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房产市场调查：亚洲房地产遭集体抛售！这一地区悲观情绪最严重
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房地产咨询公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)进行的一项调查发现，更多亚洲房地产投资者在利率上升周期结束的情况下寻求出售。
佳华16801-17 05:19
“2024年中国房地产市场将继续疲软”！碧桂园：公司恐面临更多严峻挑战
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FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产巨企碧桂园预计，2024年中国房地产市场将继续疲软，公司恐面临更为严峻的挑战。中国最大的私人房地产开发商碧桂园高层表示，预计2024年房地产市场将继续疲软，公司可能面临更多“严峻”的挑战。碧桂园去年10月价值110亿美元的离岸债券违约，并延长对在岸票据的偿还期限。自2021年年中遭受债务危机打击以来，碧桂园是一长串面临现金短缺的开发商之一。#中国房地产危机# 在周一(1月15日)的年度内部会议上，根据该公司的官方微博，董事局主席杨惠妍表示，去年市场没有像预期的那样复苏，目前仍在调整中。 “公司今年面临的挑战可能比我们想象的更为严峻；我们必须冷静应对，”碧桂园总裁莫斌说。他称“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”。莫斌在会上强调，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。杨惠妍表示，她预计2024年市场将“在低位徘徊”，但不同城市以及国有和私营企业之间的前景将分化加剧。该公司表示，保交付仍然是今年的首要任务，预计将向买家交付48万套房屋，比2023年交付的60万套减少20%，这是全国最多的。 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出，公司的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑公司把今年的交付工作做好。杨惠妍在去年3月表示，为了提高利润率和降低成本，公司将关闭所有的副业，除了承包建筑(为其他公司建造项目)和建筑机器人业务。碧桂园周一表示，到目前为止，他们已经将28种机器人商业化，并向客户交付了2890台机器人。其承包建设单位建设了30个开发项目，价值244亿元，在2023年的建筑面积方面排名全国第11位。
超启01-16 15:07
中洲控股下跌5.12%，报5.56元/股
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目和优质土地储备。公司在2018年荣获中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20，2019-2020年连续被评为蓝筹地产企业，旗下酒店和物业公司也获得了多项奖项。截至12月29日，中洲控股股东户数1.67万，人均流通股3.98万股。 2023年1月-9月，中洲控股实现营业收入43.47亿元，同比减少28.27%；归属净利润-1.06亿元，同比减少136.69%。
金融界01-16 14:08
突发！平安银行一份重要名单曝光中国41家房企融资将迎“破局” 不削减或暂停信贷额度
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变化涉及风险评估和审批程序等领域，也是中国房地产行业扩大救助行动的最新举措。知情人士补充，其余的企业包括龙湖集团、万科集团和金地集团等私营企业，还有杭州滨江房地产集团、绿城中国等本地建筑商，以及新世界发展和新鸿基地产等香港开发商。平安银行已于本月初向其部门和分支机构下发了这份名单，同时告知他们，要对名单上正常运营的开发商提供全额贷款支持，不要削减或暂停信贷额度，并且利用延期期限和重新安排付款安排来缓解建筑商的流动性压力。与此同时，当局还呼吁地方政府更好地支持开发商的融资需求，包括起草一份符合融资条件的项目清单。平安银行的母公司平安保险集团此前曾表示，正在努力减少对该行业的风险敞口，监管机构一直鼓励保险公司专注于其核心业务。最新的名单标志着战略的转变，其他银行可能会效仿。 #中国房地产危机#和出口下滑的影响下，2023年中国经济增长乏力，投资者预计去年经济增长约5%。