——促使北京方面警告不要发出过高的罚款。新的债务互换可以降低地方政府的利息成本，并使他们有更多的时间在重新谈判借款条款后偿还到期债务。根据计划的规模和内容，该计划还可以帮助地方政府向企业支付欠款、减少税收征收并减轻处罚。这反过来又可以帮助企业加强自己的资产负债表并稳定更广泛的商业环境。摩根士丹利经济学家Robin Xing在10月13日报告中写道：“解决债务问题是阻止通货紧缩恶性循环的关键一步。”他们表示，这“与直接刺激需求同样重要”。
圈内人 2评论01-08 09:55
昔日千亿房企，开启甩卖模式
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华侨城集团最大的主业，希望华侨城能成为中国房地产行业的排头兵。也是因此，2023年，华侨城参与了北上广深等核心城市核心板块30多宗土地的竞拍，在佛山、无锡、成都等城市拿了4个新项目。然而，自2023年8月拿下成都地块后，整个2024年，华侨城没有拿下任何一块地。管理层在股东大会上解释，今年有参与拿地，但好的地竞争比较激烈。在现金流缩水和持续亏损的情况下，没有新的土地储备补充，华侨城想要实现发展目标恐怕难上加难。在去年7月华侨城集团的年中工作会议上，张振高强调的重点已经变成了千方百计加快回款进度，防范化解重大风险。房地产给华侨城A带来的阴霾仍旧远远没有散去，文旅能够助力华侨城破局吗？事实上，数据显示，华侨城以门票为主的纯文旅营收占比不足20%。过往靠房地产给文旅项目“输血”的模式落幕，需要大量前期投入的文旅项目更加难以自我“造血”。不仅文旅项目难以脱离房地产业务存在，华侨城的文旅项目也面临挑战。目前，华侨城的文旅项目仍以传统的欢乐谷、欢乐海岸等主题公园为主，客户受众市场比较单一，对比迪士尼和环球影城等拥有强大IP的主题公园来说，重复消费率较低，对于年轻人的吸引力也逐渐降低。图源：图虫创意不过，2024年国庆期间，欢乐谷推出多种创意活动也收效良好，最终国庆期间累计待游客超120万人次，10月合计接待游客803万人次，相比1至9月月均游客接待量提升20%。在文旅热潮之下，抓住机会的华侨城，未必不能找到新的增长点。 03 结语时代不停变化，对于华侨城来说，过去的“文旅+地产”模式在如今已经似乎难以为继。在房地产行业下行之时，加大营销去化力度、强化流动性管理一度成为华侨城A的主要发展目标。也是因此，2024年下半年，政策接连出台之际，华侨城地产业务基本面得到明显改善，但数据仍旧不及预期。在此时，加强产品创新，做优做强旅游业务成为华侨城A的另一大目标。如今，正是文旅发展的上升期，华侨城更需要做好产品开发，加强产品运营，稳定现金流，进而找到更为优质的文旅产业发展路径和方向，寻找新的业务模式。在此之后，华侨城A或许才能真正破除困境，再次恢复增长。（全文完）
格隆汇01-06 20:43
中国迎房地产“泡沫”破裂期！惠誉2025年房价展望：美国上涨4%、中国下跌6%
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的美国房地产市场不同，许多分析师认为，中国房地产市场供应过剩，这是由投机驱动的，许多投资者购买和持有空置房屋纯粹是基于升值的预期。中国政府努力控制房地产行业的债务危机，收紧了信贷标准，这带来的负面影响是，中国购房者在房地产泡沫破裂期间更难获得融资。市场迫切想要掌握的是，2022年开始下跌的中国房价会在2025年触底吗？高盛分析师11月写道：“(中国)房地产市场仍处于不稳定状态，很大程度上取决于政府的后续支持措施。高盛研究部估计，如果不进行干预，房地产价值可能面临再次下跌20%或25%的风险，这将使房价跌至峰值的50%左右。” “但无论如何，政府的举措是积极的，我们的研究人员现在估计，(中国)房地产价格可能在2025年底前稳定下来。” 惠誉评级并不像高盛那样看好中国。惠誉评级分析师预计2025年美国房价将上涨2%至4%，而根据刚刚发布的2025年最终房价预测，他们预计2025年中国房价将再下跌4%至6%。#2025市场前瞻# (来源:ResiClub) (来源:ResiClub) 根据惠誉评级刚刚发布的2026年初步预测，该集团预计美国房价在2026年将上涨3%至5%，而中国仍处于调整模式，预计2026年中国房价将下跌2%至4%。中国住房和城乡建设部2024年末举行的工作会议指出，2025年中国将继续稳定房地产市场，防止房地产市场进一步下滑。会议指出，中国将大力支持住房需求，充分发挥住房公积金作用。此外，中国还将推进商品住房制度改革，提高居住建筑质量，扩大城中村改造范围。
