北京的坏消息！分析师：像中国这样的房地产繁荣 几乎总是以一场重大的银行危机告终lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯 美国《商业内幕》网站周三(1月10日)报道称，中国正试图控制房地产危机，以免其问题蔓延到其他经济领域。中国经济在疫情后一直在努力实现复苏。

然而，历史似乎并不站在中国这一边。

全球投资策略研究提供商GlobalData TS Lombard亚洲房地产主管Andrew Lawrence在周二的一份报告中写道：“历史表明，信贷推动的房地产繁荣不会以微弱的声音告终；相反，它们以一声巨响结束——而且几乎总是伴随着一场重大的银行业危机。”

(截图来源：美国《商业内幕》)

中国的房地产危机酝酿已久。从上世纪90年代末开始，该行业经历了长达数十年的房地产繁荣，并发展得如此之大，以至于它与相关行业一起，现在对中国GDP的贡献高达30%。

但中国房市曾经如此火爆，导致中国开发商背负大量债务，赶在需求之前建造公寓。开发商建造了如此多的公寓，以至于中国五分之一的房屋空置。

北京方面试图给房市降温，并在2020年底引入房地产开发商的负债率，成功地做到了这一点。

负债率发挥了作用，但在2021年，房地产巨头恒大(Evergrande)陷入债务漩涡，该政策开始使房地产行业陷入危机。其它中国房地产开发商也遭遇类似的问题，该行业开始出现债券违约。

根据GlobalData.TS Lombard，自2020年初以来，至少有60家中国房地产发行人违约，未偿美元债券总额超过1400亿美元。

Lawrence写道，虽然中国的房地产开发商正在重组债务，但这些计划只是把问题留到以后解决，因为它们已经借了太多钱，支出大于收入，而且没有太多的流动性。

Lawrence指出，房地产公司不太可能从北京获得重大缓解，因为当局继续把重点放在控制房价下跌、债务违约上，同时努力确保房地产行业的问题不会蔓延到更广泛的金融体系。

《商业内幕》称，中国政府还将重点放在经济适用房、城中村改造和公共基础设施上，以刺激就业和经济增长。随着房地产公司继续依赖银行融资，中国的贷款机构也面临着风险。

Lawrence写道，一家涉足房地产行业的中国影子银行上周刚刚申请破产，信贷环境的恶化可能会对银行业产生连锁影响。

他补充称：“这可能导致中国过度借贷的企业出现偿付能力问题。”

1月5日，北京第一中级法院裁定受理影子银行巨头中植集团(Zhongzhi Enterprise Group Co.)有限公司破产清算申请。

根据北京第一中级人民法院发表的声明，债务人中植企业集团有限公司以不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务，且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产清算。北京市第一中级人民法院经审查认为，该申请符合《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款规定的破产原因，故于2024年1月5日裁定受理中植企业集团有限公司破产清算申请。