国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)在瑞士达沃斯世界经济论坛上接受CNBC采访时警告称，中国需要进行结构性改革，以避免“增长率大幅下降”。她表示，从短期来看，中国的房地产行业仍需要“修复”，地方政府债务水平也很高。从长远来看，格奥尔基耶娃指出了人口变化和“信心丧失”等挑战。（来源：路透社）格奥尔基耶娃说：“归根结底，中国需要的是结构性改革，以继续开放经济，平衡增长模式，使其更加注重国内消费，这意味着要给人们带来更多信心，这样他们就不再储蓄，而是增加支出。” “所有这些都将有助于中国应对我们预测的情况，即如果不进行改革，增长率将大幅下降至4%以下。” 回顾IMF去年11月发布的预测显示，在北京采取一些政策举措后，已将中国2023年经济增长预测上调至5.4%，但仍预计2024年经济增速将放缓至4.6%，并敦促当局尽速应对房市低迷的困境。
marsh01-16 12:49
TOTO社长：中国房地产市场正处于过渡到老房翻新需求的转型期
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据日经中文网，日本TOTO社长清田德明表示，以前中国经济出现低谷时，国家政策介入后就会立即回到增长轨道，但我认为这次的减速将持续稍长一段时间。很难预测新房对住宅设备的需求何时会恢复。另一方面，中国毕竟拥有那么多人口，住房存量（现有住宅）很大。很多住宅的房龄超过10年，正处于过渡到老房翻新（Remodel）需求的转型期。
金融界01-16 09:19
中国房地产新变故！开发商龙光集团重组受挫银行债权人极力反对
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FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产行业再传一则变故消息，开发商龙光集团重组受阻，银行债权人表示反对。就在重组计划取得进展的几天后，中国开发商龙光集团遭遇意想不到的挫折，因为银行债权人与债券持有人发生分歧，并威胁要清算两个关键部门。一名代表银行的律师说，在周一的香港法庭听证会上，银行可能会代替债券持有人提交最初的清盘申请，并称龙光集团没有提供要求提供的信息。一名代表债券持有人的律师告诉法庭，他们将在与龙光集团签署协议后，寻求驳回这一请求。#中国房地产危机# 法院法官Anthony Chan说，他将把案件押后四周，让银行有更多时间考虑是否取代债券持有人成为本案的新原告。Chan说，最新的决定是“非常特殊的”，经过几次暂停，诉讼“拖得太久”。这一意想不到的转变可能会进一步延长龙光集团制定可行重组协议的努力，与一周前形成鲜明对比，当时债券持有人打算撤回诉讼，引发对这一进程的乐观情绪。与此同时，龙光集团披露了债务改革蓝图的条款，并表示已与最初提出申请的债券持有人达成协议。龙光集团在上周五的一份文件中表示，现有离岸债券的持有人将获得四种选择，包括每100美元债券本金获得15美元现金，并免除应计利息。重组将涉及66.5亿美元的离岸债务，其中包括33.7亿美元的美元票据。彭博汇编的数据显示，龙光集团的美元债券本月已反弹至面值的近10%。该股回吐早些时候高达17%的涨幅，周一最新上涨约8%。 “我们不了解据称该公司与特别小组之间达成的条款，”代表银行的律师说，“在我们关于具体条款的询问，以及这些条款是否与我们得到的条款相同，没有得到任何回应。”
风起01-15 14:50
中国房市重量级表态！中国央行前官员：房地产低迷恐再持续两年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社上周六(1月13日)报道称，一位前中国央行官员表示，中国房地产市场的低迷可能还会持续两年，然后才会企稳。 (截图来源：彭博社) 中国人民银行调查统计司前司长盛松成上周六在上海的一个论坛上说，今明两年，全国新房销售可能会再减少5000万平方米，2025年全年总量将稳定在8.5亿平方米左右。在那之后，房地产这个遭受重创的行业将不再拖累投资和经济增长。盛松成指出，中国房地产市场在去年11月和12月出现复苏迹象，全年全国销售额约为9.5亿平方米。根据盛松成的预测，这意味着，2023年销量下降的速度比此前一年放缓一半。他说道：“我预计到2024年新房销售可能还会下降5千万左右，全年约9亿平方米，降幅继续收窄。降幅从4亿到2亿、到5千万。预计2025年会达到8.5亿，或者再少一点。整个房地产可能要4年到5年逐渐平稳下来，这么一来房地产就不再成为投资和经济的拖累项。所以我说本轮房地产调控从2020年开始，房地产行业从2021年下半年呈现下行态势，整个过程将持续4-5年的时间。” 