秉哥说市01-06 09:50
2000亿家电巨头，失速了
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同期美的集团的8.2%。当然，伴随着中国房地产市场的持续下行，国内家电业务还将面临不小的挑战与压力。 2021年，中国楼市迎来历史巅峰，此后进入快速下行周期。2024年前11个月，全国商品房销售面积为8.6亿平方米，较2021年同期的15.8亿平方米，整整较少了7.2亿平方米，锐减幅度高达45.6%。这个减量规模颇大，并且地产销售还尚未触底。从卖出商品房到产生家电需求，中间会有1-2年的滞后效应。 2022年地产开始大幅下滑，加之家电消费降级，下游家电领域疲软迹象在2024年上半年得以清晰地体现出来。据统计，中国白电市场上半年零售量为7774万台，同比下滑3.6%，零售额为2319亿元，同比更是大幅下滑7%。为稳经济增长，国家近年来持续出台政策大力刺激家电消费需求，并且与上一轮2007-2010年中国家电下乡、以旧换新政策相比，本次以旧换新政策对高能效等级家电的补贴力度更大，对于改善家电消费疲软大有裨益。上半年整体低迷，到下半年“以旧换新”补贴政策下强劲上涨，2024全年家电市场零售规模有望突破9000亿元，再度打破家电2019年创下的历史记录。但值得注意的是，家电政策补贴刺激家电更新需求前移，其本质是透支未来需求，加上这几年商品房大幅下滑之影响，国内家电景气度大概率或将重回疲软态势。这或许也就意味着，在地产下行大周期之中，海尔智家的国内业务高速增长或一去不复返，维持低速或不增长将会是未来交易的基准假设。 03 这些年，海尔智家的总收入保持一定扩张，主要得益于海外市场爆发。2014年，海尔海外收入为107亿元，占总营收比例仅为12%。到2023年，收入已经提升至1356.78亿元，占比达到55.5%。（公司营收地区来源情况，wind）海尔智家海外收入快速增长，主要源于快速并购布局。据统计，2015年公司收购日本三洋电机的白色家电业务；2016年公司收购美国通用电气的家电业务；2018年公司收购Fisher&Paykel；2019年公司收购Candy。加之自身品牌出海，公司在海外市场拥有了不小影响力。据欧睿数据统计，2023年海尔智家白电零售量在亚洲市场零售量排名第一，市场份额26%，在美洲排名第二，市场份额15.8%，在澳大利亚及新西兰排名第一，市场份额14.6%，在欧洲排名第四，市场份额8.8%。不过，伴随着海外收入基数不断膨胀以及全球经济整体降速导致家电需求有所疲软，公司海外业务在未来应该也会遇到一些增长瓶颈。看现实状况，在2021-2023年，海尔智家海外业务收入增速分别为13.2%、9.91%、7.6%，放缓之势较为明显。未来，在海外市场，海尔智家还面临与美的集团等巨头的激烈竞争。一方面，美的集团国外业务增长迅猛，收入从2014年的497.85亿元猛增至2023年的1509亿元，其绝对值体量高于前者。另一方面，美的集团非常重视海外市场，通过自主品牌出海以及并购扩大规模。其经营手段主要包括，在欧洲、拉美、非洲、印度及东南亚等增长潜力的市场扩大产能，提升海外生产规模及质量；在巴西、埃及和印度等国家的龙头成立合资企业，加速出海；收购东芝生活、库卡集团等龙头。过去很多年，海外市场足够大，美的集团、海尔智家可以并肩作战吃掉海外家电企业的市场份额。但未来，在市场集中度有较大提升以及海外家电景气度下滑之背景下，美的集团、海尔智家这两家国内家电巨头其实几乎必然会短兵相接。从当前态势看，美的集团海外经营略胜一筹。这从经营规模以及盈利能力能看出一些端倪来。 2021-2023年，海尔智家海外毛利率分别为28.21%、26.92%、26.77%，呈现下滑态势，且明显低于国内市场毛利率水平。