盛松成认为，本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。有观点认为，房地产调整是周期性的。他说：“以前我们周期很短，只有一两年时间。但是我觉得这一轮调整不是周期性的，是趋势性的。所谓趋势性，就是不会出现大幅度的反弹。” 盛松成表示：“总而言之，本轮房地产调控是必要的，房地产市场在逐渐地企稳，长期可能呈L型发展态势。我个人觉得中国目前最难的是房地产问题，还有一个地方政府债务问题，但是我们已经在逐渐解决，而且一定能够解决，能够突破这个难关，使中国的经济平稳健康地发展。” 盛松成发表上述言论之际，尽管中国政府出台更多支持措施，包括放松主要城市的购房限制，但去年12月份中国房屋销售仍出现加速下滑。过去3年，中国房地产市场空前低迷，使中国经济失去一个关键的增长引擎，并在开发商出现创纪录的违约浪潮后，加剧金融风险。
风枫01-15 12:21
对经济信心暴跌！中国REITs重挫至历史低点，泡沫破裂、赚钱越来越难
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和物流中心等房地产资产的复苏失去希望，中国房地产投资产品正在暴跌，延续了去年的低迷。中国房地产投资信托基金(REITs)在2024年的前几天连续创下低点。REITs是一种向投资者发行房地产投资组合的股票。在2023年暴跌28%之后，今年沪深REITs指数又下跌6.4%，经历了罕见的连续7天下跌，原因是一位REITs经理披露仓库租金下调，以及对收益率下降的普遍担忧。#中国房地产危机# 这种抛售反映出对经济信心的暴跌。房地产危机不断加深，消费疲软，商业活动低迷，削弱了对写字楼、仓库和购物中心的需求。这也使北京方面吸引投资者进入新兴房地产投资信托基金市场的努力变得更加复杂。房地产投资信托基金旨在将亟需的资金输送给负债累累的地方政府和房地产开发商。 “在经济下行的趋势下，REITs赚钱越来越难了，”Forthright Holdings Co.首席经济学家Xia Chun说。尽管REITs的收益来自写字楼或仓库等基础资产产生的相对稳定的费用或租金收入，但Xia表示，REITs的交易更像股票，而不是债券，有很大的起伏，尤其是在中国。中国REITs在2020年推出，起初经历一些兴奋，随后中国房地产投资信托基金市场见证一个令人瞠目的泡沫破裂。与2022年初的峰值相比，REITs指数已下跌近一半。在中国29家上市房地产投资信托基金中，多数都有工业园区、收费公路和污水处理厂等基础设施资产作为后盾。其他由购物中心和超市支持的房地产投资信托基金将于本月推出。最大的受害者在最近一轮无情的抛售中，由物流地产支持的REITs是最大的受害者之一。嘉实京东仓储基础设施REIT今年以来下跌约30%，该基金在1月4日披露武汉一个仓储项目的租赁费用在新的一年里下调13%后受到了打击。中金普洛斯仓储物流也跌至创纪录低点，因市场担心该公司也会受到类似影响。由于空置率飙升的迹象，投资者也抛售由工业园区支持的REITs。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，截至9月底，零售物业空置率从2019年的不到6%攀升至9.1%，显示出疫情对消费的持续影响。华安张江产业园REIT今年已下跌24%。该公司的资产管理公司披露，截至2023年底，上海一栋写字楼的出租率仅为61%，低于六个月前的94%，原因是失去了一家主要租户。另一家REIT——建信中关村产业园REIT表示，政府对互联网行业的打击和经济困难提高空置率。中关村工业园的收入来自北京科技初创企业的写字楼租金。这场暴跌促使房地产投资信托基金经理采取了一系列稳定措施，包括停牌、提高透明度，以及让基础房地产的最大所有者进行投资。 Tebon Asset Management高管Fu Lei表示，中国房地产投资信托基金市场由厌恶风险的机构投资者主导。这意味着波动“引发了人们争相退出……这反过来又放大情绪波动，引发了更多的波动，”他周三在一次网上路演中表示。然而，一些投资者察觉到了机会。易方达基金管理有限公司FoF投资研究员Liu Xianyu表示，由于大多数中国REITs的交易价格低于账面价值，其现金股息率攀升至4.5%以上，“REITs现在比大多数中国股票或债券资产更具吸引力。”
风起01-12 11:20
中国史无前例的房地产危机远未结束！远洋集团拟将所有未偿还的人民币债券延期