美的集团海外毛利率则保持上升势头，从2021年的21.76%提升至2023年的27.16%，创下历年最高记录，且比国内市场更高一些。 04 对于国内家电企业，北向资金历来比较看好。截止去年9月30日，北向资金持有美的集团859亿元、格力电器277.2亿元、海尔智家207.1亿元，持仓占比为16.15%、10.27%、10.29%。从资金规模以及持仓比例维度看，外资显然更加看好美的。内资对于家电龙头同样不悲观。主线逻辑是并不是看好家电巨头的业绩成长性有多高，而是基于市场风险偏好谨慎以及红利风格占优，提升了家电板块的配置比例。不过，经过过去1年多的持续上涨，这三家家电巨头的估值均不算便宜了（基于其成长性）。据Wind显示，美的最新PE为15.2倍、海尔智家13.9倍，格力电器8.3倍。未来即便选择配置家电，整体也需要降低回报率预期，毕竟业绩成长属性愈发减弱，过去房地产市场上行大周期的高回报一去不复返了。
格隆汇01-05 19:28
中国经济重要信号！中国30个主要城市房屋销量激增86% 北上广深迎接“拐点”
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是中国新一轮经济稳定的重要信号。根据中国房地产信息集团(CRIC)的数据，中国30个主要城市第四季度平均房屋销量较前三个月增长86%。#中国经济# (来源:SCMP) 据CRIC统计，北京、上海、广州和深圳四大一线城市12月份的房屋销量较上年同期增长35%。数据显示，与第三季月均销量相比，12月份的销量激增80%。 CRIC数据显示，今年30个样本城市新房销量环比下降23%，前11个月降幅收窄3.75个百分点。 “这是新一轮‘稳定’周期最重要的信号之一，”易居中国企业控股执行董事Ding Zuyu表示。“已经展现出一种(向上的)趋势，而不是宽松政策后的暂时情绪。” 他表示，尽管2025年会出现回调，但预计新房价格将回升至2019年的水平，二手房价格将达到2017年的水平。随着中国房地产市场进入新的发展阶段，在消费者期望和政策举措的推动下，以舒适性、可持续性和前沿设计为中心的全新住宅理念应运而生。中国住房和城乡建设部部长倪虹在最近的新闻发布会上强调，“好住房”这一概念日益受到关注，并指出了中国房地产行业未来的增长动力。他指出，美好住房的标准可能随着社会经济的发展而不断演变，但本质是绿色、低碳、智能、安全的住房。根据官方数据，到2022年底，中国约有20%的城市房屋使用年限超过30年。预计到2040年左右，近80％的现有房屋将被归类为“老旧”，面临屋顶漏水和设施老化等问题的更高风险。为应对这一挑战，中国最新举措是在上海等22个城市试点住房养老金制度，旨在更好地促进现有住房升级，改善人们的住房质量和生活环境。为配合这些努力，政府在7月份拨付约1500亿元人民币，约合211亿美元超长期特别国债，支持大规模设备更新，包括老旧电梯的更新。倪虹指出，为了确保居民享受到更高的生活质量，做法不应仅限于建设新住房，还应建设良好的社区和城区。为了实现这一目标，今年全国计划改造城镇老旧小区5.4万个，上半年已开工改造项目3.3万个。报告指出，随着这些政策的实施，中国的房地产开发模式预计将发生变化，有利于提供更好服务的公司，预计家居装修行业将加速增长，并有可能引领整个产业链。
圈内人01-03 10:31
中国重磅信号！华尔街日报：这些问题成中国经济随时可能引爆的“定时炸弹”
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前深陷债务危机的欧洲更严重。房地产：中国房地产的繁荣是前所未有的，现在的萧条也是如此。自政府在2020年采取措施遏制泡沫以来，新建和销售都出现暴跌。尽管政府采取措施放宽购房限制，并向潜在购房者提供廉价信贷，但政府一直难以稳定市场。楼市过热的一个迹象是：根据11月底的最新估计，中国有多达8,000万套空置住房，相当于整个美国住房存量的一半。产能过剩：为了应对经济放缓，并将中国转变为科技大国，中国领导人习近平一直在向中国已经庞大的工厂部门注入投资。其结果是工业产能激增，中国生产商的价格连续两年下跌，它们越来越多地把目光投向海外，为国内卖不出去的商品寻找买家。这引发中国与以美国为首的西方国家以及巴西和印度等新兴市场的贸易争端。《华尔街日报》报道指出，中国还面临人口结构的不利因素，这将使其更难恢复经济活力。中国的劳动年龄人口正在减少，扭转了推动其经济增长的人口红利。
tqttier01-02 16:16
中国房地产重大利空信号！7000亿元债务压力强袭开发商新年无喘息机会
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FX168财经报社(亚太)讯中国房地产债务危机令债券投资者保持警惕，住房销售持续低迷，而且资金紧张，陷入困境的房地产开发商在2025年将面临7000亿元人民币的债务到期压力，意味着他们在新的一年里几乎没有任何喘息的机会。香港《南华早报》(SCMP)报道，新的一年可能不会给陷入困境的中国房地产开发商带来多少喘息的机会，万科和碧桂园控股等市场领军企业都面临着还款和重组的最后期限。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 中国指数研究院的数据显示，2025年到期的房地产债券将超过7000亿元人民币，约合51亿美元，而2024年到期的房地产债券则为7700亿元人民币。压力会很早就显现出来，光大证券估计，前两个季度各有1600亿元，到9月份季度将上升到1900亿元。 2024年最后三个月约有1260亿元到期，包括境内和境外债务。评级公司惠誉博华高级分析师Wang Xingping表示：“鉴于许多房地产开发商仍处于债券延期或重组过程中，2025年房地产开发商的还债压力依然巨大。房屋销售收入和外部融资仍然受到限制。” 2020年8月，中国出台“三条红线”政策，控制实力较弱的房地产开发商的过度杠杆，房地产行业一度是中国经济的支柱，但不久后，房地产行业就陷入了危机。房地产行业反而陷入了流动性紧缩，引发了史无前例的1600亿美元债券违约。中国政府数据显示，2024年1月至11月，全国房屋销售额较上年同期下降20%，至7.49万亿元。房地产投资下降10.4%，至9.36万亿元。据外媒称，中国的银行正在向停滞的房地产项目注入新资金，并降低现有抵押贷款利率。其目标是推动该国陷入困境的房地产行业实现财务复苏。分析人士预测，房地产融资举措将给整个银行业带来不均衡的结果。平安证券的一份行业展望报告预测，2025年所有上市银行的总体净利润增长率仅为1%。中国住房和城乡建设部制定了2025年的目标，重点是进一步稳定中国房地产市场。该部指出，将努力建立房地产行业的新发展模式，加快中国城市住房改造项目。中国媒体指出，2025年，住房和城乡建设部将充分挖掘住房和城乡建设的巨大增长潜力，更加有力地保障和改善民生，加强识别和化解潜在风险的措施。中国住房和城乡建设部称，新的一年将加大力度释放住房市场需求，同时改善市场供应。该部指出，要坚决落实现有住房政策和新增促增长措施，扩大住房有效市场需求。同时，要加大力度推进城市“城中村”改造，对“城中村”改造实行直接补偿。会议指出，在新增100万套“城中村”住房改造基础上，继续扩大中心城区旧房改造规模，消除安全隐患，改善居民居住条件。
颜辞01-02 13:00
中国房地产触底“拐点”来了？中国12月新建住宅价格上涨略快但是……
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场正在苦苦挣扎。摩根士丹利预计，明年中国房地产销售额将下降12%，房价将较11月份的水平下降高个位数百分比。惠誉评级表示，2025年中国房价可能下跌5%，新房销售面积将下降10%。
秉哥说市01-02 11:20
格隆汇公告精选(港股)︱信义玻璃(00868.HK)预期年度纯利减少30%至40%