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债券展期。据参与私下谈话的人士透露，中国房地产开发商远洋集团控股对部分债券持有人说，它计划将所有未偿还的人民币债券延期，包括将四张票据的到期日推迟至多30个月。这家有政府背景的开发商的延期计划提醒人们，中国史无前例的房地产债务危机远未结束，尽管在两家大型开发商表示计划偿还部分到期债务后，信贷市场出现了缓解的迹象。远洋集团控股的讨论还表明，债务风险正蔓延至私营部门以外。#中国房地产危机# 上述人士称，这四笔债券包括一笔将于2024年到期的15亿元(合2.1亿美元)人民币债券、一笔将于2024年到期的13亿元人民币债券、一笔将于2026年到期的12亿元人民币债券和一笔将于2024年到期的30亿元人民币债券。他们补充称，远洋集团提出从第15个月开始，每3个月分6期偿还这些债券。知情人士说，这家建筑商对债权人说，房屋销售继续低迷，流动性没有改善。他们说，远洋在给债权人的信息中补充说，长期债务延期计划可能有助于该建筑公司进一步稳定运营，并为所有投资者保留价值。知情人士说，远洋计划本月晚些时候召开债券持有人会议，对该提议进行表决。他们说，该公司还计划在本周内通知债券持有人其所有其他未偿人民币债券的延期提议，其中包含类似的关键条款。去年7月初，这家中国第28大开发商开始出现流动性紧张的迹象，当时它向2024年到期的人民币15亿元债券的一些主要持有者提议延期支付这些债券。它还寻求延长其美元债券的票息支付期限。
风起01-11 18:25
北京的坏消息！分析师：像中国这样的房地产繁荣几乎总是以一场重大的银行危机告终
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国《商业内幕》网站周三(1月10日)报道称，中国正试图控制房地产危机，以免其问题蔓延到其他经济领域。中国经济在疫情后一直在努力实现复苏。然而，历史似乎并不站在中国这一边。全球投资策略研究提供商GlobalData TS Lombard亚洲房地产主管Andrew Lawrence在周二的一份报告中写道：“历史表明，信贷推动的房地产繁荣不会以微弱的声音告终；相反，它们以一声巨响结束——而且几乎总是伴随着一场重大的银行业危机。” (截图来源：美国《商业内幕》) 中国的房地产危机酝酿已久。从上世纪90年代末开始，该行业经历了长达数十年的房地产繁荣，并发展得如此之大，以至于它与相关行业一起，现在对中国GDP的贡献高达30%。但中国房市曾经如此火爆，导致中国开发商背负大量债务，赶在需求之前建造公寓。开发商建造了如此多的公寓，以至于中国五分之一的房屋空置。北京方面试图给房市降温，并在2020年底引入房地产开发商的负债率，成功地做到了这一点。负债率发挥了作用，但在2021年，房地产巨头恒大(Evergrande)陷入债务漩涡，该政策开始使房地产行业陷入危机。其它中国房地产开发商也遭遇类似的问题，该行业开始出现债券违约。根据GlobalData.TS Lombard，自2020年初以来，至少有60家中国房地产发行人违约，未偿美元债券总额超过1400亿美元。 Lawrence写道，虽然中国的房地产开发商正在重组债务，但这些计划只是把问题留到以后解决，因为它们已经借了太多钱，支出大于收入，而且没有太多的流动性。 Lawrence指出，房地产公司不太可能从北京获得重大缓解，因为当局继续把重点放在控制房价下跌、债务违约上，同时努力确保房地产行业的问题不会蔓延到更广泛的金融体系。《商业内幕》称，中国政府还将重点放在经济适用房、城中村改造和公共基础设施上，以刺激就业和经济增长。随着房地产公司继续依赖银行融资，中国的贷款机构也面临着风险。 Lawrence写道，一家涉足房地产行业的中国影子银行上周刚刚申请破产，信贷环境的恶化可能会对银行业产生连锁影响。他补充称：“这可能导致中国过度借贷的企业出现偿付能力问题。” 1月5日，北京第一中级法院裁定受理影子银行巨头中植集团(Zhongzhi Enterprise Group Co.)有限公司破产清算申请。根据北京第一中级人民法院发表的声明，债务人中植企业集团有限公司以不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务，且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产清算。北京市第一中级人民法院经审查认为，该申请符合《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款规定的破产原因，故于2024年1月5日裁定受理中植企业集团有限公司破产清算申请。
天马行空01-11 16:23

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