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业务的收益及毛利较去年同期下降，是由于中国房地产市场低迷，新建物业项目数量，中国的浮法玻璃产品的需求及市场价格大幅下跌所致；(2)集团于中国永久停产的生产设施的出售亏损；及(3)截至2024年12月31日止六个月，应占公司联营公司信义光能控股有限公司的溢利减少。【重大事项】青建国际(01240.HK)获授两份香港建筑工程合约总合约额预计16.855亿港元【财报业绩】普甜食品(01699.HK)2024年总收入5亿元同比增长约14% 信义光能(00968.HK)预计年度纯利同比减少70%-80% 信义玻璃(00868.HK)预期年度纯利减少30%至40% 百富环球(00327.HK)盈警：预计年度纯利减少约30%至40% 高阳科技(00818.HK)盈警：预计2024年度经营溢利录得大幅减少或甚至经营亏损【医药创新】科伦博泰生物-B(06990.HK)：抗PD-L1塔戈利单抗获国家药品监督管理局批准上市【收购出售】中国绿地博大绿泽(01253.HK)拟收购为水力发电站提供运维服务公司股权进入新能源领域中达集团控股(00139.HK)拟6000万港元收购华人资产管理100%股权伟鸿集团控股(03321.HK)寻求新业务机会，拟收购一家公司控股权【股权激励】贝壳-W(02423.HK)授出合共126.65万个受限制股份单位【增发供股】 GBA集团(00261.HK)拟折让19.44%配售最多1.94亿股净筹1570万港元【回购注销】腾讯控股(00700.HK)12月31日耗资5.74亿港元回购137万股阿里巴巴-W(09988.HK)12月30日耗资3998万美元回购380.5万股贝壳-W(02423.HK)12月30日耗资1000万美元回购163.21万股友邦保险(01299.HK)12月31日耗资6248.12万港元回购110.58万股安踏体育(02020.HK)12月31日耗资4977万港元回购63.5万股汇丰控股(00005.HK)12月30日耗资4692.7万港元回购62.08万股快手-W(01024.HK)12月31日耗资3859万港元回购93万股渣打集团(02888.HK)12月30日耗资515.94万英镑回购52.6万股安德利果汁(02218.HK)12月31日以2670.83万港元回购277.65万股中裕能源(03633.HK)12月31日耗资1808.1万港元回购390万股固生堂(02273.HK)12月31日耗资1807万港元回购54.8万股时代电气(03898.HK)12月31日耗资1371.81万港元回购42.35万股协合新能源(00182.HK)12月31日注销6431万股购回股份安东油田服务(03337.HK)12月31日注销1882万股保发集团(03326.HK)12月31日注销213万股购回股份澳优(01717.HK)12月31日注销57.3万股已回购股份
格隆汇2024-12-31
中国GDP被高估3个百分点？经济学家：国内市场恐已陷入“资产负债表衰退”……
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然而，即使政府放松限制或扭转某些政策，中国房地产市场仍持续低迷。结果是，越来越多的家庭不再将房地产视为存放财富的理想场所。#中国房地产危机# 据知情人士透露，违约的中国开发商世茂集团控股已将香港机场附近喜来登品牌酒店物业的要价下调了25%。消息人士称，世茂集团曾是中国最大的开发商之一，目前正考虑以至少45亿港元，约合5.79亿美元的价格出售位于东涌的这栋18层高建筑。由于涉及私人事务，该消息人士要求匿名。世茂集团以开发五星级酒店作为地标项目而闻名，该酒店于2020年开业。知情人士透露，中国开发商金科地产集团已向部分债权人披露了其在法院监督下的境内债务重组计划的细节。知情人士称，根据该计划，这家总部位于重庆的公司将向每位债券持有人支付最多5万元人民币，约合6851美元的现金。知情人士称，这些付款将在该公司从2家当地公司那里获得18亿元人民币后进行，但重组仍需获得债权人和法院的批准。知情人士称，剩余债务将通过债转股和信托产品偿还。知情人士称，每位债券持有人每100元债务本金将获得约2.5股金科股份和预计1.9元的信托收益。
圈内人2024-12-31

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